Опубликованы официальные данные правительства Великобритании,  отражающие  рост арендной платы, который догоняет  показатели по инфляции в большинстве регионов страны.

Последние статистические данные, поступившие из Агентства Управления Оценкой, основанные на опросе 470000 арендаторов, показали  средний рост арендной платы  в размере 2,7%  и оказался несколько меньше, чем индекс инфляции в размере 2,9%  , но немного превышает индекс потребительских цен, который равен 2,4%.

Это подчеркивает необходимость увеличения количества  жилого строительства в Великобритании, особенно в районах с высоким уровнем спроса на аренду.

Однако,  следует отметить, что рост цен  на аренду не такой высокий, как можно было бы себе представить, если читать заголовки некоторых публикаций в прессе. Это свидетельствует о том, что в подавляющем случае  авторы таких публикаций склонны сгущать краски и преувеличивать масштабы проблем в секторе аренды жилой недвижимости в Великобритании.  В целом опубликованные данные показали,  что  рост цен на аренду тянется за показателями инфляции.  И необходимо более тщательно исследовать рынок, чтобы  видеть более точные картины тенденций в арендном секторе, а также недопустимо размещение в средствах массовой информации дезинформации, которая, порой, вызвана неофициальным обследованием рынка.

За последние несколько лет  рост цен на арендную плату в Англии соответствовал  показателям инфляции  и эти цифры оказались значительно ниже, чем рост цен в топливно-энергетическом секторе, или рост цен на продукты питания.

В большинстве регионов рост арендной платы отстает от показателей  инфляции, что отражает жесткие экономические условия, в которых находятся люди в этих регионах. Всегда существовали региональные различия и некоторые районы демонстрируют признаки перегрева на фоне высокого спроса и ограниченного предложения, такие, например, как Лондон. Но по этим районам ни в коем случае нельзя судить об Англии в целом.

Чтобы улучшить жилищные условия населения в национальном масштабе,  необходимо  работать в разных направлениях. Правительство одобрило программу «Buildtorent»,  которая предпримет целый ряд мер и направлена на совершенствование рынка аренды жилья.

® Элен Антре 02.06.2013г. 

Несколько  кредитных организаций в Великобритании представили новые кредитные продукты, включающие в себя пониженные ставки по кредитам и плату за обслуживание для покупателей жилой недвижимости и инвесторов в жилой фонд.

Компания  Leeds Building Society анонсировала снижение базовых ставок по ипотечным кредитам, которое, как утверждает компания, стало ответом на постоянный спрос со стороны покупателей, инвестирующих в жилую недвижимость в Великобритании по программе  «buy to let», - покупающих для сдачи в аренду.

Такие кредиты доступны на рынке каждому  и размер выплаты по ним останется неизменным в течение всего срока на уровне  £999.  Вознаграждение включает в себя два года фиксированной ставки, которая снижена на 0,59% с 3,99% до 3,40%  с показателем LTV (соотношение размера выданного кредита к стоимости  продукта),  равным 75%.

Для  LTV, равным 70% , ставка может быть еще ниже и находится в диапазоне 3,99% до 3,29% .

«Мы очень рады поддержать владельцев домов и квартир, предложив им  исторически минимальную ставку. Мы посчитали, что сейчас самое время зафиксировать низкие ставки и взамен получить определенность и непрерывность денежного потока.  Два года низких фиксированных ставок  позволит  перекредитовать  10% капитала ежегодно»,  – сказала Ким Ребечи,  директор по продажам и маркетингу  Leeds Building Society  .

В настоящее время для  домовладельцев с величиной LTV 75% и ниже выбор ипотечных продуктов расширяется. А вот  доступных ипотечных продуктов  с величиной LTV, превышающей  75%, не хватает. Компания Leeds Building Society намерена устранить этот недостаток, предлагая двухлетние фиксированные ставки по ипотечным продуктам «buytolet»  в размере 4,99% для тех, у кого величина  LTV составляет 80%.

Многие кредитные организации сейчас, чтобы завлечь клиентов, прибегают к различным хитрым приемам, вводя пониженные ставки, но компенсируя потери за счет более высокой стоимости обслуживания финансовых продуктов.  Компания Leeds Building Society убедительно заявляет, что она представила на рынок действительно дешевый и доступный кредитный продукт, который сможет поддержать клиентов.

Банк Tesco также анонсировал о трех своих основных ипотечных продуктах со сниженными ставками на 2, 3 и 5 лет.  Ставки распространяются на ипотечные кредиты, которые предоставляются с величиной LTV 60% и заявлены как конкурентно-способные.

Кредитные продукты, выпущенные Tesco-Банком,  предоставят клиентам право выбора удобного соотношения ставки и размера обслуживания, а также каждому клиенту, взявшему ипотечный кредит, выдается клубная карта Tesco-Банка с накопительной системой баллов,  по 1 баллу за каждые  £4 выплаченных по ипотечному кредиту. Накопленные баллы можно использовать при расчетах в сети супермаркетов Tesco, широко представленных по всей Великобритании.

Еще один новый ипотечный продукт представил банк HSBS , который появился в ответ на спрос со стороны клиентов, имеющих  более чем 50% депозита. HSBC предлагает для таких клиентов базовую ставку от 1,99% , в настоящее время ставка составляет 2,49%.  Это предложение уникально еще и тем, что оно  не включает в себя дополнительных сборов за обслуживание.

® Максим Савицкий. 01.06.2013г.

Крупнейшая Британская компания недвижимости  Knight  Frank опубликовала свой индекс, который отражает ежегодное изменение цен на недвижимость в Великобритании, расположенную в прибрежной зоне. В нашем обзоре мы постараемся дать краткий, но  емкий обзор опубликованных данных.

Недвижимость, расположенная на побережье Юго-Запада  Англии  по-прежнему торгуется по очень высоким ценам и идет на первом месте в списке прибрежных районов с самой большой надбавкой к цене.  По прогнозам аналитиков, такая тенденция будет продолжаться. 

Прибрежная недвижимость Восточной Англии следует  за Юго-Западом, затем следует Юго-Восток с показателями надбавки  43% и 42 % соответственно.

Элитная же недвижимость, расположенная на южных побережьях Великобритании, в среднем стоит на 54% больше, чем аналогичные объекты недвижимости в глубине страны.

Рассмотрим, как дифференцированы цены в зависимости от удаленности от берега.

Недвижимость, расположенная на берегу реки у устья имеет среднюю надбавку к цене, достигающую 82% по сравнению с эквивалентными объектами, расположенными в нескольких милях от моря.  Казалось бы, такие объекты более защищены. Но те привилегии, которые представляет жизнь возле воды,  оказываются гораздо ценнее. Кроме того,  вблизи водоемов лучше развита флора и фауна, многообразие диких растений и животных, которые тоже  влияют на повышение цены.

Недвижимость премиум – класса, расположенная на побережье, стоит дороже на 81%.  Те объекты недвижимости, которые находятся  на берегу устья реки, стоят дороже на 47%, чем дома и квартиры, расположенные в центре острова.  Объекты недвижимости, которые находится рядом с рекой, дороже в среднем на 53 %, дома на берегу озера в среднем на 37% дороже.

Если оценивать стоимость домов, имеющих прямой доступ к воде, например, посредством понтонов и причалов,  то такие дома, как минимум, в два раза дороже.  Стоимость такой недвижимости может на 112 % превышать стоимости недвижимости, находящейся в глубине острова.  В среднем, стоимость дома в Великобритании, расположенного на берегу моря с собственным причалом или понтоном, дороже на 105% и 100% соответственно. А собственный выход на пляж или причал добавляют к стоимости дома 82% и 80%.

Рынок прибрежной недвижимости дорожает, но сейчас наметилась тенденция чувствительности рынка к ценам. Покупатели, ввиду доступа к информации, выложенной в интернете, стали более информированы и тщательно изучают рынок, прежде чем сделать выбор.   Основное количество сделок, которое заключается с недвижимостью в Англии, расположенной на побережье, заключается в ценовом диапазоне £750000 – £1500000, что говорит о реальной цене, сформированной в этом секторе и, скорее всего, намеченная ценовая тенденция сохранится в 2014 году.

В прошлом году прибрежная недвижимость в Великобритании дороже £2000000 не была защищена от неблагоприятного влияния повышенного гербового сбора до 7%.  Но в последние месяцы как продавцы, так и покупатели, учли это в своих расчетах и ожиданиях.

 ® Элис Морган. 31.05.2013 

Индекс Хоумтрек

Цены на жилые дома и квартиры в Великобритании выросли на 0,4% в мае – это самый высокий рост в течение одного месяца с мая 2007 года,  но распределение роста цен по регионам неравномерное, лидирует в гонке цен, как всегда, рост цен на недвижимость в Лондоне, особенно подстегиваясь ростом цен на элитную недвижимость в Лондоне.  Второй показатель по стране – на Юго-Востоке.

Данные Hometrack показывают, что цены на недвижимость в Лондоне выросли на 0,9% в мае и на 0,5%  цены выросли в Юго-Восточной части Англии. Но если исключить эти два региона из статистики, то получается, что цены по стране выросли всего лишь на 0,1%.  Аналогичные показатели демонстрирует увеличение количества покупателей, как бы следуя тем же тенденциям на рынке…. Отсутствие достаточного количества жилья для продажи – главная движущая сила роста цен.  В национальном масштабе количество новых жилых квартир и домов в Великобритании выросло на 2,8% в мае, а количество заключенных сделок выросло на 8,2%. . Такой огромный разрыв между спросом и предложением наблюдался в последний раз весной 2009 года. Разрыв между спросом и предложением на жилую недвижимость в Лондоне был вообще беспрецедентным  - за последние 6 месяцев спрос на жилую недвижимость в Лондоне вырос на  15%, а предложение снизилось на 0,6%.

На остальной территории Великобритании ценовые тенденции также характеризовались превышением спроса над предложением, хотя и в значительно меньшей степени, чем в Лондоне и Юго-Восточной части. В четырех регионах цены были статичными: это Северо-Восток, Северо-Запад, Йоркшир, и Хамберсайд. В четырех регионах цены выросли - это Восточная Англия, Средне-Восточная часть, Юго-Запад, Средне-Западная часть.

Среднее время нахождения объекта недвижимости на рынке также  снижается во всех регионах.   Наиболее резкое снижение наблюдалось в Южной Англии – 7,2 недель по сравнению с 11 неделями в Мидленсе и Северных регионах.

Доля цены, по которой фиксируется сделка, составляет  почти 94% от запрашиваемой цены, что является самым высоким уровнем начиная с июля 2010 года и эта доля поднялась до 93,9%.

И хотя уровень спроса на жилье растет каждый месяц, этот уровень формируется не за счет роста количества покупателей, а за счет отсутствия нового жилья.

Опрошенные респонденты в один голос заявляют, что отсутствие жилья для продажи на рынке недвижимости Великобритании  – одна из самых больших проблем и впервые она  так остро стоит за последние  15 лет.

Высокая стоимость расходов при переезде, неопределенность перспективы работы, отсутствие жилого фонда ведет к тому, что владельцы домов не спешат выставлять свою недвижимость на рынок.

Говоря об улучшении рыночных условий, можно предположить, что, скорее всего, в ближайшее время на рынке появятся более маргинальные продавцы, которые могут выставить свои объекты по нереально высоким ценам.  Что, в свою очередь, приведет к уменьшению числа продаж и периоду коррекции цены.

Таким образом, рынок на пороге очередного цикла, серию которых мы наблюдали в течение последних лет.

® Элен Антре. 30.05.2013