Рынок аренды элитного жилья в центре Лондона набирает обороты в следствие отсутствия жилых домов и увеличения спроса на аренду.  Такие выводы содержатся в последним ежемесячном отчете агентства недвижимости  W.A. Ellis .

Особенно заметно это стало в мае.  В верхнем сегменте рынка недвижимости Лондона особенно заметен увеличился спрос на аренду  в связи с нехваткой семейных домов, на которые увеличился спрос со стороны семей, желающих устроиться до начала летних каникул и начала нового учебного года.

Еще одна тенденция в секторе аренды  элитной недвижимости Англии  наблюдается сегодня: Все больше покупателей предпочитают недвижимость подальше от столицы. Например, недавно был сдан в аренду  особняк   16 века в графстве Суррей,  в 2015 году в котором жил сэр Уинстон Черчилль.

Продолжающийся рост количества супер-богатых людей в мире значительно увеличил спрос на супер-элитную недвижимость.

Между тем, на рынке продажи недвижимости, лишь установление реалистичной цены станет ключом к продаже.

К рынку недвижимости Великобритании очень велик международный интерес, особенно велик интерес  к рынку недвижимости Лондона и этот интерес продолжает расти, несмотря на  введение повышенного гербового сбора.  Супер элитная недвижимость пользуется супер спросом.  

Простой сравнительный анализ покажет,  приобретение недвижимости в Лондоне обойдется покупателю гораздо дешевле, чем в любом другом городе мира, даже с учетом гербового сбора ( Что такое "Stamp duty") и издержек по оформлению, таких как услуги адвоката и геодезиста.

Например, покупатель, приобретающий квартиру за £ 2 млн., заплатит  £100000  гербового сбора,  а соответствующие издержки по оформлению сделки обойдутся ему в сумму от £6000 до £7000.  Если взять для сравнения Мельбурн,  то расходы при аналогичной покупке будут £117000 ,  а в Сингапуре или Гонконге более £300000.  Лучше всего растет элитная недвижимость Лондона

Гербовый сбор в размере 7%  взимается с недвижимости дороже £ 2 млн., дополнительные платежи платят инвесторы, если в составе покупателя присутствует юридические лица.  Но для огромного количества частных инвесторов Лондон по–прежнему остается надежной гаванью для финансовых инвестиций.

® Максим Савицкий. 07.06.2013г.

Крупнейший Английский сайт, с помощью которого вы можете найти себе соседа  – Easyroommate (кстати, он имеет русскую версию) провел любопытное исследование рынка недвижимости Англии.

В результате исследования было вычислено, что примерно 13,7 миллионов спальных комнат пустует в настоящее время в ожидании своих жильцов.

Если бы владельцы жилья сдали эти комнаты, это принесло бы в общей сложности примерно £5,8 миллиардов. На Английском рынке недвижимости ощущается нехватка ликвидности по приблизительным оценкам в  размере £ 69 миллиардов, при этом почти 14 миллионов спален простаивает .

В настоящее время примерно 7,7 млн. домовладельцев частного арендного сектора получают арендную плату в размере 68 млр.  в год. А неиспользованные спальные комнаты могли бы принести в два раза больше дохода своим владельцам.

Впервые с 1960 года теперь больше людей живет в частном секторе, чем в  социальных домах. Количество людей, проживающих в частном секторе, составляет 3,84 млн. по сравнению с 3,8 млн., живущих в социальных домах.  Этот рост в значительной степени был обусловлен тем, что покупатели смогли внести достаточно большой депозит и получить ипотечный кредит. Но это, в свою очередь, стало оказывать давление на рынок аренды и стал наблюдаться повсеместный рост ежемесячной  арендной платы.  Средняя плата на комнату в общежитии выросла на 4 % по сравнению с прошлым годом и составляет   и составляет теперь £390 в месяц.

Кризис жилой недвижимости, который наблюдается сейчас в Великобритании, усугубляется давлением на частный рынок аренды жилья.  Спрос стабильно превышает предложение и это приводит к росту арендной платы.

Поэтому, огромное количество пустующих помещений – это непозволительная роскошь в сложившихся условиях нехватки жилья. Многие пожилые люди занимают просто огромные площади, которые слишком велики для их потребностей и становятся обузой для людей в возрасте.

Даже если только часть этой недвижимости из 13,7 млн. спаленных комнат выставить на рынок аренды, это существенно ослабит давление на рынок, а также позволит владельцам этих домов и квартир  облегчить свою жизнь, немного увеличив свой доход.

Больше всего пустующих комнат, как показало исследование, приходится на  сектор недвижимости Лондона. В столице более 4 млн. незанятых спальных комнат,  сдав в аренду которые, арендаторы могли бы заработать около £28 миллиардов в год, если считать, что самая скромная комната сдается сейчас в Лондоне в среднем за £580.

Многие владельцы домов  в Великобритании делают выбор в пользу сдачи в аренду пустующих комнат, когда узнают про налоговые льготы, которые предусмотрены законодательством Великобритании для людей, сдающих в аренду свое жилье. Льгота позволяет не облагать налогом на доходы до £4250 валового дохода в год…. Однако законодательство в этой части уже не менялось с 1997 года, а арендная плата растет каждый год. Очевидно, что назрел момент увеличить необлагаемый налогом доход.  Многих владельцев свободной недвижимости это останавливает, особенно тех, у кого недвижимость сдается дороже и необлагаемый порог определенно будет превышен.

Таким образом,  законодательное повышение порога необлагаемого минимума могло бы существенно облегчить жизнь домовладельцам, арендаторам  и одновременно улучшить непростую ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости Великобритании. 

® Элис Морган 06.06.2013г. 

Покупали недвижимости в Великобритании становятся все более взыскательными. Было время, когда наличия  хороших школ, детских садов  и удобного  транспортного сообщения было достаточно, чтобы  заманить потенциального покупателя. Теперь же, кажется, агенты по недвижимости Великобритании соревнуются между собой в изучении профессиональных  словечек,  чтобы  возбудить интерес покупателей.

Как показало новое исследование, теперь обязательными элементами  нового дома высокого качества являются теплые полы, гранитная или каменная рабочая поверхность на кухне и потолочные громкоговорители.   Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Исследование провел страховой гигант AVIVA. Анализ более пяти миллионов объектов недвижимости для продажи в Великобритании показал, что 257000 домов теперь будут описаны в спецификации как дома с «улучшенным интерьером».  Наиболее распространенным удобством, упомянутым в 63 % этих домов, является  напольное отопление. 27% домов могут похвастаться высоким качеством отделки, включая гранитную рабочую поверхность кухонной мебели, мраморный пол.   К другим атрибутам улучшенного интерьера следует отнести потолочные громкоговорители, отдельные гардеробные комнаты, развлекательные центры, встроенная техника и предметы интерьера от престижных брендов.

Анализ также показал, что хотя окружающая атмосфера и является важным фактором при продаже недвижимости, всего 2 %  описаний недвижимости  указывают  расположенные рядом кафе, бары и рестораны.  61%  выставленных на продажу домов описаны как мирное и спокойное место, а наличие паба поблизости  отмечается лишь в одном случае из 10.

Школы, как ключевую особенность недвижимости в Великобритании указывают больше на Юго-Востоке страны. А на Северо-Востоке о наличии школ упоминается лишь в 2 %  выставленных на продажу домов.

В Большом Лондоне сад, как ключевая деталь при продаже, и чуть ли не главное качество,  указывается в 12% описаний, несмотря на ограниченное пространство в столице.  Около 28% предложений указывают «большой сад», а 7% предлагают «красивый или ухоженный» сад.  Преимуществом считается наличие «сада на южную сторону»

Как ни странно, транспорт является одной из наименее популярных функций и упоминается в менее чем 1% проанализированных списков. Около 70 % объектов, где упоминается о наличии транспорта, отмечено также,  что объект идеально и доступно расположен.

И все же дом – это очень индивидуальная вещь. Характер дома и его очарование – это дело личных предпочтений и вкуса, если для одного важна умная техника, для другого брендовая мебель, а для третьего – удобство транспорта и наличие школ поблизости.

Но если вам повезет, и вы получите вместе с покупкой дома дополнительные бенефиты в виде теплого пола или шикарных приспособлений и принадлежностей, входящих в стоимость покупки, вы несомненно оцените преимущества  и удобство жизни в таком доме.

® Элен Антре 05.06.2013г.

 На рынке элитной недвижимости Великобритании все меньше объектов недвижимости, на которые снижена цена.

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000  -наше эксклюзивное предложение

Падение количества элитных объектов недвижимости в Великобритании, на которые снижены цены,  следует рассматривать как позитивный признак – рынок движется в направлении восстановления.  Инвестиционное предложение . Апекс

Последние данные от компании PrimeLocation показали, что уменьшение цены на недвижимость стоимостью от   £ 1 млн. снизились с 27% до 18 % за последние 12 месяцев, это самый низкий показатель за последние 3 года.

Среднее снижение цен на элитную недвижимость в Великобритании сейчас около 8,7% .  Пригородные города Рикмансворт в Бакингемпшире возглавляют сейчас  список мест, где самая высокая доля снижения цены от первоначальной наблюдается  на недвижимость от £ 1 млн. в отсутствие покупателей. И напротив, всего 4 процента продавцов элитной недвижимости снизили цену на острове Гернси .

Наименьшее снижение цены на недвижимость от £ 1 млн. относительно предложения  можно обнаружить в г. Уолтон на Темзе, где количество объектов со сниженной ценой равно примерно 4,3%. , следом идет Гилфорд с ценой 4,2%, что свидетельствует о том, что домовладельцы в этих регионах менее готовы идти на торг и снижать цену, чтобы привлечь покупателей.  По другую сторону шкалы  находятся владельцы домов в г. Бат и Эдинбург, где настроения менее «бычьи» и  продавцы готовы снизить размер своих ожиданий гораздо больше, чем где-либо еще в Великобритании в настоящее время.

Вообще, рынок элитной недвижимости Великобритании, особенно элитной недвижимости Лондона и Юго-Восточного побережья, существует по своим законам, и в последние годы, годы экономического спада,  не только в Великобритании, но и во всей         Европе, он, как ни странно, демонстрировал активность, игнорируя естественные экономические процессы.  Однако скидки коснулись и этого рынка. Инвестиции в недвижимость Лондона. New Capital

То, что за последние 12 месяцев количество элитных объектов в Великобритании, на которые было значительно снижены цены, были единичны, говорит о том, что продавцы в этом сегменте рынка чувствуют себя превосходно, намного лучше, чем год назад.

® Максим Савицкий. 04.06.2013г.