Строительство новых домов Англии выросло в первом квартале 2013 года. Последний  квартальный отчет Департамента Общин и Органов Местного Самоуправления показал, что строительство новых домов в Англии выросло на 4 % относительно предыдущего квартала и достигло примерно 27370.

Данные также показали рост количества уже построенных домов в Англии в 1 квартале 2012 года относительно 4 квартала 2012 года на 8% - до 24900.

Частное строительство новых жилых домов  в Англии показало в 1 квартале 2013 года рост на 7% относительно предыдущего квартала, строительство жилых домов в Англии жилищными ассоциациями выросло на 1% в 1 квартале 2013 года относительно предыдущего квартала.

 С учетом сезонных колебаний количество построенных частных жилых домов в Англии снизилось в 1 квартале 2013 года на 7 % и количество жилых домов построенных жилищными ассоциациями снизилось на 9 %.

В отчете также отражено, что в настоящее время количество вновь начатого строительства новых домов в Англии  на 62% больше, чем в 1 квартале 2009 года, и на 44% ниже, чем в 1 квартале 2007 года. А количество  построенных домов на 49% меньше  пика, который пришелся на 1 квартал 2007 года.

Общее количество домов в Англи, строительство которых начато к марту 2013 года за предшествующие 12 месяцев составило 101920 , что на 3 % больше , чем годом ранее.

Симон Рубинзон, главный экономист Королевского Института Дипломированных Оценщиков  отметил, что увеличение активности в секторе нового жилья отражает   повышенный тонус  строительного рынка и это отражено во всех последних отчетах по жилой недвижимости Великобритании, составленных  RICS.  Индекс RICS

Симон Рубинзон заметил также, что не в последнюю очередь улучшение сектора строительного рынка Великобритании происходит благодаря влиянию правительственной  программы «Схемы Финансирования Кредитования», которой смогли воспользоваться застройщики, равно как и другими инициативами правительства, такими как FirstBuy и  NewBuy.  В результате начала расти доля личного сектора в строительстве новых домов.

Правительство расширило поддержку новому сектору за счет внедрения программы «HelptoBuy».  Расширяя сектор нового жилья для покупателей по схеме  «HelptoBuy», стимулируется строительство жилья в Великобритании в целом.

RICSожидает, что в результате это отразится на более высоком уровне нового строительства в следующем году. По ожиданиям RICS,  количество вновь построенных домов может быть около 115000 в этом году, что существенно по сравнению со  100000 в 2012 году. Однако, этого, безусловно, недостаточно для поднятия уровня доступности жилья в Великобритании и предполагает, что, скорее всего, нужно будет сделать намного больше  для решения этой ключевой для страны задачи.

® Элен Антре 18.05.2013. 

Впервые, начиная с 2011 года в каждом регионе Англии и Уэльса зафиксирован рост арендной платы жилой недвижимости – таковы новые данные, опубликованные сегодня,  17  мая 2013 года  LSL Property Services Acadametrics

Средние ставки арендной платы выросли в Англии и Уэльсе на 0,2%  за апрель 2013 и сейчас они на 3,9% выше, чем год назад, - указывает в своем отчете LSL  Property  Services .

При сохранении текущих тенденций цен на аренду жилой недвижимости в Великобритании, арендодателям следует ожидать средний годовой доход в размере £9496  за один объект недвижимости в течение следующих 12 месяцев.

Арендная плата на жилье в Лондоне бьет рекорды,  достигнув средней  величины  £1110 в месяц и сейчас она на 7,6% выше, чем год назад. Имеет место  ежегодный рост в Уэльсе на 5%, в Ист-Мидленсе на 4,1%. Единственный регион, который увидел снижение ставок арендной платы – Юго-Запад, где было небольшое падение в марте, но потери вернулись в апреле, когда ставки арендной платы поднялись на 0,5%.

 Ежемесячные данные показали, что восемь из десяти регионов увидели рост ставок на аренду жилой недвижимости в Великобритании.  Самым значительным это увеличение было  за прошедший месяц в Ист-Мидленсе на 0,6 % по сравнению с предыдущим месяцем,  затем следуют Северо-Восток и Юго-Запад, где аренда подорожала на 0,5 %.  Уэльс и Северо-Запад – два региона, где ставки арендной платы упали за месяц  – в Уэльсе на 0,3%, на Северо-Западе на 0,2%.

И хотя везде арендная плата выше, чем год назад, рост заработных плат идет самыми медленными темпами за последние годы.  Нельзя не отметить такой факт: не смотря на то, что во всех регионах зафиксирован рост арендной платы в годовом исчислении, расхождение между Лондоном и остальными регионами увеличивается. Такой дисбаланс особенно чувствуется в регионах, где традиционно слабым является рынок труда. Например, повышение ставок арендной платы на 5% будет ощущаться жителями Уэльса очень остро.

Если разбираться подробнее в причинах роста стоимости арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, надо отметить, что, несмотря на увеличение запасов  недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду с 2008 г. на 10%, ввиду небольшого количества новостроек и увеличение спроса,   произошло сжатие рынка арендного жилья.

Общая годовая рентная доходность от аренды жилья выросла  к апрелю за последние 12 месяцев, до  5,9%.  А  средняя рентная доходность за год составила 5,3% в апреле,  по сравнению с 5,2 % за апрель 2012 года.  

В дальнейшем увеличение арендного сектора жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от  того, насколько сможет улучшиться доступность финансирования для потенциальных владельцев.  Количество покупок для сдачи в аренду «Buy to let» сократилось в первом квартале, т.к. цены  на жилье стали устойчиво двигаться вперед.

Повышение ставок по арендной плате палка о двух концах – то, что является благом для инвесторов и владельцев недвижимости, ложится еще более тяжким финансовым грузом на плечи арендаторов. Учитывая, что оптимизм по поводу улучшения ситуации в экономике страны большей частью навязывается средствами массовой информации, нежели присутствует в умах и настроениях людей, надо признать, что рост заработной платы в стране серьезно отстает от ожиданий.

В сложившейся ситуации домовладельцам ничего больше не остается, как набраться терпения и ожидать настоящего улучшения экономических показателей, которые дадут толчок всем сферам жизни, в том числе улучшат финансовые возможности арендаторов.

® Максим Савицкий. 17.05.2013

Мэр Лондона Борис Джонсон высказался одобрительно, ознакомившись с результатом нового отчета Финансовой Комиссии Лондона,  в котором высказано предложение о том, что все налоги и сборы с имущества надлежит направлять на финансирование роста городов.

Это значит, что местные налоги, гербовые сборы (Что такое "Stamp duty" ) и налоги бизнеса будут направляться в разумные  инвестиционные потоки, отодвинув  финансирование конкретных проектов.

Профессор Тони Трэверс, председатель Финансовой Комиссии Лондона, отметил в своем докладе, что Лондон нуждается в большей финансовой самостоятельности, это позволило бы усилить рост и обеспечить лучшее развитие инфраструктуры города. 

Имеет место и критическое отношение к докладу. Так, критики считают, что в этом случае финансирование других областей экономики значительно ослабеет, т.к. гербовый сбор Лондона составляет одну треть гербового сбора всей Великобритании, но в целом все видят в инициативе позитивный шаг.

Потенциал гербового сбора Лондона позволит достигнуть 91%-го увеличения числа доступных домов, которые строятся в столице каждый год.

Объединенная жилищная ассоциация Net Housing Group подсчитала, что в среднем стоимость строительства типичного нового жилья в Лондоне составляет £ 170000,  в год бюджет собирает  примерно £1,3 млрд. Эта сумма позволила бы финансировать в  строительство дополнительно 7647 единиц доступного жилья в Лондоне ежегодно.  В 2012 году 8380 единиц доступного жилья было построено всего, таким образом,   увеличение  количество построенного жилья на 7547 – это увеличение  количества доступных квартир на 91 % в год!!!

Цены на недвижимость в Лондоне растут быстрее, чем где-либо еще, а количество новостроек на шокирующе низком уровне. Существует острая необходимость в более доступном жилье  в столице.   Наши рекомендации инвесторам. Новостройка в Фулхэм.

Лондонцы составляют 13% всего  населения Великобритании, но Лондон принес казне треть гербового сбора в прошлом году. Безусловно, Казначейству будет нелегко отказаться от контроля над такой значительной суммой доходов, но ситуация становится таковой, что только радикальные меры будут способствовать  ее решению.

Таково мнение Хелен Эванс, исполнительного директора  Net Housing Group

® Элис Морган 16.05.2013

Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость выросла на 0,7%  по территории всей Великобритании и показатели роста цен в регионах даже превосходят Лондон,  показали последние индексы.

Уже четыре месяца подряд наблюдается непрерывный рост цен, а начиная с прошлого месяца, цены на юго-востоке Великобритании, юго-западе и в  Шотландии показывают наибольший рост в 1 % и более того.

Цены на жилую недвижимость в Лондоне выросли на 0,8% , но, по словам представителей компаний недвижимости Лондона, с  учетом ограниченного предложения и повышенного спроса, на рынке жилой недвижимости Лондона наблюдаются ранние признаки перегрева.

Сочетание снижение времени нахождения объекта недвижимости на рынке и  довольно небольшой поток новых предложений  будет способствовать поддержанию цен повысит уверенность строительного сектора.

Рост цен на жилую недвижимость в Лондоне отстает от Юго-Востока, где цены выросли на 1,2%, Юго-Запада, показавшего рост в 1% и Шотландии, где также зафиксирован рост в  1%. Юго –Восток вообще демонстрирует самый устойчивый рост цен четыре месяца подряд и цены в настоящее время на 3,9% выше  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Средняя запрашиваемая цена на жилую недвижимость в Лондоне составляет сейчас £376,021, то есть зафиксирован рост на 7,5 % за 12 месяцев.  Это , безусловно, наводит на мысль: сколь долго такие высокие темпы роста цен на недвижимость в Лондоне могут продолжаться? В настоящее время ежегодно в Лондоне на 14 % сокращается количество новостроек, что, безусловно, будет способствовать только увеличению цены на жилую недвижимость в Лондоне.

Если мы увидим стандартную сезонную статистку этой весной, то больше продавцов появится на рынке этой весной. Тем не менее, общий объем продаж не показал значительный рост этой весной , а продажи недвижимости  в новостройках сократились на 4 % за год, а за два года  с апреля 2011 года  - на 22 %.   Лондон и Средне-Западная часть стали свидетелями самого большого снижения продаж новых объектов недвижимости, где соответствующие показатели составили 14% и 8 % соответственно.

Для регионального рынка жилой недвижимости Великобритании характерно сокращение  времени продаж.  Стандартное время продаж сократилось   до 28 дней с 102 дней в прошлом месяце.

Региональные различия  во времени присутствия объекта на рынке все еще существуют, но оно сократилось во всех регионах, кроме Северо-Востока.

Почти через шесть лет после кризиса, мы, наконец, увидели сильные показатели в Великобритании, которые , к счастью, обусловлены, не только ростом цен исключительно на недвижимость в Лондоне. В настоящее время и другие сферы промышленности начали демонстрировать признаки восстановления, что, в свою очередь, стимулирует интерес покупателей и доверие продавцов.

Ослепительный рынок Лондона продолжает демонстрировать чудеса роста, но, это, пожалуй, скорее должно вызывать опасение, т .к с учетом спирали цен и застоя в некоторых новостройках, ранние признаки перегрева рынка недвижимости Лондона становятся слишком очевидны.

Аналогичную обеспокоенность высказало и агентство Мoody’s, предупредив об опасности появления нового пузыря.   Улучшение уверенности рынка Великобритании в сочетании с поддержкой со стороны правительства может стать стимулом для регионов страны, а на рынке Лондона наблюдается явный ценовой пузырь.

® Элен Антре. 15.05.2013