Министр Планирования Великобритании Ник Боилс выдвинул пакет предложений, направленных на то, чтобы помочь людям, мечтающим  самим построить дом своей мечты, реализовать свою мечту.

Выступая     в Лондоне  на мероприятиях, посвященных Национальной неделе самостоятельного строительства жилья , Ник Боилс  отметил, что некоторые местные органы власти, такие, например,  как Совет Бристоля ,  уже предприняли существенные шаги к выявлению подходящих участков земли для самостоятельного строительства в городе, власти же других город изыскивают возможности для решения данной задачи.

Боилс заявил, что правительство уже делает много для того, чтобы облегчить людям строительство их собственного дома , в том числе, например, освободило людей, желающих построить свой собственный дом, от уплаты 1000 фунтов, которыми облагаются все новые здания свыше определенного размера.

Боилс  намерен приложить все усилия , чтобы каждый житель Великобритании мог сам построить себе дом – «Нам необходимо строить больше домов и сейчас самое время , чтобы приложить конкретные усилия для достижения нашей цели – нужно выделять участки и поощрять людей, которые хотят строиться сами . Мы  полны решимости, чтобы помочь каждой семье осуществить мечту  о постройке собственного дома». 

Инициатива основана на сообщении министра жилищного строительства Марка Приска, который заявил, что 44 млн. фунтов будут  выделены для реализации программы поддержки семьям, осуществляющим строительство собственных домов.

Как упоминалось ранее, первые участки земли для самостоятельного строительства выделены в Бристоле.

В Корноулле местные земельные сообщества помогают  разработать схемы застройки в округе для местных жителей.

В г. Червелл выдвинут ряд инициатив, в соответствии с которыми в городе будут обеспечена реконструкция пустых домов

В г. Осмастон выделены участки, принадлежавшие в прошлом заводу Роллс Ройс для индивидуального строительства 200 новых домов.

Жителям Ньюкасла выделено £ 25000000, чтобы помочь  самостоятельно строить собственное жилье   и разбить большой парк.

Огромный участок индивидуального строительства начал осваиваться в г. Нортстоу, который расположен к северу-востоку от Кембриджа, в котором предусмотрено 150  объектов недвижимости для индивидуальных застроек.

Совет г. Тенбридж принял меры для поддержки самостоятельного строительства, настаивая на выделении для самостоятельного строительства в городе лучшие экологичные  участки. 

® Максим Савицкий. 08.05.2013г.  

Среди покупателей элитной недвижимости в Лондоне больше самих британцев, чем зарубежных инвесторов.  По последним данным, на долю покупателей из Великобритании  приходится 59 % всех сделок на рынке элитной недвижимости Великобритании стоимостью более 2 млн. фунтов стерлингов. 

Квартиры в Лондоне класса "люкс"

Лондон традиционно является местом привлечения иностранных инвестиций, однако, в период спада потока денежных средств  от зарубежных инвесторов, сами британцы  проявляют огромный интерес к рынку элитного жилья Лондона.  Тенденция такова, что покупатели из Великобритании тратят все большие суммы и в 2013 году эта тенденция укрепляется.

Все больше убеждаясь в стабильность рынка, британские покупатели почувствовали вкус к элитному жилью экстра-класса. Их привлекает и необычная, изысканная  архитектура эксклюзивных домов и уникальность месторасположения – наличие недвижимости с престижным почтовым индексом. Лондонцы по достоинству оценят роскошь , тишину и пространство комфортного жилья в центре шумного мегаполиса.

Последние данные  о продажах в 2013 году – тому подтверждение. Количество сделок, заключенных по «прайм»  - индексам - W14, W11, W10, W8 и W2 на 36 % больше, чем год назад и спрос увеличивается.

Покупатели в Ноттинг – Хилл, Голланд Парк и Кенсингтон потратили в среднем  £126000000 в месяц, что на 17 % больше, чем в тот же период в 2012 году.

Наш новый инвестиционный проект

Не смотря на то, что при анализе этих  данных надо учитывать и рост цен на рынке элитной недвижимости Лондона  в 9,1 % , который имел место  за последние 12 месяцев, очевидно, что количество сделок также выросло.

Особенно заметен рост в  последние три месяца -  общий объем продаж увеличился на 22% по сравнению с тем же периодом год назад. Количество продаваемых квартир увеличилось на 25%. Спрос на дома более 2 млн. фунтов стерлингов был особенно заметен  в этом году и количество  сделок возросло на  24% за последние три месяца.

В последние годы нехватка объектов для вложений была ключевым фактором, препятствующим расцвету рынка Лондона и количество потенциальных заинтересованных покупателей давно превысило количество предложений.  В этом же году, количество предложений существенно возросло.

В первом квартале 2013 года количество новых объектов элитной недвижимости в Лондоне  было на 65% выше, чем  в начале 2012 года.   Наиболее существенные инвестиционные вливания в этом году  были в Ноттинг Хилл,  Кенсингтон и Челси, количество предлагаемых для продажи объектов элитной собственности  выросли на 101% и 86% соответственно.

Полная ясность относительно последствий новой ежегодной платы за содержание объектов недвижимости в Великобритании  и изменений в правилах владения  оффшорной собственностью свыше 2 млн. фунтов стерлингов, привели к увеличению активности продаж дороже  2 млн. фунтов стерлингов, а также увеличения количества новых объектов элитной недвижимости.  Таким образом, элитная недвижимость Лондона по – прежнему будет вызывать огромный интерес  как со стороны зарубежных покупателей, так и со стороны самих британцев, как наиболее предпочтительный актив.

®  Элис Морган 07.05.2013

Асоциальные соседи – это очень существенный повод, чтобы потенциальные покупатели недвижимости в Великобритании  решили не покупать дом или квартиру в новом месте.

Такое исследование провело известное английское  издание Primelocation, которое специализируется по аналитическим исследованиям рынка недвижимости Великобритании.

Около 57% опрошенных  Primelocation  заявили, что шум  или наличие асоциальных  соседей  -  наиболее вероятная причина, чтобы отложить покупку жилья.

Среди покупателей  на востоке и северо-востоке Англии   больше всего людей, которые  пугаются мысли  о плохих соседях -  61% респондентов утверждают, что это основная причина отказаться от покупки.

Лондонцы, кажется, меньше всего обеспокоены своими соседями – тем не менее -   52% потенциальных покупателей в столице заявили, что шумные соседи, будет ключевым фактором для смены места жительства.

Безопасность – также важный фактор, которому уделяется вниманием покупателей при выборе недвижимости для  покупки.  Покупатели элитного жилья  обязательно проверят наличие частных ворот, камер слежения не только у входа, но также  у бассейна, теннисного корта.

Между тем, проведено еще одно любопытное исследование, в соответствии с которым менее половины жителей Великобритании доверяют своим соседям, более того – более четверти даже и не знают с кем по соседству они живут, и только треть опрашиваемых респондентов была бы рада приветствовать вновь прибывших соседей в их окрестности.

В общей сложности 28% не доверяют своим соседям и более чем  четверть, 26%, даже не знаю, кто живет рядом с ними , причем проблема отсутствия коммуникативных качеств свойственна именно  молодым людям   -  они менее приветливым, чем старшее поколение. Примерно 62% людей в возрасте 55 лет и старше заявили, что они доверяют своим соседям, и  только 30%  молодых людей от 16 до 24  сказали, что они находятся в доверительных отношениях со своими соседями.

Самыми общительным признаны Шотландцы и Валлийцы.  39%  опрошенных в этих регионах готовы сделать  все, чтобы  новые соседи  чувствовали себя как дома, по сравнению с 13% в  Лондоне, В рамках всей Великобритании  -  11% тех, кто признался, что выспрашивал друг у друга о  подозрительных новых жителях,  а другие  14% признались, продвижение в социальной сети что они готовы  меньше доверять людям.  

Великобритания всегда очень гордилась своей  доброжелательностью и добрососедством.

Британцы всегда считали, что  доверие жизненно важно и стараются приложить все усилия, чтобы наладить прежний дух доверия и доброго отношения соседей друг к другу.

Причина в изменении отношений, безусловно в изменении самого социального общества. Многие молодые люди создают сообщества в Интернете,  а не со своими соседями по дому. 

  ®  Элен Антре. 06.05.2013

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000 

Покупатели  недвижимости в Лондоне  готовы платить на 50 % больше за близость супермаркета к их дому

Хорошо известная истина – хороший доступ к школам, транспортным узлам и  престижным улицам – существенный фактор в формировании стоимости жилья, значительно влияющий на конечную цену. Но теперь немаловажным фактором считается также и близость престижного супермаркета.

Новые исследования показали, что покупатели готовы выложить  до 25 % сверху за жилье, если их новый дом будет расположен вблизи супермаркета «Waitrose» .

К  такому выводу пришли аналитики международного отдела недвижимости компании Savills,  сделав сравнительный анализ цен на недвижимость в тех районах, где был открыт супермаркет «Waitrose»  за последние 5 лет. Исследователи обнаружили, что цены в районе супермаркета «Waitrose» на 25% дороже.

Лондон показал увеличение цены вблизи супермаркета на 50 % , затем следуют города Северной Англии, где цены  в районе супермаркета дороже примерно на треть.  Более отдаленные сельские регионы, такие как Юго-Западная часть и Восток Англии  не продемонстрировали такой большой разницы,  но дело здесь, возможно в и без того высокой средней цене на недвижимость в этих регионах.

Не смотря на то, что в Лондоне вблизи супермаркета «Waitrose»  цены на недвижимость более чем на 50% выше, чем в среднем по Лондону, более пристальный взгляд показывает более разнообразную картину.  Три четверти супермаркетов расположены в районах, где индекс цен на жилье изначально выше, чем в среднем по Лондону.  В некоторых особенно дорогих центральных районах цена на жилую недвижимость более чем в три раза превышает среднюю цену по Лондону и достигает 327%. Причиной тому, безусловно, не только близость супермаркетов. Потому, зафиксировать влияние такого критерия, как близость супермаркета не представляется возможности.

Между тем, в тех районах, где расположены крупнейшие  в Лондоне торговые центры Westfield Shepherds Bush и Stratford цены на жилье заоблачные.

В 20 местах, где расположены супермаркеты «Waitrose»   цены на жилую недвижимость на 40 % выше,  чем в  среднем в этом округе. 9 из этих  мест находится в Лондоне, 4  раза в список попал район Чешир, Алтринчем занял самое высокое место в списке, показав рост цен в 107% вблизи супермаркета.

Конечно, утверждать с абсолютной точностью, как  вырастет цена жилой недвижимости, если рядом откроется супермаркет «Waitrose»  невозможно, однако, покупатели должны понимать, что за квартиру или дом  придется выложить гораздо больше,  если они хотят видеть супермаркет «Waitrose»    у порога своего дома.

® Максим Савицкий. 03.05.2013г.