Из  всех городов Великобритании около 38% в настоящее время доступны для покупки жилья,  если сравнивать с данными 2008 года, когда всего 4% городов соответствовали признаку «доступность» - эти  цифры не могут не радовать.

Однако, уровень доступности недвижимости Великобритании по прежнему остается ниже уровня 2003 года, когда среднее жилье считалось доступным в 43% городов  - таковы исследования финансовой группы Галифакс. Индекс Галифакс

Необходимо отметить, что самым доступным является жилье в Шотландии и Уэльсе.

Но давайте разберемся, что же в действительности означает этот термин «доступное жилье»?

Термин «доступное жилье»  в Великобритании обозначает способность ключевых работников государственного сектора купить себе собственное жилье и  основан на отношении цены среднего дома к среднему заработку (имеется ввиду годовой доход работников государственного сектора Великобритании).  В соответствии с этой формулой, жилье считается доступным, если  это отношение равно 4. 

Были исследованы все основные ключевые государственные секторы и оценены доходы таких профессий, как пожарные, медсестры, учителя, фельдшеры, полицейские и сделан вывод, что за последние 5 лет произошли большие изменения в лучшую сторону в вопросе доступности жилой недвижимости Великобритании. Улучшения этот показатель достиг в основном за счет заметного снижения цена на жилье в северных районах Великобритании.

Для медсестер количество доступных для покупки недвижимости городов увеличилось за 5 лет  с 7% до 35 %, для учителей -  с 11% до 40%, для пожарных рост составил с 1% до 31%,  но  в самой большей степени положение улучшилось  у полицейских с 18% до 49% и у фельдшеров с 18% до 50%.

В целом, в прошлом году доступными стали 20 городов, но 11 городов так и остались не по карману. Больше всего доступных для покупки городов оказалось в Шотландии.  На другом полюсе находится Центрально-Западный  регион,  в котором пять городов недоступны для ключевых работников государственного сектора.

 Эдинбург, Шотландия

В настоящее время уже в четырех регионах зафиксирован  показатель соотношения средней стоимости среднего жилья к заработку ключевых работников государственного сектора меньше 4, в том время как в 2008 году таких регионов не было ни одного.

Самым низким этот показатель является на Севере – 3,64 , в Уэльсе – 3,85, на Северо-западе – 3,87 , в Йоркшире и Хамбере – 3,93. Ну а Лондон с показателем доступности 7,64 и Юго-Восточная часть Великобритании с показателем 6,72 являются , соответственно, самыми недоступными регионами  для покупки жилья ключевыми государственными сотрудниками.

Четыре из наиболее доступных городов расположены в Шотландии.  Самым доступным городом в Шотландии оказался город Уишоу в Северном Ланкашире, где наиболее  показатель доступности равен 2,6 , затем следуют города Камнок и Ирвин с показателями доступности  2,64 и 2,65 соответственно, следом идет Клайдбенк с показателем 2,71

Порт Талбот в Южном Уэльсе оказался наиболее доступным городом во всей Великобритании с показателем доступности 2,58. Лондон, где цены на жилье значительно выше, чем во всех остальных городах Великобритании,  показал самый низкий уровень доступности жилья. Наименее доступными районами Лондона признан Ислингтон, Хаммерсмит и Фулхем, Камден, Вестминстер, Кенсингтон и Челси.

Два фактора – сочетание снижение стоимости жилья и рост доходов привели в итоге к тому, что уровень доступности жилья с 2008 года значительно вырос. Тем не менее,  жилье по-прежнему остается недоступным  примерно в более чем половине исследованных городов.

 ® Элис Морган. 13.05.2013г. 

 Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Новая программа правительства Великобритании, разработанная, чтобы кредитовать новых покупателей недвижимости в Великобритании или улучшить свои жилищные условия,  направленная на стимулирования рынка недвижимости Великобритании и строительной отрасли в Великобритании, безусловно, будет стимулировать рынок, но не в той мере, как рассчитывало правительство – к такому выводу пришли ведущие аналитики крупнейшего в Великобритании агентства недвижимости Savills .

Savills считает, что объявленная недавно правительством Великобритании  программа  «Help to  Buy»  могла бы облегчить условия покупки около 400000 покупателям, что на 25 % меньше, чем  по официальной оценке, но она не сможет обеспечить рынку жилой недвижимости Великобритании ни устойчивых к инфляции цен на жилье, ни существенно снизить спрос на аренду жилой недвижимости.

Два основополагающих принципа, на которых базируется программа «Help to Buy» -  кредит справедливости  + гарантия ипотечного кредитования, должны оказать большее влиянии на  количество сделок и помочь большим людям стать покупателями жилья, чем предыдущие схемы « First Buy»  и «New  Buy»,  в первую очередь,  потому,  что схема  «Help to Buy» открыта для всех – а  не только для тех, кто покупает недвижимость впервые.

По оценке Savills, программа «Help to Buy» поможет купить жилую недвижимость в Великобритании 400000 покупателям в течение следующих трех лет, включая 75000 покупок в новостройках.

Безусловно, это несколько ниже, чем  550000 сделок, объявленных правительством в марте, когда была объявлена новая программа, но программа позволит  увеличить ежегодное количество сделок с жилой недвижимостью Великобритании на 14% относительно 2012 года и может привести к увеличению количества сектора частной застройки на треть.  Программа «Help to  Buy» сделает намного больше для стимулирования рынка недвижимости Великобритании и помощи потенциальным покупателям, чем предыдущие  инициативы правительства.  Но все же, в  программе существуют ограничения – лимитированные возможности покупателей и ограничения со стороны кредиторов. Не смотря на то, что в теории, покупатели по программе  «Help to Buy» должны иметь всего 5 % депозита от стоимости недвижимости, скорее всего, дополнительные издержки потребуют от покупателя не менее 10% депозита.  Кроме того, заемщики должны выдержать все условия кредитования и пройти все проверки для получения ипотечного кредита.

Некоторые специалисты утверждают, что  расширение доступа к правам собственности на жилье и снижение ипотечной нагрузки может создать неустойчивые инфляционные процессы в ценах на жилье.  С другой стороны,  рост цен должен быть ограничен высокой  недоступной его ценой и слабыми темпами экономического восстановления.

По ожиданиям аналитиков Savills,  ожидаемый рост цен на недвижимость в 11,5 % в  следующие пять лет  может теперь измениться и достигнуть 15,3 % к концу 2017 года,   но в любом случае, это достаточно скромный рост, особенно с учетом инфляции.

Необходимо отметить, что программа «Help to Buy» будет иметь минимальное воздействие на растущий рынок арендного жилья.  Примерно около 40% покупателей по программе «Help to Buy»  будут покупателями, впервые приобретающими жилье, предположительно это около 160000 человек, делающими первые шаги  на пути владения собственностью.  Но количество людей, арендующих жилье, будет по-прежнему очень велико.

В связи с тем, что ключевой проблемой рынка жилой недвижимости Великобритании  остается рост количества арендованного жилья, актуальной выглядит еще одна программа правительства Великобритании – «Build to  Rent» , - которая поможет строителям инвестировать в дома, которые предназначены для сдачи в аренду. Эта программа имеет огромное значения с  точки зрения удовлетворения фундаментальных потребностей рынка жилья Великобритании.

® Элен Антре. 12.05.2013 

 Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Средняя стоимость жилой недвижимость в Англии и Уэльсе выросла на £ 6726  за последние 12 месяцев, а продажи выросли на 18 %, таковы выводы, основанные на на апрельских данных   Индекс LSL Property Services Acadametrics

Эти же данные показали рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе на £707  в последнем месяце , а ежемесячное увеличении  цен на жилые дома и квартиры в Англии и Уэльсе было  в среднем  0,3 % в месяц  за последние 17 месяцев, причем падали цены только один месяц

Целиком картина показывает ежегодный   рост цен  на уровне 3 %, но если смотреть дифференцированно, то мы увидим, что этому росту способствовало движение цен вверх на недвижимость в Лондоне. В остальных же регионах  - цены на недвижимость в  Англии, особенно на Севере Англии и Уэльсе показали отрицательные годовые значения.

Общая среднегодовая цена на жилую недвижимость в Лондоне за последние 12 месяцев увеличилась на 10,6 %,  в Восточной Англии – на 3,8%, примерно на 1,5% на Юго-Востоке, на 1,1%  выросла цена на недвижимость  в Средне – Западной Англии, около 0,8 % показали прирост за год цены в Средне-Восточной Англии, около 0,6% - на Юго-Западе и около 0,2% - на Северо-Западе.

Цены на жилую недвижимость в Йоркшире и Хамбере оставались без изменений за аналогичный период ,  на 1,1% цены упали  в Уэльсе,  на 1,3% цены упали  на Севере Англии.

По словам Дэвида Ньюнес, директора Индекс LSL Property Services Acadametrics и владельца Агентства недвижимости, катализатором роста цен на недвижимость стали улучшения условий ипотечного кредитования.

Тот факт, что количество продаж увеличилось на 18%  означает , что условия для покупателей значительно улучшились. Множество предложений с дешевыми ипотечными условиями  привело к активности покупателей.

Сказалось также влияние Фонда Финансирования Кредитования – FLS,  в результате которого было достигнуто значительное ускорение кредитования на самых разных уровнях более широкого круга заемщиков. На рынке ипотечного кредитования недвижимости Великобритании появились признаки конкуренции, что означает, что мы увидим значительное улучшение уровней кредитования в 2013 году.

Дэвид Ньюнес высказал также опасение, связанные с тем, что высокие показатели на рынке недвижимости Лондона тянут до средних показателей цены на недвижимость во всей Великобритании и замазывают слабости в других районах страны, таких как Север Англии и Уэльс.

Если изъять Лондон из статистики общенациональной картины, и показатель национального роста сразу падает до 1,1%.    Налицо также увеличении разрыва между типами домов и доходами. В Лондоне зафиксирован рост цен на дорогую элитную недвижимость стоимостью от £1 млн. – на 5 % в 2010/2011 годах и на 5,7 % 2011/2012 годах. Это при том, что в остальной части страны недвижимость стоимостью от £1 млн. увидела падение на 5,3% и 8,5% соответственно.

Доля Лондона в общем рынке элитной недвижимости стоимостью £1 млн. - £2 млн. растет очень быстро,  и количество элитного жилья продолжает составлять непропорционально большую долю рынка.

Несмотря на сложности с финансированием, правительство Великобритании предпринимает все жизненно-необходимые меры для прогресса на рынке жилой недвижимости Великобритании. Рынок недвижимости был справедливо взят за основу для оздоровления экономики.  Многочисленные программы для покупателей, такие как FLS, «HelptoBuy», «NewBuy» and«FirstBuy» , направленные на кредитование строительства и ипотеки, приняты с целью стимулировать рынок против сильного встречного сопротивления экономики.

Однако нельзя не признать, что условия на рынке  ипотечного кредитования все же нуждаются в улучшении - в частности, серьезные затруднения испытывают покупатели, которые впервые покупают себе недвижимость.

Банки достаточно высоко оценивают фактор риска при выдаче кредита такому заемщику, поэтому, они  требуют очень большой первоначальный взнос и выставляют завышенную ставку кредитования, чтобы покрыть свои риски. Если  банки смогут снять эти ограничения для таких покупателей, то количество ипотечных сделок значительно возрастет. 

® Максим Савицкий. 11.05.2013г.

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Рынок ипотечного кредитования  с целью сдачи в аренду ( Buy to Let)  снова растет на фоне высокого спроса на жилую  недвижимость в Великобритании, предназначенную для сдачи в аренду. Ипотека в Великобритании

Последние данные показали, что в первом квартале 2013 года на рынке недвижимости Великобритании  было выдано всего ипотечных кредитов  по схеме «Buy to Let» на общую валовую сумму £ 4,2 млрд. – что составило около 33500 ипотечных кредитов. В предыдущем квартале эта цифра составила £ 4,6 млрд., а в первом квартале 2012 года – £ 3,7 млрд.

Почти половина этих кредитов были выданы в рамках перекредитования, однако сектор кредитования для «Buy to Let» продолжает неуклонно расти и  условия кредитования существенно улучшились.

К концу марта 2013 г.  общая задолженность по ипотечным кредитам, выданным по схеме «Buy to Let» составила 13,4% от общей суммы задолженности по ипотечным кредитам в Великобритании, по сравнению с 13% в предыдущем квартале и 12,9 % в конце первого квартала 2012 года.

В настоящее время на рынке жилой недвижимости Великобритании  выдано 1,46 миллионов ипотечных кредитов, что составляет около 13 % от общей суммы всех ипотечных кредитов, количество которых  достигает  11,26 миллионов.

Рынок  ипотеки «Buy to Let» работает хорошо на фоне надежности арендодателей и хорошего спроса на качественное жилье со стороны арендаторов.  Процентная ставка по кредитам позволяет арендодателям обеспечить лаг между взносом по ипотечному кредиту и величиной арендой платы, что, несомненно, является решающим фактором для  собственника жилья.

Частный сектор аренды жилья по прогнозам, должен пополниться в долгосрочной перспективе новыми семьями,  поэтому кредиторы думают, каким образом улучшить условия для тех  потенциальных владельцев жилья, которые, возможно, захотят предложить своим арендатором долгосрочные условия аренды.  В настоящий момент еще не сформированы конкретные требования таких потенциальных арендодателей к кредиторам, но ясно, что надо работать в этом направлении.

Даже при холостых оборотах экономики, рынок кредитования  «Buy to Let»  видит радужные перспективы для своего  развития. Высокие ставки арендной платы, фиксированная, почти не растущая стоимость доступного жилья и улучшение условий предоставления ипотечных кредитов – все это воодушевляет инвесторов, чтобы добавить  схему «Buy to Let» в свой инвестиционный портфель.

Увеличение спроса на аренду в частном секторе жилого недвижимого имущества Великобритании специалисты связывают, кроме прочего, с увеличением количества людей, которые вынуждены работать вдали от места проживания и работников сезонных специальностей.

Таким образом, арендодатели – владельцы жилья, справедливо предвидя бум на рынке аренды недвижимости Великобритании, предпринимают позитивные шаги, справедливо наращивая свои портфели, а ипотечные кредиторы, в свою очередь, всеми силами стремятся показать, что они готовы  принять все меры для содействия таким собственникам. Все это свидетельствует в пользу того, что рынок кредитования  «Buy to Let»  будет очень сильным.

®  Элис Морган 10.05.2013