Крупнейшая компания недвижимости   Knight  Frank  провела исследования рынка жилой недвижимости Лондона на предмет соотношения спроса и предложения.

Ситуация с жилой недвижимостью Лондона такова, что к 2022 году городу необходимо построить жилья на сумму £80 млрд.  Компания недвижимости   Knight  Frank  изучила также планы новых застроек и строительство трубопроводов в Лондоне и пришла к выводу,  если строительство будет двигаться такими же темпами,  ожидается  ввод  227240 новых объектов жилой недвижимости в Лондоне в следующем десятилетии.  

Это намного меньше, чем обещали члены местного правительства и Департамент Общин. Департамент обещает, что количество новых квартир в Лондоне увеличится на 40%  и достигнет к 2021 году количества 525790.   По предварительным оценкам, население Лондона достигнет 9 млн. к 2022 году и ежегодно городу будет необходимо вводить в эксплуатацию около 50000 единиц нового жилья.

Такая ситуация со строительством новых домов в Лондоне не может не удручать. Цены на жилую недвижимость в Лондоне растут невероятными темпами и если спрос по-прежнему будет превышать предложение, то цены и дальше будут стремиться вверх. Самое крупное строительство ведется в районах Ньюхэм и Гринвич и это основные районы,  где будет завершено грандиозное строительство в течение следующего десятилетия.

Для владельцев жилых домов и квартир Лондона ситуация очень благоприятная, потому что вследствие усиления потребности в жилье, рынок аренды жилья будет процветать.  Все больше арендаторов жилой недвижимости в Лондоне заключают долгосрочные договоры аренды и количество арендаторов в столице постоянно увеличивается.

Из  £80 млрд., которые должны быть направлены на строительство нового жилья, около £11 млрд. будут направлены на  строительство  в центральном районе Лондона.  А поскольку темпы строительства, по всей вероятности не смогут угнаться за все увеличивающимся спросом на жилье, цены в течение следующего десятилетия  также все время будут двигаться вверх.

® Максим Савицкий 22.06.2013

Владельцы жилой недвижимости в Великобритании во всех регионах ожидают увеличения цены стоимости их недвижимости в течение следующих 12 месяцев. Такой оптимизм по поводу роста цен достиг самого высокого уровня за последние три года.

Наиболее оптимистично относительно роста цен настроены лондонцы, затем следует район Ист Мидлэнс. Наиболее скромные ожидания роста на Северо-Востоке. Таковы результаты вновь опубликованного  совместного Knight Frank и  Markit House Индекса Настроения Цен на Недвижимость – HPSI  - House Price Sentiment Index.

В результате исследования было установлено, что 15% из 1500 опрошенных собственников жилья по Великобритании сказали, что стоимость их дома выросла за последний месяц, а 8,6 % заявили, что цена упала. Эти данные дают размер индекса  HPSI - 53,2 – самый высокий, с июня 2010  года. Если показатель индекса больше 50 – следовательно, цены растут. Если индекс показывает цифру меньше 50, значит, цены падают.

 В июне индекс третий месяц подряд показывает положительную динамику после 33 месяцев, когда он находился на отметке 50 или ниже. Это совершенно определенный сигнал рынка недвижимости Великобритании, что после трех лет падения владельцы домов и квартир уверены, что их недвижимость вырастет в цене.

Лондонцы по прежнему впереди всей Великобритании по уровню оптимизма относительно цен на дома и квартиры в Лондоне. Уровень индекса HPSI в Лондоне достиг 73,1, хотя он и немного ниже 76,3 в мае. Лондону на пятки наступает Ист Мидлэнс, где  HPSI равен 72,9  , что значительно выше 55,8 – в мае.  Это самый значительный скачок ожиданий с момента существования индекса.

В регионе с самыми скромными ожиданиями – на уровне 56,2 – на Северо-Востоке , также продемонстрирована положительная динамика.

После трех лет довольно мрачных настроений на рынке жилья, июньские данные показывают,  что рынок развернулся. Лондон традиционно держит пальму первенства по уровню позитивных ожиданий, но и остальные регионы продемонстрировали уверенность, что может свидетельствовать о начале восстановления экономической  активности  в Великобритании.

Очевидно также, что более оптимистичные данные стали выходить после многомиллиардного вливания правительства Великобритании на рынок жилья и установления рекордно низких ставок по ипотеке. Индекс настроения скромно начал демонстрировать улучшение еще в начале года, до запуска правительственной схемы  помощи людям, желающим купить свое жилье «Help to buy». Но после запуска  схемы «Help to buy» весной этого года, она придала дополнительный импульс оптимизма рынку недвижимости Соединенного Королевства.

В разрезе региональных тенденций, оптимизм присутствует в 70% городов Великобритании.

® Элис Морган 21.06.2013

В последнем обзоре  Королевского института дипломированных оценщиков (Индекс RICS) содержится однозначный вывод о том, что недвижимость в Шотландии ожидает увеличение количества продаж в течение ближайших трех месяцев. Что, собственно, не удивительно,  - этот рост уже демонстрирует недвижимость Англии на протяжении 5 месяцев с начала года.  Ключевым драйвером такого увеличения  является утверждение большого количества опрошенных респондентов о том, что потенциальные покупатели активно тестируют рынок.  Особенно вырос интерес покупателей в течение мая 2013 года.   Цены на недвижимость в Шотландии также ожидает рост. Более 71% опрошенных специалистов по недвижимости заявили, что они ожидают рост цен на недвижимость в Шотландии в течение ближайших 12 месяцев.  Основная масса дипломированных оценщиков полагает,  что будет рост цен от 1% до 1,5%.  Если обратиться к рынку аренды, то  спрос со стороны арендаторов продолжал увеличиваться в мае, хотя темпы роста  ставок по аренде стали уменьшаться в последние несколько месяцев.  Тем не менее, устойчивый спрос на рынке аренды жилой недвижимости оправдывает позитивные ожидания арендодателей. 

Май вообще был интересным месяцем на рынке недвижимости Шотландии. Определенно зафиксировано увеличение активности, обнадеживающий рост новых запросов со стороны покупателей и выход новых застроек. Конечно, о восстановлении рынка говорить еще рано, но определенно наметились ростки улучшений на рынке.

Между тем, общество юристов Шотландии приняло решение о создании рабочей группы для изучения жилой недвижимости Шотландии, практики и процедуры передачи прав для удовлетворения потребностей покупателей в жилых домах.  Рабочая группа изучит информацию о продаже и покупке недвижимости в Шотландии и выдвинет предложения по совершенствованию рынка недвижимости  Шотландии сегодня и  в будущем.  Деятельность рабочей группы будет направлена на более широкое использование новых информационных технологий и новых возможностей для инноваций.  Целью создания рабочей группы является объединение высококвалифицированных людей  с глубоким пониманием юридических тонкостей передачи прав и интересов потребителей, чтобы усовершенствовать процесс покупки и продажи домов. 

® Элис Морган. 20.06.2013г.

      Рынок ипотечного кредитования в Великобритании набирает обороты.     Ипотека в Великобритании

Валовой размер выданных ипотечных кредитов в Великобритании вырос на 5% в апреле, в частности, в связи с увеличением перекредитования .  Такие данные предоставил Совет Ипотечных Кредиторов Великобритании. Если не учитывать статистику по перекредитованию, количество ипотечных кредитов, выданных для покупки дома  впервые,  немного сократилось в апреле по сравнению с мартом 2013 года, но в целом цифры внушают оптимизм. 

 В общей сложности £ 3,4 млрд. заемных средств было выдано заемщикам на условиях перекредитования в апреле, что на 10% больше, чем в марте.  Относительно апреля 2012 года эта цифра  демонстрирует 3%-е падение, но скорость падения снизилась за последние два месяца.

Покупатели, которые воспользовались программой правительства «Firsttimebuyers»  - впервые покупающие себе жилье, - получили 19400  кредитов  на сумму £ 2,5 миллиарда в апреле, это на 1% меньше, чем в марте 2013. Firsttimebuyers  по-преждему  занимают самую большую долю в общем  объеме  ипотечного кредитования.

В общей сложности  23500 кредитов  на общую сумму £ 3,8 млрд. было выдано покупателям, которые переехали в свой новый дом.  Активность покупателей почти не  изменилась с прошлого года.

В целом, если взять первые 4 месяца этого года, активность покупателей на 11 процентов выше, чем в прошлом году. В конечном счете этому способствовало появление на рынке новых ипотечных продуктов и более привлекательный диапазон ставок по кредитам, это заинтересовало и новых покупателей и домовладельцев, что и стало причиной активности как в сфере перекредитования, так и  среди людей, покупающих себе жилье впервые.

Особенно радует, что наметились улучшения в размере первоначального взноса.   Небольшой размер первоначального взноса необходим для доступа на рынок очень большого количества покупателей, для которых сейчас ипотечный кредит не по карману именно из-за того, что они не в состоянии накопить  первоначальный взнос.

В немалой степени улучшить ситуацию с первоначальным взносом призвана еще одна программа правительства Великобритании -  HelptoBuy, которая запущена в этом году  и  поможет заемщикам внести порядка 15% первоначального взноса, так необходимые им для получения ипотечного кредита.

 ® Максим Савицкий 19.06.2013