Цены на аренду жилой недвижимости в Англии увеличились на 8,4 % за 8 лет между маем 2005 года и маем 2013 года, основываясь на  последних данных, опубликованных Управлением Национальной Статистики.

В течение этого периода цены на аренду жилой недвижимости в Великобритании самый большой рост показали, разумеется, в Лондоне, поднявшись на 11% , на Востоке Англии цены выросли на 8,3%. На Северо-Востоке и Среднем Востоке цены выросли всего на 5,2% и 5,3% соответственно.

За последние 12 месяцев средняя цена на аренду жилья выросла  в восьми из девяти регионов Англии.  Больше всего,  на 2,2%, цена выросла в Лондоне, на Юго-Востоке цена выросла на 1,2% , и на Северо –Востоке цена на аренду недвижимости снизилась на 0,1%.  В среднем по Британии цена  аренду жилой недвижимости выросла на 1,3%. Это означает, что если в мае 2012 года можно было арендовать квартиру за £500, то в мае 2013 года аналогичная квартира стоила уже £506 .

Понятно, что очень большая доля этого увеличения приходится на Лондон.

Если сравнивать  рост цен на аренду жилой  недвижимости в Великобритании в разрезе  по регионам – Англия, Шотландия и Уэльс, то самый  большой рост за два года с мая 2011 года по май 2013 года наблюдался в Англии – на уровне 2,8%. В Шотландии средняя величина арендной платы жилой недвижимости увеличилась на 2,2% и в Уэльсе – на 2,3%.

Интересная динамика цен зафиксирована в мае в Уэльсе.  В мае 2013 г.  второй раз с января 2012 года рост цен на аренду жилой недвижимости в Уэльсе был выше, чем в Англии.

Индекс роста цен Управления Национальной Статистики берет свое начало в Англии с 2005 года.  Период с 2005 года можно разделить на 3 самостоятельных периода. Цены стабильно росли с Января 2006 года до ноября 2009 года, затем, с декабря 2009 года до ноября 2010 года цены на аренду  падали,  с декабря 2010 года, когда ситуация в экономике стала демонстрировать признаки оживления,  цены вновь стали расти.  За все это время самый сильный рост цен на аренду зафиксирован в 2008году.

Если из статистики по Англии исключить Лондон, то цены будут демонстрировать аналогичную динамику, но темпы роста будут более медленными.

  ® Элен Антре. 06.07.2013

Исторические данные из Земельного Кадастра Великобритании теперь доступны онлайн. 

Эти данные, имеющие чрезвычайную ценность и огромный потенциал,  теперь доступны для скачивания любому, благодаря внедрению новой программы.

Это новшество очень поможет строителям, риэлторам и  представителям других сфер, тесно связанных со сферой  недвижимости в Великобритании, пользоваться одной из самых больших баз данных в мире,  которая включает в себя более 17 миллионов объектов жилой недвижимости,  проданной как за наличные, так и в кредит.

Ранее эти данные были доступны исключительно как коммерческий продукт.  Эти данные используются для формирования Индекса Земельного Кадастра – ежемесячного индекса цен на жилую  недвижимость в Великобритании – одного из самых популярных индексов, отражающих изменение цен на рынке недвижимости Велиокобритании.

На первом этапе в открытый доступ  будут выложены данные о всех продажах на рынке недвижимости Великобритании, поданных на регистрацию в период с января 2009 года по январь 2012 года. Остальная часть данных, охватывающая период с января 1995 года по декабрь 2008 года, будет доступна в ноябре 2013 года.

Все вместе это станет ценнейшей информацией о рынке недвижимости Великобритании  за 17 лет.

Это нововведение Земельного Кадастра – отличная новость для всех участников рынка, поскольку каждый, и покупатель и продавец и риэлтор выиграет от открытости информации. А в итоге, прозрачность и доступность информации о рынке всегда способствует экономическому росту.

Надо отметить, что правительство Великобритании, выдав лицензию на размещение открытых данных,  заняло передовую позицию, установив глобальный пример того, как можно бизнес - стратегии использовать для  привлечения инвесторов на рынок.

В связи с запуском проекта, будет выпущен релиз, в котором будет отражена ценность данных и будет продемонстрирован потенциал  их использования.

Уже сейчас многие предприниматели и организации активно используют данные из Земельного Кадастра для принятия бизнес - решений и разработки инновационных приложений и услуг  на рынке недвижимости.

С появлением базы данных в открытом доступе, еще больше застройщиков, малых и средних предприятий будут придумывать свои интересные идеи, которые будут способствовать бизнес – инновациям  и экономическому росту.

  ® Элис Морган 05.07.2013 г. 

Национальная ассоциация Домовладельцев Великобритании ввела передовой опыт и разместила  договоры  аренды и прочие необходимые формы в свободном доступе в интернете для всех домовладельцев. Ранее только члены Национальной  Ассоциации  Домовладельцев имели доступ к отдельным экземплярам соглашений. Теперь же, Ассоциация предлагает всем утвержденный перечень онлайн - документов, включая договоры аренды, соответствующие письма и уведомления.

Ассоциация также опубликовала советы и рекомендации для тех, кто недавно почувствовал себя в роли домовладельца, чтобы быть уверенными, что прежде чем вступить на путь арендодателя, они  имеют представление о своих правах и обязанностях. Рынок аренды жилой недвижимости в Великобритании становится все более популярным в связи с увеличением спроса на аренду и финансовой помощью со стороны государства, и  такая помощь участникам рынка пришлась как нельзя кстати.

Сдача в аренду своей недвижимости – это большая ответственность. Владельцы недвижимости имеют дело с различными людьми,  повседневным обслуживанием дома и целым томом жилищного законодательства. Очень важно, чтобы они ориентировались в законодательстве, прежде чем  сдавать свою недвижимость в аренду.  Размещенный на специальном ресурсе доступ к базе договоров аренды и другим формам, необходимым для работы, является отличным способом для арендодателя правильно документально оформить свой бизнес. Ну а в случае, если у домовладельцев возникнут дополнительные вопросы,  ему смогут помочь консультации и рекомендации специалистов Ассоциации.

В первую очередь, при покупке недвижимости в Великобритании  в целях сдачи в аренду,  необходимо учитывать отдачу от инвестиций, которая имеет две составляющие – прирост капитала и доходность от аренды.  Недвижимость должна иметь потенциал роста и при сдаче ее в аренду надо закладывать конкурентоспособную цену арендной платы.

В настоящее время частный сектор рынка аренды недвижимости Великобритании регулируется более чем 50 законами и парламентом принято более 70 правил, регулирующих этот сектор. Даже опытные арендодатели могут столкнуться с  сюрпризами в законодательстве.  Поэтому, советы и рекомендации членов Ассоциации Домовладельцев очень важны. Кроме того, Ассоциация помогает подобрать команду обслуживания и наладить бизнес  - контакты в короткий срок. А для членов Ассоциации предоставляются скидки.

Ассоциация предлагает также получить аккредитацию.  Аккредитация дает возможность развиваться дальше в этом направлении, получив знания и навыки, необходимые для того, чтобы быть успешным в своей области и стать профессиональным домовладельцем. Иметь аккредитацию – это значит полностью соответствовать стандартам, которые диктует законодательство и рынок. А арендаторы, при выборе надежного арендодателя, всегда отдадут предпочтение аккредитованным домовладельцам.

Обе стороны должны быть заинтересованы в подписании договора аренды, с обязательным указанием срока аренды, размера арендной платы и порядка выплаты арендной платы. Такое соглашение защитит обе стороны и поможет обеспечить правовую защиту для каждой стороны. Для арендодателя очень важно с самого начала установить добрые взаимоотношения со своими арендаторами.  Необходимо понимать, что для арендатора зачастую может быть жизненно важно  оперативно сделанные ремонтные работы.

И конечно, важно не допустить простаивание объектов. Долговременный простой приводит к значительным потерям и может  весь бизнес поставить под угрозу.  Поэтому, необходимо заранее вести работу с арендаторами, чтобы обеспечить постоянный доход.

® Максим Савицкий 04.07.2013г.

Более четверти, примерно 28% покупателей, второй раз покупающих  себе жилую недвижимость в Великобритании,  видят проблему  в том, что  их собственные капиталы не позволяют совершить им такую сделку, а цена на их собственность не меняется или даже уменьшается.

Около трети опрошенных покупателей  останавливают  расходы, связанные с переездом и один из 12  надеется только  на финансирование со стороны семьи в случае переезда.  В расходы, связанные с покупкой второго дома, необходимо заложить стоимость услуг адвоката по оформлению сделки и гербовый сбор. В среднем по Великобритании эти расходы выливаются в сумму  £7279, а для покупателей в Лондоне  средняя сумма издержек при покупке достигает £12313.

Поэтому  покупателям, которые решили купить свой второй дом, зачастую необходимо обращаться за помощью к своим родителям, партнерам, либо искать дополнительный заработок.

Ранее, до кризиса 2008 года, считалось, что проблемы при покупке собственного жилья могут возникнуть только у покупателей, впервые покупающих себе дом или квартиру.  Жилая недвижимость  в Великобритании всегда росла в цене и владелец гарантированно продавал ее дороже, чем платил за нее ранее.  Теперь же, из- за стогнации или снижения цен на их собственную  недвижимость и отсутствия доступных предложений на рынке, покупатели, решившие переехать в более просторный дом, сталкиваются с не меньшими трудностями. К тому же, положение усугубляется необходимостью повторно нести издержки при покупке.

Согласно опросу, проведенному среди покупателей, решивших сменить свое жилье, 17% не могут продать свой первый дом, а 16%  не могут найти объект недвижимости, который соответствует их запросам.

Исследование выявило также следующую тенденцию: те покупатели, которые второй раз вступают на тернистый путь поиска для себя нового дома, используют свой прошлый опыт покупки недвижимости, дабы не повторять совершенных ошибок.  Около 33 % опрошенных заявили, что они будут более тщательно изучать район,  который они рассматривают в качестве нового места жительства, прежде чем принять решение о переезде.  А 31% опрошенных признались, что они хотели бы сохранить побольше денег на случай непредвиденных расходов, которые могут возникнуть в результате переезда.

® Элен Антре. 03.07.2013