Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 684

Элитная недвижимость Лондона скорее всего сохранит свою привлекательность не зависимо от того, каков будет исход референдума по поводу выхода Великобритании из Евросоюза.

Не исключено, что цены на недвижимость в Великобритании могут смягчиться в апреле, когда спадет давление на рынок со стороны покупателей, старающихся заскочить на подножку уходящего поезда и купить себе вторую недвижимость без дополнительного Гербового сбора в 3%.

Тем не менее Brexit (термин, придуманные британцами для обозначения выхода Великобритании из Евросоюза) , еще не состоявшись, уже оказал влияние на рынок недвижимости Великобритании. Сама перспектива проведения референдума оказала давление на фунт стерлингов Соединенного Королевства и фунт за два месяца с конца декабря 2015 года подешевел относительно доллара на 6%. За последние 18 месяц фунт стерлингов потерял около 20% относительно зеленого бакса. В результате привлекательность британской недвижимости для людей, получающих доходы в американских долларах, значительно увеличилась. Например, в Найстбридж, где цены в фунтах упали примерно на 7%-7,5% за 18 месяцев, в долларовом эквиваленте падение цен составило 25%, что несомненно привлекает зарубежных инвесторов.

Камилла Делл, управляющий партнер агентства недвижимости Black Brick считает, что Лондон сохранит свою привлекательность как мировой инвестиционный центр в любом случае, независимо от того, выйдет Великобритания из Евросоюза или нет. Географическая привлекательность Лондона, правовая система, насыщенная культурная жизнь, концентрация талантов, все это является базисом, на котором строится популярность Лондона как финансовой, правовой и культурной столицы мира.

Всего несколько недель осталось до введения новых правил Гербового сбора и на рынке налицо некий ажиотаж. После первого апреля страсти несколько улягутся и рынок элитной недвижимости Лондона войдет в свое нормальное русло.

® Элен Антре. 03.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 406

Средний ежегодный сервисный сбор (Service charge) за каждый объект жилой недвижимости в Великобритании составил £1863, но для новый строений он иногда в два раза выше. В среднем для жилых помещений в новых зданиях сервисный сбор составляет £2777.

В исследовании , проведенном страховой компанией Direct Line for Business, показано, как сервисный сбор менялся за последние несколько лет.

Исследование также выявило, что примерно 33% управляющих компаний повысили сервисный сбор для своих арендаторов за последние два года. Но разброс ставок у различных управляющих компаний очень значительный. Например, для новых квартир, построенных в Кройдоне, которые поступят в эксплуатацию в 2016 году, сервисный сбор будет £1,55 за квадратный фут, а для квартир, построенных в Ламбет, сервисный сбор будет в 4 – 4,5 раза дороже - £7 за квадратный фут.

В среднем, расходы домовладельцев по содержанию помещения, которое находится на правах Leasehold равняются двум месяцам арендной платы, если сдавать помещение в аренду.

В настоящее время растет уровень и качество дополнительных сервисов, которые получает владелец недвижимости в Лондоне и в других городах и которые, соответственно лэндлорд включает в сервисный сбор – это библиотеки, 24-часовая служба консъержа , охраняемые парковки, тренажерные залы и кинотеатры. Все перечисленные удобства значительно повышают размер сервисного сбора, но одновременно и являются дополнительным стимулом для инвесторов, так как жилье с таким набором удобств пользуется большим спросом у покупателей.

Сам метод расчета сервисного сбора также отличается у различных застройщиков. У одних берется фиксированная ставка с каждой квартиры, в то время как у других стоимость рассчитывается в зависимости от количества комнат или на единицу площади.

Плата за обслуживание недвижимости в Великобритании (service charge) включает в себя, кроме прочего, ремонт в зонах общего пользования – таких как окна, дренажная система, крыша и коридоры. Часто из фонда сервисного сбора средства идут на оплату средств уборки общих помещений и озеленению общих территорий.

®Элис Морган. 02.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 672

Недостаток коммерческих помещений под офисы, градуированных как Grade A, в региональных городах Великобритании привели к существенному увеличению стоимость офисных площадей.

Количество доступных офисных площадей сократилось на 18% по сравнению с уровнем 2007 года . Большое количество офисных зданий и строений переживает реконструкцию.

Дефицит офисов привел к спекулятивным ожиданиям продавцов и риэлторов и обеспечил рост цен на аренду офисных площадей. В связи с тотальной нехваткой офисов сократился ценовой разрыв между новыми офисными помещениями и хорошо отремонтированными старыми.

Например, новые пространства под офисы в Бристоле предлагаются сейчас на рынке по £28,5 фунтов за 1 кв. фут, а модернизированные помещения – по £27 фунтов. Аналогично в г. Лидс новые помещения предлагаются по £27 фунтов за 1 кв. фут, а отремонтированные – по £26, с разницей всего в фунт.

Скорее всего, эта ситуация должна исправиться в течение 2016 года, когда новые офисы, которые строятся повсеместно, будут сданы в эксплуатацию.

Тем не менее, повсеместное создание новых рабочих мест по всей Великобритании обеспечило спрос на новые качественные офисные пространства в местах с развитой инфраструктурой и хорошей коммуникацией с региональными городами или в самих городах.

Согласно прогнозам компании недвижимости Savills, Бристоль увидит увеличение арендной платы на офисы к концу 2016 года на 18%, Кардифф – на 9%.

Доля инвестирования в помещения офисного назначения возросла за два года с 2013 до 2015 с 16% до 31% от общей доли рынка и в 2015 году, согласно данным, представленным Savills, уровень инвестирования в офисную недвижимость на 56% превысил средние показатели последних 10 лет.

Учитывая, что спрос на качественные офисные помещения в ближайшем будущем сохранится, Savills прогнозирует интерес инвесторов к этому сектору, особенно там, где недостаток предложения компенсируется созданием новых офисных площадей.

® Максим Савицкий. 01.03.2016г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Comment (0) Hits: 511

Все ближе становится дедлайн, после которого инвесторы в недвижимость Великобритании не смогут покупать недвижимость на тех же условиях, как они покупают ее сейчас. Как объявлено еще осенью 2015 года, с 1 апреля 2016 года все инвесторы будут платить дополнительный Гербовый Сбор в размере 3% при покупке недвижимости.

Различные аналитические агентства спорят между, как нововведение повлияет на настроения инвесторов . Кто-то считает, что инвесторы отвернутся от Великобритании, кто-то считает, что будет небольшое охлаждение рынка перед новом подъемом.

Специалисты ипотечного кредитора Shawbrook провели свое исследование.

Примерно 56% опрошенных потенциальных инвесторов сказали, что не смотря на повышение Гербового сбора, они собираются совершить покупку в течение предстоящих 12 месяцев. Примерно около 40% инвесторов, дабы обойти грядущие изменения, намерены создать «Общество с Ограниченной Ответственность» , примерно 33% планируют увеличить арендную плату .

Примерно 49% опрошенных сказало, что изменения в налогообложении будет самым большим препятствием для тех, кто пожелает купить себе недвижимость в Англии в ближайшие 6 месяцев. Остальные же 61% надеются, что цены на недвижимость в Соединенном Королевстве смогут откорректировать будущее увеличение налога и позитивно смотрят в будущее.

Очевидно, что новые изменения приведут к замедлению рынка недвижимости Великобритании и инвесторы станут более аккуратны в своем выборе. Вместе с тем, можно ожидать, что уже в течение 2016 года рынок адаптируется к изменениям и к концу года войдет в свое нормальное русло.

® Элис Морган. 29.02.2016г.

Процедура покупки недвижимости

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое "Stamp duty"