Количество новых потенциальных  покупателей и арендаторов  элитной  жилой недвижимости в Лондоне растет с начала января 2016 года, причем особенно заметен интерес как покупателей, так и продавцов к квартирам с одной спальней.

Количество новых зарегистрированных покупателей в январе  2016 было на 24% выше, чем в январе 2015 года, согласно отчету , опубликованному  агентством недвижимости Marsh & Parson.

 Вместе с тем,  этот всплеск активности наткнулся на дефицит поставок – на 12% меньше элитного жилья было поставлено в 2015 году  и на каждый объект элитного жилья на конец 2015 года было зарегистрировано 13 потенциальных покупателей недвижимости в Лондоне

Чрезмерная активность на рынке элитной недвижимости в этом году объясняется  введением повышенной ставки Гербового сбора для инвесторов с 1 апреля 2016 года, которые стремятся закрыть сделку до этого срока, чтобы не платить лишние налоги.

В январе ощущался всплеск и на рынке аренды элитной недвижимости Лондона. Было заключено на 91% больше соглашений  аренды в январе, чем за аналогичный период прошлого года. Всплеск наступил после  охлаждения рынка в прошлом году, когда вследствие снижения активности со стороны сотрудников финансового сектора за 2015 год  арендная плата выросла всего на 0,6%.  За пределами  центрального Лондона также хорошая активность на рынке аренды жилья. Было заключено на 24% больше договоров аренды, чем годом ранее.

Элитные квартиры с одной спальней – самые популярные у покупателей.

Стоимость на такие квартиры выросла с 4 квартала 2014 года до 4 квартала 2015 года на 3,1% , что эквивалентно £18417 фунтов.  За то же время стоимость элитных квартир в Лондоне всех типов выросла на 1,6%.

Рост арендной платы еще более заметен – арендная плата  на квартиры с одной спальней в центре Лондона увеличилась на 6% за год, с 392 до 415  в неделю. В то же время арендная плата на любое элитной  жилье увеличилась на 1,7%.

В отчете отмечено, что строителям в Великобритании следует задуматься о поставке на рынок недвижимости квартир с одной спальней, дефицит которых растет.  Еще одна тенденция отмечена в отчете – увеличение количества покупателей, покупающих себе жилье с привлечением ипотечного капитала – доля таких покупателей увеличилась с 49% до 66%. Соответственно, снизилась доля покупателей, покупающих недвижимость за свои собственные средства – количество таких покупателей снизилось  за год с  51% до 34%.  

® Максим Савицкий. 01.02.2016г.

 St Paul's Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

По предварительным прогнозам, Canary Wharf покажет в 2016 году самый сильный рост арендной платы на офисы  -  примерно на уровне 12,8%, следом будет идти Shoreditch c 10% роста и затем- Midtown, где ожидается рост арендной платы  на офисные помещения около 9,6% в течение 2016 года.

Главной причиной роста арендной платы станет недостаток новых объектов для аренды. Усиливающиеся явления конкуренции среди  арендаторов будут толкать  вверх ставки арендной платы.

Компаний Knight Frank представила свой последний отчет, в котором делается акцент на тот факт, что по мере приближения запуска высокоскоростной железной дороги Crossrail популярность Canary Wharf, как района, отлично интегрированного с центром, продолжает расти   на фоне общей нехватки помещений для аренды офисных служащих.

Экспансия технологических и коммуникационных компаний обеспечивает спрос на офисы,  так как они быстро растут, занимают новые офисы  и должны обеспечить жильем своих сотрудников.

Популярность района Shoreditch также обусловлена ростом  сосредоточенного здесь высокотехнологического сектора, который, кажется, уже  позволяют Лондону конкурировать с Силиконовой Долиной и обеспечит рост цен на аренду  офисных помещений  на протяжении всего 2016 года .

Действительно, спрос со стороны высокотехнологичных компаний самый большой на офисы , что особенно сильно стало заметно в 2015 году  – за последние 5 лет цены на аренду в  Shoreditch выросли на 24%. Это в два раза выше, чем в традиционно дорогом финансовом центре Сити , где за тот же период цены выросли всего на 12%.

Более того, Shoreditch по ставкам арендной платы , которая составляет сейчас в среднем  £65 за квадратный фут почти сократил разрыв с Сити,  где цены на аренду сейчас £70 за квадратный фут.

Разница  в арендной плате между ключевыми районами центра Лондона и  другими районами никогда не была такой маленькой. Арендаторы теперь выбирают качество, гибкость цен и удобство рабочего пространства, все меньше  обращая внимание на почтовый индекс.

Вместе с тем, феномен Shoreditch удивил даже специалистов от рынка недвижимости.  Никто не ожидал, что технологичные компании смогут платить за аренду столько же, сколько финансовые компании.  Однако всего 5 - 6 удачных «стартапов», и финансовые возможности высокотехнологичных компаний значительно выросли.  Теперь им нужны большие, просторные современные и высококачественные офисы и они готовы за них платить.   Аналогичные процессы в свое время происходили в Силиконовой Долине,  но там они заняли десятилетие.   В Shoreditch же понадобилось всего несколько лет.

® Максим Савицкий 28.01.2016г.

         St Paul's Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Британская пресса, которая освещает рынок недвижимости, не перестает обсуждать предстоящее введение повышенных ставок Гербового сбора для инвесторов.

Глава Национальной Ассоциации Лэндлордов Ричард Ламберт заявил, что уверенность домовладельцев в связи с принятием этого закона  рухнула  до минимального значения за все время и сейчас она находится на своей самом низком уровне с момента финансового кризиса.

На встрече с Ассоциацией Строителей Великобритании Ричард Ламбер заявил, что ситуация вызывает тревогу, так как  бизнес- уверенность инвесторов  сейчас на уровне 43%, что на 5% ниже, чем во времена финансового кризиса.

Согласно бюджету, который был анонсирован канцлером  прошлым летом, Великобритании необходимо около 1 млн. новых единиц жилья в частном секторе аренды в течение следующих пяти лет.   Однако,  доля домовладельцев , которые пожелают продать свое имущество в течение ближайших 12 месяцев увеличилась с июля 2015 года с 7% до 19%  после введения новых правил,  то есть  домовладельцев могут продать около 500000 единиц жилья в течение первого года. В течение следующих пяти лет 28% домовладельцев не планируют покупать больше жилья,  10% намерены сократить свои портфели, а 5% готовы продать  всю свою недвижимость.  

Вместе с тем,  в намерениях правительства не учтен тот факт, что  среди этих 500000 единиц жилья вряд ли будет много ликвидных квартир и домов с одной и двумя спальнями, которые  жизненно необходимы рынку недвижимости для тех покупателей, которые впервые покупают себе жилье. Скорее всего, это будет неликвидная и удаленная транспортных развязок недвижимость,  с плохим потенциалом для  покупки.

По мнению Ламберта, большая часть профессиональных инвесторов уйдут с рынка из – за больших Гербовых Сборов и будут выводить капитал из страны, что безусловно не лучшим образом скажется на инвестиционном климате Соединенного Королевства.

Ну а арендаторы будут страдать от задранных ценников арендной платы и отсутствия возможности когда-либо стать собственниками.

® Элис Морган. 26.01.2016г.

St Paul's Way

Wembley Park Gate

Enderby Wharf

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Рынок недвижимости Великобритании столкнулся с замедлением активности  инвесторов, покупающих с целью сдачи в аренду,  которые пытаются избежать воздействия повышенных ставок Гербового Сбора на второй объект недвижимости.

Совет Ипотечных Кредиторов Великобритании призывает правительство реформировать,  пока не поздно,  законопроект о введении повышенной ставки Гербового сбора в 3%,  чтобы смягчить  его негативное влияние на весь рынок недвижимости.

В заявлении Совета Ипотечных Кредиторов сказано, что рынок «buy to let»  и так,  без этих нововведений,  уже замедлился ввиду глобальных макроэкономических причин.

Существуют серьезные риски, что настроение инвесторов может измениться до такой степени, что могут начаться серьезные проблемы с нехваткой жилья для аренды.  Кроме того,  такое сокращение рынка аренды может вызвать рост ставок арендной платы. Около одной пятой граждан Великобритании живет в арендованной недвижимости. В случае введения повышенного Гербового сбора, домовладельцы, пользуясь привилегированным положением на рынке, и стараясь покрыть свои расходы, будут перекладывать их на плечи арендаторов, что сделает шансы арендаторов накопить депозит на собственное жилье еще более призрачными.

Дополнительной проблемой  является смена собственником жилья, когда человека, покупающего свой единственный дом, могут обязать заплатить повышенную ставку Гербового Сбора в случае, если он еще не продал свое первое жилье, или в цепочке покупателей возникла заминка.  Такому покупателю необходимо предоставить 18 месяцев для полного завершения сделки, прежде чем  обязать его платить гербовый  сбор.

По мнению генерального директора Совета Ипотечных Кредиторов Пола Сми, правительству необходимо тщательно взвесить те цели, которые оно перед собой ставит и тот эффект, который получит от этого рынок. Ведь такое повышение  налоговой нагрузки на инвесторов  определенно не будет способствовать улучшению темпов строительства, которые и без того сильно отстают от спроса. Частные инвесторы покупают недвижимость на этапе планирования новых проектов и это обеспечивает необходимый  отрасли приток денежных средств.  «Учитываю всю сложность нововведения и его реализации, мы не исключаем, что новая налоговая нагрузка принесет больше проблем, чем решит задачи, поставленные перед правительством» - добавил Пол.

® Элен Антре. 25.01.2016г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек