Новости - angliadom.com

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Comment (0) Hits: 489

Цены на жилую недвижимость в Великобритании за предыдущие три месяца, предшествующие февралю 2016 года, поднялись на 3% по сравнению с предыдущим трехмесячным периодом. За предыдущий год рост цен составил 9,7%.

Последний индекс от Галифакс показывает, что, не смотря на рост за последний год цены в феврале 2016 года упали на 1,4% и достигли средней цены £209495.

Мартин Эллис, экономист по недвижимости Группы Галифакс отмечает, что в целом по стране идет процесс роста цен, подпитываемый дисбалансом спроса и предложения. Между тем, появились первые признаки того, что ситуация с поставкой жилой недвижимости в Великобритании начинает улучшаться. Небольшое падение цен в феврале отчасти компенсировалось ростом в январе. Это еще раз подтверждает, что ежемесячная волатильность цен не отражает реальную картину и более достоверное представление об изменении цен можно получить по квартальным или годовым трендам.

Одновременно, тренд января и февраля 2016 года нужно рассматривать с учетом предстоящего повышения Гербового сбора для инвесторов с апреля 2016 года, который значительно искажает общий дисбаланс спроса и предложения.

Инвесторы стараются завершить свои сделки до апреля, чтобы не платить лишний гербовый сбор. А продавцы выставляют недвижимость, пользуясь повышенным спросом.

Ожидается, что после 1 апреля рынок испытает небольшое охлаждение, а новые поставки несколько смягчат инфляцию на рынке недвижимости в Великобритании.

® Элис Морган 29.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 474

Недвижимость в Питерборо и Милтон Кейнс продается быстрее, чем где-либо еще в Великобритании – со средней скоростью продажи 13 дней. Ключевым фактором для покупателей является удобное сообщение с Лондоном. Как те , кто покупает недвижимость для себя, так инвесторы, которые покидают Лондон, выбирая разумные цены, стараются все же выбирать города с удобной транспортной системой.

Бристоль – третий город, где недвижимость продается быстрее, находящий за пределами Лондона. Самой сильной мотивацией для покупки недвижимости в Бристоле являются расположенные неподалеку студенческие общежития. Наличие университета обеспечило приток инвестиционных капиталов и хороший спрос на жилую недвижимость и в Рединге – всего 15 дней составляет среднее время продажи недвижимости в Рединге.

Шотландский город Глазго также является регионом, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость. Два богатых района Глазго Clarkston и Giffnock, расположенные чуть южнее городского центра, входят в топ 10 горячих точек по продаже жилой недвижимости за пределами Большого Лондона. Лидируют по скорости продажи по-прежнему Большой Лондон, имея наибольшее количество районов со скорость продажи, попадающих в 10 –ку самых быстрых в Великобритании. Между тем, только два района Лондона , Uxbridge с индексом UB7, расположенный неподалеку от аэропорта Хитроу и Sidcup с индексом DA15 , продаются так же быстро, как районы за пределами Лондона – за 15 дней.

Отчет от Home.co.uk показывает, что абсолютно все горячие точки на рынке жилой недвижимости Великобритании переместились за пределы федеральной трассы M25. Это рынки, где господствуют продавцы , цены уже приблизились к своим максимумам , но рынки страдают от недостатка предложения и жесткой конкуренции покупателей за каждый свободный объект.

® Элен Антре. 26.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 640

Количество сделок в 20 ключевых городах на рынке недвижимости Великобритании сократилось на 2% за последние 12 месяцев, но цены на жилую недвижимость продолжают расти, увеличившись на 10,2% за год.

Индекс Hometrack показывает, что количество сделок c недвижимостью в Лондоне сократилось на 7%, а количество сделок с недвижимостью в Кембридже - на 20%.

Инфляция цен на жилье в британских городах, которая обусловлена прежде всего нехваткой предложения на рынке, составила £ 8,6% за год, В среднем, цена одного жилого объекта в городах Великобритании сейчас £231700 , причем в Глазго это всего £109000 , а в Лондоне – £455000.

Между тем, 2015 год ознаменовался замедлением роста цен в южных городах Англии. Сокращение поставок нового жилья привело к общему замедлению рынка, а отсутствие доступных объектов для продажи подавляет активность покупателей.

Еще одной причиной замедления активности в предстоящие месяцы станут настроения неопределенности в связи с предстоящим референдумом по поводу отделения Великобритании от Евросоюза.

Эти процессы происходят на фоне повышения ставок Гербового сбора для инвесторов, которое должно случится в апреле. Каждая пятая сделка на рынке недвижимости Великобритании заключается инвесторами, оптимизм которых снижается. Предстоящий референдум добавляет сложности в и без того не простую ситуацию на рынке. Если провести параллели с референдумом по поводу отделения Шотландии от Великобритании, то на рынке за 18 месяцев, предшествующих референдуму, количество сделок упало на 10%.

Замедление количества сделок наблюдается в крупных городах – Лондоне, Кембридже, Оксфорде и Абердине уже на протяжении 3 лет, это при том, что рост цен на жилье в этих городах наблюдается уже на протяжении 6 последовательных лет.

Таким образом, настроения на рынке недвижимости Великобритании сейчас подвержены влиянию не сколько рыночным факторам, сколько воздействию политических процессов. Поэтому, инвесторам при покупке недвижимости рекомендуется тщательно взвешивать все риски и учитывать все обстоятельства, которые смогут повлиять на рынок в дальнейшем.

® Максим Савицкий 25.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 522

Инвесторы в Британскую недвижимость проявляют обеспокоенность в связи с тем, что недвижимость Великобритании станет менее привлекательной для инвестирования, если Соединенное Королевство покинет Евросоюз. Исследование, проведенное глобальным консультантом по недвижимости «CBRE», показывает, что позитивный настрой инвесторов будет слабеть на протяжении трех лет, если Британия покинет Евросоюз.

Доля опрошенных людей, которые считают, что выход Великобритании из Евросоюза не повлияет на инвестиционный климат снизилась с 33% до 21% за прошедший год. Доля тех, кто считает, что это незначительно ухудшит инвестиционный климат, напротив, увеличилось с 32% до 46% за тот же период.

Референдум по поводу выходу из Евросоюза назначен на 23 июня и инвесторы надеются, что результат референдума будет аналогичным результату референдума в Шотландии, когда в последний момент, неожиданно для многих, и вопреки предварительным опросам, шотландцы выбрали остаться частью Соединенного Королевства.

Основным вопросом, волнующим инвестором, является вопрос сохранения в Великобритании финансовых институтов в том виде, в котором они существуют сейчас. Важно не допустить дискриминации граждан тех стран, которые не являются членами Евросоюза.

Большая часть экспертов склоняется к мысли, что выход Великобритании из Еврозоны окажет негативное влияние на экономику страны. Между тем, оценки этого влияния расходятся. В любом случае, с секторе рынка недвижимости изменится структура спроса.

Другая сторона вопроса- существенно снизится доступность рабочей силы вследствие усиления миграционного контроля. Некоторые секторы экономики, такие как строительная отрасль, более чувствительны к притоку иностранной рабочей силы, так как используют труд мигрантов.

Сектор финансовых услуг также может подвергнуться изменениям в связи с изменениями в нормативно-правовой среде, а также в связи с новыми правилами торговли с Евросоюзом.

® Элис Морган. 20.02.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании