Излишки  земли, расположенной в исторической части Лондона Royal Docks , будут реализованы для строительства новых жилых домов в Лондоне.

В 19 веке  и начале 20 века Royal Docks   был центром коммерческого успеха Лондона,  выступая в качестве промышленного центра и привлекая людей со всего мира.

Теперь принято решение вернуть былую славу этому району, которому суждено пережить невероятную трансформацию. Китайская строительная компания ABP  получила разрешение на строительство здесь крупнейшего финансового и бизнес центра, который будет называться Royal Albert Dock. Работы начнутся в уже в конце этого года , а строительство двух новых отелей уже началось.

Район также переживает изменение инфраструктуры. Строится набережная Silvertown Quays и вскоре здесь будет построено около 3000 новых квартир.

Транспортная инфраструктура  Royal Docks  будет представлена  станцией новой высокоскоростной железной дороги Crossrail, а переправа через Темзу будет осуществляться посредством  Silvertown тоннеля .

Для проекта мэрия выделит излишки промышленной земли  и другие  участки муниципальных земель,  расширив строительство на северный берег Темзы.  Если верить амбициозным планам правительства Лондона,  то это грандиозный проект по строительству жилой недвижимости в Лондоне проект  в перспективе даст городу 24000 квартир  и  создаст 60000 рабочих мест в среднесрочной перспективе.

В долгосрочной перспективе, планируется создать на востоке Лондона 13 соединенных между собой районов и построить как минимум 203500 единиц жилья, а также 283000 рабочих мест.

® Элис Морган. 22.03.2016г.

   Квартиры в центре Лондона - Вестминстер

           Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость в Великобритании, вблизи которой имеются ограничения для парковки автомобилей, продается в два раза дольше, чем  аналогичная недвижимость, но со своей специальной парковочной зоной.

Особенно  влияет на цену и время продажи недвижимости в Англии и Уэльсе  наличие парковки в больших городах.

Компания Quick Move Now  сделала анализ данных за 12 месяцев и выяснила, что недвижимость в Великобритании с местом для парковки продается  в среднем за 25 дней,  а недвижимость без парковочных мест, вблизи которой имеются ограничения для парковки, продается в среднем за 50 дней.

По разному воспринимают отсутствие парковки в разных частях Соединенного Королевства.

Так, на северо-западе страны  для 34%  проблема с парковкой  является причиной для того, чтобы продать существующее жилье и переехать в новый дом.

В Лондоне – четверть семей меняют свое место жительства из-за проблем с парковкой, на востоке средней части Англии – всего 2% волнует эта проблема, 10% домовладельцев в Уэльсе готовы сменить жилье из-за проблем с парковкой и 12% владельцев домов в Англии в Юго-западной части страны.

В 62 муниципалитетах  Великобритании введены  специальные разрешения на парковку, при этом самые высокие тарифы на парковку в Бирмингеме и Манчестере, которые догоняют Лондонский район Ислингтон.

Если в среднем по стране стоимость парковки составляет в год  £59,17 , в районе Бирмингема «Сити»  и одноименном центре Манчестера цена парковки достигает £750 в год.  

В исследовании также показано, что  проблема с парковкой – более веская причина выставить  недвижимость в Лондоне и в других городах Англии на продажу,  которая отодвинула на второй план, такие проблемы, как отсутствие пространства, криминальность района, расстояние до работы и соседи.  Действительно, ведь  один из четырех водителей в Лондоне вынужден был отказаться  от  вождения по городу из-за дороговизны стоянок и проблем с парковками.  Например, парковочное место для небольшого автомобиля  в центральном  лондонском районе Marble Arch  продается за £350000.  Это половина стоимости квартиры с одной спальней в том же районе.

Таким образом, в приоритете находятся те владельцы недвижимости, кто имеет место для парковки за пределами улицы. Это значительно увеличивает ликвидность квартиры в Англии или дома в Англии и повышает ее цену в глазах покупателя.

® Элен Антре 22.03.2016г. 

  Квартиры в центре Лондона - Вестминстер

           Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Краудфандинговая платформа для рынка недвижимости Великобритании House Crowd провела опрос среди инвесторов и домовладельцев, задав вопрос, как, по их мнению, трехпроцентное повышение Гербового сбора отразится на британском  рынке недвижимости.

Около 66% домовладельцев сказали, что это очень плохая для них новость и примерно одна пятая часть опрошенных лэндлордов планирует покинуть рынок «buy to let» в этом году.

Инвесторы  в недвижимость Великобритании чувствуют себя атакованными с двух сторон. Во-первых,  их лишили налоговых льгот при выплате ипотечных кредитов для целей исчисления налога на прирост капитала (Capital Gain).   Во-вторых, они должны заплатить на 3% больше Гербового сбора.  Более 70% опрошенных считает, что такая атака окажет негативное влияние на их деятельность и извлечь прибыль будет намного сложнее, а 43% инвесторов считает, что правительство намеренно пытается удалить маленьких инвесторов с рынка.

Более половины опрошенных респондентов считает, что в результате указанных мер по регулированию рынка недвижимости Великобритании, с рынка уйдут недосбросовестные домовладельцы и рынок станет честнее и прозрачнее. 38% считает, что теперь инвесторам надо проявлять гибкость и изворотливость, чтобы остаться на рынке , а 33% призналось, что они будут продолжать искать возможности инвестирования в рынок недвижимости Великобритании, так как другие виды активов еще  менее доходны и еще более рискованы.

57% думают, что рынок недвижимости Великобритании останется по прежнему привлекательным и прибыльным ввиду тотальной нехватки недвижимости для продажи на рынке – не смотря на усиленный рост рынка   жилой недвижимости Великобритании, цены на рынке жилья будут опережать инфляцию по стране.

Вместе с тем, мелкие инвесторы будут испытывать трудности с доступностью на рынок, а некоторые и вовсе покинут рынок.

®Максим Савицкий 21.03.2016г.

   Квартиры в центре Лондона - Вестиминстер

           Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Итак, объявлены детали изменений порядка взимания Гербового сбора для покупателей недвижимости в Великобритании, покупающих себе второе жилье и для  инвесторов.

Всего за две недели до введения в силу новых правил,  которые вступят в силу 1 апреля 2016 года, канцлер Великобритании Джорж Осборн, в своем бюджетном послании  рассказал подробности нововведений.

Для продаж, состоявшихся до 31 марта 2016 года,  Гербовый сбор не будет взиматься.  Для сделок, для которых обмен контрактами состоялся до 25 Ноября 2015 года,  также не будет взиматься  дополнительный Гербовый сбор.

По общему правилу, для остальных покупателей, кто покупает себе недвижимость в Великобритании для инвестирования, или это не единственное его жилье, к существующей шкале Гербового сбора прибавляется дополнительные 3%.

В итоге новая шкала Гербового сбора для инвесторов  и тех покупателей  дома в Великобритании, у кого больше одного дома, будет выглядеть следующим образом:

При стоимости недвижимости до £125000 –  3%

Для покупателей недвижимости от £125000 до £250000 – 5% с разницы

Для покупателей от £250000 до £925000 – 8%

Для недвижимости от £925000 до £1,5 млн. – 13%

Выше £1,5 млн. – 15%.

Для тех,  кто продает свое первое жилье  для того, чтобы купить другое, установлен максимальный срок продажи старого   дома – не более 36 месяцев. Это означает, что если  старый  дом не будет продан  в течение 3 лет, покупатель  должен будет доплатить за новый дом повышенный Гербовый сбор в размере 3%.

Правительство рассчитывает, что в условиях,  когда страна задыхается от нехватки  доступной недвижимости на рынке,   усиление налоговой нагрузки на инвесторов  облегчит поступление на рынок новых объектов недвижимости для молодых семей и тех, кто впервые покупает себе жилье.  По предварительным подсчетам правительства,  трехпроцентное повышение Гербового сбора для инвесторов принесет казне Великобритании дополнительно £3,7 млрд. в течение следующих пяти лет.

® Элен Антре. 18.03.2016г.

Что такое "Stamp duty"

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

 Квартиры в Центре Лондона - Вестминстер