Средние цены на недвижимость в Великобритании растут быстрее, чем средние заработные платы в четверти муниципальных округах Великобритании. Количество муниципальных округов, где цены на жилье опережают рост заработных плат увеличилось с 73 до 108 из 384 общего количества округов. Данные исследования, представленные банком Галифакс показывают, что наибольшее количество быстро дорожающих районов находится в Лондоне, на юго-востоке и на востоке Англии – 97 из 108 муниципальных районов  расположены в трех британских регионах.

Наибольший разрыв между ценами на жилье и доходом достигнут в Three Rivers  в графстве Хердфордшир, где цены на жилье достигли средней  величины £147990  и на £97992 превышают средний доход жителей этого муниципалитета.

Семь районов из 10 , попавших в топ – это районы Лондона, в то же время, за пределами южной часть Англии лидируют южный Нортгемтоншир и Средий Мидлэндс, где цены на жилье на £24723 и на £14837  соответственно опередили заработные платы в течение 2014 и 2015 года.

С одной стороны, это не плохое явление – рост цен на жилье, ведь те, кто имеет собственное жилье, могут продать его дороже. С другой стороны, тем, кто покупает свой собственный дом впервые, очень тяжело  сделать  первый шаг  в деле покупки, так как у них нет шансов даже накопить денежные средства на  депозит.

Самый быстрый рост цен на недвижимость в Лондоне  за последние  пять лет оказался в престижном районе «Хаммерсмитт и Фулхем»  - на £248971, превысив  среднюю заработную плату  в данном районе на £108653 .

Цены на недвижимость в регионах южной части Англии – Лондон, Юго-Восток и Восток уже на протяжении 10 лет опережают рост заработных плат в этих регионах, делая условия для покупки своего первого жилья молодым семьям все более жесткими.

®Максим Савицкий 16.02.2016 г.

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома 

Процедура покупки недвижимости

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Что такое "Stamp duty"

Заработная плата в секторе недвижимости Великобритании продолжает расти, опережая среднюю заработную плату по стране.

К 2016 году средний доход профессионала на рынке недвижимости Великобритании вырос на 7,1% , но , на рынке труда по-прежнему существует разрыв между доходами женщин и мужчин.

Мужчины зарабатывают на £12000 в год больше, чем женщины.

Исследование, проведенное Королевским Институтом дипломированных оценщиков совместно с «Макдоналд энд Компани»  показывает, что мужчины на рынке недвижимости зарабатывают £57509 фунтов в год, а женщины – £45689.

Разрыв немного сократился  за год – с 27%  до 25,9% в 2016 году. Особо сильно разница в доходах чувствуется в младшей возрастной категории сотрудников, где разрыв составляет 28,7%.

В отчете говорится, что на рынке недвижимости Великобритании существует охота за профессионалами , что способствует росту заработных плат. Средний рост доходов тех специалистов, которые сменили своего работодателя, достиг 16,2% за прошедший год.

Между тем , быстрый рост заработных плат в отрасли не сильно касается женщин, зарплаты которых растут намного медленнее, чем зарплаты мужчин. Индустрия должна принять срочные меры для того, чтобы сбалансировать условия труда и сократить разрыв.

RICS проводил свой анализ в соответствии с новой «Программой Качества Работодателя», в рамках которой происходит обмен информацией с работодателями. Тот факт, что существует значительная миграция профессионалов, свидетельствует о том, что рынок не сбалансирован и работодателям необходимо более гибко подходить к  подбору своего персонала.

Работники сектора недвижимости в Лондоне продолжают зарабатывать  в среднем £65050 в год, это на 20,8% больше, чем на юге Англии и на 52,2% больше, чем в Ирландии.  Рост доходов профессионалов за пределами Лондона идет крайне медленно – всего 2% в Шотландии и 1% в средней Англии.

Большое значение в секторе имеет специальное  образование – те специалисты, которые получили образование в RICS, зарабатывают в среднем £69885,  те же, кто не имеет специального образования, зарабатывают £43905.

® Элис Морган. 14.02.2016г.  

Наши квартиры и дома в Англии отличного качества

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Процедура покупки недвижимости

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Лучшее предложение

Налогообложение юр. лиц в UK

Налог на прирост капитала в UK

Люди,  которые купили себе недвижимость в Великобритании с привлечением ипотечного кредитования платят меньше, чем за аналогичную недвижимость в аренде.  Главная проблема, которая стоит на пути покупателей недвижимости в Великобритании – это большой депозит для покупателей. 

Единственный регион, который имеет исключение из этого правила  – это юго-восток Англии, где покупатель выплачивает в среднем ежемесячно £965 фунтов, при том, что арендатор сопоставимой недвижимости платит каждый месяц £900.

Если брать усредненные цифры по всей стране, то покупатель квартиры или дома на три спальни в декабре 2015 года платил £672, что на £72 или 10% меньше, чем арендатор, такого же жилья, который вынужден платить £744.

Разница между ежемесячными платежами при покупке и аренде  выросла за прошлый год., увеличив разрыв.

Средняя арендная плата выросла  за 5 лет с 2010 год на 23% с £605 до £744, при этом выплата при покупке выросла за тот же период на 17% - с £572 до £672 – то есть ровно на £100.

Самой выгодной является покупка в Северо-Западном регионе Великобритании, где покупатель платит всего £525  каждый месяц, а арендатор £658 – экономия составляет целых £133 каждый месяц!

Следом идет Шотландия, где покупатель платит £525, на £120 меньше, чем арендатор, далее Уэльс, где покупатель экономит по сравнению с арендатором £103.

Такая ситуация возникла благодаря исторически низким ставкам по ипотечному кредитованию и одновременно росту арендной платы вследствие повсеместной нехватки недвижимости для аренды.  Большую роль в улучшении экономического положения покупателей жилья в Великобритании сыграла программа помощи правительства, такая как  «Help to buy», когда покупателю, вместо традиционных 20%-25%, необходимо было заплатить всего 5%, чтобы получить ипотеку.

®  Элис Морган 16.02.2016г.

Enderby Wharf 

St Paul's Way

Wembley Park Gate 

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Ипотека в Великобритании

Те изменения, которые коснулись Гербового Сбора, (Что такое "Stamp duty")  уплачиваемого при покупке недвижимости в Великобритании, привели в итоге к тому, что каждый покупатель экономит в среднем  до £5000, это не смотря на то, что количество людей, которые покупают себе жилье, увеличилось совсем незначительно.

В 2005 году £365000 людей переехало в свой новый дом, а в 2015 – £366400.

За последние 5 лет средняя стоимость объекта недвижимости в Великобритании выросла почти на 30% - с £210252 в 2010 году, до £273491 в 2015 году, или на £63239, что эквивалентно росту цены на  £1054 каждый месяц. Средний депозит, уплачиваемый при покупке недвижимости в ипотеку, вырос на 22% с £74649  в 2010 до £91020 в 2015г.

Лондон продолжает значительно опережать  по росту цен остальную часть страны с ростом в 51% до £515004 за последние пять лет.  Соответственно , и депозит для получения ипотечного кредитования  в Лондоне составляет £183353, что примерно 36% от средней цены недвижимости в Лондоне.  По другую сторону шкалы – Северная Ирландия, где средняя цена упала до £157338, а средний депозит  стоит– £43380.

Изменения в порядке расчета Гербового сбора,  которые были введены в декабре 2014 года, позволили экономить каждому покупателю в среднем £4530. Особенно заметную экономию почувствовали покупатели Восточной Англии, где каждая средняя покупка стоимостью £255058  облагается Гербовым сбором в £2751, а до введения новой шкалы, они были вынуждены платить £7650 – экономия более £4899. Покупатели доступной недвижимости во всех регионах получили экономию более £2500. В Лондоне  каждый покупатель экономил в среднем £4850,  на Юго-Западе Англии -  £4654.

В 2016 должны вступить в силу новые изменения Гербового сбора в части 3% увеличения сбора на инвесторов и покупателей второго дома. Безусловно, это хорошая новость для тех, кто впервые покупает себе жилье.  Правительство ожидает, что с помощью этой меры на рынок будет поступать больше дешевого жилья. Особенно это новость хорошая для тех покупателей, кто меняет себе жилье и продал свою недвижимость на пике цен.

® Элен Антре. 11.02.2016г.

 Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Enderby Wharf 

St Paul's Way

Wembley Park Gate 

Hale Village

Marine Wharf (Морской причал) 

Башня Харбар в Canary Wharf