Осталось всего пару недель, прежде чем рынок жилой недвижимости Великобритании «Buy to let» столкнется с увеличением налоговой нагрузки в виде повышения Гербового сбора, которое  вступит в силу с 1 апреля 2016 года. Инвесторы приуныли в ожидании неприятных изменений . И правительство Великобритании решило преподнести еще один неприятный сюрприз инвесторам в британскую недвижимость, исключив их из  списка лиц, на которых распространяются налоговые льготы при уплате Capital Gains Tax -  «налога на прирост капитала» .

Цель правительства – расчистить дорогу покупателям, впервые покупающим себе жилье.  Агрессивное поведение инвесторов толкает цены на недвижимость вверх вот уже несколько лет, цены на недвижимость в Лондоне росли непрерывно несколько лет подряд до 2015 года,  а простые покупатели, которые только мечтают встать на путь приобретения своего собственного жилья, не в состоянии накопить даже на  первоначальный взнос.  Однако, результатом объявленных жестких мер в отношении инвесторов может стать повышение арендной платы, так как домовладельцы неизбежно будут пытаться переложить увеличение налоговой нагрузки на плечи арендаторов, что еще сильнее усложнит финансовое положение  тех, кто впервые покупает себе жилье.

Более того, многие представитель индустрии недвижимости Великобритании бьют тревогу, высказывая опасения, что такого года меры могут привести к массовому уходу помещиков из частного сектора аренды недвижимости  и переход их, например, в коммерческий сектор  недвижимости или вложение своих капиталов в другие сферы.  Такой отток капиталов из отрасли может привести к резкому сокращению строительства и  широкомасштабному кризису на рынке жилой недвижимости Великобритании.  Дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости Великобритании уже сейчас является главной проблемой, которая тормозит  движение рынка.   Новость о том, что инвесторы будут лишены льгот в части «налога на прирост капитала», не позволит инвесторам проявлять гибкость при диверсификации своего портфеля. Разумеется, такого рода новости не прибавили настроения инвесторам .

Представители индустрии недвижимости очень обеспокоены  ситуацией, сложившейся в связи с давлением на инвесторов со стороны правительства и выражают тревогу,  что такого рода меры могут привести к тому, что , получив  в крайне негативный результат, правительство Великобритании вскоре будет решать обратную задачу- как вернуть инвесторов на рынок.

® Элис Морган. 16. 03.2016г.

Что такое "Stamp duty"

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Стоимость аренды  жилых помещений в Великобритании продолжает расти, покоряя новые высоты. Средняя арендная плата на  жилую недвижимость за пределами Лондона всего  за три месяца, предшествующих февралю, поднялась  на 4,8%.   Арендная плата значительно превышает официальные данные по инфляции в большинстве регионов страны.

В Большом Лондоне, на юго-востоке Англии и в средней части Англии зафиксирован рекордный рост арендной платы за тот же период , который увеличился на 7,7%, 6.7% и 6,5% соответственно. В то время как  на Северо-Востоке и Северо-Западе Англии арендная плата упала на 2,6% и 3,2%.

В среднем  цена одного месяца арендной платы на жилую недвижимость в Великобритании, за исключением Лондона,  составляет сейчас £744. В Лондоне – £1521. Но рост ставок арендной платы  в Лондоне замедлился и уже не показывает двузначных значений, как это было в прошлом году.

Одна из причин роста цен на аренду недвижимости в Великобритании, это рост количества семей, которые выбрали для жизни частный сектор аренды. Цены  рынке купли-продажи выросли настолько, что еще меньше семей могут себе позволить купить свое собственное жилье. Данные, представленные  Национальным Фондом Статистики Великобритании показывают, что количество семей, живущих в частном секторе аренды увеличилось с 30% до 37% за последние 10 лет.  Высокие цены на аренду вынуждают людей объединяться для аренды одной квартиры или дома, чтобы платить меньше.  Растет количество арендаторов в пересчете на один объект недвижимости.  Например, количество двух арендаторов на один объект недвижимости увеличилось с 2008 года по настоящее время  с 28% до 52%. Все эти данные явно показывают, что  молодые семьи предпочитают гибкость и аренду, в связи с недоступности покупки.

® Элен Антре. 15.03.2016г.

           Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Доля домовладельцев в  центральном Лондоне, кто намерен продать свою недвижимость, увеличилась в 4 раза .  Национальная Ассоциация Лэндлордов  в своем отчете приводит данные, что год назад таких владельцев  жилой недвижимости в  центральном Лондоне было всего 4%,  а теперь  их 19%.

Существует ряд факторов, которые стали причиной снижения доходности от сдачи недвижимости  Великобритании в аренду.

Во-первых,  изменения в налоговом законодательстве Соединенного Королевства, связанные с  отменой льгот по ипотечным процентным ставкам, приведут  к тому, что некоторые домовладельцы попадут в более высокую налоговую категорию,   что увеличит налоговую нагрузку на домовладельцев.

Кроме того, изменяется система исчисления  Turnover Tax,  когда налог  для получателей дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости в Великобритании будет исчисляться с оборота , а не с прибыли.

Есть вероятность, что на рынок будет выставлено довольно много  элитной недвижимости в Лондоне для продажи. Между тем, не все так мрачно и 59% домовладельцев собираются  не только не продавать свое имущество, но и в дальнейшем наращивать инвестиции. Однако, большая часть инвесторов заявила, что они будут пересматривать свои стратегии в связи с изменившимися финансовыми обстоятельствами.

В исследовании, проведенном краудфандинговой платформой Property Partner   также отмечено, что 27% домовладельцев не имеют практического понимания, как именно изменения повлияют на их финансовое положение, около 41% сказали, что они продолжать инвестировать в недвижимость Лондона и 38% готовы инвестировать, изменив при этом свою финансовую стратегию.

® Максим Савицкий. 09.03.2016г.

 Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Дома и квартиры в Великобритании сдаются  в аренду в среднем за 99,9% от запрашиваемой  цены. Это самый высокий показатель, начиная с 2007 года, с того момента, как случился глобальный экономический кризис.

Сейчас средняя цена на аренду жилой недвижимости в Великобритании составляет £926 за месяц, но темпы роста несколько снизились в феврале 2016 года. В исследовании, проведенном ежемесячным индексом  Countrywide,  показано, что в процессе переговоров о  ставках арендной платы, арендаторы не имеют успеха, более того, 12% арендаторов согласились платить даже выше запрашиваемой цены. Особенно заметна эта ситуация в Лондоне, где  средняя сделка была заключена на 100,9% от запрашиваемой цены. Каждый пятый арендатор в Лондоне был вынужден был  заплатить  больше от запрашиваемой цены,  чтобы  перебить цену конкурентов.  Это означает, что лондонцы платят дополнительно в  среднем £94 каждый месяц.

Цены на арендную плату на недвижимость в Лондоне выросли на 34%  с начала кризиса 2007 года, что почти в три раза превышает средний показатель по стране, который составляет всего 12%.

Не смотря на это, давление на цены в Лондоне со стороны арендаторов продолжается,  что еще больше способствует разрыву цен между  столицей Соединенного Королевства и остальной частью страны.

Падает и переговороспособность арендаторов. Если в 2008 году всего 3,5% арендаторов готовы были платить выше запрашиваемой  цены и 23,5% могли сбить цену, то теперь доля тех, что в процессе переговоров о цене смог договориться о снижении арендной платы снизился до 8%.

Особенно заметен рост ставок арендной платы на юге Англии, темпы которого обогнали рост цен в Лондоне.

Комбинация недостатка жилья для аренды и рост числа людей, желающих арендовать привели  к снижению возможности арендаторов договориться . В условиях конкуренции арендаторов, получить желаемый объект сможет только тот, кто заплатит больше.   Ожидается, что тенденция роста  ставок на аренду в Великобритании продолжится и в ближайшие годы.

® Элис Морган. 09.03.2016г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS 

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ 

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ