- You are here:
-
Home
- Новости
Темпы роста цен на недвижимость в Великобритании останутся прежними
Скорость роста цен на жилье в Великобритании, как ожидается, сохранит темп, начатый в 2015, на 2016 год, сохраняя также и региональные различия.
По данным Knight Frank, цены на жилье в Соединенном Королевстве выросли на 4,5% в 2015 году . Цены на элитную недвижимость испытали более умеренный рост, примерно на 1% в Лондоне и на 3,1% в остальной страны.
Январское решение банка Англии оставить базовую ставку без изменений, а также падающие цены на нефть привели к тому, что многие экономисты предсказывают, что раньше 2017 года повышения ставки не будет.
Продолжавшийся период низких ставок по ипотеке, растущие заработные платы, а также нехватка новых объектов недвижимости для продажи лягут в основу уверенного роста цен на жилье в Великобритании и в 2016 году.
По районам Лондона в 2015 году лидировали в росте цен те районы, где цены, на жилье не являются запредельно высокими, перетягивая на себя интересы инвесторов и покупателей из элитных супер-дорогих районов Лондона. Так, самый большой рост показал район Ислингтон с ростом цен 6,4%. Следом идет Сити и Фринж, с ценой 5,7%, далее - Марилеборн и Мэйфер, Кенсингтон .
Наибольшее падение цен произошло в районах Найтсбридж- на 6,1%, Ноттинг Хилл – на 3,8%, в Южном Кенсингтоне – на 3.7%, на 2,7% в Челси , на 1,8% в районе Гайд Парка и на 0,2% в Белгравии.
Средняя арендная плата в целом по Великобритании выросла на 2.7% , однако более сильный рост арендной платы наблюдался в большом Лондоне, на 4,1% В районах элитной недвижимости центрального Лондона арендная плата выросла незначительно, всего на 0,7% за год. Аренда на элитную недвижимость в Великобритании тесно связана с мировым сектором финансовых услуг и сокращения бюджетов Европейскими банками незамедлительно сказалось на этом секторе рынка.
Особенностью начала года следует назвать адаптация рынка недвижимости Великобритании к повышению Гербового Сбора на 3% для инвесторов и покупателей второго дома. Введение повышенной ставки с 1 апреля 2016 года будет толкать покупателей закончить сделку до 01 апреля, чтобы не нести дополнительные расходы, что безусловно подтолкнет рынок недвижимости. В дальнейшем же, специалисты также не ожидают застоя, так как спрос по-прежнему превышает предложение. Люди активно интересуются домами, расположенными в районе транспортных развязок и вблизи хороших школ.
® Элис Морган. 05.01.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе выросли в четыре раза за последние 20 лет
Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе выросли примерно на 300% за последние 20 лет и средняя цена в абсолютном выражении выросла с £66110 в 1995 году до £262847 сегодня.
Вместе с тем, анализ, представленный международным агентством недвижимости Savills, показывает, что имели место существенные региональные вариации роста цен на жилье в Великобритании.
Анализируя 20 -летние данные, можно отметить, что в 5 «топовых» местах Англии и Уэльса цены выросли на 538% с £108032 в 1995 году до £689649 в 2015 году.
На контрасте, в 5% был самый маленький рост цен, всего на 148% с £46819 в 1995 году до £115954 в 2015 году.
Причем наблюдается не только разделение Великобритании по регионам на бедные и богатые, но и в пределах одного города наблюдается увеличение пропасти между богатыми и бедными районами.
Всего 5,5% всего жилья в Великобритании стоит теперь меньше, чем £100000. А в 1995 году такого жилья было 88% .
66% недвижимости стоит дороже £1 млн., причем 53% недвижимости дороже £1 млн. находится в Лондоне, в 1995 году всего одна восьмая часть жилья стоила дороже £300000. Двадцать наиболее быстро дорожающих районов расположены в Лондоне. Тридцать наиболее подорожавших за 20 лет районов за пределами Лондона расположены в Брайтоне и Хов, Кембридже и Северном Оксфорде, а также на южном и восточном побережье Англии – в Норфолке и Корноуле.
Города, испытавшие наименьший рост цен на недвижимость за последние 20 лет, расположены преимущественно на севере Англии.
® Элис Морган. 04.01.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Бристоль и Кембридж - самые востребованные города Великобритании
Город Бристоль, расположенный на западе центральной части Англии, стал самым популярным у покупателей недвижимости в 2015 году. Следом, по мнению влиятельного портала недвижимости Rightmove идет город Кембридж. Город Margate увидел самый высокий рост запрашиваемой цены, а в городе Welwyn Garden City недвижимость продавалась быстрее всего. Март 2015 года стал самым активным месяцем по количеству просмотров недвижимости. А самым активным днем на рынке в 2016 году оказался понедельник, 8 августа, когда потенциальные покупатели просмотрели более 58,6 млн. страниц.
Бристоль и Кембридж, после Лондона, наиболее востребованы как у покупателей недвижимости , так и у потенциальных арендаторов. Примерно около 14 млн. запросов по этим городам было в течение года.
Город Йорк стал третьим по популярности у покупателей, а город Манчестер – третий по полярности у потенциальных арендаторов британской недвижимости. Милтон Кейнс и Ридинг вошли в десятку популярности как у покупателей, так и у арендаторов. Скорее всего, люди стараются оказаться поближе к Лондону, но все же стараются найти доступное жилье за пределами Лондона.
В некоторых городах за пределами Лондона за 2015 год произошел довольно существенный скачок цен – более 20% . Так, в приморском городе Маргет в Кенте цены на жилую недвижимость выросли на 24,2% до £240631, в рост цен в Алтринхем в Чешире составил 21,9% и цены достигли суммы £454258 .
Еще несколько городов в Кенте показали отличный рост цен на уровне 20%. В среднем время продажи одного объекта недвижимости составила в Англии и Уэльсе 62 дня. Но некоторые города за пределами Лондона отличились. Так, недвижимость в городе Welwyn Garden City продавалась в среднем за 25 дней. Восток Англии доминировал в скорости продажи недвижимости, на Востоке также зафиксирован и самый быстрый рост цен.
Таким образом, 2015 год прошел под знаком волнового эффекта распределения роста цен из Лондона на Восток и Юго-Восток Англии. Это видно как по спросу на недвижимость, так и по скорости продажи и росту цен.
В 2015 году, вопреки традициям, наиболее активным месяцем стал не январь, а март. В этом же году, на рынок определенно окажет влияние введение с апреля 2016 года повышенной ставки Гербового сбора для покупателей второго объекта недвижимости и инвесторов.
В связи с дальнейшим ростом цен и нехваткой жилья для продажи, люди будут и дальше двигаться за пределы Лондона в погоне за более доступными вариантами, что, в свою очередь, будет способствовать росту дальнейшему росту цен на жилье за пределами Лондона.
® Элис Морган. 03.01.2016г.
Историческая справка. г. Бристоль
Цены на элитное жилье в центре Лондона выросли более чем в 20 раз за 20 лет
Рынок элитной недвижимости центрального Лондона продолжает испытывать влияние неопределенности, связанной с налогообложением сектора недвижимости. В прошлом году эта неопределенность была связана с исходом выборов в парламент, которые были в мае 2015 года, а также оттоком капиталов из-за повышения Гербового Сбора для недвижимости дороже £1,1 млн. И вот новый удар по сектору элитной недвижимости. Анонсированное осенью 2015 увеличение Гербового Сбора на 3% для инвесторов и покупателей второго дома, даст дополнительную налоговую нагрузку инвесторам и инвесторы спешат завершить начатые сделки до 01 апреля 2016 года, когда вступят в силу новые правила.
В отчете, представленной компанией элитной недвижимости Knight Frank, объясняется, что меры по увеличению налоговой нагрузки были вызваны ограниченной доступностью жилья в Лондоне и повышенным спросом, что провоцировало чрезмерные инфляционные процессы на рынке. Особенно это было заметно в конце 2014 года, перед введением новой шкалы Гербового Сбора. Однако, и после введения новой шкалы, стало понятно, что рынок элитной недвижимости Соединенного Королевства быстро адаптировался к изменениям, особенно в низком ценовом сегменте и наибольший рост цен в 2015 снова наблюдался в диапазоне от £1млн. до £2 млн.
За последние 20 лет недвижимость центральной части Лондона испытала просто колоссальный взлет. Рост цен был непрерывным начиная с 1 квартала 1995 года. Можно привести пример, что объект , который стоил в 1995 году £50000 сейчас стоит £1180000 , что означает 2264% роста за 20 лет. По мнению Knight Frank, правительство решило остановить этот безудержный рост цен, который был вызван не столько спросом со стороны британских покупателей, сколько интересом зарубежных инвесторов к привлекательному во всех отношениях рынку жилья Лондона. Правительство надеется, что не смотря на повышение Гербового Сбора , рынок недвижимости Лондона всегда будет оставаться лакомым кусочком для людей со всего мира. А ужесточение условий для инвесторов не помешает стимулировать рынок доступного жилья, без которого так задыхается Великобритания.
® Элис Морган. 02.01.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс LSL Property Services Acadametrics
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Власти Великобритании намерены бороться с незаконной сдачей недвижимости в субаренду
Практика сдачи арендованного жилья в субаренду широко распространена на рынке аренды недвижимости Великобритании в частном секторе аренды и существенно вредит рынку, так как в результате обходится домовладельцам в тысячи фунтов, которые они вынуждены платить за поврежденное имущество.
Обеспокоенность в связи с этим высказывает как Ассоциация Независимых Оценщиков Великобритании, так и Национальная Ассоциация Домовладельцев. Согласно статистике, почти половина арендаторов сдает в субаренду свою недвижимость без предварительного согласования с арендодателем.
Национальная Ассоциация Домовладельцев считает, что решением проблемы в сложившейся ситуации является введение стандартов для минимального размера жилья, пригодного для сдачи в аренду.
Многие арендаторы готовы согласовать со своим арендодателем заселение дополнительных жильцов, но это не позволяют сделать многочисленные стандарты, которыми зарегулирована отрасль.
Известны тысячи случаев несанкционированного использования арендуемого помещения. Например, когда в квартире на две спальни, оформленную на двух человек, живет 12 человек, или, когда квартиру на три спальни перестроили в ресторан и в ней проживали все сотрудники ресторанного бизнеса в количестве 27 человек в совершенно антисанитарных условиях.
Для исключения несанкцонированной субаренды, все объекты должны будут тщательно инспектироваться и подвергаться независимой оценке. Существуют также признаки, согласно которым можно выявить незаконных субарендаторов. Необходимо также ввести дополнительное регулирование, согласно которому в случае обнаружения повреждений, произошедших по вине арендатора, хозяин недвижимость должен иметь возможность окупить часть расходов на устранение повреждений. Независимый кадастровый оценщик должен составить исчерпывающий перечень состояния имущества в процессе его сдачи в аренду в начале срока. В итоге, все изменения будут зафиксированы и арендатору будет трудно возразить против таких жестких аргументов.
® Элен Антре. 30.12.2015г.
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ