Рынок жилой недвижимости Великобритании испытал в декабре 2015 года  самый глубокий провал с 2006 года.

Традиционно,  сезонная особенность декабря такова, что цены немного падают в преддверии  Рождества и новогодних праздников.   Это связано прежде всего с тем, что менеджеры в агентствах недвижимости закрывают свои годовые балансы и стараются заключить как можно больше сделок в конце года, чтобы получить  хорошие бонусы.

Однако в этом году, по данным, представленным компанией Rightmove,  падение цен в декабре составило 1,1%, что намного больше обычного сезонного падения.   Падение цен  в декабре – следствие улучшения ситуации с доступностью нового жилья, а также увеличение Гербового сбора для «buy to let» инвесторов.  

 Забегая вперед, ожидается, что в 2016 году спрос на жилье будет увеличиваться. Особенно это станет заметным в таких городах, как Лидс, Эдинбург, Манчестер и Кардифф. Уже сейчас  имеет место заметная тенденция, когда высококвалифицированные специалисты из Лондона перебираются в эти города, привлекаемые хорошими зарплатами. 

В этом же году, не смотря на декабрьское падение цен, общий рост цен  с начала года составил 7,4%  , что в абсолютных величинах составляет почти £20000 и достиг средней величины £289452. Начало 2016 года будет отмечено всплеском активности со стороны инвесторов  «buy to let», которые будут  стараться расширить свои инвестиционные портфели до наступления дедлайна  - 1 апреля 2016 года. Однако, надо иметь в виду, что реально времени,  отведенного для совершения этой сделки инвесторами, осталось гораздо меньше – до середины февраля. Так как процесс оформления недвижимости в собственность занимает не менее 6 недель.

В следующим году спрос на жилую недвижимость в Великобритании будет подстегиваться такими схемами, как «help to buy» и,  по предварительным оценкам, цена на жилье к концу 2016 года вырастет в среднем на £17000.

Начиная с  апреля 2016 года возможно, мы станем свидетелями некоторого ослабления роста цен, связанное с повышением гербового сбора для инвесторов на 3%. Тем не менее,  спрос будет поддерживаться покупателями, впервые покупающими себе жилье, которым оказывает всестороннюю поддержку правительство, а также нехватка новых объектов для продажи.  Традиционно, огромную роль на формирование цен на рынке жилой недвижимости Великобритании будет играть локальная динамика спроса и предложения.

® Элен Антре. 13.12.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс Nationwide

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс Хоумтрек

Количество объектов недвижимости в Великобритании стоимостью дороже £1млн. выросло на 14% с января 2015 года или на 75796 в абсолютном выражении. Теперь количество домов – квартир – миллионеров 622939  и это значит, что 2,2% всех британцев имеют недвижимость стоимостью дороже £1 млн. или больше. Из  всех этих богачей 82% проживают в Лондоне и на юго-востоке Англии. Таковы данные , представленные крупнейшим  британским порталом недвижимости Zoopla.

В Уэльсе домов – миллионеров совсем немного, а в Шотландии за последний  год количество недвижимости дороже £1млн. упало на 4,5%  из-за глобального падения цен на энергоносители.

Лондон продолжает лидировать как самый дорогой город в Великобритании, привлекая инвестиции в свою недвижимость со всего мира.

В общей сложности  380337  жилых объектов в Лондоне попадают в ценовую категорию дороже £1 млн. , причем количество таких  объектов выросло в Лондоне на 10% за год – на 33871. В пределах Лондона самое большое количество  жилой недвижимости дороже £1 млн. находится в районе Вестминстер – 51607 и Кенсингтон и Челси – 44972 , но эти районы увидели небольшой прирост домов – миллионеров в этом году – 0,9% и 0,6% соответственно.  Самый же большой прирост  количества дорогого жилья – 55%  был зафиксирован в районах Лондона с самой низкой ценой недвижимости – это районы Баркинг и Дагенам, Ньюхам, Редбридж и Уолтхем Форест.

За пределами Лондона  на Востоке Англии и в Йоркшире и Хамбере наибольший рост жилой недвижимости дороже £1 млн. – на 28%  на Востоке и на 24 в Йоркшире и Хамбере.   Это необычная тенденция увеличение количества дорого жилья на Востоке, так как  традиционно  доминируют самые дорогие регионы Великобритании – Лондон и Юг Англии, еще одно свидетельство в пользу того,  что рост цен в Лондоне и на Юге Англии уже исчерпал себя, а потенциал роста цен в  дешевых регионах набирает силу.

Самое дешевое жилье в Великобритании в Уэльсе – всего 1404 объекта  дороже £1 млн. расположено в Уэльсе и прирост с января 2015 года составляет 11%.

С улучшением экономики Соединенного Королевства,  и на фоне  низких процентных ставок и тотальной нехватки новых жилых объектов для продажи, давление на рынок жилой  недвижимости Великобритании продолжается и это привело к тому, что теперь  владеть недвижимостью дороже £1 млн. – это  не только прерогатива очень богатых людей, владеющих величественными особняками.  Зачастую и довольно скромный домик или квартира оценивается дороже £1 млн. в силу своего удачного месторасположения, что особенно актуально для Лондона.

® Элис Морган. 11.12.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Купить недвижимость в Великобритании дешевле, чем арендовать ее,  особенно выгодно купить недвижимость в Лондоне, где цены на аренду  жилья на 56% выше, чем в среднем по стране.

Действительно,  ежемесячный платеж  среднестатистического  покупателя недвижимости с получением ипотечного кредитования меньше, чем арендная плата   за аналогичный по площади и  месторасположению объект недвижимости.

Анализ, проведенный   ипотечным департаментом  «Сантандер – банка», показывает, что покупатель может экономить в среднем £2300 в год, по сравнению с арендатором жилья.

Среднемесячная арендная плата в Великобритании составляет сейчас  £995 фунтов, а средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту – £805 . Ежемесячная экономия в £190 фунтов вытекает в хорошую сумму £2300 в год.

Самая большая экономия выходит у покупателей недвижимости на юго-западе Англии - £192 фунта в месяц.  Покупатель недвижимости в Лондоне экономит £179 фунтов каждый месяц.  Однако, для тех , кто живет на Востоке Англии, - экономия совсем незначительная – всего 2% в месяц. 

В исследовании Сантандер банка указывается,  что средняя  стоимость покупки недвижимости  в Великобритании составляет £212610. Это означает, что для покупателя, который берет ипотечный кредит, стоимость первоначального взноса, который,  как правило составляет около 21% от стоимости покупки, будет £44648.

Среди  потенциальных покупателей недвижимости в ипотеку зачастую бытует мнение, что покупка  недвижимости – это большая финансовая нагрузка. Однако, на деле выходит, что покупатель экономит  в среднем около £2000  в год. Конечно, при этом  главным преимущеcтвом является наличие ценного актива  в собственности покупателя.  Таким образом, главной проблемой для покупателя, впервые покупающего себе жилье, является наличие первоначального депозита.  Банки рекомендуют обращаться к профессиональным консультантам, которые помогут выбрать удобную схему ипотечного кредитования. Кроме того, огромную помощь покупателям недвижимости в Великобритании, впервые покупающим себе жилье, оказывает правительство Соединенного Королевства. Так, схема ипотечного кредитования «help to buy»  позволяет получить дополнительный беспроцентный заем от государства в размере от 20% - до 40%  со льготным режимом погашения, который направляется  в банк в качестве первоначального взноса. При таких обстоятельствах намного выгоднее купить себе жилье, нежели арендовать его. Покупатель недвижимости в Великобритании сможет  получить несколько тысяч сэкономленных денежных средств каждый год.

® Элис Морган 10.12.2015г.

Ипотека в Великобритании

Квартира - студия с одной спальней в г. Суиндон - £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню - £116000

Недвижимость Уэльса

Дома и квартиры в Плимуте

Дома и квартиры в Кэмбридже

Виктория Роад в Лондонском Кенсингтоне – наиболее дорогая жилая улица в Англии и Уэльсе со средней ценой одного объекта недвижимости в ней более 8 миллионов . Действительно, двенадцать из двадцати самых дорогих  улиц в Великобритании расположены в королевском районе Кенсингтон. И 50 наиболее дорогих улиц  - в южной части Англии. Ллойдс банк предоставил свой традиционный отчет о самых дорогих улицах Соединенного Королевства.

Ценовой разрыв между самыми дорогими улицами, расположенными на Юго-Востоке Англии и остальным регионами Великобритании составляет 5,5 миллионов. Совсем нет улиц  со средней стоимостью недвижимости в 1 млн. фунтов в Уэльсе.  А  разница в стоимости между самыми дорогими улицами в Уэльсе и  центральной частью Лондона составляет 7,2 млн.

Опрос жителей лондонских районов Кенсингтон и Челси показал, что 12 улиц в Королевском районе попадают в список  20  наиболее дорогих в Соединенном Королевстве.  Наиболее дорогая улица в Уэльсе находится в Кардиффе   - это улица Druidstone Road Роад .

В центральном Лондоне наиболее дорогие улицы - Egerton Crescent со средней ценой £7,550,000, далее  следует Manresa Road  с ценой  £7,359,000,  затем De Vere Gardens , где средняя цена жилой недвижимости составляет  £6,606,000,  Drayton Gardens  - £5,954,000 и  Chelsea Manor Road  - с ценой  £5,523,000.

Среди других  районов Лондона, которые вплотную приближаются к Кенсингтон и Челси по дороговизне – Вестминстер, где среди прочих лидирует Eaton Square со средней ценой квартиры или дома  £6,727,000, Chester Street  с ценой £5,533,000  и  Prince Consort Road  с ценой  £5,281,000.

 Таким образом, Кенсингтон и Челси по-прежнему остается самыми дорогим районом Великобритании, подтверждая свою гламурную  репутацию и привлекая не только деловых людей со всего мира, но и представителей шоу-бизнеса.  Этот район славится своими отличными школами,  и колледжами,  музеями, эксклюзивными магазинами, близок к деловому центру Лондона, а недвижимость в нем отличается самым высоким качеством. Все это способствует тому, что Кенсингтон и Челси продолжают опережать остальный части Лондона по ценам.

® Максим Савицкий.  06.12.2015г.  

 Роскошные апартаменты - Гайд Парк - £65 млн.

Особняк на Mayfair £ 32,999,950

KNIGHTSBRIDGE SW1X - £19,5 млн.

HANS PLACE, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 14500000

HANS COURT, HANS ROAD SW3 - £ 13,950,000

ONE HYDE PARK, 100 KNIGHTSBRIDGE SW1X - £5,600,000

SLOANE STREET, KNIGHTSBRIDGE SW1X - £ 12,950,000