В конце года, традиционно подводя итоги, банк Галифакс , как основной  британский заемщик, опубликовал свой традиционный отчет об изменении цен на недвижимость за год в различных  районах Великобритании.

 Отличился лондонский район Ньюхем, где средняя цена на недвижимость была на 22% выше, чем прошлом году, поднявшись за год с £261399 до £319522  и  показав двухкратный рост цен по сравнению с остальной частью Лондона.

Второй результат по росту цен показал город Ройстон в графстве Хертфордшир, где цены на жилье выросли на 19%.  Кроме того, 10 районов , которые оказались в топе списка, расположены в Лондоне или на Юго-Востоке Англии.   Город Страуд в графстве Глостершир, Веллингборо и Нортгемптоншир в  Солихалл  и в Уэст-Мидлендс лидировали в росте цен  за пределами Лондона и на Юго-Востоке,   показав рост  на 14% до 15% за прошедший год.

Десять наиболее плохих районов в смысле роста цен на недвижимость Великобритании находятся за пределами Лондона и Юго-Востока. Исключение составляет только самый дорогой район не только Лондона, но и всей Великобритании – Кенсингтон и Челси, где цены выросли всего  на 1% за минувший год.

Все  районы, где зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость в  Англии,  расположены в пригородах Лондона, в непосредственной близости к столице Соединенного Королевства. За последние пять лет Лондон испытал беспрецедентный рост цен на недвижимость и многие молодые специалисты и семьи переезжают в пригород, стимулируя спрос на более доступное жилье.

Всего несколько районов Великобритании показали слабое снижение цен на недвижимость. Традиционно, это те районы, который имеют  слабую экономику и низкий уровень занятости, а соответственно,  на местных рынках недвижимости имеет место слабый спрос на жилье.

® Элис Морган. 20.12.2015г. 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS

Домовладельцы  по всей Великобритании считают, что стоимость их дома или квартиры выросла в декабре. Особенно уверены в этом владельцы недвижимости в  Лондоне. А жители Северо-Востока Англии считают, что стоимость их недвижимости не изменилась.  

«Индекс Настроений Цен на недвижимость»  House Price Sentiment Index (HPSI)  опубликован компаний Knight Frank  и Markit Economics.

Около 11,1% опрошенных  в процессе исследования  людей заявило, что они намерены купить себе недвижимость в Великобритании в течение следующих 2 лет.  Однако это гораздо меньше, чем 12,8% годом ранее.

В целом декабрьский индекс настроений, показывающий  долю людей, считающих, что цены на недвижимость будут расти в ближайшие годы, составил 58,7.  Это самый высокий показатель за минувший год, но ниже своих  пиков прошлогоднего мая, когда он достиг величины 63,2.

Самый высокий индекс уверенности в Лондоне – 77,9, на Юго-Востоке – 76,7 и  на Востоке Англии  - 74,5.

Поставка новой недвижимости в Англии будет оставаться основным фактором, влияющим на ценообразование в 2016 году. Улучшились возможности людей по получению ипотечного кредитования и ставки по кредитам, однако нехватка  новых объектов для продажи будет создавать явления конкуренции на рынке и толкать цены вверх.

Вместе с тем, на рынке недвижимости Великобритании по прежнему будет налицо тенденция перетекания капиталов из центра Лондона, где цены и так взлетели до заоблачных высот,  за пределы центральной части Лондона, а также в другие регионы,  где цены за последние годы выросли незначительно.

® Элен Антре. 20.12.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics

Индекс Rightmove

Индекс RICS

В лондонском районе Southbank , который находится в непосредственной близости к новому небоскребу, именуемому романтичным названием Shard, (осколок)  наблюдается бум спроса на жилую недвижимость.

Обширная регенерация этого района Лондона,   улучшение инфраструктуры и масштабное  жилое строительство обеспечили приток интереса молодых профессионалов и инвесторов  к этому району,  а заодно и рост цен.

Агентство недвижимости Chestertons привело статистику, согласно которой, цены на недвижимость в районе  почтового индекса SE1, куда входит набережная Southwark,  и район Bermondsey выросли за 5 лет на 106%, при этом средний рост цены на недвижимость в Лондоне составил 51%. 

Основное приток  район SE1 испытал со стороны молодых специалистов, занятых в секторе высоких технологий, представителей сферы искусств и представителей финансовой отрасли.

То замедление цен на недвижимость в Лондоне, которое коснулось в первую очередь  недвижимости дороже £1 млн.,  благодаря увеличению Гербового Сбора,  совершенно не коснулось индекса SE1. Здесь цены на жилье росли и в 2015 году, превысив уровни докризисного 2008 года на 70%.

Инвесторы с удовольствием скупают здесь всю недвижимость еще на этапе планирования новых проектов. Спрос на аренду  со стороны молодых специалистов растет день ото дня и ставки арендной платы свидетельствуют от здоровье и уверенности этой части рынка.

Количество зарегистрированных  потенциальных арендаторов в этом районе Лондона за первые три квартала 2015 года выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.  Между тем, хорошее предложение в этом районе позволяет цена на аренду не взлететь до заоблачных высот.  Хороший баланс спроса и предложения и на рынке аренды жилья. Цены на арендную плату  в этом районе выросли не более, чем на 5% за год, что примерно в два раза меньше, чем в среднем по Лондону.

® Элис Морган. 16. 12.2015г.

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Увеличение Гербового Сбора для инвесторов  на покупку недвижимости в Великобритании, которое вступит в силу с апреля 2015 года,  привело к пессимистическому прогнозу относительно будущего сектора «Buy to let».

Отчет, представленный Ассоциацией Агентств Жилой Недвижимости Великобритании  -  Association of Residential Letting Agents (ARLA) показал, что около 40% агентов считает,  что  предложение на рынке  аренды будет сокращаться в следующие пять лет.

Новые ставки Гербового Сбора сделают деятельность многих инвесторов в недвижимость Соединенного Королевств убыточной и инвесторы будут покидать рынок.

Отчет ассоциации также показал, что за текущий год  сократилась доля арендаторов в Великобритании,   для которых увеличивается арендная плата. Если в октябре 2015 года это было 25% , то в ноябре 2015 года – 23% . Это при том, что спрос на  недвижимость с целью инвестирования  незначительно вырос в ноябре. Недостаток недвижимости не позволяет потенциальным  инвесторам  найти нужный объект и принять решение о  покупке.

В  ноябре на 9% увеличилось среднее количество зарегистрированных новый объектов недвижимости, свободных для аренды  в расчете на один офис  с 173 в октябре до 189, что свидетельствует о улучшении предложения. В Лондоне ситуация с поставкой новых домов и квартир для аренды  не так хороша, только 121 объект в среднем на каждый офис приходится в Лондоне, что на 36% меньше, чем в среднем по Великобритании.

Хорошая новость о том, что арендная плата для арендаторов перестанет расти, похоже, вряд будет радовать нас долго, так как уже  с апреля начнет резко сокращаться количество новых инвесторов , которые придут на рынок.  Недостаток недвижимости для продажи неизменно приведет к тому, что  ставки арендной платы начнут расти.

® Максим Савицкий 15.12.2015г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс Land Registry

Индекс Nationwide

Индекс Office for National Statistics