Менее чем одна пятая часть новых жилых объектов недвижимости в Лондоне включает место  для парковки в запрашиваемую цену.  В остальных города Великобритании около 67% продаются с парковочным местом.

Дефицит парковочных мест в Лондоне привел к тому, что цена объекта с местом для парковки может увеличиться до 13% . Кроме того, существующие  правила для застройщиков, ограничивают возможности покупателей – только покупатели квартиры или дома в Лондоне  как минимум с двумя или тремя спальнями могут претендовать на парковочное место.

Исследование, проведенное компанией  Direct Line’s SELECT Premier Insurance показало, что в среднем застройщики добавляют за парковочное место около 5% к цене нового объекта.  Между  тем, например, в престижном районе Баттерси, парковочное место для квартиры стоимостью £500000 , стоит £65000, что составляет 13% от стоимости этой квартиры.  При этом только 18% продаваемых  жилых объектов вообще имели возможность предложить своим покупателям парковку в составе продаваемого объекта. 

В регионах с парковкой дела обстоят значительно лучше. Например, в таких больших городах, как Лидс, Бристоль и Глазго 67% продаваемых жилых объектов уже имеют место для парковки.

Дефицит парковочных мест в Лондоне вынуждает застройщиков вводить ограничения – наделять привилегией владельца парковочных мест только очень богатых покупателей. Так, например,   в новостройке на набережной Хаммерсмит, иметь парковочное место сможет только покупатель недвижимости стоимостью от £1,5 млн.

Однако тем жителям, которые не могут себе позволить парковочное место в собственность,  предлагается арендовать его, но разброс цен на такого рода услугу довольно внушительный. Например, в Брикстоне, для покупателей недвижимости стоимостью в £577000 , парковочное место  стоит всего £105 в год,  а для покупателей недвижимости в Бристоле стоимостью £500000 фунтов, парковочное место стоит £1400 в год,  на набережной Марина в Брайтоне – £250 в год, а в лондонском Сити – £1000 в год.

Учитывая, что в Великобритании ведутся масштабные стройки  в крупных городах, объемы перевозок будут возрастать, что, разумеется, будет и дальше усугублять проблему наличия мест для парковки.  Уже сейчас довольно трудно купить небольшую квартиру с одной  спальней или студию, чтобы  получить свободное парковочное место. Таким образом, парковочное место становится довольно дорогим активом,   чем следует воспользоваться инвесторам .  

® Элис Морган. 13.01.2016

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Цены на дома в ключевых городах Великобритании выросли на 11,4% в декабре 2015 года, достигнув 15-месячного максимума вследствие внесезонной активности рынка.  Кембридж,  Лондон и Бристоль лидировали в росте цен, и хотя общий объем сделок  в 2015 году оказался ниже, чем в 2014 году,  драйвером роста  цен за пределами  этих городов, продолжают являться региональные  города, такие как Ливерпуль и Глазго.

Повышенный спрос на жилую недвижимость по всей Великобритании сталкивается с отсутствием объектов для продажи.  Кроме того, спрос подпитывается интересом со стороны инвесторов, спешащих купить недвижимость до увеличения Гербового сбора.  Самые высокие темпы роста цен  в 2015 году зафиксированы в Кембридже – на уровне 14,4%,  следом идет Лондон с ростом цен в 13,8%  и затем – Бристоль, где рост цен в 2015 году составил 12,8%.

В традиционном отчете Hometrack отмечено, что хотя цены на жилую недвижимость и продолжают расти, количество сделок снижается, так как рынок ограничен дефицитом жилья для продажи.

Падение цен на нефть оказывает влияние на  рынок недвижимости Шотландии., особенно Абердин. Падение цен в Абердине в 2015 году составило 1,4% и похоже,  указанная тенденция сохранится в 2016 году.  Ньюкстл и Шеффилд показали довольно слабый  рост цен на уровне  3,7%, однако , это все же больше, чем рост заработных плат в этих регионах.

Рынок недвижимости Ливерпуля и Глазго продемонстрировали рывок за последний год. Если всего год назад рост цен на жилье в Глазго был всего на уровне 0,1%, то за 2015 год,  недвижимость в Глазго подорожала на 8,5%. Аналогично, недвижимость Ливерпуля подорожала на 5.7% по сравнению с ростом в 1,3% годом ранее.

Введение трехпроцентого повышенного гербового сбора для инвесторов в апреле 2016 года, безусловно, подстегнет активности инвесторов  до апреля и снизит ее после введения налога. Но реальность рынка недвижимости Великобритании такова, что восемь  потенциальных покупателей жилой недвижимости  покупают ее для себя,  и правительство очень надеется,  что снижение спроса со стороны инвесторов несколько  уменьшит давление на рынок и на рынке появится больше доступного жилья для тех, кто впервые покупает себе жилье. Вместе с тем, вряд ли указанные изменения сильно повлияют на баланс спроса и предложения.

Прогноз от Hometrack на 2016 год  - умеренный рост цен на жилье , особенно в региональных городах в Великобритании и снижение давления покупательского спроса  на элитную недвижимость Великобритании на фоне повышенных ставок гербового сбора и  глобального кризиса на мировых финансовых рынках.

® Элис Морган. 11.01.2016г.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню - £116000

Дома и квартиры в Кэмбридже

Историческая справка. г. Бристоль

Апартаменты с одной спальней в г. Бристоль

Квартира - студия с одной спальней в г. Суиндон - £95000

Недвижимость г. Бирмингем

Дом в Кэмбридже 4 спальни 107 кв. м. - £440000

Апартаменты с двумя спальнями в г. Бристоль

Общий размер  ипотечных займов в Великобритании достиг суммы £19,9 миллиардов в декабре. Это на 3% меньше, чем в ноябре,   но годовой прирост в 2015 году составил 23%.

Данные, представленные Council of Mortgage Lenders  (CML)  показывают, что общая сумма займов достигла £220,3 миллиарда в год и показала самый высокий прирост начиная с 2008 года.

Общий размер ипотечных  займов  за 4 квартал 2015 года составил £62,3 миллиарда.  Это на 1% больше, чем в 3 квартале 2015 года и на 23 % больше, чем в 4 квартале 2014 года.

Конец года на рынке ипотечного кредитования оказался более продуктивным, чем начало года.  В начале года рынок недвижимости Соединенного Королевства тормозился  предвыборными опасениями и введением в конце 2014 года новой шкалы гербового сбора. Однако во второй половине 2015 года, спрос на ипотечное кредитование  в Великобритании усилился и оказался лучшим за последние годы.

Низкий уровень инфляции, на фоне улучшения рынка труда и  роста заработных плат, способствовал увеличению спроса на жилую недвижимость. Между тем уровень поставок нового жилья остается крайне слабым. Высокая активность, формирующая  спрос,  давит на рынок, обеспечивая рост цен.  

Элементом неопределенности в 2016 году станет влияние на рынок недвижимости Великобритании повышенной ставки Гербового Сбора для инвесторов  «buy to let».

Конец  2015 года ознаменовался анонсом новых правил Гербового сбора без уточнения деталей. Первый квартал 2016, скорее всего,  всколыхнет количество сделок по покупке второго дома или сделок с целью инвестирования, что значительно увеличит спрос на ипотечное кредитования, так как новый порядок будет введен 1 апреля.  Однако и после апреля 2016 интерес  к доступной жилой недвижимости в Великобритании будет подпитываться со стороны правительства, схемами помощи покупателям своего первого дома «help to buy». Кроме того, общее состояние экономики Великобритании  и все еще низкие процентные ставки будут способствовать сохранению высокого уровня спроса на ипотечные займы.   Главной проблемой 2016 останется низкий уровень поставок жилья, когда для каждого, кто решит взять ипотечный кредит, будет затруднительно выбрать нужное жилье  в условиях  ограниченного количества вариантов для выбора.

Таким образом, многие люди в 2016 году имеют высокие шансы решить свои жилищные вопросы и переехать в свой собственный  дом.

® Элен Антре. 08.01.2016г.

Ипотека в Великобритании

Недвижимость Уэльса

Квартира на три спальни южнее Ланкастера

Недвижимость Ковентри.

Недвижимость Солсбери (2)

Дома и квартиры в Кэмбридже

В Великобритании зимой 2015 года снова наводнения и многие дома, особенно расположенные в поймах рек, имеют довольно высокие риски оказаться затопленными.  Исследование, проведенное компанией House Simple показало, что 65% потенциальных покупателей, которые ищут себе дом в районах потенциальных затоплений, хотели бы получить скидку до 21%.

Опрос также содержал вопросы: «Готовы ли  люди покупать недвижимость вблизи нежелательных объектов, таких как тюрьма, мусорная свалка, непрестижная школа  или высоковольтная линия электропередач?»

Например, только 16% сказали, что они готовы купить  себе жилье вблизи мусорной свалки, из них 37% сказали, что они рассчитывают на скидку не менее 31% от запрашиваемой цены за  такие неудобства.

48% потенциальных покупателей не хотели бы жить в районе , где проходит оживленная трасса  авиалиний, а 36% обеспокоены судьбой недвижимости, расположенной на скале, так как почва в таких местах больше склонна к эрозии.

За последний месяц Северо-Восток Великобритании испытал очередное разрушительное наводнение и теперь люди стали больше интересоваться рисками, связанными с наводнениями  и рисками затопления того или иного района.

Между тем, купить недвижимость в вблизи нежелательных объектов – единственный шанс для многих людей приобрести собственное  жилье именно благодаря большим скидкам. Специалисты рекомендуют  в этом случае тщательно исследовать  свой дом и землю вокруг, для получения достоверной картины и застраховать все риски.

® Элен Антре. 06.01.2016г.

  Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Галифакс

Индекс Хоумтрек

Индекс RICS

Индекс Rightmove

Индекс Nationwide

Индекс Land Registry

Индекс LSL Property Services Acadametrics