- You are here:
-
Home
- Новости
К 2030 году каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить больше £1 млн.
Количество жилья в Великобритании, которое стоит более £1 млн. устроится к 2030 году и каждый четвертый объект недвижимости в Лондоне будет стоить более £1млн.
Сантандер банк провел свое собственное исследование, согласно которому сейчас меньше 1% жилья на Северо-востоке Англии, в Йоркшире и Хамбере, на Северо-Западе , в Шотландии и на Востоке попадает в ценовой диапазон дороже £1 млн.
Кроме того, средняя стоимость недвижимости в Великобритании удвоится к 2030 году, достигнув цены в £0,5 миллиона и в Лондоне превысив в 16,5 раз средний доход.
В исследовании, которое Сантандер банк проводил совместно с экономистом Лондонской Школы Экономики профессором географии и экономикуи Полом Чеширом говорится, что на сегодня менее полумиллиона домов оценивается в £1 миллион и больше, но к 2030 году только в двух районах Лондона более 70% жилья будет стоить более £1 миллиона, подчеркивая разрыв между дорогими и бедными районами.
Средняя в цене недвижимость в Великобритании, цена которой сейчас составляет £283565, как ожидается, увеличится в цене на 23% к 2020 году до £349300, а через пятнадцать лет, к 2030 году, удвоится в цене, достигнув величины в £557444.
Одновременно, доходы людей будут значительно отставать от роста цен на недвижимость и в итоге доступность жилой недвижимости будет снижаться.
Сейчас средняя цена на жилье составляет 7,9 средних доходов британца, ожидается, что пятнадцать лет спустя, к 2030 году, это будет 9,7 средних доходов. В Лондоне же это увеличение будет гораздо более значительным - с 11,5 средних доходов сейчас до 16,5 к 2030 году.
Таким образом, к 2030 году инфляция цен на жилье приведет к еще большему разрыву между владельцами жилья и теми, кто только собирается стать им, сделав первую покупку еще более недоступной. Поэтому тем, кто сейчас собирается встать на путь покупки недвижимости, не стоит откладывать это в долгий ящик, а постараться решить этот вопрос как можно раньше.
® Максим Савицкий 10.02.2016г.
Не смотря на скидку в 20% большая часть жилья в Великобритании недоступна молодым покупателям
Не смотря на существующую программу скидок «Discounted starter homes», которая представляются молодым семья и покупателям, впервые покупающим себе недвижимость, для многих семей в Великобритании покупка собственного дома по-прежнему остается несбыточной мечтой.
Программа правительства Discounted starter homes, в соответствии с которой покупатели, впервые покупающие себе жилье, смогут выбрать из 200000 единиц жилья в течение следующих пяти лет , которое будет стоить в Лондоне до £450000, а в других городах Великобритании - в среднем до £250000.
Вместе с тем, местные муниципалитеты обеспокоены, что во многих местах, где недостаток жилья ощущается наиболее остро, будет проблема обеспечить доступной недвижимостью всех желающих. И хотя строители смогут стоить и продавать недвижимость по ценам, ниже средних по регионам, есть опасения, что этого будет невозможно достигнуть без снижения качества.
Согласно установленным в Великобритании правилам, рассчитывать на помощь правительства в льготной покупке жилья смогут люди, которые вынуждены 30% или более своего дохода тратить на аренду или покупку недвижимости.
Исследование, проведенное компанией Savills, показывает, что в 67% муниципалитетах из 220 даже жилье со скидкой в 20% будет вне досягаемости для большинства таких нуждающихся. Где-то по причине слишком высоких цен, где-то по причине того, что спрос на рынке значительно превышает предложение и доступного жилья не хватит всем. В общем, оба этих фактора имеют место.
В основном схема сможет работать в северо-восточных, северо-западных областях Англии и в средней части. Для жителей Лондона, юго-востока и юго-запада Англии даже скидка в 20% оставляет возможность покупки собственного дома за пределами досягаемости.
Таким образом, муниципалитетам необходимо находить другие решения жилищного кризиса, такте как строительство жилья для аренды и социального найма для тех групп людей, которые лишены возможности купить себе недвижимость в собственность.
® Элис Морган. 09.02.2016г.
Вид на реку ценится у покупателей гораздо выше, чем сад на южную сторону
Не смотря на то, что агентства недвижимости в Великобритании преподносят дома с земельным участком на южную сторону как какое-то исключительное преимущество дома, по факту это не отражается на цене продаваемых объектов. Считается, что сад с южной стороны дома получает больше солнца в течение суток и поэтому ярче и теплее.
Анализ от страховой компании Direct Line Home Insurance показал, что дома с садом на южную сторону выставляются на продажу по запрашиваемой цене на 0,37% дороже, чем сопоставимая недвижимость с садом на северную сторону.
Зато покупатели высоко ценят вид на реку – в среднем на 9% выше цена объектов с видом на реку по сравнению с идентичной недвижимостью в том же строении, но без такого вида.
Для квартиры в Лондоне же ценовая разница между квартирами с видом на реку и с другими видами иногда достигает просто фантастических масштабов.
Например, в одном из северных районов Лондона, квартира на четырнадцатом этаже с тремя спальнями с видом на реку стоит £850000 , что на 42% или на £250000 дороже абсолютно идентичной квартиры на 3 этаже того же дома на третьем этаже.
Такая тенденция не только в Лондоне. Цены на многие новые квартиры в небоскребах дороже с каждым следующим этажём. Так, например, у некоторых девелоперов имеет место прибавка к цене £15000 за каждый этаж - так называемый «sky high» прайс.
Еще один пример – в новостройке вблизи станции Колиндейл Лондона квартира на одну спальню на четвертом этаже стоит £438950 , в то же время идентичная квартира на восьмом этаже в том же доме стоит £475000 .
Таким образом, люди готовы переплачивать тысячи за то, чтобы жить высоко и иметь живописный вид из окна и перспективу , при том, что за сад на южной стороне покупатели готовы переплачивать совсем смешные деньги.
® Элен Антре. 08.02.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Запрашиваемые цены на жилье в Англии в январе выросли на 2,9%
Запрашиваемая цена недвижимости, поступившей на рынок Великобритании , оказалась в среднем на 2,9% или на £8324 выше в январе, чем месяцем раньше, тем самым установив новый рекорд средней цены на уровне £299287 , побив предыдущий рекорд роста цен на £2700.
На рынке наблюдается рекордная потребность - по сведениям, представленным крупнейшим порталом недвижимости Righmove, количество просмотров недвижимости на сайте достигло рекордных уровней, поднявшись в Январе 2016 на 20% по сравнению с январем годом ранее.
Воодушевляющим фактом также стало 5%-е увеличение количества новых объектов, которые пришли на рынок по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Новый, 2016 год пройдет на рынке Великобритании под знаком молодых покупателей. Под влиянием исторически низких ставок , которые предлагает Банк Англии, а также программ помощи правительства, количество сделок среди покупателей, впервые покупающих себе жилье, увеличилось уже в ноябре и декабре. Этому способствует и увеличение количества недвижимости на две спальни, предложение которого выросло на 10% .
Между тем, как предупреждает директор портала недвижимости Righmove, тем продавцам, которые хотят выставить свою недвижимость на продажу, не стоит быть чрезмерно оптимистичными относительно запрашиваемых цен, так как покупатель очень разборчивый и крайне избирательно подходит к выбору своего будущего дома.
Особенностью рынка последних пары лет стала тотальная нехватка объектов для продажи. Теперь же есть признаки того, что поставки в 2016 году увеличится, что безусловно положительно скажется как на настроении покупателей, так и будет препятствовать росту цен. Между тем, надо иметь в виду, что только в 4 регионах поставки нового жилья существенно увеличились. Это Лондон, Юго-Восток, Юго-Запад и Йоркшир и Хамбер. В центральной части Англии поставки даже снизились на 0,3%, а в Уэльсе выросли всего на 1%, что, конечно, не соответствует потребностям покупателей.
По предварительным прогнозам правительства, в 2016 году количество новых объектов должно вырасти на 10% и это безусловно радостный факт для покупателей, так как он создаст конкуренцию среди продавцов и смягчит рост цен, который препятствует многим семьям стать собственниками своего дома.
® Максим Савицкий. 08.02.2016г.
Индексы цен на недвижимость Великобритании
Индекс Office for National Statistics
Индекс LSL Property Services Acadametrics
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Почти 60% молодых людей будут арендаторами к 2025 году
Более, чем две трети арендаторов в Великобритании копят деньги на депозит, чтобы получить ипотечное кредитование на покупки своего собственного жилья. Примерно такое же количество арендаторов готовы переехать подальше от своих друзей и своих семей, но в свой собственный дом.
Исследование, проведенное компанией аренды недвижимости показало, что более, чем треть арендаторов отказали себе в надежде купить свое собственное жилье.
Около 46% арендаторов смогут себе позволить купить свой собственный дом, если они переедут более дешевый район, и каждый шестой вынужден будет пустить к себе в дом арендатора, который бы облегчил ему выплату ипотечного кредитования.
Среди вопросов арендаторам были такие: «Как много времени вам потребуется, чтобы купить свой собственный дом?»
Одна треть арендаторов заявила, что на это им потребуется два года, почти 20% сказали, что это займет три года, 4% считают, что им понадобится 5 лет и 1,5% сказали, что им потребуется 10 лет.
Тем не менее, арендаторы стремятся переехать в собственный дом – 51 % сказали, что они надеются в скором времени переехать более приятное и комфортное жилье.
Последние данные показывают, что все больше молодых людей снимает себе жилье на длительный срок. Почти 60% людей от 20 до 39 лет в Англии будут арендовать себе недвижимость к 2015 году, в то время как 26% смогут стать собственниками.
В этой младшей возрастной группе становится все больше доля людей, которым труднее купить себе жилье, чем предыдущему поколению. Очевидным является то, что большинство людей все еще стремятся к покупке собственного дома, однако осознают, что для этого надо будет идти на большие жертвы и компромиссы, и в итоге люди предпочитают аренду.
® Элис Морган 06.02.2016г.
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ