Количество  новых домов, зарегистрированных для строительства в Великобритании выросло на 7% в 2015 году, достигнув 8-ми летнего максимума , или 156140 в абсолютном исчислении.

Данные от  House Building Council (NHBC) показывают,  что частный сектор вырос на 7% , с 110674 в 2014 году до 118611 в 2015 году, а публичный сектор вырос на 5%, с 35685 до 37529.

Лондон по-прежнему лидирует среди прочих регионов в строительстве новых домов.  И хотя в 2015 количество новых домов , зарегистрированных в Лондоне, снизилось аж на 9%,  с 28518 домов в 2014 году, когда был установлен рекорд последних лет,  до  25994  в 2015 году,  это четвертая часть всего жилого строительства в стране.

Продолжив  тренд, начатый в 2014 году, ширится и  рынок отдельно стоящих домов, достигнув величины 42173 за квартал. Количество же домов на два хозяина (semi-detached home) достигло 35423 и стало самым высоким более чем за 20 лет.

Большинство регионов Великобритании по количеству зарегистрированного жилья превысило уровень 2014 года.  Восточная часть Англии -  на 23%, Северо-Западная – на 16% , а Шотландия – на 15%.

Глава  NHBC  Майк Куинтон считает, что 2015  прошел под знаком роста строительства  в Великобритании как в частном, так и в публичном секторе и показал воодушевляющие уровни строительства во всех  регионах страны.  Однако, озабоченность вызывает тот факт, что в последнем квартале 2015 года, впервые за три года,  было замечено замедление темпов строительства.  Отрасли жизненно необходим рост поставок нового жилья, поскольку за последний год разрыв между спросом и предложением вырос.   В этих условиях  нужно оперативно решать вопросы доступа к финансированию, выделение участков для строительства и привлечение высококвалифицированных кадров.  В этом случае 2016 станет прорывом в деле поставок новой жилой недвижимости в Соединенном Королевстве.

® Максим Савицкий 21.01.2016г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек

Рост цен на элитную недвижимость в ключевых городах Великобритании  сохранится в течение 2016 года, движимый растущим спросом  со стороны покупателей.

В частности, высок спрос на недвижимость в таких ключевых городах, как Оксфорд, Бат, Бристоль и Челтенам с доступом к хорошим школам,  транспортным развязкам и различным удобствам.

Компания элитной недвижимости  Knight Frank  предоставила свой очередной отчет и прогноз.

Указанные города становятся более привлекательными для покупателей из Лондона, которые оценили улучшение инфраструктуры и одновременно хорошую  ценовую доступность недвижимости в указанных городах.

Большую роль в деле повышения привлекательности городов западного направления сыграла электрификация Западной Железной дороги  Great Western rail, которая соединяет Лондон с г. Бристоль, Бат,   Оксфорд, а также новый современный железнодорожных вокзал  Oxford Parkway,  недавно открытый на севере Оксфорда.

Годовой рост цен на жилую элитную недвижимость в Оксфорде замедлился и в 2015 году составил 1,3%. Однако экономика Оксфорда переживает хорошие времена. Высокотехнологичные секторы промышленности, коммуникации, издательский бизнес и медицинский сектор   находятся на подъеме.  Вкупе с наличием двух крупнейших университетов, рост промышленности обеспечивает постоянный интерес к элитной недвижимости со стороны жителей Оксфорда.

Ожидается, что 2016 год  пройдет в Оксфорде под знаком хорошего спроса , особенно в начале 2016 года, когда многие инвесторы будут стараться завершить сделку до введения новых правил Гербового сбора, вводимых с 1 апреля 2016 года.

Согласно отчету Knight Frank , рост цен на элитную недвижимость в городе Бат составил 4,5%. Это при том,  что средний по стране рост цен на элитное жилье показал 3,1%. Бат – всемирно известный исторический центр,  богатый своими музеями, улицами в георгианском стиле и университетами, что делает его привлекательным как для жизни, так и для инвестиций и обеспечивает постоянный интерес покупателей.

Knight Frank  заявляет о 6% росте  зарегистрированных  потенциальных покупателей, желающих купить недвижимость в городе Бат. А количество посетителей веб-сайта, которые интересуются недвижимостью в Бате, выросло на 43%.

Цены на жилье в Бристоле показали рост 6,6%, движимые ростом спроса, хорошими школами, транспортным сообщением и недостатком доступных для продажи объектов. 

Самый высокий рост цен  в Бристоле в 2015 году оказался  в  районе Stoke Bishop, где цены на элитную недвижимость выросли на 9,7%.  Район Redland показал рост цен в 8,5% и район  Clifton -  рост цен в 8,4%.  Все это районы вблизи престижных школ и  с хорошими транспортными развязками.

Бристоль хорош еще и тем,  что имеет отличное транспортное сообщение с Лондоном и другими ключевыми городами Великобритании не только  посредством автодорог, но и морским, железнодорожным и воздушным путем. Выросший интерес лондонцев к Бристолю  подтверждается еще и тем, что количество офисов лондонских компаний недвижимости выросло за последний год в Бристоле на 5%.

Еще один город западной части Англии – Челтенам также переживает рост спроса на жилую недвижимость.  За последний квартал 2015 года количество совершенных сделок  здесь превысило 4 квартал 2014 года на 50%.   В докладе отмечено,  что в планах правительства сделать железнодорожное сообщение между Лондоном и Челтеном более частым, что сделает жизнь в этом городе еще более удобной и безусловно, подстегнет интерес покупателей.

®  Элен Антре. 20.01.2016 г.

Квартира в г. Суиндон на одну спальню - £116000

Квартира на три спальни южнее Ланкастера

Недвижимость г. Бат

Историческая справка. г. Бристоль

Недвижимость г. Оксфорд

 Уверенность на рынке недвижимости Великобритании остается сильной и большинство покупателей считает, что цены будут расти в течение следующих 12 месяцев.

Небольшой рост позитивных настроений наблюдался уже в конце 2015 года , также как и поение числа тех: кто считал, что сейчас плохое время для продажи. Индекс Настроений Цен на Недвижимость от Банка Галифакс (Halifax Housing Market Confidence Tracker) опубликовал свой очередной квартальный отчет.

Устойчивый экономический рост,  рост заработных плат и снижение уже и так слишком низких ставок на ипотечное кредитовании продолжают стимулировать рынок жилья. Все это происходит на фоне острого дисбаланса спроса и предложения. Все это не может не влиять на рост цен.

Такое соотношение вряд ли изменится в ближайшей среднесрочной перспективе, отсюда и рост уверенности в настроениях людей.

Позитивные настроения относительно роста цен отразились на доле тех  опрошенных респондентов, кто считает, что выросшие цены станут препятствие для покупки, число таких выросло на 6 пунктов – с 31% до 37% .

А средняя цена одного жилого объекта в Великобритании составляет теперь 208286 фунтов, то есть выросла за 2015 год на 10%.

С ростом цен основным препятствием для покупки собственного жилья для людей становится рост депозитов.

Примерно около  58% назвали это основной причиной. Вторая причина – неуверенность в наличии работы. Ожидается, что рост цен на жилье в скором времени даст обратный эффект на рынок и спрос со стороны покупателей уменьшится. Кроме того, ожидается, что Банк Англии через год все же пойдет на увеличение ставок и, соответственно, вырастут ставки по ипотечным кредитам, что также  повлияет на спрос.

® Элис Морган. 16.01.2016г.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Индекс Nationwide

Индекс Галифакс

Индекс Rightmove

Индекс Office for National Statistics

Индекс LSL Property Services Acadametrics

Индекс Land Registry

Индекс RICS

Индекс Хоумтрек

Рынок коммерческой недвижимости в Великобритании продолжает расти, спрос на коммерческую недвижимость остается сильным во всех секторах, таковы данные, представленные Королевским Институтом Независимых Оценщиков. (RICS)

Коммерческая недвижимость  Соединенного Королевства продолжает оставаться безопасным способом вложения и привлекательным активом как для иностранных так и для местных инвесторов, так как растет не только арендная плата, но и величина основного капитала,  не смотря на некую озабоченность, которая исходит от макроэкономического состояния экономики. Причем наиболее востребован промышленный сектор коммерческой недвижимости.

Около 43% дипломированных оценщиков считают, что спрос на  коммерческие помещения промышленного назначения будет расти в   течение 2016 года,  29% уверены в  увеличении спроса на офисные помещения, и 26% считают, что увеличится спрос на торговые площади.

На фоне увеличение спроса поставки продолжат снижаться уже на протяжении 11 месяцев, что , несомненно скажется  на изменении аренды и стоимости покупки коммерческих помещения в сторону увеличения, 87% опрошенных респондентов считают, что арендная плата будет расти в промышленном  секторе коммерческой недвижимости.  Относительно торговых помещений прогноз скромнее, тем не менее, более половины, а именно 51% дипломированных оценщиков считает, что будет рост арендной платы в этом секторе коммерческой недвижимости.

Положительный прогноз на рост арендной платы  на коммерческую недвижимость имеет место по всей Великобритании, однако для Лондона и Юга Англии  цифры более внушительные – 81% дипломированных оценщиков ожидают увеличение арендной платы.

В отчете также отмечено, что владельцы  коммерческих помещений используют недостаточно стимулов, чтобы привлечь арендаторов.  Размеры стимулирующих пакетов со стороны помещиков, призванных привлечь арендаторов , значительно снизились  за последние два года.

® Элис Морган. 15.01.2016г.

 В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Виза предпринимателя. Tier 1(Entrepreneur)

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ