Покупатели недвижимости в Великобритании, включая инвесторов «Buy to let»,  после новости о снижении ставки Банком Англии,  с нетерпением ожидают снижения ставок по ипотечным кредитам.

Банк Англии пошел на беспрецедентную меру,  понизив ставку до 0,25% после очень долгого  периода, когда ставка оставалась неизменной.  Последний раз Банк Англии понижал ставку с 1% до 0,5% в марте 2009 года и до референдума все разговоры шли лишь о повышении ставки. В итоге ставки по ипотечным кредитам снизились за 7 лет  с 3,8% до 2,9%.

Однако, на стоимость ипотечных кредитов, разумеется, влияет не только ставка Банка Англии. Затраты на финансирование, уровень конкуренции, целевой уровень рентабельности, а также оценка текущих и будущих рыночных условий,  цена  риска также являются значимыми критериями.

Это значит, что после снижения ставки Банком Англии не обязательно последует снижение ставок по ипотеке.  Аппетиты банков зависят не только о вышеперечисленных факторов, но и от  финансового состояния самого заемщика.

Около 50% заемщиков взяли кредит по фиксированной ставки и на них никак не отразится снижение. Остальные 50% - а это 4,9 млн. человек , из которых 1,5 миллиона имеют плавающую ставку по договору  -  могут увидеть снижение ставок по кредиту,  но только в том  случае, если она уже не ниже допустимого минимума.

Для новых заемщиком кредитовании чрезвычайно конкурентноспособно и будет оставаться таковым еще долгое время.  Но, поскольку ставки и так очень привлекательные, 90% кредитования на рынке также осуществляется по фиксированной ставке.

В условиях политической неопределенности понятны колебания некоторых покупателей относительной покупки недвижимости. Вместе с тем понятно, что низкие ставки по кредитам отражают уверенность финансовых рынков и стабильность финансового сектора Великобритании в  целом.

Для инвесторов «Buy to let» время также благоприятное. На фоне дисбаланса спроса и предложения  увеличивается спрос на рынке аренды и , если инвесторам получится получить кредит по сниженной ставке или перекредитоваться, то он сможет извлечь еще больший доход из инвестиции.

Таким образом, фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании остаются сильными и, учитывая, что в условиях финансовой нестабильности доходность акций и облигаций будет снижаться, у рынка жилья вполне хорошие перспективы.

® Элис Морган. 08.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Решение банка Англии снизить процентную ставку до исторически низкого уровня 0,25%, скорее всего, не окажет значительного влияния на рынок недвижимости, однако, это определенный сигнал – не стоит ждать увеличения размера заимствований в ближайшем будущем.

Это первое снижение базовой ставки за последние семь лет и самая низкая ставка за всю 300-летнюю историю Банка Англии. Еще в начале года ожидалось, что Банк Англии повысит ставку, ориентируясь на сильные экономические данные, однако референдум  по Brexit внес свои коррективы и теперь, по мнению главы Банка Англии Майкла Карни, риски настолько высоки, что он не исключает еще одно снижение ставки до конца года.  Экономический рост по итогам 2016 года, как ожидается,  будет на 2,5% ниже ожиданий в мае. Увеличится безработица текущего уровня в 4,9% до 5,5% в следующем году. Курс фунта относительно доллара упал еще на 1,5% на новости о снижении базовой ставки.

Вместе с тем, специалисты рынка недвижимости Великобритании  считают, что ситуация на рынке неплохая. А часть рынка увидит положительный эффект  как от Brexit, так и от снижения базовой ставки. Действительно, часть  зарубежных инвесторов с опасением  смотрит теперь на рынок недвижимости Великобритании. Те инвесторы, кто держит свои сбережения и зарабатывает  в долларах, уже оценили свое преимущество от падения фунта стерлинга относительно доллара, а  снижение базовой ставки позволит им получить кредит на более низких условиях.

Снижение процентной ставки должно воодушевить и молодые семьи, впервые покупающие себе жилье.  Кроме того, на рынке ипотечного кредитования ожидается шквал обращений за перекредитованием по более низкой ставке.  Банки Великобритании  разработают новые программы стимулирования и будут активно конкурировать, что, безусловно, на руку потребителям.

Вместе с тем, есть и скептики на рынке жилья, которые считают, что мер, введенных Банком Англии,  недостаточно .  Рынок переживает крайне негативный эффект от влияния повышенного Гербового Сбора.  Для многих лондонцев, например,  грабительский Гербовый Сбор стал непреодолимым барьером для того, чтобы купить недвижимость в собственность, блокируя все шансы. Поэтому, британский рынок недвижимости нуждается в комплексе стимулирующих мер, которые бы исключили дальнейшее повышение цен и  дали бы толчок массовому строительству доступного жилья.

® Элен Антре. 04.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Цены на жилую недвижимость будут расти  в этом году на всех европейских рынках на фоне исторически низких процентных ставок, но в Великобритании  будут снижаться на протяжении предстоящих 18 месяцев в связи с решением о выходе из Евросоюза.  Прогноз, опубликованный  S&P Global Ratings, отмечает высокие риски на рынке недвижимости Великобритании в связи с неопределенностью, вызванной Brexit.

Отличные перспективы, на фоне сильной экономики,  высокого спроса и ограниченного предложения у немецкого рынка недвижимости, где по итогам года ожидается рост цен в 7%. 

В  Италии, скорее всего, цены буду оставаться неизменными ввиду слабого состояния экономики.

В отчете отмечается, что ожидается рост ВВП в Европе на уровне 1,7% в этом году. Адаптивная денежная политика  Европейского центрального банка привела  к беспрецедентно низким ставкам и низкой доходности по Евробондам, что, в свою очередь, обеспечило исторически низкие ставки по ипотечному кредитованию. Это, безусловно, не может не стимулировать европейский рынок жилья.

В Великобритании  сильным оказался рынок жилья в первой половине этого года. На базе первого полугодия,  ожидается годовой прирост цен на рынке недвижимости Великобритании на уровне 5%. Однако в следующем году, скорее всего, рынок увидит падение цен на 2% по итогам года.

Любопытно, что хорошие перспективы у рынка Ирландской недвижимости. Не смотря на то, что она тесно связана с Великобританией, улучшение ситуации на рынке труда и превышение спроса над предложением приведут к тому, что,  по итогам этого года,  ирландский рынок недвижимости покажет рост в 6%.

Благоприятный прогноз – на уровне 5% ожидает также и Нидерланды на фоне улучшающегося экономического положения и грамотных финансовых мер.

Небольшой рост в 2% в этом году  ожидается  на рынке недвижимости Франции, впервые  за несколько лет депрессии.

Испания также увидит не  очень высокий, но уверенный рост цен на рынке жилья в районе 4%. Безработица в Испании постепенно снижается, а постоянный спрос со стороны иностранных покупателей продолжает стимулировать рынок недвижимости Испании.  В Бельгии грамотная фискальная политика и низкие процентные ставки стали причиной того, что рынок недвижимости Бельгии также увидит по итогам года рост в 4%.

В Португалии большой процент внутренних займов препятствует восстановлению экономики. Однако, восстановление экономики и  финансовые экономические стимулы приведут к росту цен на жилье в Португалии на 3%.

Цены на недвижимость в Швейцарии вряд ли увидят сильный рост в этом году. Подверженные влиянию экономики Великобритании, а также влиянию снижения роста глобальной экономики,   цены на недвижимость в Швейцарии вырастут не более, чем на 1% в этом году и продолжат медленный рост в течение следующих двух лет.

® Элис Морган. 01.08.2016г.

 ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Что такое "Stamp duty"

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Лучшее предложение

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Количество поступивших на рынок недвижимости Великобритании объектов для продажи увеличилось на 3,4% в июле. Примерно 62% британских городов увидели рост количества новых объектов в июле  по сравнению с предыдущим месяцем.

Рекордный рост количества новых объектов для продажи – на 51%  зафиксирован в расположенном на севере Англии, городе Дарем.  Отличные цифры  по поставкам жилых объектов недвижимости показал также Лондон – на 13,7% выросли поставки новых домов и квартир в Лондоне, однако, отдельные районы Лондона – Бекскли, Гринвич и Ламбет  увидели увеличение количества новых объектов на 44,1%, 41,3% и 40,5% соответственно.

Однако, домовладельцам не стоит преждевременно беспокоиться по поводу роста поставок и как следствие,  падению цен, так как в июле мы увидели всего лишь отскок  по поставкам после июньского падения, когда было зафиксировано падение на 7,3% по всей стране и на 12,8% падение в Лондоне.

Кроме того, не во всех городах Англии зафиксирован рост поставок недвижимости.  Примерно треть городов увидела существенное падение в поставке новых объектов на рынок. Так, в городе Бутл падение составило 30,8% в июле , в Чичестере 27,7%.

Рынок недвижимости Англии переживает нормальную, свойственную ему активность после важных политических событий.  В июне продавцы ожидали исхода референдума и, избегая неопределенности, не выставляли свои объекты на рынок. Теперь же на рынок пришли отложенные ранее объекты для продажи.  Это не означает, что цены будут падать. Скорее всего, продавцы будут ориентироваться на те же цены, что и до референдума, особенно для качественных объектов, расположенных в привлекательных с точки зрения покупателей районах. 

Но все же очевидно, что теперь покупатели имеют несколько больше козырей на руках и продавцы должны вести себя гибче в процессе обсуждения цен финальной цены.

® Элис Морган. 29.07.2016г.

  ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Иммиграция в Великобританию

Что такое "Stamp duty"

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Лучшее предложение

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ