Активность инвесторов в недвижимость Великобритании в секторе «buy to let»  выросла на 12,7% в августе 2016 года. Сектор инвестирования в недвижимость с целью аренды успешно поглотил изменения в законодательстве в 2015 году и  довольно спокойно переварил  последствия  референдума о выходе Великобритании из Евросоюза.

Изменения в налогообложении для инвестора оказали влияние на спрос в конце 2015 и начале 2016 года.

Два испытания, которым подвергся сектор – снижение налоговых льгот для ипотечных заемщиков  и  дополнительный Гербовый сбор в размере 3%  оказались кратковременным испытанием для инвесторов.

Обнадеживающие экономические данные,  устойчивый рост занятости и снижение риска рецессии придает уверенность инвесторам. Кроме того,  проведенное в августе снижение ставки Банком Англии позитивно сказалось на настроениях инвесторов.

Предсказания пессимистов о том, что потребительская активность после Брекзита упадет,  не материализовались. Действительно,  сектор услуг в Великобритании показал самый большой месячный рост за всю историю наблюдений, рекордный рост зафиксирован  также в секторе розничных продаж и индекс потребительской активности штурмовал свои топы, демонстрируя необычную уверенность потребителей.

По сравнению с июлем активность покупателей на рынке недвижимости Англии выросла на 5,1%,  по сравнению с августом прошлого года- на 0,2%. Многие инвесторы активно занимаются перекредитованием уже существующих портфелей  после понижение ставки Банком Англии. Таким образом,  «пост-Брекзит» коллапса не произошло, а напротив, рынок  недвижимости Великобритании переживает всплеск активности.

® Элен Антре. 02.09.2016

Налог на прирост капитала в UK

Налогообложение юр. лиц в UK

Лучшее предложение

Что такое "Stamp duty"

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Процедура покупки недвижимости

Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома

Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Аппетит  людей, которые  хотели бы  иметь свой дом в Великобритании растет последние четыре года, но количество домовладельцев  падает. Как свидетельствует исследование, проведенное компанией Home Owners Alliance, около 73%  людей, не имеющих свой собственный дом или квартиру в Великобритании,  хотели бы стать собственниками жилья, в прошлом году доля таких людей была 69%, в 2014 году – 68%, а в 2013 – 65%.

Не смотря на то, что с каждым годом все больше людей хотят иметь свое жилье в собственности, доля собственников падает. Достигнув пика в 2002 году,  когда количество домовладельцев достигло 69,7%, сейчас доля собственников неуклонно уменьшается  в связи с  прогрессирующим  ростом цен на недвижимость в Великобритании, который делает недоступным покупку жилья для многих желающих.

Несоответствие между ростом цен на дома и квартиры в Англии и ростом заработных плат растет. За последние пять лет темпы роста цен на жилье в 5 раз превысили темпы роста заработных плат, ситуация усугубляется острой нехваткой новой недвижимости для продажи. Не смотря на правительственные меры по поддержке молодых семей и  покупателей, впервые покупающих себе жилье, доступность получения кредита снижается в связи с высокой стоимостью первоначального депозита на покупку.  Вместе с тем, правительство стимулирует спрос на недвижимость в Великобритании, а основной проблемой, которую надлежит решать  -  масштабное строительство и поставка нового жилья.

Цифры показывают, что жилищный кризис усугубляется. Пока правительство не сможет решить фундаментальные задачи поставки жилья, кризис будет усугубляться и все меньше молодых семей смогут купить свой собственный дом или квартиру. Правительство возлагало надежду на  людей старше 55 лет, которые, по предварительным прогнозам, собирались поменять себе жилье. Однако этого не случилось. Главной причиной стало отсутствие достойной недвижимости  для переезда, стресс и потрясения, которые люди переносят при переезде.  Около 23%  отказались от переезда в связи с тем, что не хотят терять установившиеся связи с друзьями, соседями и родственниками.

Самая сложная ситуация с доступностью недвижимостью в Лондоне, где из-за острой нехватки жилья нередко случаются явления газампинга, перезакладки домов и т.д.  Средняя цена недвижимости в Лондоне более чем  в два раза превышает среднюю цену по стране, что накладывает на покупателей в Лондоне Большую нагрузку по уплате Гербового сбора.

В исследовании выявлено, что в два раза больше людей предпочитают покупать недвижимость  в старых домах по сравнению с  теми, кто  рассматривает новостройки в качестве покупки.

® Максим Савицкий. 28.08.2016г.

 Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Индексы цен на недвижимость Великобритании

После 12 месяцев последовательного роста цен на недвижимость в Великобритании, годовые темпы роста цен начали замедляться. Но конечно, в разрезе по регионам,   движение цен разноплановое.

В крупных городах  за пределами южной части Лондона цены продолжают расти, а  в Лондоне и на Юге Англии рынок недвижимости переживает спад.

За пределами Южной части Англии цены продолжают расти в прежнем темпе – примерно от 7% до 8% в год, без особых признаков замедления.

Исключение составил Абердин, где  годовой рост цен замедлился с 10% до 8 % за месяц.

В целом по стране рост цен составил 9,5% в июле, упав с 9,9% в июне. Самый сильный годовой рост цен отмечен в Бристоле – на 14%,  далее следует Лондон  с 11,7% годового роста. И хотя это был сильнейший годовой рост в Лондоне, за последний месяц рост цен составил 2,1%, это самый маленький рост за 17 месяцев.

Замедление роста цен на недвижимость в Лондоне связано со снижением интереса со стороны инвесторов, которых, в первую очередь, пугает повышенный Гербовый сбор.  Причем особенно заметно снижение аппетита инвесторов к Luxury –  сегменту супер-дорогой недвижимости в ценовом диапазоне от £2 млн. до £10 млн.

Влияние Brexit  на рынок недвижимости Лондона еще рано анализировать  в конкретных цифрах , но , судя по опросам, выход Великобритании из Евросоюза не является настолько существенным фактом, как введение повышенного гербового сбора.

Кембридж также оказался чувствительным городом к спросу со стороны инвесторов, за последний квартал цены в Кембридже упали на 1% , тем не менее годовой рост на уровне 7,1%.

Отсутствие негативных тенденций в экономике Великобритании, низкая безработица и исторически низкие ставки по ипотечным кредитам оказывают благотворное влияние на настроения покупателей и инвесторов на британском рынке жилья. При этом общая картина продаж будет включать в себя продолжающийся спад в Лондоне. Столкнувшись с фактом снижения спроса на рынке недвижимости Лондона, многие агенты по продажам станут пересматривать цены на более приемлемые для покупателей.  Предыдущий опыт показывает, что процесс приведения в соответствие запросов продавцов и ожиданий покупателей может длиться до 6 месяцев и зависит от того, как быстро продавцы смогут приспособиться к новым рыночным условиям.

® Элис Морган. 22.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты 

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Любой потенциальный покупатель, просматривая выставленные в интернете объявления, рассчитывает, что информация о продаваемом объекте указана корректно и соответствует действительности.  

Страховая компания SELECT Premier Insurance  провела  исследование,  согласно которому 48% объявлений о продаже недвижимости в Великобритании  содержат недостоверную информацию.

Проведенный анализ показал, что 36% спален в размещенных объявлениях на продажу слишком малы, чтобы  попадать в классификацию «спальня для человека в возрасте старше 10 лет», а 17%  квартир в Англии  на две спальни, размещенных в интернете,  имеют недостаточные размеры для того, чтобы быть использованными двумя людьми.

Больше всего  недостоверной информации о недвижимости в Ливерпуле, где 69% объявлений включают в себя комнаты,  не соответствующие законодательству.  «Housing Act  1985 года»   говорит о том, что  люди старше 10 лет не могут  полноценно жить в комнате площадью менее 50 кв. футов. В городе Лидс больше всего некорректной информации касательно сдвоенных спален. Согласно тому же акту 1985 года, двойная спальня double bedroom  не может быть меньше 110 квадратных футов, а 14% размещенной в списке информации не соответствует этим требованиям. В одном объявлении комнату площадью 69 квадратных футов презентовали как  double bedroom.

Самые лживые агентства недвижимости находятся в Бристоле – они  искажали  более 66% всей размещаемой информации о продаваемых, или сдаваемых в аренду объектах разного размера. Следом за Бристолем идет Шеффилд, где искажали 60% информации, затем- Ливерпуль и Бермингем с 57% недостоверной информации.

Город с наименьшим количеством некорректной информации – Эдинбург, где всего 4% спален не соответствует по размерам  требованиям закона.  Довольно точны агенты в Манчестере и Глазго и редко искажают информацию.

При такой большой доле недостоверной информации на рынке недвижимости Великобритании все агенты настоятельно рекомендуют лично измерять размер комнат  прежде, чем делать предложение по покупке  объекта. Дайте агенту понять, что вы знакомы со стандартами жилья и что информация, размещенная в открытом доступе,  не соответствует действительности. Когда покупатели станут серьезнее подходить к процессу просмотра жилья, продавцы  будут более ответственны при размещении объектов.

® Элен Антре. 20.08.2016г.

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

   Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

  Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

  Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

  Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

  Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

  Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

  Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

  В Великобритании снижен Гербовый сбор

  Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

  Более 325 % за два года заработали наши клиенты

  Индексы цен на недвижимость Великобритании