Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 472

Количество недвижимости, выставленной на рынке Соединенного Королевства, увеличилось с того момента, как британцы изъявили желание покинуть Евросоюз, а доля проданного жилья, напротив, уменьшилась.

По той активности и по тому движению, которое имеется сейчас на рынке, совсем не скажешь, что рынок в депрессии или что на него оказало сильное влияние решения о Brexit .

В исследовании, проведенном агентством недвижимости Jackson Stops & Staff указано, что количество новых объектов недвижимости в Великобритании увеличилось на 1%, а доля проданных упала на 2,5%, что , соответственно, привело к небольшому снижению запрашиваемых цен до 2% с £297508 в июне до £291547 сейчас. Запрашиваемые цены в Лондоне снизились на 3% за тот же период.

Анализ, в ходе которого была исследована судьба более 0,5 миллиона объектов недвижимости, свидетельствует о том, что примерно 320000 объектов находятся в процессе сделки.

Сейчас, спустя три месяца после исторического референдума, рынок недвижимости Великобритании активен и объектов для продажи на нем даже больше, чем ранее. Цены на недвижимость, если и снизились, то совсем незначительно. Основные причины, толкающие людей выставить свой дом или квартиру в Англии на рынок остаются прежними – это расширение семьи, или, напротив, желание уменьшить площадь жилища, а также переезд в связи с поиском работы, изменение стиля жизни.

® Элен Антре. 13.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Квартиры с одной спальней в Суиндоне от £130000 до £140000

Comment (0) Hits: 483

Средняя цена на недвижимость в Лондона преодолела барьер в £600000, что означает, что она удвоилась за 7 последних лет. Но важно понимать, что рынок недвижимости Лондона очень неоднороден и сейчас рост цен происходит не за счет элитной недвижимости в центре Лондона, а за счет недвижимости в Лондоне за пределами центра стоимостью до £1 млн. Вместе с тем, спрос на квартиры в Лондоне остается очень высоким и в несколько раз превышает предложение.

В остальных регионах цены на недвижимость в Англии и Уэльсе едва достигли £300000 в 9 из 10 регионах. Рост цен достиг максимальных темпов за последние годы и вырос на 8,9% за год. Это значит, что цены на недвижимость в Англии и Уэльсе сейчас на £24280 выше, чем год назад, а в Лондоне цены поднялись на 11% за год и теперь в среднем на £50605 выше своего значения годовой давности.

Ускорение роста цен происходит в то время, когда многие ожидали его снижения. В первую очередь причина роста цен в острой нехватке нового жилья, которая ощущается повсеместно. Не смотря на то, что правительство приняло беспрецедентные меры, зажимающие инвесторов, спрос на недвижимость в Великобритании не снизился и цены на квартиры и дома в Англии и Уэльсе за последние 7 лет выросли на 50%, поднявшись с 2009 года с £204875 до £298030 сейчас.

Этот год характерен скачками на рынке недвижимости Великобритании. В марте 2016 было зафиксировано максимальное количество продаж – 97500, начиная с ноября 2007 года в преддверии апрельского повышения гербового сбора. В апреле, на фоне чрезмерной мартовской активности случился провал . Затем рынок жил в ожидании референдума и многие сделки откладывались, ожидая его исхода. Теперь же рынок находится под давлением отложенного спроса и в полной мере ощутил на себе недостаток предложения. Дальнейшее поведение рынка будет зависеть от возможности правительства насытить рынок новыми объектами.

® Элис Морган. 12.09.2016г.

Квартира в Брайтоне с одной спальней - £200000

Очаровательная студия в центре Виндзора - £235000

Квартира на одну спальню в западной части Виндзора - £220000

Квартира на две спальни в старой части Виндзора - £350000

Квартира на две спальни в таун-центре Виндзора £329950

Квартира в Виндзоре в старой части города - £325000

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 474

Из примерно 17 млн. людей в Великобритании, которые являются долевыми собственниками недвижимости, каждый четвертый не имеет представления о юридической структуре своего владения.

В момент вступления в права долевого собственника покупатель недвижимости в Великобритании может выбрать между двумя опциями: ‘joint tenants’ или ‘tenants in common’ . В зависимости от выбранного типа владения, покупатель будет иметь разные права в случае, если отношения будут разорваны, или если один из владельцев умрет.

Наиболее распространенный тип владения - joint tenants. Это тип владения, при котором каждый собственник имеет равные права и каждый владеет 100% собственности. В случае смерти одного из владельцев его доля автоматически переходит другому собственнику. Примерно 63% домовладельцев владеют собственностью именно на основании joint tenants.

Всего 12% домовладельцев являются владельцами на основе tenants in common. Это форма собственности, при которой каждый домовладелец имеет долю в общей собственности. Соотношение долей может быть любым. Например, 50:50, или 70:30. Такого рода собственность удобна также в том случае, если происходит разрыв отношений. В случае tenants in common доли каждого уже определены заранее и разрыв происходит более спокойно, даже в случае значительного изменения стоимости дома.

Другой важный факт, на который влияет тип собственности, это стоимость расходов, которые несет владелец по содержанию своего дома. Местные органы власти по закону имеют права покрыть стоимость содержания из денег, вырученных от продажи собственности. В случае долевой (tenants in common) собственности, такого рода расходы легко разделить между владельцами по уже известной пропорции долей.

Трудности при праве собственности joint tenants могут возникнуть при передаче своей доли третьему лицу.

Таким образом, налицо ряд преимуществ, которое дает собственникам право собственности tenants in common .

Юристы советуют собственникам изменить форму своего владения с неудобной joint tenants на более удобную tenants in common , чтобы не столкнуться с проблемами, когда возникнет ситуация с определением доли собственности. Это можно сделать самостоятельно, используя формы, размещенные на сайте Земельного Кадастра, или прибегнуть к помощи юристов.

® Элен Антре. 08.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 398

Рынок недвижимости это всегда борьба между продавцами и покупателями.

Продавцы завышают цены, покупатели стремятся максимально ее сбить. На рынке недвижимости Лондона эта борьба всегда острая, непримиримая и, кажется, до сих пор исход этой борьбы был в пользу продавцов.

Однако последние дынные все более уверенно свидетельствуют в пользу того, что ситуация меняется на противоположную. Запрашиваемые цены на недвижимость в Лондоне и на Юго-Востоке Англии падают, покупатели получают желаемую скидку и похоже, что такая ситуация продлится еще на протяжении нескольких месяцев.

Падение цен на элитную недвижимость в центральной части Лондона не является сюрпризом. После нескольких лет инфляции на рынке значительно увеличилось предложение. Так, если в 2013 году в среднем 1000 объектов было выставлено на рынке элитной недвижимости центрального Лондона, то сейчас более 2000 объектов для продажи имеется на рынке и подавляющее большинство из них – квартиры. За прошедшие три года цены упали в среднем на 16%. А в некоторых районах, например, в Белгравии, падение цен достигло 36%.

В среднем по рынку недвижимости Великобритании запрашиваемые цены упали на 0,2% в августе 2016 , но все еще на 4,6% выше, чем в сентябре 2015 года. Падение цен в разных районах Великобритании согласно данным, представленным Home.co.uk., зафиксировано в 6 из 9 регионах Великобритании. Падение цен в Лондоне и на Юго-Востоке обусловлено высоким Гербовым Сбором и увеличением поставок. Так, поставки нового жилья в Лондоне выросли на 13%, на Юго-Востоке - на 15% по сравнению с ростом на 9% в целом по Великобритании.

Вместе с тем, все еще есть регионы Великобритании, где цены на недвижимость показывают экстраординарный рост. Так, на Востоке Англии, не смотря на увеличение поставок, цены взлетели на 12%, что сделало этот регион самым привлекательным для инвестиций за последний год. Цены в Средне-Западном регионе Англии выросли на 6,4%

Кроме Востока Англии, цены выросли на Северо-Западе, Юго-Западе и в Западном Мидландсе на 3%, 3% и 2,4% соответственно за последние 6 месяцев. Это происходит на фоне снижения поставок в этих регионах, которые местами достигли 10% падения.

Таким образом, рынок недвижимости Великобритании находится сейчас в разнонаправленном движении. Пока еще рано говорить о влиянии Brexit на рынок. Очевидно лишь, что Brexit лишь смог наложить фактор неопределенности на падающие в цене рынки, где тренды сформировались гораздо раньше.

® Максим Савицкий. 05.09.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций