- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Цены на недвижимость в Англии продолжают расти, не смотря на риски
Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,6% в мае, но есть признаки того, что темпы роста цен начали замедляться.
Квартальные цены выросли на 1,4% . Это примерно такой же показатель, как в ноябре 2015 года. Таким образом, после сильного старта в начале года рынок недвижимости возвратился к своей нормальной активности. За последние два десятилетия цены на недвижимость в Лондоне за 1 кв. метр выросли на 432% , что значительно опережает национальную среднюю, где зафиксирован рост в 251% . Сейчас средняя цена одного объекта недвижимости в Великобритании составляет £213431.
И хотя недвижимость Лондона продолжает доминировать, как самая дорогая, существует несколько мест за пределами Лондона, где цены за один квадратный метр значительно выше национальной средней.
Низкие ставки по кредитам, рост занятости и рост реальных заработных плат продолжает поддерживать спрос на рынке недвижимости Соединенного Королевства. Это хорошая новость, что цены на недвижимость в Англии все еще растут, не смотря на повышение ставок Гербового Сбора и предстоящую неопределенность в связи с референдумом. Это означает, что спрос на рынке остается устойчивым и сильно опережает предложение. Большинство специалистов сходятся во мнении, что вследствие дисбаланса спроса и предложения сохранится давление на цены и после референдума. После апрельского изменения Гербового Сбора соотношение сил на рынке недвижимости изменилось в пользу покупателя в секторе дорогого жилья. Продавцы, понимая, что покупатели не готовы платить больше , стали гибче и имеет место снижение цен в секторе элитного жилья. В секторе доступного жилья тренд по-прежнему задается продавцами, так как проблема нехватки предложения продолжает оставаться основной проблемой на рынке. Похоже, планы правительства построить 1 млн. необходимой доступной недвижимости к 2020 году так и не будут реализованы . При таких обстоятельствах цены на недвижимость в Великобритании будут сохранять поступательный тренд как в среднесрочной, так и в долгосрочной перспективе.
® Максим Савицкий 06.06.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
90% лэндлордов стремятся сделать жизнь арендаторов комфортнее
С ростом количества арендаторов по всей Великобритании, растет конкуренция между лэндлордами, чтобы привлечь лучших арендаторов.
Исследование, проведенное компанией нашло, что 90% владельцев недвижимости в Великобритании, стремятся сделать жизнь арендаторов комфортнее и 41% сказали, что они готовы пройти лишнюю милю, чтобы сделать своих арендаторов счастливее.
Конечно, такое отношение находит отклик в душе арендаторов и 83% сказали, что они довольны своим лэнлордом. Почти треть – а именно 28% лэндлордов признались, что они не стремятся поднимать арендную плату длительное время, если арендатор их устраивает, а 40% готовы сделать ремонт, если об этом попросит арендатор.
В отношении арендуемого жилья у арендаторов и домовладельцев обнаружились разные приоритеты. Арендодатель считает, что наиболее важно обеспечить юридическую чистоту дома или квартиры перед тем, как пустить туда арендатора, а арендаторы считают, что самое важное – это чтобы жилье было оборудовано Wi-Fi.
Во взаимоотношениях с государством каждая из сторон арендатор – арендодатель считает, что она недостаточно защищена. Арендодатели считают, что законы Соединенного Королевства нацелены на защиту арендатора, а арендаторы считают, что они не достаточно защищены законом от непредвиденных рисков и неоправданных расходов , в том числе на судебные разбирательства со стороны арендодателя.
Основной причиной беспокойств лэндлордов являются бедные арендаторы, не способные вовремя платить арендную плату, боязнь остаться без арендаторов и высокая стоимость обслуживания помещения. Вместе с тем, большинство помещиков, а именно 67% считает, что их беспокойство окупается, а для 12% владельцев недвижимости в Англии арендная плата является основным источником доходов. Кроме того, 36% планирует сделать доход от аренды своим главным источником доходов будущем, в случае выхода на пенсию.
® Элис Морган. 03.06.2016г.
Британские родители доплачивают до £44000 за близость их дома к хорошей школе
Семьи, которые хотят купить себе дом или квартиру в Англии вблизи лучших школ, должны заплатить премию продавцу почти £44000 . Образование – очень важная часть британской жизни. Многие молодые родители в Великобритании убеждены, что очень важно дать хороший старт в жизни своему ребенку, отдав его в хорошую школу .
В исследовании, проведенном онлайн агентством недвижимости House Simple в районе 50 лучших школ Англии, было выявлено, что средняя премия за близость хорошей школы составляет £43773, а средняя цена недвижимости в Англии в районе хорошей государственной школы на 18% дороже, чем средняя цена жилой недвижимости по данному почтовому индексу.
Самые большие премии платят родители на юге Англии, где в топе находятся Начальная школа Святого Луки в Брайтоне с премией £151121 и Начальная школа Кроулэнд в Хэрингей с премией £193816.
Однако в исследовании также обнаружен тот факт, что не каждая выдающаяся частная школа влияет на цену близко расположенной недвижимости.
Чрезвычайная популярность престижных частных школ привела к тому, что зачастую такие школы переполнены и в них просто нет мест. Поэтому, цена на недвижимость в Англии вблизи таких школ уже не содержит дополнительную составляющую. Зато довольно значительно стали расти цены на квартиры и дома в Англии, расположенные вблизи государственных школ с качественным образованием. Таким образом, частное образование для многих стало недоступно не только в силу дороговизны самого обучения в престижной частной школе, но и в силу дороговизны того образа жизни, который вынуждены вести родители детей, которые учатся в частных школах. Родители, порой, во многом отказывают себе, чтобы обеспечить своему ребенку высокую планку образования, но, встав на этот путь, они вынуждены нести еще большие расходы, пытаясь соответствовать выбранному уровню жизни. Иногда хорошая государственная школа дает образование не хуже, чем престижная частная школа и поэтому многие родители стали покупать себе дома в Англии вблизи государственных школ, что и повысило среднюю цену на объект недвижимости вблизи государственных школ.
® Элис Морган. 01.06.2016г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Цены на недвижимость вдоль морского побережья росли на £ 440 в месяц в течение 10 лет
За последние 10 лет цены на недвижимость в Англии вдоль морского побережья выросли на 32%, что эквивалентно росту на £440 в месяц.
Отчет банка Галифакс показывает, что цены выросли с £166565 в 2006 году до £219386 в 2016 году .
Недвижимость вдоль морского побережья Шотландии по росту цен обогнала английскую, а 7 из 10 самых быстро дорожающих мест расположены в графстве Абердиншире, рост стоимости жилья которому обеспечили высокие цены в нефтяном и газовом секторе.
Фразербург показал самый большой рост цен – на 139% с £63540 в 2006 году до £151719 в 2016 году, что эквивалентно месячному росту на £735 каждый месяц . В Макдафе средняя цена дома или квартиры удвоилась за 10 лет с £66226 до £133567.
Самым быстродорожающим приморским городом Англии стал Брайтон, где цены поднялись на 59%, с £214863 до £341235. Город Вистейбл в Кенте показал рост цен на 53%, Шорем в Западном Суссексе также подорожал на 53%.
Не смотря на то, что цены на недвижимость в Шотландии, расположенную на морском побережье, росли быстрее, 10 самых дорогих приморских городов расположены на юге Англии. Например, городок СендБанкс в Пуле со средней ценой £664655 перегнал недавно красивейший красивейший город Салкомб в Юдном Дэвоне, который известен своими изумительными природными пейзажами.
Многие маленькие приморские города, расположенные на юге Англии, по средней цене на жилье перегнали Лондон.
Приморские города продолжают оставаться чрезвычайно популярным местом для жизни у британцев. Британцы стремятся к природным красотам, чистому морскому воздуху и активному стилю жизни. Все эти параметры, безусловно, заложены в цене дома в Англии, расположенного на побережье.
® Элис Морган.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
На рынке недвижимости Великобритании сохраняется дисбаланс спроса и предложения
Спрос на недвижимость в Великобритании находится на самом низком уровне за два года, а количество запросов от новых покупаталей в апреле снизилось на 1/5 часть.
Отчет от Национальной Ассоциации Агенств Недвижимости показывает, что в апреле было зарегистрировано в среднем 325 новых потенциальных покупаталей на один офис. Это самый низкий показатель с марта 2014 года, когда был отмечен последний спад спроса на жилье и количество потенциальных покупателей было на уровне 313 на один офис. По сравнению с мартом 2016 года количество зарегистрированных покупаталей снизилось с 417 на один офис или на 22%.
Однако поставка новой недвижимости в Великобритании, свободной для продажи, снизилась еще более существенно - с 54 свободных объектов на каждый офис в марте до 35 в апреле – на 35% .
Многие агентства недвижимости ожидают, что постепенно будет увеличиваться количество покупателей, впервые покупающих себе жилье, занимая ниши, которые освободили домовладельцы – инвесторы в связи с новыми правилами налогового регулирования.
Примерно четверть – 24% представителей агенств недвижимости в Великобритании сказали, что цены на недвижимость упадут, а спрос снизится, если Великобритания проголосует за выход из Евросоюза на референдуме.
Между тем, в случае, если Brexit состоится, не ожидается значительного изменения цен. По данным Ассоциации, выход Великоборитании из Евросоюза повлечет за собой снижение цен на недвижимость к 2018 году примерно на 1%, или на £2300, что обеспечит среднюю цену на жилье – £300900. Если же британцы проголосуют за сохранение в Евросоюзе, то цена недвижимости к 2018 году достигнет £303000.
Таким образом, не смотря на существенное снижение спроса, резкое снижение доступного на рынке жилья создает еще больший дисбаланс спроса и предложения и продолжает толкать цены вверх. Неопределенность, связанная с предстоящим голосованием по Brexit, способствует тому, что покупатели откладывают свои решения, ожидая результатов референдума.
® Элен Антре. 30.05.2016г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ