- Вы здесь:
-
Home
- Новости
Цены на недвижимость в Лондоне выросли в 4 раза за 20 лет
Цены на один квадратный метр недвижимости в Лондоне выросли на 432% за 20 лет , в то время как в среднем по Великобритании рост цен составил всего 251%за прошедшие две декады.
И хотя Лондон продолжает доминировать, как самое дорогое место для жизни в Великобритании, некоторые районы Соединенного Королевства за пределами южной Англии также могут похвастаться ценой за квадратный метр, сильно превышающей национальную среднюю, которая установилась на уровне £2216.
Самыми дорогим места Королевства являются Solihull and Leamington в Западной части Англии, Altrincham на Северо-Западе, Столица Шотландии Edinburgh, и Harrogate в Ойркшире.
Разрыв в ценах на жилье между югом Англии и остальной ее частью сильно увеличился. С 2011 года цена недвижимости в Лондоне в два раза обогнала цену недвижимости во всей остальной Великобритании и разрыв продолжает расти.
Кенсингнтон, Челси и Вестминстер – три области в Великобритании, где цена одного квадратного метра недвижимости в Лондоне превысила £10000. Средняя цена одного квадратного метра жилья в Кенсингтон и Челси составляет в среднем £11321. И не смотря на то, что за прошлый год произошло снижение цены в элитных районах Лондона на 1% , все равно цены в этих районах по-прежнему в 5 раз опережают национальную среднюю цену за квадратный метр – £2216. Средняя цена в Вестминстере – £10522, следом идет район Лондона Камден, где средняя цена на жилье также приблизилась к границе в £10000 , а именно £9012. В 17 районах Лондона средняя цена одного квадратного метра недвижимости превышает £5000.
Шесть из десяти городов с самой низкой ценой квадратного метра жилья расположены за пределами Англии. Четыре из них находятся в Шотландии. Это Airdrie с ценой £1,019 за 1 квадратный метр, Lanark с ценой £1,040, Coatbridge с ценой £1,071 и Kilmarnock с ценой £1,120 и два – в Уэльсе - Llanelli , где квадратный метр жилья стоит £1,028 и Neath с ценой метра £1,065.
Еще 4 региона, где цена одного квадратного метра жилой недвижимости колеблется чуть выше £1000 расположены на Севере Англии.
Стоимость одного квадратного метра жилья – удобная мера, позволяющая дифференцировать цену недвижимости в зависимости от региона. За 20 лет с 1996 года средняя цена одного квадратного метра недвижимости в Великобритании поднялась с £631 до £2216, то есть на 251%. За последние 5 лет средняя цена метра поднялась на 31% с £1696 до £2216.
Среди районов Лондона самый сильный рост цены за одни квадратный метр жилья показал район Хакни, где цены за 20 лет выросли на 821%, что почти в два а раза выше, чем в среднем по Лондону.
® Элен Антре. 20.05.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Цены на недвижимость в Англии в нижнем секторе рынка продолжают расти
Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0,4% в мае, достигнув £308151. Однако, в нижнем ценовом секторе, где правят бал покупатели, впревые покупающие себе жилье, цены выросли на 6,2% за месяц, а в годовом исчислении рост цен составил 11,4%. Но в некоторых районах рост цен был еще выше – так, в Кройдоне, Датфорде и Лютоне цены выросли до 18%.
Таким образом, предположение, что после мартовского бума спроса на жилье на рынке недвижимости Великобритании наступит спад, не оправдалось и цены на недвижимость в нижнем секторе рынка по прежнему стремятся вверх. За месяц цены на квартиры с двумя спальнями и ниже подскочили на в среднем на £11298 . Это означает, что на рынок поступает качественное жилье и основными покупателями на рынке теперь являются те, кто покупает недвижимость в Англии для себя, а не инвесторы. Для тех, кто ожидал провала рынка после введения повышенного Гербового Сбора в размере 3%, настоящим сюрпризом стал рост цен в апреле на 6,2% . Это самый высокий ежемесячный рост цен, начиная с 2012 года. Безусловно, цены в нижнем секторе недвижимости Англии растут на фоне снижения поставок. На 1,5% меньше свободных домов и квартир поступило на рынок за последние 4 недели по сравнению с периодом года ранее. Подпитываемый программами правительства спрос и низкие процентные ставки способствуют росту цен.
Однако, не во всех городах Великобритании наблюдался рост цен. В 6 из 10 регионов Великобритании цены, напротив, падали. Так, в Лландидно цены упали на 7,5% за месяц, а в Дарлингтоне на 3%. Здоровье локальной экономики оказывает наибольшее влияние на местные рынки недвижимости Англии и Уэльса, формируя соотношение спроса и предложение, которое влияет на рост либо падение цен.
® Максим Савицкий. 19.05.2016г.
Квартиры в центре Лондона - Вестминстер
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Более 325 % за два года заработали наши клиенты
Фундаментальные факторы указывают на привлекательность рынка недвижимости Великобритании в долгосрочной перспективе
Общая стоимость выданных ипотечных займов в секторе жилой недвижимости Великобритании достигла £18,5 миллиардов в апреле 2016 года , это примерно на 29% меньше, чем в марте , когда было выдано миллиарда займов на £26,2 , но на 16% выше, чем в апреле годом ранее.
Снижение количества займов в апреле необходимо связывать с тем бумом, который наблюдался на рынке недвижимость в Англии и Уэльсе в марте, когда многие инвесторы спешили совершить сделку до 01 апреля, дабы избежать дополнительных расходов в виде повышенного 3% Гербового сбора.
В предстоящие несколько месяцев, скорее всего, сектор «buy to let» возьмет передышку и основными заемщиками на рынке ипотечного кредитования будут семьи, впервые покупающие себе жилье, люди, меняющие место жительства и те, кто обратился за перекредитованием. В целом, экономические показатели свидетельствуют о том, что в течение следующих нескольких месяцев будет стабильный спрос на жилье, который будет подпитываться растущим состоянием экономики, ростом заработных плат и снижением безработицы в Соединенном Королевстве. Повышенные ставки Гербового Сбора не повлияют на планы тех, кто впервые покупает себе жилье, а также на планы тех, кто намерен поменять себе дом или квартиру. После чрезвычайно активного первого квартала рынок возьмет небольшую паузу и вернется к своей нормальной активности к 3 кварталу 2016 года. Фундаментальные факторы по-прежнему свидетельствуют о привлекательности рынка недвижимости Великобритании в долгосрочной перспективе. Ставки по ипотечным кредитам находятся на исторически низких уровнях. На фоне быстрого прироста населения и одновременного снижения уровня безработицы, давление на рынок недвижимости со стороны покупателей будет еще более высоким. Вкупе с тотальной нехваткой объектов для продажи, будут иметь место все условия для роста цен до 9% годовых в течение предстоящих 5 лет.
® Элис Морган 18.05.2016г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Восточная часть Лондона - наиболее перспективный район для инвестиций
Рост цен в верхней части рынка элитной недвижимости Лондона замедлился, но в остальных городах Великобритании цены продолжают расти.
В среднем по Великобритании рост цен на жилую недвижимость составил 8,2% в год, однако за последний квартал они упали на 2,4%. Более тщательное изучение статистических данных показывает, что две третьих районов Лондона увидели падение цен, а в районе Лондона Kensington High Street цены рухнули на 11,8%. Следом за ним идет Notting Hill и Hampstead с падением цен на 10% . Зато районы Лондона Soho, Sutton, Tottenham показали рост, толкая вверх общие показатели цен на недвижимость в Лондоне. Однако, если исключить из статистики старые элитные районы Лондона, в 93% почтовых индексах цены на недвижимость в Лондоне показали рост и общий рост цен достиг 8,2% в год. Средняя стоимость недвижимости в Лондоне достигла £533000.
Последний год чрезвычайно разнообразный рынок недвижимости Лондона переживает серьезные структурные изменения. Старая элитная часть центрального и западного Лондона, которая обычно была драйвером роста цен, находится теперь под давлением ряда факторов. Во-первых, это глобальное снижение цен на энергоносители, замедление китайской экономики. Затем - усиление налогового бремени в виде повышения ставок Гербового сбора для верхнего эшелона рынка. Предстоящее голосование по Brexit также оказывает сдерживающий эффект на покупателей.
Между тем, похоже, правительство Великобритании не сильно печется об интересах крупных мировых капиталов, которые традиционно вливали свои средства в рынок недвижимости Лондона, сильно взвинчивая цены. Приоритетной для правительства задачей теперь является доступное жилье в Лондоне, которым необходимо обеспечить растущее население столицы Соединенного Королевства. Наиболее динамичной теперь становится восточная часть Лондона, где предпочитают приобретать жилье профессионалы столицы и цены еще имеют потенциал для роста.
® Элен Антре. 17.05.2016г.
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ
Рынок недвижимости Великобритании в ожидании Brexit
Стоимость квартир и домов в Великобритании может упасть до 10% и затем подняться до 18% вследствие экономического шока, который может настигнуть страну, если граждане Великобритании проголосуют за выход Великобритании из Евросоюза.
Джорж Осборн, выступающий на встрече министров финансов G7, проходящей в Японии, выразил опасения, что возможный выход Великобритании из Евросоюза чреват негативным влиянием на финансовое состояние британских семей и бизнес, включая рынок недвижимости.
Независимые эксперты, в том числе Международный Валютный Фонд обеспокоены, что если Великобритания покинет Евросоюз, следствием финансовой дестабилизации станет рост процентных ставок по ипотечным кредитам, а это означает, что еще меньше людей сможет купить себе дом в Великобритании с привлечением ипотечного кредитования.
О негативном влиянии Brexit предупреждают также независимые агентства Virgin Money’s Chief Executive, CEBR, S&P, Fitch и Deutsche Bank.
Канцлер Соединенного Королества Джорж Осборн высказал также сомнения, что выстраивание новых взаимоотношений с Евросоюзом может превратиться в длительный бюрократический процесс, отнимающий много сил и средств. По мнению канцлера, страну, в случае выхода из Евросоюза, немедленно накроет экономический шок, люди столкнутся с экономической неопределенностью и в итоге и страна и люди станут беднее.
С приближением даты голосования BREXIT агентства недвижимости Англии сообщают о том, что все больше покупателей взяли паузу до наступления даты исхода голосования, а многие инвесторы, заходя в сделку по недвижимости, включают в контракт пункт , согласно которому , они вправе расторгнуть контракт в случае, если Великобритания выйдет из ЕС.
Исследование, проведенное компанией CBRE показывает, что 73% инвесторов считает, что привлекательность британской недвижимости снизится, если Великобритания выйдет из Евросоюза. Лишь 7% опрошенных инвесторов считает, что привлекательность недвижимости Великобритании не изменится. Около 14 миллиардов инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании было инвестировано за 1 квартал 2016 года. Это на 21% меньше, чем за аналогичный период 2015 года. Ранние индикаторы свидетельствуют о том, что снижение инвестиций в недвижимость Великобритании может достигнуть 30% в год. Не смотря на то, что инвесторы ориентируются на целый ряд факторов при принятии решений, в том числе на глобальную экономическую ситуацию, сейчас неопределенность в связи с BREXIT является единственным препятствием, которое влияет на решения инвесторов в недвижимость Лондона и других британских городов.
® Элен Антре. 16.05.2016
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Индекс LSL Property Services Acadametrics
Индекс Office for National Statistics
Индексы цен на недвижимость Великобритании
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ