Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 815

Примерно 41% продавцов недвижимости в Великобритании за прошедшие 5 лет снизили цену относительно оценочной стоимости в процессе продажи своей недвижимости, причем каждый 12-ый продавец пошел на существенное снижение. Однако, в тех регионах , где за последние 5 лет наблюдался бурный рост цен, таких продавцов намного меньше. Так, всего 6% продавцов недвижимости в Лондоне согласились продавать ниже своих ожиданий. Мало продавцов пошли на уступки и в южных регионах Англии. На контрасте – в северном регионе Йоркшир и Хамберсайд на уступки покупателям пошли 56% продавцов. Намного охотнее шли на снижение цены те продавцы недвижимости в Англии, где не ощущается резкий недостаток жилья.

Из данной статистики, приведенной компанией Nottingham Building Society, можно сделать два вывода – во-первых, дефицит жилья приводит к падению цен на существующее жилье и потерям продавцов и во-вторых, компании, предоставляющие услуги по оценке, не обладают реалистичным взглядом на рынок. В исследовании приведены рекомендации для оценочных компаний, лучше фокусироваться на интересах продавцов, особенно, если продавцы хотят продать быстрее и готовы идти на снижение цены. Такая тактика поможет сбалансировать рынок недвижимости Великобритании и в конечном итоге поможет ему избежать застоя.

Примерно 25% продавцов за прошедшие 5 лет до сих пор не закончили сделку, что означает дисбаланс ожиданий продавцов и реальных возможностей рынка.

В исследовании также показано, что 27% продавцов продали свою недвижимость по цене, выше ожидаемой.

® Элис Морган. 24.11.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Comment (0) Hits: 526

Индустрия недвижимости Великобритании в разочаровании. Надежды на то, что канцлер Филип Хаммонд анонсирует в осеннюю сессию снижение налоговой нагрузки на покупателей недвижимости, не оправдались. Основной проблемой, препятствующей вливанию инвесторов в рынок, по мнению большинства агентов недвижимости, стал дополнительный Гербовый сбор в размере 3% для инвесторов и покупателей второго объекта недвижимости. Особенно сильно налоговое давление ощущается в верхнем секторе рынка, секторе элитной недвижимости Лондона и южной части Англии, где прогрессивная шкала Гербового сбора, введенная в 2014 году, обеспечила и без того высокую налоговую нагрузку.

Вместо ожидаемого послабления налоговых сборов объявлено, что в сектор жилой недвижимости Англии будут вливаться миллиарды фунтов для строительства доступного жилья. Но особенную озабоченность участники рынка испытывают по поводу запрета выплачивать агентам вознаграждение при сдаче в аренду жилой недвижимости. Такие меры могли быть следствием непонимания механизмов работы рынка аренды жилой недвижимости Великобритании.

Нет понимания и в части необходимости снижения Гербового Сбора. С 2014 года сектор жилой недвижимости претерпел уже несколько усилений налоговой нагрузки. Сейчас ситуация такая, что люди в дорогом секторе, желающие переехать, например, для расширения своего жилого пространства, не могут сделать этого по причине высокого Гербового сбора. Например, при покупке квартиры в Лондоне дороже £1 млн., покупатель должен заплатить в бюджет 10%-12% Гербового сбора. Ситуация с дефицитом жилья оказывает волновой эффект и на рынок доступного жилья. Поступления в бюджет в результате увеличения Гербового сбора не увеличились. За прошлый год удалось собрать всего £330 млн. поступлений в бюджет от Гербового сбора вместо ожидаемых £700 млн. Это означает, что новая шкала Гербового Сбора не эффективна.

По оценкам Британского Международного Агентства недвижимости Sotheby’s, на рынке недвижимости Англии имеется потенциал жилой недвижимости, готовой для вторичной продажи на £20 млрд. Однако, она не выставляется на рынок, из-за усиленной налоговой нагрузки. Даже небольшое послабление налоговой нагрузки в верхнем секторе рынка могло бы дать сильный импульс всему сектору жилой недвижимости Великобритании.

® Элен Антре. 21.11.2016г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 557

Старение населения – наиболее важная проблема, которая актуальна для всех развитых стран и Великобритания не исключение. Согласно сведениям, представленным на ежегодной конференции ипотечных кредиторов, выплата примерно каждого третьего выданного ипотечного кредита для покупки недвижимости в Великобритании будет приходиться на пост – пенсионный возраст старше 65 лет и доля таких кредитов будет неуклонно расти.

Сейчас для людей в возрасте от 55 до 69 лет предлагаюся традиционные ипотечные продукты, в то время как для людей в возрасте старше 70 лет разработан специальный ипотечный продукт.

Кредитование пожилых граждан представляет существенные трудности для многих британских банков. Банки хотели бы иметь дополнительные страховки и правительственные гарантии, чтобы выдавать такие кредиты. Неопределенность для банков усиливается тем, что в стадии обсуждения находится пенсионная реформа, которая также создает дополнительные риски для банков при кредитовании пожилых граждан.

На рынок недвижимости Великобритании влияют сейчас два основных фактора – политическая нестабильность в связи с Brexit и дисбаланс спроса и предложения жилья на рынке. Решение второй задачи можно облегчить, если обеспечить приток вторичной недвижимости от пожилых покупателей.

Однако, для этого, правительство, совместно с банками должно разработать новые правила кредитования пожилых граждан, которые, с одной стороны, обеспечили бы уверенность банкам, а с другой стороны стали бы стимулом для развития рынка ипотечного кредитования пожилых людей.

В планах правительства дать рынку около 1 млн. единиц жилья к 2020 году. но темпы строительства значительно отстают от намеченных и кредитование пожилых граждан могло быть стать сильным импульсом для рынка жилья.

® Элис Морган. 18.11.2016г.

Недвижимость Шеффилда

Недвижимость Ковентри.

Квартира - студия с одной спальней в г. Суиндон - £95000

Квартира в г. Суиндон на одну спальню - £116000

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 405

Живописный Шотландский остров Скай является лучшим местом в Великобритании для жизни. Причем стоимость жизни на острове значительно ниже, чем стоимость жизни в других 10 местах, которые, согласно исследованию Rightmove, наиболее желанны у покупателей британской недвижимости.

В десятку входит валлийский город Пемброк, и 6 из 10 самых желанных городов расположены на юго-западе Англии. Не смотря на то, что жизнь в самых дорогих желанных городах Великобритании недешева, все они расположены за переделами самого дорогого региона - Юго-Запада, включающего Лондон.

Общей чертой всех городов являются прекрасные виды на море, удивительные горы и места выдающейся природной красоты.

Остров Скай, который, на самом деле уже фактически не самостоятельный остров, благодаря мосту, соединяющему его с большой Шотландией, возглавил топ, благодаря красивым пейзажам, морским видам, скалистым горам и живописной гавани города Портри. Кроме того, это идеальное место еще и потому, что цены на недвижимость в нем гораздо дешевле – в среднем £231000, это намного ниже, чем цены других городах, попавших в топ. Только в городе Пемброк также довольно низкая средняя цена £169000.

Так, например, средняя цена жилья в Сэлкомбе ( Девон) - £625083.

Результаты исследования показывают, что люди все чаще хотят удалится от шума и суеты мегаполисов, наслаждаться природой, пейзажами, чистым воздухом и тишиной. Интересно, что в список не попал ни один город из наиболее оживленных мегаполисов. Это говорит о том, что мегаполисы дают людям работу и развлечения, но не могут дать настоящий душевный покой и прекрасные пейзажи.

® Элис Морган. 16.11.2016г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании