Спрос на аренду элитной недвижимости в Лондоне вырос на 16%

IT news

Рынок элитной недвижимости Лондона испытывает двоякое влияние последних изменений в налоговой политике. На рынке купли-продажи заметно существенное снижение спроса, что отразилось на ценах, вынуждая продавцов идти на уступки. Рынок аренды элитной недвижимости Лондона, напротив, находится под давлением спроса из-за нехватки предложения и ставки на аренду начали расти.

Для примера, возьмем покупку жилья стоимостью £15 млн. Покупатель такой недвижимости по закону должен заплатить £1,7 млн фунтов Гербового сбора. Стоимость же аренды такого особняка или пентхауса в центре Лондона от £5000 фунтов в неделю, то есть покупатель в течение трех лет аренды покроет сумму Гербового сбора.

Если учесть еще высокие эксплуатационные расходы собственника, становится понятно, что покупка такого особняка имеет смысл только в том случае, если покупатель имеет долгосрочную цель. Общая политическая и экономическая неопределенность, которая имеет место в Соединенном Королевстве, добавляет беспокойства потенциальным покупателям, и они делают свой выбор в пользу аренды.

По данным компании элитной недвижимости Knight Frank, количество сделок на рынке аренды в сентябре в Лондоне увеличилось на 16%, а количество просмотров – на 6% за тот же период.

Между тем, было бы ошибочно полагать, что арендаторы предъявляют менее строгие требования к недвижимости. Требования чрезвычайно высоки, особенно, что касается надежности и функциональности. Так, наиболее требовательно арендаторы подходят к оборудованию ванных комнат и кухни, которое должно быть выполнено брендами из «топ- листов». Не случайно, наибольшим спросом в такой ситуации пользуется элитная недвижимость Лондона, прежде предназначенная для рынка купли-продажи. Сам факт, что квартиры, оборудованные современным, технологичным оборудованием, не находят своего покупателя и попадают на рынок аренды, говорит о высокой степени неопределенности, которая присутствует сейчас на рынке. Таким образом, рынок частной аренды элитной недвижимости в Лондоне составляет конкуренцию отелям. Например, номер в отеле класса «люкс» стоит £5000 за ночь, а в квартире вы сможете целую неделю жить за такие же средства, то есть получить аналогичное качество в 7 раз дешевле! Конечно, жизнь в отеле включает в себя дополнительные удобства, но главное, что у арендатора всегда есть выбор.