Новости - angliadom.com

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 426

Рынок офисной недвижимости Великобритании активно поддерживался в 2016 году международными инвесторами. Доля зарубежных инвесторов в этом секторе недвижимости выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом и достиг 45% всех транзакций. Одновременно, общий объем инвестирования в секторе офисного жилья упал с £3,2 миллиардов в 2015 до £2,5 миллиардов в 2016г. вследствие политической турбулетности. Доля иностранных инвестиций в сектор составила в абсолютном выражении £1,1 миллиард.

Особенно впечатляющими были инвестиции иностранцев в в Эдинбурге, которые достигли £445млн. Это максимальный результат с начала 2006 года. То есть зарубежные инвесторы обеспечили приток 70% капитала, причем самыми активными оказались инвесторы из Германии.

Эдинбург был один из немногих британских городов, где уровень инвестиций в 2016 году превысил 2015 год.

Другими привлекательными городами остаются Бристоль и Шеффилд.

Инвестицинную привлекательность британским городам добавляют инновационные вложения в их развитие. Прослеживается определенная взаимосвязь и отдача инвестиций.

Заметно растет приток инвестиций в Манчестер, достигнув увеличения притока инвестиций в 1,3 миллиона квадратных футов уже третий год подряд, из которых крупнейшим инвестором стала компания Freshfields Bruckhaus Deringer , занимающая более 81000 кв. футов.

Впечатляющий годовой рост притока инвестиций увидел также Бристоль, на 783000 квадратных футов выросло количество купленных офисных площадей, это 60% - ный рост по сравнению с 2015 годом.

Приток инвестиционных денег в регионы объясняется сейчас не только девальвацией фунта, но и восстановлением экономики в региональных городах, где неуклонно растет спрос на офисную недвижимость. Доходность северных и западных городов Англии сейчас значительно превышает доходность в Лондоне и на Юго-Востоке Англии, инвесторы умело используют это преимущество, активно привлекая кредитование с конкурентными процентными ставками.

® Элен Антре. 03.03.2017г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 571

Не только недвижимость в Лондоне, но и размещение бизнеса в Лондоне стало более конкурентоспособно в мире вследствие Brexit. Всего год назад Лондон все еще был самым дорогим городом в мире для международного бизнеса, как в секторе коммерческой аренды помещений под офисы, так и в секторе жилья. Сейчас, вследствие девальвации фунта стерлингов, Лондон приблизился по этим показателям к Парижу и Токио.

Последнее исследование международной компании недвижимости Savills показывает, что сейчас Нью Йорк и Гонг-Конг лидируют по дороговизне недвижимости.

Сегодня стоимость одного года офисного и жилого пространства на человека в Лондоне составляет $88800 в год, это намного ниже, чем в 2014 году, когда стоимость размещения бизнеса в Лондоне была $124500. Более того, данные показали, что сейчас жизнь для бизнеса в Лондоне на 10% дешевле, что в 2008 году.

Стоимость аналогичных показателей в Нью Йорке – $111900, в Гонг-Конге – $105400, следом идет Лондон с показателем $88800, затем- Париж – $75100, и Токио – $73700. Стоимость человеко-места в Нью Йорке снизилась за последние полгода с $114200 в июне 2016 года. Зато в Гонг-Конге цены на аренду продолжают расти. В связи с введением повышенного Гербового сбора в 2016 года на покупку недвижимости, спрос на аренду значительно возрос.

Нью-Йорк продолжает оставаться самым дорогим городом Соединенных Штатов. В Нью-Йорке стоимость содержания иностранных сотрудников в два раза дороже, чем Лос-Анжелесе и на 71% дороже, чем в Сан-Франциско.

Значительно сократился разрыв между Лондоном и Парижем. В то же время, Лондону все еще далеко по дешевизне до городов, которым пророчат место новых финансовых столиц в связи с Brexit – Дублина и Берлина, где можно сэкономить соответственно $40000 и $60000 на каждом сотруднике в год. Это не смотря на то, что спрос на коммерческую и жилую недвижимость в Дублине неуклонно растет в последние годы.

Среди столиц мира самый дешевый город в этом смысле Рио де Жанейро - $17900, затем идет Йоханесбург - $22300, затем Берлин – $28400, за ним Мумбаи – $29800 и Лагос – $42700.

В среднем, согласно данному исследованию, стоимость жилья в составляет примерно 71% общей линейки расходов.

® Элен Антре. 01.03.2017г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 1076

Объединение домовладельцев Великобритании обратилось к министру финансов Филипу Хэмонду внести изменения в порядок налогообложения сектора «buy to let» в предстоящем мартовском бюджете.

Ассоциация Домовладельцев Великобритании - Residential Landlords Association (RLA) считает, что Великобритании следует перенять шаблоны налогообложения, применяемые в Ирландии и не отказываться от льгот при налогообложении, которые применялись раньше для инвесторов, покупающих в ипотеку.

Последние данные с рынка недвижимости Соединенного Королевства показывают, что продажи в секторе «buy to let» упали на 63% за последний год. Дополнительным разочарование для инвесторов стал запрет инвесторам инвестировать выручку от аренды в новые портфели.

Правительство ввело ограничительные налоговые меры для инвесторов, чтобы препятствовать росту цен и создать более благоприятную среду для покупки недвижимости молодыми семьями для проживания.

Ассоциация надеется, что правительство отменит недавно введенный дополнительный грабительский Гербовый Сбор в размере 3% для инвесторов, хотя бы в тех случаях, когда инвестор перестраивает или достраивает существующее жилье, добавляя к зданию новый блок.

Другое предложение – изменить порядок начисления НДС при строительстве, чтобы НДС начислялся, когда здание готово к заселению, а не когда оно только построено. По мнению членов Ассоциации, существует много мер, которые помогут заинтересовать инвесторов без ущерба для молодых покупателей.

Например, есть предложение продавать жилье арендаторам, уплачивая при этом дополнительный «налог на прирост капитала» в размере 20%. Другое предложение - предоставлять льготы? по налогам тем домовладельцам, которые будут участвовать в правительственной программе энергосбережения.

Великобритания переживает время перемен и когда, как не сейчас, исправлять ошибки, чтобы сделать экономику мощной и эффективной?

® Элен Антре. 01.03.2017г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 989

Средняя цена домов и квартир в Англии и Уэльсе достигла £300000 и сильный старт, который рынок недвижимости увидел в 2017, привел к новым ценовым вершинам. Цены выросли до 0,3% в январе до средней цены £300169 , а ежегодный рост составил 3,1%. Если из расчетов исключить Лондон, который теперь тянет статистику назад, то годовой рост цен составит 3,7%.

Данные индекса недвижимости Великобритании LSL показывают, что драйвером роста на недвижимость в Лондоне стал район Лондона Barking and Dagenham, который вырос в цене на 13.6% и восточная часть Лондона с ростом цен на 7,1%.

Январь стал первым месяцем, начиная с марта 2016, когда рынок недвижимости Англии и Уэльса показал уверенный рост по индексу LSL. Сейчас цены почти на £10000 выше, чем год назад, когда средняя цена была £291165.

Сейчас средняя цена на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе в два раза выше, чем в январе 2002 года - £150000 и количество сделок в январе 2017 - более 60000 также обнадеживает. Это несколько меньше, чем в январе 2016 года - 62059, когда в ожидании налоговых изменений рынок был на пике , но и примерно на 2000 больше, чем в январе 2015 года.

Таким образом, рынок увидел уверенный старт в начале года. Хороший старт также на рынке недвижимости Лондона, где впервые за 9 месяцев средняя цена выросла на 1,3% до £598001.

Рост средней цены на недвижимость в Лондоне обусловлен в основном районами с низкими ценами. Так, в Barking and Dagenham средняя цена составляет сейчас £301572, это почти половина от средней цены в Лондоне. Остальные 13 самых дешевых районах Лондона также провели 2016 год под знаком существенного роста цен.

Самые дорогие районы Лондона – районы центральной недвижимости класса «люкс» начали показывать восстановление в конце года. Kensington and Chelsea показал по итогам года рост цен на 2,7%. Наибольшее падение цен зафиксировано в Сity of London – в декабре цены обвалились на 10%, а по сравнению с декабрем 2015 года цены показали 20% падение. И это не удивительно – в связи с Brexit именно финансовый сектор делового центра Лондона оказался под ударом.

Вместе с тем, оптимистичные цифры декабря и января дают надежду, что дно на рынке недвижимости Лондона было пройдено в прошлом году и 2017 год станет годом осторожного оптимизма. Самый лучший показатель роста в регионах – в городе Luton. Цены в Лютоне выросли на 10% за год в ожидании улучшений транспортной инфрастуктуры.

® Элен Антре. 15.02.2017г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций