Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 2632

Запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе растут уже пятый месяц подряд и достигли рекордного уровня в £317281 в мае 2017 г.

Не смотря на то, что все индикаторы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Лондона замедляется, данные от крупнейшего британского портала недвижимости показывают, что средние запрашиваемые цены растут и в Лондоне , достигнув величины £649864.

По Англии и Уэльсу средние запрашиваемые цены выше, чем год назад на 3% и стандартный семейный дом или квартира – наиболее востребованное жилье на рынке недвижимости Англии - продемонстрировал рост цен на 5,4% за год.

По мнению Rightmove, рынок держится за счет семей с маленькими детьми, которые переезжают в два раза чаще, чем остальные люди.

Но не везде растут запрашиваемые цены. В Уэльсе, например, они упали на 1,8% за месяц и сейчас всего на 0,7% выше, чем год годом ранее, со средней ценой £182769 . На Северо-Западе Англии цены упали на 0,1% за последний месяц , однако годовой рост составил 3,6% и сейчас средняя цена – £185911.

На Востоке Англии практически не произошло никаких изменений в цене за последний месяц, вместе с тем, по сравнению с маем прошлого года, цена выше на 4,4% и сейчас достигла £349251.

За пределами Лондона только одни регион увидел существенный рост цен за последний месяц – это Юго-Восток Англии с ростом цен на 2% до £426767 и годовым ростом 3,4% и Юго-Запад Англии с ежемесячным ростом 1,5% до £309033 и годовым ростом цен 3,7%.

В Западном Мидлэндсе ежемесячный рост цен был 1,3%, а годовой – 5,9%.

По всей стране спрос на недвижимость превышает предложение и продолжает формировать ценовой тренд. Традиционно, первая половина года на рынке сильнее, чем вторая, и кажется , этот год не станет исключением. Пока не понятно, как скажутся политические события на рынке жилой недвижимости во второй половине года, но отчет Rightmove показывает, что семье с детьми до 11 лет в два раза чаще меняют свое место жительства и являются в основном покупателями жилья на 3 или 4 спальни. Не случайно, именно в этом секторе продемонстрирован рост цен на 5,4% или, в абсолютном изменении на £13960 , а средняя цена достигла £270953.

На рынке недвижимости Лондона ситуация выглядит таким образом, что новые продавцы более уверенно идут на рынок, чем где-либо еще. Не смотря на приближающиеся выборы, на рынок за последний месяц пришло больше недвижимости, чем в предыдущие месяцы. Все это происходит на фоне медленного, но уверенного роста цен, а средняя цена квартиры или дома в Лондоне почти достигла £650000. Впервые перед грядущими всеобщими выборами покупатели, кажется, не испытывают чувства неопределенности. Основной текущей проблемой рынка является дисбаланс спроса и предложения. Если проблема поставок не будет оперативно решаться, тотальный дефицит жилья приведет к замедлению рынка.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Что такое "Stamp duty"

Comment (0) Hits: 522

Еще один отчет о динамике арендной платы на рынке жилой недвижимости Великобритании, на этот раз от Национального Статистического Бюро, опубликован в мае.

Арендная плата в частном секторе недвижимости Великобритании выросла на 1,8% за последние 12 месяцев по апрель включительно. На рынке недвижимости Англии арендная плата выросла на 2% в Уэльсе на 0,7%, а в Шотландии осталась без изменений. Картина динамики ставок аренды на рынке Соединенного Королевства отлична от традиционной, когда недвижимость Лондона была локомотивом роста. Теперь изменение цен на недвижимость в Лондоне на 1.4 % ниже национальной средней и составляет всего 0,3%.

За период с января 2011 года по апрель 2017 года рост ставок аренды составил 14,6%, однако, если исключить из расчетов Лондон, то мы увидим рост ставок 10,5% за тот же период.

Сейчас драйвером роста цен являются юг и восток Англии. Самый большой рост цен рынок аренды жилой недвижимости Англии продемонстрировал на Юго-Востоке Англии, где цены за год выросли на 3,1%. Далее следуют Восток Англии с ростом цен на 2,7% и Юго-Запад с ростом цен на 2,5%. Рост в Восточном Мидлэндсе составил 2,3%, однако это меньше роста, показанного в марте на уровне 2,5%.

Меньше всего цены на аренду недвижимости росли на Северо-Востоке Англии - в апреле рост составил 0,7% , практически такой же, как в марте 2017 года. На Северо-Западе Англии ставки аренды в апреле поднялись на 1,3% , также не изменившись с марта . В Лондоне ставки арендной платы снизили темпы роста с 1,6% до 1,4. А в Йоркшире и Хамбере подняли на одну сотую процента с 1,7% до 1,6%.

Элен Антре. 18.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Что такое "Stamp duty"

Comment (0) Hits: 557

Величина средней арендной платы на недвижимость в Великобритании выросла на 0,5% до £935 за календарный месяц в Апреле 2017 , но в некоторых регионах, включая Лондон, арендная плата стала падать.

Согласно свежему отчету, представленному индексом Countrywide, сейчас на рынке аренды Великобритании выставлено на 11% больше домов, чем годом ранее и это, скорее всего, повлечет за собой замедление рынка.

Уже сейчас видно, что арендная плата на недвижимость в Лондоне упала на 3,4% за последние шесть месяцев. Падение ставок арендной платы зафиксировано также в Уэльсе – на 2,5% и в Шотландии – на 1%. Незначительное – на 0,1% падение отмечено на Востоке Англии. Все больше инвесторов «Buy to let» , видя падение ставок в Лондоне, предпочитают приобретать недвижимость где-либо за пределами столицы. Доля инвесторов, покупающих за пределами Лондона, достигла 50% в 2017 году, это значительный рост по сравнению с 19% в 2011 году.

За последний год инвесторы купили 22296 объектов жилой недвижимости за пределами столицы, что на 3311 больше, чем в 2010 .

Рекордное число инвесторов инвестирует теперь в северную часть Англии, извлекая выгоду из низкого Гербового сбора . Также высокий интерес инвесторы из Лондона проявляют к югу Англии, каждая пятая покупка совершается покупателем из Лондона. На севере Англии каждый девятый объект инвестирования покупается лондонскими инвесторами. В самом Лондоне местные инвесторы приобретают всего 12% , что близко к рекордным минимумам.

Основная проблема бегства капитала из Лондона – высокий Гербовый сбор. Средняя величина Гербового сбора, уплачиваемого сейчас инвесторами в Лондоне – £40000, а в средняя величина Гербового сбора, выплачиваемого покупателями в других регионах Великобритании – £6300. По сравнению с периодом до повышения Гербового сбора, лондонские инвесторы платят на 70% больше, а нагрузка на инвесторов за пределами Лондона увеличилась всего на 8%.

Рост арендной платы остается невысоким по всей Великобритании. Арендная плата в Лондоне вообще демонстрирует падение шесть последовательных месяцев подряд. Но, по мере сокращения инвесторов в Лондоне, мы, скорее всего, увидим сокращение на рынке недвижимости Лондона количества жилья, предназначенного для аренды. Соответственно, ставки арендной платы могут снова начать рост.

® Элис Морган. 16.05.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании