Цены на недвижимость в Англии и Уэльсе продолжают расти

IT news

Запрашиваемые цены на жилую недвижимость в Англии и Уэльсе растут уже пятый месяц подряд и достигли рекордного уровня в £317281 в мае 2017 г.

Не смотря на то, что все индикаторы свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Лондона замедляется, данные от крупнейшего британского портала недвижимости показывают, что средние запрашиваемые цены растут и в Лондоне , достигнув величины £649864.

По Англии и Уэльсу средние запрашиваемые цены выше, чем год назад на 3% и стандартный семейный дом или квартира – наиболее востребованное жилье на рынке недвижимости Англии - продемонстрировал рост цен на 5,4% за год.

По мнению Rightmove, рынок держится за счет семей с маленькими детьми, которые переезжают в два раза чаще, чем остальные люди.

Но не везде растут запрашиваемые цены. В Уэльсе, например, они упали на 1,8% за месяц и сейчас всего на 0,7% выше, чем год годом ранее, со средней ценой £182769 . На Северо-Западе Англии цены упали на 0,1% за последний месяц , однако годовой рост составил 3,6% и сейчас средняя цена – £185911.

На Востоке Англии практически не произошло никаких изменений в цене за последний месяц, вместе с тем, по сравнению с маем прошлого года, цена выше на 4,4% и сейчас достигла £349251.

За пределами Лондона только одни регион увидел существенный рост цен за последний месяц – это Юго-Восток Англии с ростом цен на 2% до £426767 и годовым ростом 3,4% и Юго-Запад Англии с ежемесячным ростом 1,5% до £309033 и годовым ростом цен 3,7%.

В Западном Мидлэндсе ежемесячный рост цен был 1,3%, а годовой – 5,9%.

По всей стране спрос на недвижимость превышает предложение и продолжает формировать ценовой тренд. Традиционно, первая половина года на рынке сильнее, чем вторая, и кажется , этот год не станет исключением. Пока не понятно, как скажутся политические события на рынке жилой недвижимости во второй половине года, но отчет Rightmove показывает, что семье с детьми до 11 лет в два раза чаще меняют свое место жительства и являются в основном покупателями жилья на 3 или 4 спальни. Не случайно, именно в этом секторе продемонстрирован рост цен на 5,4% или, в абсолютном изменении на £13960 , а средняя цена достигла £270953.

На рынке недвижимости Лондона ситуация выглядит таким образом, что новые продавцы более уверенно идут на рынок, чем где-либо еще. Не смотря на приближающиеся выборы, на рынок за последний месяц пришло больше недвижимости, чем в предыдущие месяцы. Все это происходит на фоне медленного, но уверенного роста цен, а средняя цена квартиры или дома в Лондоне почти достигла £650000. Впервые перед грядущими всеобщими выборами покупатели, кажется, не испытывают чувства неопределенности. Основной текущей проблемой рынка является дисбаланс спроса и предложения. Если проблема поставок не будет оперативно решаться, тотальный дефицит жилья приведет к замедлению рынка.