Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Marine Wharf (Морской причал)

Башня Харбар в Canary Wharf

Comment (0) Hits: 634

Инвесторы в недвижимость Великобритании “buy to let” (купить, чтобы сдавать в аренду), могут извлечь преимущество, если будут покупать недвижимость как юридическое лицо, например, как общество с ограничеснной ответственностью, но только в случае крупных инвестиций.

Экономия для мелких инвесторов в среднем может составить 1 тысячу фунтов в год , но будет нивелирована прочими расходами общества.

За счет того, что ставки по ипотечному кредитованию для юридических лиц выше, чем у физических лиц, – примерно 3,41% по сранению с 1,92% у частных заемщиков, они могут снижать налогооблагаемую базу на сумму расходов по ипотеке. Физические же лица были лишены такой возможности вследствие изменений в налоговых правилах, которые были приняты в этом году.

Аналитическое агентство Private Finance приводит свои расчеты на предмет разницы в способах инвестирования. В отчете подчеркивается, что выгода инвестировать в форме юридического лица очевидна только в том случае, если покупаешь не менее 4 объектов. В других случаях преимущество юридических лиц нивелируется иными расходами, которые предприниматель несет в случае, если он работает как общество с ограниченной ответственностью. Все расходы надо тщательно просчитывать, так как юридическое лицо по-другому платит налог на прирост капитала и гербовый сбор.

В качестве примера компания Private Finance объясняет на конкретных цифрах преимущества инвесторов в разных случаях.

Например, лэндлорд инвестирует как частное лицо, покупая квартиру на две спальни. При этом доход его будет примерно £46010 в год, который складывается из £35000 основного дохода и £11010 – стандартного рентного дохода от сдачи квартиры на две спальни в аренду.

В случае же, если в такую же квартиру он инвестирует как предприниматель, он получит £35825. Основаная причина разницы в £1369 фунтов - более высокая стоимость процентов по ипотечному кредиту для общества .

Другой пример - инвестор покупает 5 объектов недвижимости. В случае, если это физическое лицо, его ежегодный доход составит £90050, который складывается из £5000 основного дохода и £55050 – рентная доходность от 5 квартир с двумя спальнями. В этом случае его доход после вычета налогов и выплаты процентов по ипотеке составит £53768. Если же этот же инвестор сформирует аналогичный инвестиционный портфель от имени юридического лица, он получит £54584 дохода в год. Однако, общество заплатит такую сумму налога на прирост капитала и гербового сбора, что останется у него всего £5374. Даже если распределить дополнительные издержки на 10 лет, у инвестора остается доход в размере £49663, что все равно на £4000 меньше, чем если бы он занимался инвестированием как частное лицо.

Возможность инвестировать через юридическое лицо активно обсуждается сейчас в средствах массовой информации в связи с усилением налогового бремени на частных инвесторов. Однако, надо учитывать, что не бывает одинаковых ситуаций и каждый случай надо рассматривать в отдельности, тщательно просчитывая результат.

Общества получают ипотечный кредит через цепь посредников, что значительно повышает стоимость кредита в конечном результате. Возможно, более крупные инвесторы смогут извлечь преимущество, покрыв издержки по высокой ипотеке за счет дохода. Чтобы правильно сделать расчет, необходимо хорошо знать все законы, либо обратиться к профессионалам.

® Элис Морган. 30.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 1189

Запрашиваемая цена на недвижимость в Англии и Уэльсе упала на 0,4% в июне 2017 года, это случилось впервые с июня 2009 года, а годовой рост цен оказался на уровне 1,8%. По сведениям крупнейшего портала недвижимости Rightmove , цены в июне просели по сравнению с маем 2017 года, когда месячный рост был на уровне 1,2%, а годовой – 3%. Возглавили падение цен Лондон, Юго-Восток Англии и Западный Мидлэндс, в Лондоне цены упали на 2,4%, и на 0,8% на Юго-Востоке и Мидлэндсе.

Есть регионы, где отмечен небольшой рост запрашиваемых цен – на 0,6% на Востоке Англии, на 0,7% на Северо-Западе и на 0,8% - в Уэльсе.

Данные также показывают, что годовой рост цен упал на 1,4% в Лондоне, на 0,5% в Уэльсе . Статистику годовых цен по-прежнему толкает вверх восточная и центральная часть Англии, где рост цен составил 5,1% и 3,8% соответственно.

Определенно, политическая и экономическая неопределенность влияют на рынок. Сейчас кажется очевидным, политическая неопределенность и дальше будет влиять на рынок недвижимости Великобритании, оказывая давление на цены. В июне 2017 мы увидели первое падение запрашиваемых цен после восьми лет роста, скорее всего, это последствия Brexit и других политических перемен в стране.

Однако, спрос на жилье остается высоким и количество заключенных сделок выросло на рынке недвижимости Великобритании на 7% по сравнению с тем же периодом годом ранее. Наиболее заметен рост спроса в северных регионах Англии. Основным драйвером спроса являются семьи, впервые покупающие себе жилье. За счет программы «help to buy», они разбирают всю доступную дешевую недвижимость. Не удивительно, что и запрашиваемые цены на доступное жилье выросли на 3,5%. Поддержка покупателей, впервые покупающих себе жилье, со стороны местных органов власти, а также низкие процентные ставки по ипотеке, привели к тому, что гораздо дешевле купить себе квартиру или дом, нежели арендовать аналогичное жилье для данного сектора рынка.

В разрезе по регионам скорость продаж и уровень спроса на жилье разнится. Недвижимость в Лондоне и прилегающих к нему городах, впервые за много лет, не являются драйверами роста цен, а напротив, находятся в противоречии с основным рынком недвижимости Англии, демонстрируя замедление роста цен. Вместе с тем, неожиданные результаты выборов не стали причиной снижения спроса на жилье – напротив - первый понедельник после выборов показал на 3% выше спрос, чем неделей ранее. Это значит, что, не смотря на политические события, люди продолжают заниматься своими привычными делами и решать жилищные проблемы.

® Элен Антре. 26.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 490

Сообщество домовладельцев Великобритании надеется, что вновь сформированное правительство не станет удивлять, вводя существенные изменения правил игры на рынке недвижимости «buy to let» в ближайщие два года.

Скорее всего, запрет на комиссию для агентств будет введен, как и планировалось, но иные изменения в налогообложении маловероятны.

Основные усилия правительства должны быть направлены на сбалансирование частного сектора жилой недвижимости Великобритании, который будет привлекать инвесторов и арендодателей. Сейчас же наметилась ситуация налогового давления на арендодателей и инвесторов, когда на рынок поступает все большей домов и квартир, инвестиции в которые не приносят ожидаемого дохода.

Между тем, растет количество потенциальных инвесторов, которые ищут более эффективный способ вложения своих средств. За последние два года домовладельцы Англии и Уэльса испытали на себе двойное повышение нагрузки – первое – это отмена налоговых льгот по ипотечному кредитованию и второе - значительное, двухфазное увеличение налоговой нагрузки в виде изменения шкалы гербового сбора.

Резкое снижение числа покупок в секторе «buy to let» - ясное свидетельство того, что жесткие критерии отбора не позволяют инвесторам и домовладельцам заходить на рынок. Данный факт должен послужить сигналом правительству избегать дальнейших неблагоприятных изменений на рынке аренды недвижимости Англии и Уэльса.

® Элис Морган. 20.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 390

Продажи жилой недвижимости в Великобритании упали на 3,3% с период с апреля по май 2017 года, но сейчас они все еще на 13,4% выше, чем месяцем ранее.

Отчет от налогового ведомства Великобритании подчеркивает, что следует избегать прямых сравнений статистики по рынку в мае 2016 и в мае 2017 , так как введение в апреле 2016 года высоких налоговых ставок на дополнительное жилье сильно исказило статистику. Скачок транзакций в марте 2016 года , когда все хотели совершить сделку до повышения цен, привел к резкому снижению количества сделок в апреле и мае 2016.

Охлаждение рынка недвижимости Великобритании в мае и июне 2017 специалисты связывают прежде всего с паузой перед выборами. Не смотря на замедление рынка, он демонстрирует удивительную устойчивость. Рынок кредитования предлагает покупателям разнообразный выбор продуктов и рекордно низкие фиксированные ставки, поэтому, не стоит ожидать сильного замедления рынка летом 2017 года.

Между тем, главной проблемой рынка жилой недвижимости Англии и Уэльса по прежнему остается отсутствие доступного жилья. Это и есть главная задача, которую необходимо в срочном порядке решать правительству.

® Элис Морган. 19.06.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании