Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 748

Колебания фунта стерлингов имеют двоякий эффект на рынок недвижимости Великобритании. С одной стороны, ослабление британской валюты относительно других мировых валют делает более привлекательным недвижимость Лондона для иностранных инвесторов, с другой стороны, слабый фунт сделал более дорогим импорт стройматериалов, что отрицательно сказывается на строительном бизнесе. Особенно страдают при этом небольшие строительные компании.

Примерно треть небольших строительных компаний Великобритании заявили, что рост цен на стройматериалы съедает их прибыль, почти четверть компаний признаются, что они вынуждены перекладывать повышение цены на конечного потребителя.

Все эти компании обвиняют в случившемся Brexit. Ослабевший в связи с выходом из Евросоюза фунт стерлингов сделал более дорогими закупки стройматериалов, производимых за пределами Соединенного Королевства.

Больше всего выросли цены на древесину. Затем следуют кирпич, блоки, окна, гипсокартон, бойлеры и радиаторы, керамика. Примерно 85% строителей говорят, что такая ситуация может привести к сотрудничеству с мошенническими компаниями в процессе закупок, чтобы сэкономить, 32 % вынуждены сокращать свою прибыль, 22% сообщают, что они перекладывают удорожание цен на клиентов, а каждая десятая маленькая компания сообщает об отказе от проекта в связи с удорожанием материалов.

Строительные проекты стоят теперь значительно больше, чем, например, год назад. Это означает, кроме того, что небольшим компаниям становится тяжелее вести бизнес на рынке недвижимости Великобритании, крупные компании, для которых это повышение цен не так заметно, могут занимать их место на рынке, что рискованно монополизацией рынка, а следовательно, неконтролируемым ростом цен.

Между тем, за последний месяц у фунта стерлингов наметилась тенденция к укреплению и возможно, импорт материалов больше не будет дорожать.

® Элен Антре. 04.08.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 382

Великобритания возглавляет топ стран, которые выбирают мировые инвесторы в коммерческую недвижимость. Согласно отчету, представленному Knight Frank, доля частных инвесторов в коммерческой недвижимости продолжает расти. Примерно 27% всего глобального коммерческого рынка составляют частные инвестиции. Компания прогнозирует, что доля частных инвесторов будет расти и дальше, наращивая свое присутствие на рынке как в количественном измерении, так и по объему капитала. Количество людей, имеющих капитал более $30 млн, выросло на 6340 в 2016 году, достигнув цифры 193490. Ожидается, что 32% лиц с ультра-высоким чистым капиталом будут инвестировать в транс-граничные сделки с недвижимостью в ближайшие два года.

Исследование также показывает, что Азия бросает вызов США как регион, где проживают богатейшие инвесторы. Сейчас в странах Азии на 27020 меньше ультра-богатых людей, чем в США, но ожидается, что к 2026 году эта разница сократится до 7068. Вместе с тем, хоть США и будет отставать по темпам роста количества богатства от Азиатских стран, еще долго Америка будет возглавлять топ стран с наибольшим количеством богатых людей в мире. В Азии безоговорочное лидерство у Китая, однако, богатые люди из Вьетнама, Шри Ланки, Индии также увеличивают свою экспансию.

Экономические и политические риски будут оставаться на повестке дня инвесторов. Зачастую инвесторы выбирают недвижимость как объект инвестиций, потому что такое вложение позволяет достичь базовых инвестиционных целей – обеспечение регулярного рентного дохода и сохранение базового актива.

Одной из ключевой проблемой инвесторов в период мирового финансового кризиса было желание инвесторов усилить контроль за своими активами. Недвижимость, с ее прямой структурой владения, разнообразием лотов и гибкой системой управления привлекательна для тех, кто не хочет делегировать полномочия третьим лицам и хочет избежать согласования взглядов между инвесторами.

Инвесторы прямо или косвенно выбирают рынок недвижимости Великобритании, не смотря на внутреннюю неопределенность в британской политике и экономике, скорее всего потому, что риски в других частях света еще более высоки. Главными ориентирами для надежной инвестиции по-прежнему являются прочные фундаментальные показатели, включая спрос со стороны арендаторов, ликвидность активов и прозрачность рынка.

® Элис Морган. 07.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 530

Цены на недвижимость в Великобритании упали на 0,1% во втором квартале 2017 года, вместе с тем, рост цен за год составляет 2,6%. Согласно последнему отчету, опубликованному Галифакс по итогам июня, средняя цена на недвижимость составила £218390.

И хотя последние данные по занятости весьма обнадеживающие, на рынке недвижимости намечается снижение цен, так как цены, которые запрашивают продавцы, все равно выше, чем рост заработных плат. Увеличение аппетита продавцов, а также дополнительный гербовый сбор для второго жилья привели к тому, что спрос на недвижимость начал снижаться.

Сейчас цены на рынке держатся за счет двух факторов – низких ставок по ипотечному кредитованию и нехватке предложения. Данные от Галифакс показывают, что падение на 0,1% во втором квартале 2017 года - третье последовательное квартальное падение с ноября 2012 года.

На своем пике цены были в марте 2016 года, но цены в июне 2017 все еще выше на 9%, чем в августе 2007. Наибольшее количество сделок проходит среди покупателей, впервые покупающих себе жилье, по правительственной программе «help to buy». Количество таких покупателей удвоилось с 2009 года. Правительство методично идет к намеченной цели- в первую очередь обеспечивать доступным жилье людей с небольшим доходом. Сейчас почти половина рынка представлена покупателями, впервые покупающими себе жилье, (47%) , в то время как десять лет назад таких покупателей было всего треть.

На рынке недвижимости Лондона ситуация отлична от остальной части Великобритании. Ввиду высоких цен в Лондоне минимальный депозит, который нужен для покупки жилья составляет £100000. Потенциальные домовладельцы не в состоянии накопить такую сумму и уходят в сектор аренды.

Между тем, усилий правительства по удовлетворению потребностей населения в доступном жилье явно недостаточно. Строительная отрасль нуждается в мощном импульсе, способствующем строительству около миллиона квартир для британцев. В противном случае недостаток жилья будет и дальше причиной роста цен в дешевом секторе.

® Элен Антре. 07.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 560

Британское правительство анонсировало выделение £2,3 миллиарда для улучшения инфраструктуры наиболее востребованных районов.

Это важные структурные инвестиции в строительство дорог, мостов, энергетические сети и другие средства обслуживания домов, отсутствие которых тормозит развитие жилищного строительства.

Часть средств будет также направлена на строительство школ, медицинских центров и цифровой инфраструктуры, чтобы снизить нагрузку на существующие социальные структуры.

Созданный фонд называется HIF ( Housing Infrastructure Fund) и он является частью общего государственного инфраструктурного фонда в размере £23 млрд, который направлен на улучшение инфраструктуры дорог и мостов.

Сектор жилья Великобритании жизненно нуждается в стимулировании. В секторе недорой жилой недвижимости наблюдается стойкий дефицит и улучшение инфраструктуры поможет строительству примерно 1 млн. квартир и домов, так необходимых британцам.

Муниципалитетам будет предоставлен гибкий доступ к фондам. Таким образом, при строительстве жилого фонда уже будет решен вопрос инфраструктуры, что, безусловно, повысит ликвидность построенного жилья.

® Элис Морган. 04.07.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций