Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 340

Дефицит новых квартир в Англии достигнет 1млн. к 2022 году, так как проблема дисбаланса спроса и предложения продолжает расти. Строительная отрасль Англии не успевает за растущим спросом, который, в первую очередь, формируется за счет роста популяции.

В настоящее время дефицит недвижимости в Англии составляет более, чем полмиллиона новых объектов, однако, прогнозы неутешительны и ситуация вряд ли улучшится в ближайшие пять лет.

Анализ, проведенный агентством Search Acumen, которое использовало данные Национального Статистического Офиса, показывает, что, не смотря на тотальный дефицит жилья, в Англии достаточно много заброшенных земель, чтобы решить жилищную проблему. Агентство проводило свои исследования, основываясь на данных о рождении, смерти и миграции людей и сравнивая эти данные с количеством строящегося жилья в Англии. Превышение спроса над предложением впервые начало проявляться в середине 90-х годов, когда прирост населения впервые за 30 лет превысил темпы строительства. Ситуация усугубилась тем, что снизился средний размер семьи с 2,78 человек в 1976 году до 2,34 в 2016 году.

В преддверии выборов 2016 года и консерваторы и лейбористы обещали решить жилищную проблему, нарастив темпы строительства. Однако текущими темпами строительства лишь покрывается существующий дефицит, не учитывающий прирост населения. Таким образом, в течение 5 лет дефицит может достигнуть 1 млн. единиц жилья.

Между тем, агентство, оперируя все теми же данными статистики, посчитало, что в Англии имеется 31000 гектар заброшенной земли, которая могла бы быть задействована под строительство жилых домов и удовлетворить кумулятивный спрос на жилье. Компания резюмировала, что решение жилищной проблемы – задача, с которой можно справиться, если мобилизовать силы правительства и компаний не ее решение.

® Элис Морган. 03.10.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 415

Жилая недвижимость, которая находится неподалеку от государственных школ в Англии стоит в среднем £415844, это примерно на 45% выше, чем в среднем по стране.

Lloyds bank в очередном своем исследовании показал, что за последние пять лет цена на недвижимость в районе лучших школ в Великобритании выросла на £116696, а в Англии рост составил £51264 или 22%.

Самую большую премию за школу покупатели платят за близость к школе Beaconsfield High School, расположенную в графстве Букингемпшир – £643490, или на 158% больше, чем в других районах этого графства.

Родители детей Henrietta Barnett School доплачивают 59% или £367632 за близость к престижной школе. Следом в рейтинге - Dr. Challoner’s Grammar School, где покупатели вынуждены выплачивать премию в размере £246598, и затем – Tiffin Girls’ School с доплатой £167628.

Однако, не всегда недвижимость возле престижной школы стоит дороже. Есть школы, недвижимость возле которых стоит дешевле.

Например, средняя цена недвижимости возле Reading School and Kendrick School , обе школы находятся в Рединге – £288430, или на £132718 дешевле, чем в среднем по Редингу. Далее следуют Aylesbury High School школа в Букингемпшире со скидкой £112674, и King Edward VI Handsworth School в Бермингеме, где цена на £82640 ниже, чем в среднем по городу.

За последние пять лет цена на недвижимости в Великобритании в районе хороших школ выросла на £116696, или на 39%, достигнув цифры £415844. Высокая стоимость жилья в районе школ зачастую не по карману родителям. Средняя цен £415844 – это примерно заработная плата за 10,7 лет при среднем заработке £38730 в год. Это при том, что в среднем по Англии индекс доступности составляет примерно 8,1%. Многие родители пополняют ряды арендаторов, таким образом стимулируя повышенный спрос и на рынке аренды.

Для недвижимости в районе Henrietta Barnett School индекс доступности жилья зашкаливает – примерно 22,5 года надо работать родителям, чтобы заработать дом возле этой школы – средняя цена недвижимости £991020 примерно в 22,5 раза превышает годовой доход проживающих здесь людей.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 403

В то время, как рост цен на недвижимость в Англии и Уэльсе остается стабильным в последний год, некоторые города в отдельных частых страны все еще не оправились от финансового кризиса, который был почти 10 лет назад.

Самые пострадавшие от кризиса 2008 года города Великобритании – Blackpool и Sundearland, где средняя цена дома или квартиры соответственно на 15,3% и 13,3% ниже, чем в 2007 году.

Исследование, представленное компанией House Simple, также показывает, что большая часть городов, где цены на недвижимость не растут, находится на севере Англии, а самый большой рост цен на жилую недвижимость за последнее десятилетие был на юге Англии, в том числе в Лондоне – на 68,5% и в Кэмбридже - на 64,5%. В Исследовании сравнивались цены на недвижимость в Англии и Уэльсе более чем в 60 городах с период, когда рынок был на своем пике – в 2007 году с ценами, которые установились в этом году. Было проанализировано более 1,5 млн. объектов. Именно анализ этих объектов показал, что у 28% квартир и домов в Англии и Уэльсе цена не смогла подняться выше докризисных уровней.

Среди городов с наибольшим ростом цен за последние 10 лет вслед за Лондоном и Кэмбриджем идет Стивенедж с ростом цен на 58,5%, следом – Слау, где цены выросли на 55,9%, Оксфорд с ростом цен на 55,4% , Лютон , где цены выросли на 47,5%, Брайтон – 47,5%, Милтон Кейнс – на 40,4% и Бристоль – на 40,3%.

Анализ показал, что почти треть рынка недвижимости в Великобритании все еще не оправилась от кризиса и не факт, что ситуация выправится в ближайшие годы, продажа сейчас может закрыться с убытками. Вместе с тем, очевидно, что не Brexit является основным фактором, влияющим на рынок недвижимости Великобритании. Цены растут там, где экономическая ситуация привлекательна для инвесторов.

® Элис Морган. 12.09.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 375

Общее количество объектов недвижимости в Великобритании, выставленных на продажу в августе, снизилось на 13% по сравнению с июлем. Самое большое падение количества жилья на рынке было в Кавентри и Винчестере.

Август исторически спокойный месяц у продавцов недвижимости. Но, даже есть брать во внимание фактор сезонности и сравнивать с прошлым годом, количество жилья, продаваемого в августе 2017 было на 5,9% меньше, чем в августе 2016 года. Примерно 70% городов Великобритании увидели падение количества жилой недвижимости, которая поступала на рынок.

Но есть города, где зафиксировано увеличение объема поставок нового жилья.

В Салфорде количество новых объектов увеличилось на 28,5%, в Оксфорде на 25,6%, в Дорэеме на 25%, в Хэмэл Хампстеде на 24,7%, в Базинстоке на 22,2%, в Йорке на 22,1% и Честемфорде на 21,7%.

На рынке недвижимости Лондона в 30 из 32 районах зафиксировано уменьшение количества объектов, выставленных на продажу. Особенно большое падение было в районе Ричмонд, где количество продаваемых объектов муменьшилось на 42,2%.

Не смотря на то, что традиционно август застойный месяц, тенденция снижения количества объектов на рынке по сравнению с прошлым годом очень тревожная. Это свидетельствует о застойных явлениях на рынке - снижение активности продавцов связано с их неуверенностью и низким уровнем строительства. Данные процессы еще раз оголили основную проблему рынка недвижимости Великобритании- дисбаланс спроса, который продолжает расти и предложения, которое падает. Именно на решении этих задач должны фокусироваться усилия правительства.

® Элен Антре. 11.09.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций