Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Comment (0) Hits: 436

Цены на недвижимость в Великобритании всего в одном часе езды от Лондона значительно ниже и позволит сохранить покупателю в среднем 60% или £480000. Жизнь на расстоянии 40 минут от Лондона позволит сэкономить 47% или £372255, и даже жизнь на расстоянии 20 минут существенно дешевле – покупка жилья позволит сэкономить 38% или £299328 фунтов.

Проживание за пределами других больших городов не дает такой экономии – так, для тех, кто работает в Бирмингеме или Манчестере, приходиться платить даже больше, если они живут за пределами этих городов. Таковы данные, приведенные в новом исследовании Ллойдс банка.

В рамках исследования были выбраны города на расстоянии одного часа езды от Лондона- Crawley, Windsor, Rochester, Peterborough и Oxford и выяснилось, что средняя цена недвижимости в Англии в этих городах – £316000, что намного ниже, чем цена жилья в 1 и 2 транспортных зонах Лондона , которая составляет £797158.

Однако, есть небольшие провинциальные города совсем недалеко от Лондона, где цена даже выше, чем цена на недвижимость в Лондоне. Так, средняя цена в местечке Beaconsfield - £1054215, что выше, чем в 1 и второй зоне Лондона. Другие дорогие города Англии - Gerrards Cross со средней ценой £903142, Ascot c ценой £824421 и Weybridge с ценой £822672.

Среди самых дешевых городов- Wellingborough в графстве Northamptonshire, где средняя цена всего £197743, затем следует Кеттеринг с ценой £206873 и Питерборо в Кэмбридшире с ценой £207458.

Из приведенного исследования видно, что не всегда цена недвижимости уменьшается по мере того, как вы удаляетесь от большого города. Цена недвижимости - производная от целого ряда факторов и зачастую очень сложно вывести закономерность, тем более, что для каждого покупателя существенны разные обстоятельства, влияющие на цену объекта.

® Элис Морган. 30.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 463

Цены на элитную недвижимость в Лондоне вернулись к своим уровням 2013 года, снизившись на 12% от своих пиковых значений, которые были достигнуты в 2014 году. Сейчас падение цен замедляется, всего на 0,3% снизились цены в 3 квартале 2017 года по сравнению с 2016.

В целом рынок «лакшери» - недвижимости Лондона демонстрирует устойчивость, рынок недвижимости в диапазоне от £1 до £10 млн пользуется спросом, но каждый покупатель добивается в среднем около 9,9% скидки.

Количество продаж в 3 квартале 2017 года выросло на 21% по сравнению с 2016 годом, однако покупатели все еще проявляют слабый интерес к недвижимости дешевле £1 млн.

Ожидается, что цены на недвижимость в элитном секторе Лондона не будут меняться в краткосрочной перспективе, пока неопределенность, связанная с Brexit будет оставаться на политической сцене.

В северной части Лондона наибольшие скидки – до 11,4% покупателю представляются в районах St John's Wood , Regent's Park , Primrose Hill , где стоимость жилья колеблется в диапазоне от £2 до £5 млн.

Самые значительные колебания цен рынок недвижимости Лондона увидел в центральном районе. Так, в Mayfair и St. James цены снизились на 25,4% со своих пиков в 4 квартале 2013 года. Районы Лондона Fitzrovia и Marylebone выглядели хорошо последние годы на фоне других районов Лондона, показав рост цен с 2013 года на 31,2% и рост в 4,6% за последний год.

Marylebone продолжает получать клиентов, которые перемещаются из соседнего дорогого Mayfair, а также извлекает выгоду из открывшейся новостройки Tottenham Court Road, и новой станции метро Elizabeth line, которая откроется в декабре следующего года.

Падение цен на недвижимость в Chelsea оказалось менее выраженным, чем в соседних с ним Mayfair и St. James . Цены в Chelsea снизились всего на 15,9% от своих пиков во второй половине 2014 года, а последние 5 кварталов остаются неизменными. Ожидается, что по мере стабилизации цен настроения покупателей будут улучшаться и интерес к этому району снова будет расти.

Рынок элитной недвижимости Западного и Южного Лондона продолжает восстанавливаться, а разница в цене между Chelsea и Fulham продалжает сокращаться, находясь под влиянием нового прогрессивного гербового сбора.

Цены в Richmond, Wimbledon, Putney и Barnes близки к своим пиковым значениям, а количество сделок выросло в 3 квартале 2017 года на 39% по сравнению с тем же периодом 2016 года.

® Элен Антре. 30.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 428

Для подавляющего большинства покупателей и продавцов недвижимости в Англии процесс сделки купли-продажи квартиры или дома является причиной стресса и самой стрессовой ситуацией являются задержки по оформлению сделки и неудовлетворение агентством.

Примерно 69% продавцов и 62% покупателей сказали, что причиной стресса для них являются задержки по сделке, 46% продавцов сильно переживают по поводу изменения мнения покупателя после того, как предложение было направлено. В исследовании, проведенном «Department for Business Innovation and Skills», также отмечено, что 24% продавцов использовали бы другое агентство, а 32% продавцов и 28% покупателей не удовлетворены адвокатом другой стороны.

Исследование охватило весь процесс купли-продажи недвижимости в Англии, начиная от процесса поиска жилья, переговорный процесс и заканчивая процессом оформления. Были рассмотрены также неудачные сделки.

Некоторые продавцы недвижимости в Англии начали обращаться к онлайн-агентам недвижимости, которые готовы брать низкую плату за свои услуги, Однако, как оказалось, таких людей всего 5%. Подавляющее большинство продавцов – 83% предпочитают обращаться в случае намерения совершить сделку купли-продажи к традиционным агентствам недвижимости, имеющим свой офис. Исследование также показало, что 75% продавцов обратились в более, чем одно агентство недвижимости, чтобы продавать свой объект. Удовлетворение агентом по недвижимости выразили 81% покупателей и 84% продавцов, в то же время примерно треть – 32% продавцов и 28% покупателей не довольным своим адвокатом, сопровождающим сделку.

Покупка или продажа недвижимости - один из самых стрессовых процессов в жизни, в Великобритании он является таковым еще и потому, что сектор купли-продажи регулируется во многом устаревшими правилами. По мнению специалистов рынка, процесс должен быть максимально упрощен и направлен на удовлетворение интересов потребителя.

® Элен Антре. 23.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

Comment (0) Hits: 462

Значительная часть владельцев недвижимости в Великобритании хотели бы приобрести второй дом в течение ближайших 10 лет, однако многие из тех, кто хотят сдавать его в аренду, не имеют представления о расходах, связанных с этой деятельностью.

Каждый восьмой владелец квартиры или дома в Англии планирует купить второй дом и 12% сказали, что они готовы к этой покупке не смотря на то, что придется заплатить повышенный 3% -ный гербовый сбор.

Между тем, 21% тех потенциальных покупателей, кто планировал купить недвижимость в Англии год назад с целью сдачи в аренду, уже отказались от этой идеи из-за ужесточения правил налогового регулирования этого сектора недвижимости. Среди причин отказа от такого рода дохода – необходимость постоянно вкладывать в ремонт недвижимости, а также финансовые риски, связанные с простоем объекта, когда невозможно быстро найти арендаторов.

Таким образом, несколько обстоятельств стали причиной того, что интерес инвесторов к недвижимости в Англии «buy to let» снижается. Изменения в британском налоговом законодательстве были направлены на ограничение резкого роста цен на рынке купли-продажи и сделать жилье доступным для семей с небольшим доходом, однако любое регулирование имеет двоякий эффект и теперь, если на рынке аренды возникнет дефицит предложения, то растущие ставки аренды еще сильнее ударят по семейным бюджетам. При таких условиях возможности потенциальных покупателей будут сильно ограничены.

Исследование, проведенное компанией Cover Builder , показало, что покупка второго дома или квартиры не является приоритетной задачей для семей, 59% опрошенных сказали, что они готовы тратить средства на расширение существующего жилья, например, утеплить чердак или пристроить летнюю веранду, 47% хотят перестроить существующий дом и 28% хотели бы быстрее расплатиться с ипотекой.

® Элис Морган. 20.10.2017г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании