Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 459

Почти каждый третий человек, арендующий квартиру или дом в Великобритании, не может даже представить себя владельцем своего собственного жилья.

Сектор аренды недвижимости в Великобритании растет. Более 31% людей считает, что у них никогда не будет возможности купить себе жилье, а 21% уверены, что отмена налоговых льгот в апреле 2017 года для инвесторов привела к снижению количества доступного жилья для аренды на рынке. Многие арендаторы в беспокойстве ожидают повышения арендной платы из-за отмены налоговых льгот, а 6% сказали, что повышение арендной платы, связанное с изменением в налоговом законодательстве, уже состоялось. Арендодатели, не готовые к снижению своей доходности, постепенно поднимают ставки арендной платы.

Опрос, проведенный компанией CoCompare Mortgages показал, что основная причина, почему британцы арендуют - недоступность кредита и невозможность накопить на депозит.

Социальная картина арендаторов выглядит следующим образом: 57% женщины, 43% мужчина, 39% одинокие арендаторы, 28% семьи с детьми, 23% пары и каждый десятый делит квартиру или дом с соседом.

Апрельское изменение в налоговом законодательстве, которое снизило доходы арендодателей , только усугубило проблемы с доступностью жилья в Великобритании. Повышение арендной платы, которое стало следствием ужесточения налогового бремени лэндлордов, приводит к тому, что финансовые возможности арендаторов становятся еще хуже, что лишает их перспективы сделать первый шаг в направлении покупки собственной недвижимости.

® Элис Морган. 05.09.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 2691

Цены на элитную недвижимость в Лондоне продолжают смягчаться в 2017 году, но в 2018 году, скорее всего, снова начнется период роста. По мнению агентства недвижимости Cluttons, элитная недвижимость центрального Лондона вырастет в цене на 10,4% к 2021 году.

По-прежнему, основной проблемой рынка недвижимости Лондона является доступность. Безудержный рост цен на недвижимость в Лондоне подкосил мечту многих людей о собственном доме. Сейчас Банк Англии продолжает поддерживать базовую ставку на исторически низком уровне и, не смотря на это, цены на жилье класса люкс смягчаются. Основной причиной снижение цен аналитики называют высокую налоговую нагрузку, которая особенно чувствительна в верхнем секторе рынка.

Самым дорогим и недоступным районом Лондона и в целом Великобритании остается Кенсингтон и Челси. Стоимость жилья здесь соответствует примерно 50 годовым заработным платам его жителей.

Между тем, ожидается повышение базовой ставки на 25 базисных пунктов во втором квартале 2018 года и до 1% к концу 2019 года. На другом конце шкалы - самый доступный район Лондона – Баркинг и Даденем . Для живущих в нем людей жилье обойдется примерно 12 годовых заработных плат.

В некоторых районах центрального Лондона уже наметился рост цен после основного падения, зафиксированного в 2016 году. Во втором квартале 2017 года цены в Южном Кенсингтоне выросли на 2,1%, в Челси на 2,4%, в Найтсбридж на 1,3% , это после падения в прошлом году на 10,4%, 10% и 11% соответственно.

В среднем цены на элитную недвижимость Лондона все еще падают – но темпы падения замедляются. Если в 1 квартале 2017 года цены упали на 0,8% , то во втором квартале 2017 года падение цен составило 0,5%.

Не смотря на переговоры, связанные c Brexit, которые, конечно, сказались на настроениях инвесторов, Лондон продолжает как магнит притягивать иностранных инвесторов. По мере того, как в процессе переговоров будет вырисовываться четкая экономическая картина будущего Великобритании, беспокойство инвесторов будет спадать и, по прогнозам Cluttons , мы увидим рост цен на элитную недвижимость Лондона на 2,8% к концу 2018 года и на 10,4% в следующие 5 лет до 2021 года.

® Элен Антре. 04.09.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 396

Решение покинуть Евросоюз привело к некоторому снижению цен на недвижимость в Великобритании, но, даже если рост цен в грядущие годы будет совсем небольшим, ожидается, что в ближайшие 10 лет цены на недвижимость в Великобритании вырастут на 50%.

Такой вывод сделало агентство eMoov, основываясь на данных, что сейчас средний рост цен на жилую недвижимость в Великобритании составляет 0,37% в месяц. Это значит, что за 10 лет цена недвижимости вырастет на 56% и будет стоить £347757 фунтов. Для своих расчетов компания использовала данные, полученные из Земельного Кадастра Соединенного Королевства и спроектировала рост цен до 2027 года, при этом допуская, что темпы роста цен будут прежними.

Недвижимость в Лондоне увидит самый низкий рост цен в процентном отношении. И хотя Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом в Великобритании, в ближайшие 10 лет цены на дома и квартиры в Лондоне будут расти самыми низкими темпами. Это, однако, не исключает взрывной рост цен жилье в отдельных районах Лондона.

Самые сильные данные роста показал Ноттингем. Такими темпами роста, как сейчас – 0,8% в месяц, цены на недвижимость в Ноттингеме могут вырасти на 160% за 10 лет и прыгнуть с нынешних £133315 до £346592 в 2027 году.

Глазго - второй город по темпам роста цен на недвижимость в Великобритании. За последний год цены на недвижимость в Глазго росли на 0.7% в месяц и, если бы такие же темпы роста продолжились, к 2027 году средняя цена дома или квартиры в Глазго достигла бы £285427, что соответствует 131% роста.

На третьем месте по темпам роста – Оксфорд и Кардифф. В обоих городах цены на недвижимость росли за последний год на 0,64% в месяц. Средняя цена в Оксфорде достигла в итоге £413240, а к 2027, если указанные темпы роста сохранятся, может достигнуть величины £888542, что соответствует 115%. В Кардиффе при указанных темпах роста цена к 2027 году может достигнуть £427799.

Еще один быстрорастущий город – Эдинбург. Здесь средние цены на недвижимость могут достигнуть £506627 к 2027 году.

В связи с Brexit многие аналитики пророчат падение рынку недвижимости Великобритании. Конечно, указанные цифры не стоит воспринимать буквально. Темпы роста цен могут меняться в разных городах. Однако, исследователи донесли основную мысль – рынок недвижимости Великобритании имеет хорошие перспективы и по-прежнему будет привлекательным для инвесторов со всего мира.

® Максим Савицкий 01.09.2017г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций