Новости - angliadom.com

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Comment (0) Hits: 405

Заканчивается 2016 год и различные аналитические агентства продолжают делать свои прогнозы относительно британского рынка недвижимости на 2017 год. Согласно прогнозу Королевского Института Дипломированных Оценщиков, цены на жилую недвижимость в Англии увидят средний рост в 3%. Недостаток поставок нового жилья будет продолжать доминировать на рынке, что будет основным драйвером роста цен. Ожидается неплохая активность продавцов и покупателей, в результате которой будет заключено примерно от 1,15 до 1,2 млн. сделок. Это немного ниже рекордного количества сделок, которое рынок увидел в 2016 – 1,25 млн., но необходимо учитывать, что в начале 2016 года наблюдался резкий всплеск количества продаж по причине введения с апреля 2016 года повышенной ставки Гербового сбора для инвесторов.

В регионах Англии, скорее всего, продолжится тренд 2016 года, когда Западный Мидлэндс и Северо-Запад, скорее всего, будут опережать остальную часть Англии.

RICS также считает, что в 2017 году несколько стабилизируются, после недавнего падения, цены на жилую недвижимость в Лондоне, особенно в центральной части Лондона, найдя поддержку со стороны иностранных инвесторов, которые воспользуются выгодным курсом национальной валюты.

В остальных частях Великобритании высокая цена будет оставаться основным препятствием для покупки. Данная проблема будет успешно решена теми покупателями, кто сможет получить ипотечный кредит.

Строительная отрасль Великобритании базируется на крупных застройщиках и в ней почти не представлено частное домостроение. Между тем, важно стимулировать все виды строительства жилья, чтобы обеспечить поступление как можно большего количества недвижимости на рынок.

® Элис Морган. 21.12.2016г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

алог на прирост капитала в UK

Comment (0) Hits: 591

Состояние рынка жилой недвижимости Великобритании будет зависеть от состояния британской экономики в 2017 году. Как анонсировалось ранее, в 2017 начнется процесс выхода из Евросоюза.

Согласно осторожным предварительным прогнозам Nationwide, второго крупнейшего ипотечного кредитора, в 2017 году ожидается скромный рост цен на 2%. Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер считает, что в ближайшие несколько лет экономические показатели несколько замедлятся, что приведет к весьма незначительному росту цен на рынке жилой недвижимости Англии. И все же, рост цен рассматривается как более вероятный сценарий, чем снижение. Спрос на жилую недвижимость будет поддерживаться низкими ставками по ипотечному кредитованию и общей нехваткой жилья для продажи, что будет продолжать создавать дефицит на рынке.

Большая часть крупных строительных компаний в принципе готова расширять свои мощности, но неопределенная экономическая перспектива будет давить на них, не позволяя расширяться.

Относительно 2016 года, Гарднер считает, что год закроется со средним ростом цен на жилье на 4%-6%, что, в принципе, в пределах ожиданий.

2016 год прошел под знаком целого ряда политических и экономических изменений, которые сильно влияли на рынок. Сначала – введение в апреле повышенной ставки Гербового сбора, которое спровоцировало рекордный спрос на жилье в январе – марте, дабы избежать уплаты лишних налогов. Затем ожидаемое затишье, своего рода откат.

Далее – референдум по поводу Brexit, который спровоцировал спонтанную смену настроений и плохо прогнозируемое движение рынка.

Темпы строительствав 4 квартале выросли на 33% по сравнению с 4 кварталом 2010 года, было сдано 142000 единиц жилья, однако это все равно не соответствует темпам прироста населения.

Таким образом, предстоящие годы на рынке недвижимости в Великобритании будут отмечены прогрессирующим дефицитом жилой недвижимости.

® Элис Морган. 20.12.2016г.

Лучшее предложение

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 495

Средняя цена на дома и квартиры в Великобритании выросла на 0,1% в октябре, но рынок довольно силен. Данные, представленные Национальным Офисом Статистики показал, что цены за 2016 год выросла на 6,9% и средняя цена дома составляет сейчас £217000, примерно на £14000 выше, чем в октябре 2015 года. Главным драйвером роста является рынок недвижимости Англии, где цены выросли на 7,4% за период с октября 2015 года и средняя цена составляет сейчас £233000.

В Уэльсе цены выросли на 4,4% с октября 2015 года, а средняя цена составляет сейчас £147000. Еще скромнее рост цен в Шотландии – всего на 4% с установившейся средней ценой £143000.

Среди регионов Англии лидирует традиционно Лондон, где средняя цена на жилье составляет сейчас £474000, затем следуют Юго-Восток и юг Англии со средними ценами £313000 и £279000 соответственно. Самая низкая цена традиционно на Востоке – £125000.

Восточная часть Англии отличилась с годовым ростом цен на 12,3%, следом – Юго-Восток с ценой 9,1% и затем – Лондон с ростом цен на квартиры и дома на 7,7%.

Не смотря на то, что элитная недвижимость центральной части Лондона испытывает существенную коррекцию цен, общая картина по Лондону позитивная за счет бурного роста цен на доступную недвижимость Лондона.

Между тем, общая картина замедления продаж за последние три месяца свидетельствует о том, что рост цен в 2017 году замедлится, а где-то и вовсе прекратится. Ожидается инфляция на рынке жилой недвижимости Англии в 2017 году на уровне 2%-5% в зависимости от региона .

Армагедона в связи с «референдумом» не произошло, рынок продемонстрировал поразительную устойчивость к политическим изменениям, но некая неопределенность еще долго будет влиять на настроения покупателей. В целом же меняется структура рынка недвижимости Великобритании. Лондон уже не является центром притяжения инвесторов, зато впечатляющий спрос на недвижимость испытывают Южная и Юго-Восточная часть Англии. Инвесторы не покинули рынок недвижимости Англии, они всего лишь меняют свои интересы в соответствии с изменениями самого рынка.

® Элен Антре. 05.12.2016г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Цены на рынке недвижимости Великобритании находятся под давлением неопределенности

Comment (0) Hits: 495

Цены на жилую недвижимость в Соединенном Королевстве вырастут на 2% в 2017 году - к такому совместному прогнозу пришли несколько организаций, проводящих исследования рынка недвижимости Великобритании.

Отчет агентства Рейтерс, в котором участвовали такие компании, как Knight Frank, Nationwide, Council of Mortgage Lenders, Savills, и eMoov, указывает, что текущий прогноз отражает неопределенность, связанную с выходом Великобритании из Евросоюза и, если сравнивать прогноз роста цен с тем, что был до референдума, когда ожидался годовой рост цен в 2017 году на уровне 4%, то ожидания значительно снизились.

Ни один из опрошенных респондентов ни сказал, что будущее британского рынка недвижимости выглядит привлекательней после референдума. Восемь респондентов признались, что они не видят вообще в связи с этим каких-либо изменений, одиннадцать человек сказали, что ситуация стала хуже и одни сказал, что намного хуже.

Очевидно, что стала хуже ситуация на рынке элитной недвижимости Лондона. В условиях, когда на инвесторов обрушился повышенный Гербовый сбор, выход Великобритании из Евросоюза не прибавил им оптимизма.

Так, компания элитной недвижимости Лондона Berkeley опубликовала свежий отчет, согласно которому, спрос покупателей упал на 20% за последний год.

Между тем, определенную поддержку получили местные покупатели недвижимости. Как и планировало правительство, на фоне исторически низких ставок по кредитам, они также выигрывают от легкой процедуры получения ипотечного кредитования. Однако, просто это сделать для тех, кто имеет уже первоначальный депозит. А многие молодые семьи, не в состоянии накопить на депозит, так и остаются за бортом рынка собственников, пополняя ряды арендаторов.

Относительно слабое влияние Brexit на рынок недвижимости объясняется отсутствием структурных изменений. Баланс спроса и предложения на рынках за пределами Лондона остается прежним и главной проблема по-прежнему является нехватка жилья.

® Элен Антре. 02.12.2016г.

Налог на прирост капитала в UK

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций