Частный сектор аренды рынка недвижимости Великобритании процветает, но, возможно, перетерпит изменения, так как правительство планирует изменить условия налоговых льгот для домовладельцев, выплачивающих ипотечный кредит.
Арендная плата в 3 квартале 2015 года незначительно выросла по сравнению с тем же периодом 2015 года. Аренда студии практически не изменилась, зато аренда большого отдельно стоящего дома на 4 и 5 спален выросла в среднем на £25 и £50 фунтов за месяц.
Компания Belvoir, которая проводила исследование, также отмечает, что спрос на дома в Англии увеличился по всей стране на 88%, а спрос на квартиры – на 63,5%.
Между тем, многие домовладельцы считают, что стабильность рынка аренды недвижимости в Соединенном Королевстве под угрозой, если запланированные налоговые изменения в 2017 году все же вступят в силу и не будут пересмотрены правительством.
В исследовании также показано, что самыми дефицитными объектами являются половина дома и квартиры на три спальни, 81% офисов заявило о дефиците этого рода жилья, 68% офисов заявило о дефиците отдельно стоящих домов и 66% - о дефиците жилья на две спальни. Почти половина офисов отметило, что среднее время аренды – 13 – 18 месяцев, а 27,7% заявило о среднем сроке аренды - более двух лет. А время простоя жилья в 3 квартале 2016 года составило не более двух недель.
Такое состояние рынка аренды недвижимости в Англии говорит о том, что спрос на аренду продолжает расти. Жилья не хватает студентам, прибывающим мигрантам, рабочим семьям, профессионалам, меняющим место жительствам и просто тем британцам, которые решили улучшить свои условия жизни.
2015 и 2016 годы – это были первые годы после затяжной рецессии, когда заработные платы британцев начали расти и они стали заботиться об улучшении условий жизни. Однако, эта ситуация, возможно , поменяется в следующем году, когда Brexit станет причиной инфляции и это ударит по семейным кошелькам. Покупательная способность арендатора в этом случае снизится, а арендодатели будут стараться повысить арендную плату, чтобы покрыть увеличенные правительством налоговые расходы.
В случае, если правительство не пойдет навстречу лэндлордам, с рынка аренды может хлынуть поток некачественного жилья на рынок купли-продажи, что обострит и без того дефицитную ситуацию на рынке.
® Элен Антре. 08.11.2016г.
Налог на прирост капитала в UK
Земельное право и виды владения собственностью Великобритании
Процедура покупки недвижимости
Почему мы рекомендуем покупать новые квартиры и дома
Наши квартиры и дома в Англии отличного качества
Brexit: триумф голых невежд или крах демократии?
Почему британцы хотят выйти из Евросоюза?
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest