Отчеты от  агентств рынка элитной недвижимости Лондона показывают, что огромный всплеск активности покупателей и новых заключенных сделок  наблюдался сразу же, как только результаты выборов  стали очевидны.  Свыше £200 миллионов фунтов было потрачено инвесторами, как только стало известно, что именно консерваторы сформируют новое правительство Великобритании.

Например, исполнительный директор компании Wetherell, расположенной в центральном Лондоне,  сказал, что их компания только 8 мая, на следующий день после выборов ,  заключила сделок на £29 миллионов жилой недвижимости , в том числе на  £26.5 млн. в районе Mayfair . Как утверждает риэлтор,  начиная с пятницы на него вышло несколько клиентов с просьбой побыстрей начать продажи в новом жилом комплексе элитной недвижимости, который готовится к запуску. Все это свидетельствует от том, что на рынке элитной недвижимости Лондона в ближайшие несколько месяцев ожидается увлекательное время.

Еще один представитель агентства элитной недвижимости - Гэри Хершам, управляющий директор агентства элитной недвижимости Beauchamp Estates,  сказал, что его компания продолжает оформлять сделки на £20 млн, совершенные в минувшую пятницу , которые стали результатом отложенной ранее активности в связи с неопределенностью исхода выборов. По словам Гэри, в ближайшее время мы увидим возвращение рынка элитной недвижимости к прежним уровням активности, а возможно, и рост , потому что  рынок, скованный предвыборными страхами, получил зеленый свет.  Участники рынка были как никогда уязвимы в преддверии выборов. Во-первых, риском политической неопределенности,  во-вторых, возможностью введения «налога на особняки». Теперь же, мы видим новую волну отложенного спроса на элитную недвижимость в Лондоне, которая будет сильной   в будущем  не только в Лондоне, но и в других графствах, особенно в премиум-секторе.

Бекки Фатеми, управляющий директор агентства недвижимости Rokstone,  заявила, что за минувшие выходные , последовавшие сразу после выборов,  компания заключила сделок на £59,7 млн. Это самый лучший показатель продаж среди компаний Лондона. Среди сделок – пентхаус за £20 млн. в Белгравии, и еще масса сделок с роскошной недвижимостью на различных улицах Лондона – квартира за £2,2 млн. на Duke Street  в  Mayfair, дом за £7.1  млн. в  South Kensington, который приобрел покупатель из Ливана. Семья из Саудовской Аравии, которая купила квартиру за £2.5 на St Johns Wood, некий инвестор сделал предложение на £6 млн. на покупку недвижимости  на  Hyde Park Street , было сделано предложение на покупку за £15 млн. дома на Mayfair  и предложение на  £7.3 миллиона на покупку квартиры  Knightsbridge.

По мнению Фатеми,  минувшая пятница показывает, что рынок  элитной недвижимости Лондона испытает сейчас три волны  наплыва покупателей. Первая волна началась в минувшие выходные и продолжится в предстоящие выходные , когда рынок увидит давление со стороны  покупателей, что будет способствовать тому, что цены начнут ползти вверх.

Следующая волна на рынке элитной недвижимости Лондона начнется на следующей  неделе , когда в игру вступят покупатели – инвесторы "Buy to Let".  И третья волна будет летом, когда активности на рынке будут проявлять покупатели из Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии.

Уровень спроса возрастет примерно на 30% что, в результате, приведет к тому, что цены на роскошной жилье в центре Лондона вырастут на 10% к декабрю 2015 года.

Кроме прочего,  высока вероятность, что на рынок вернется явление «газампинга» .

Представитель агентства недвижимости в  Челси также подтвердил, что в минувшую пятницу компания заключила сделок на £50 млн. и все они стали результатом успешного исхода выборов.

Мы видим существенные изменения в настроениях покупателей после драматических ожиданий. Все агентства недвижимости в центре Лондона утверждают, что   в пятницу   элитная  недвижимость Лондона испытала просто маниакальный  спрос со стороны покупателей.

® Элен Антре. 14.05.2015г.

 Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Инвесторов из России и Китая, которые лидировали на рынке элитной недвижимости Лондона в предыдущие годы, стали теснить инвесторы из Западной Африки.

Представители агентства элитной недвижимости Harrods Estates Mayfair Office,  сообщили, что на рынке недвижимости Лондона наблюдается всплеск интереса  со стороны Западноафриканских покупателей на 40% и продажи роскошной недвижимости западноафриканцам  за  последние 12 месяцев   выросли на 400% по сравнению с прошлым годом.

Большинство покупателей их Западной Африки считают самым привлекательным район Mayfair и они готовы потратить от 2,5 млн.  до 6,5 млн. на квартиру с двумя – тремя спальнями , где они будут жить на время своих визитов в Лондон  с деловой целью или для удовольствия.

Как и любые иностранные покупатели, они ищут жилье с круглосуточной охраной, службой консьержа, спа-центром. Поскольку выходцы из Западной Африки очень семейственны, они стараются сгруппировать и купить жилье побольше, где могли бы разместиться дети , родители и даже бабушки и дедушки.

Район  Лондона Mayfair привлекает многих тем, что в нем сочетается красота  деревенской жизни и отличный доступ к центру города. Отличные магазины на Маунт стрит и Бонд Стрит, фантастические рестораны и популярные пятизвездочные  отели, близость Гайд-парка и            Найтсбридж – все это делает Mayfair районом, популярным не только для инвесторов , но и для тех, кто хочет жить с максимальным комфортом и удобством, покупая недвижимость  для тебя.

Покупатели элитной недвижимости Лондона из Западной Африки предпочитают покупать жилье в  исторических зданиях, но с обновленным, роскошным интерьером, куда можно въехать немедленно.  Их хотя основной целью их покупок является инвестиция, важным моментом является возможность жить в своем доме хотя бы несколько месяцев в году.

® Максим Савицкий. 13. 05. 2015

 Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Активность на рынке недвижимости Великобритании была сильной по всем направлениям  в апреле 2015 года, сильнее, чем  год назад , не смотря  на предстоящие выборы в парламент.

В минувшем месяце было совершено на 13% больше оценок квартир и домов в Великобритании, чем в тот же период годом ранее, не смотря на то, что в марте месяце наблюдался провал на 32%. Таковы данные исследования, представленные компанией недвижимости  Connells.

Все индикаторы рынка демонстрируют сильный импульс, который получил рынок недвижимости Великобритании и , как ожидается, рынок будет очень сильным после формирования нового Парламента.  Вместе с тем, безусловно, результаты выборов в Парламент будут влиять на настроения  как покупателей, так и продавцов на рынке.

На фоне исторически низких процентных ставок,   ипотечный рынок находится на максимуме.  Скорее всего, ставки еще останутся низкими на протяжении некоторого времени, а инфляция будет нулевой. Однако,  к концу года, по мнению Connells,  Банк Англии будет вынужден поднять ставку. Не смотря на это, многие домовладельцы в Великобритании  воспользуются благоприятным периодом низких ставок и смогут перекредитоваться на более выгодных условиях с фиксированной  ставкой выплат по кредиту.

Рынок «Buy to let» ( инвестиция с целью сдачи в аренду)   также испытал сильный рост – на 29%  по сравнению с апрелем 2014 года.

Это не смотря на то, что на рынке  аренды были пессимистичные настроения,  вызванные инициированными лейбористами программами «контроля за арендодателями» и «минимального 3-летнего срока аренды».  Многие потенциальные домовладельцы выбрали  тактику ожидания перед выборами, чтобы увидеть, какие изменения ожидаются на рынке.  Не смотря на это, долгосрочная картина рынка аренды недвижимости в Англии и Шотландии чрезвычайно позитивна.

За последние год домовладельцы выиграли от бума на рынке труда.  Многие люди  сменили место жительства на пригород, тем самым увеличивая спрос на рынке аренды. В свою очередь, выросшие доходы арендаторов позволяли им платить более высокую арендную плату, что, соответственно, способствовало росту доходов арендодателей.

 Для тех же, кто уже имеет свой дом, время не очень благоприятно. В связи с  ростом цен на недвижимость, возможности переезда ухудшились по сравнению с периодом десятилетней давности  и , скорее всего, вряд ли будут лучше в десятилетней перспективе.

® Элис Морган 12.05.2015г.

 Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ

Партия лейбористов Великобритании анонсировала свой план по реформированию строительной индустрии и сектора жилой недвижимости.

Основными идеями, на которые опираются лейбористы, станут усиленный контроль сектора аренды и  введение льготы по гербовому сбору для тех покупателей в Великобритании, кто впервые покупает себе жилье. Лидер лейбористской партии Эд Милибэнд заявил, что необходимо освободить таких покупателей от Гербового Сбора  при покупке недвижимости до £300000 фунтов и одновременно ввести повышенные ставки налогов для зарубежных покупателей.  «Сначала местным» - таков лозунг лейбористов, смысл которого  в том, что надо обеспечить жилье своих граждан, а уж потом привлекать  заморских покупателей.

По предварительным подсчетам партии лейбористов, выгоду от такой  реформы Гербового Сбора сможет получить каждый 9 и з 10 покупателей недвижимости в Великобритании – британцев, впервые покупающих себе жилье и каждый из них сможет сэкономить примерно £5000 фунтов.  Средства, которые недополучит бюджет, Милибэнд предполагает взять  с тех лэндлордов, которые  уклоняются от уплаты налогов. Согласно данным налогового ведомства, примерно £550 миллионов в год теряет бюджет, недополучив налоги от уклоняющихся домовладельцев.  Милибэнд предлагает создать единый реестр домовладельцев, что позволит пополнять бюджет дополнительными средствами, а также лишить налоговых льгот тех владельцев недвижимости, которые владеют дорогой собственностью.

В сфере аренды жилья лейбористы предлагают запретить арендодателям повышать арендную плату первые три года и обязать агентства недвижимости раскрывать информацию о предыдущих и аналогичных сделках.  По мнению партии лейбористов, это поможет создать стабильный и достойный рынок жилой недвижимости, где выгоду получат как арендодатели, так и арендаторы.

Между тем, позиция лейбористов по жилищному вопросу подвергается существенной критике со стороны профессиональных участников рынка.

Джереми Блэкборн, глава политики в Королевском Институте Дипломированных Оценщиков, считает, что, возможно, отмена Гербового Сбора и   облегчит участь многих покупателей в нижнем сегменте рынка, но это не та основная  проблема, которая стоит перед отраслью. Нам катастрофически не хватает новой недвижимости и не понятно, как лейбористы собираются построить 1 млн. новых квартир   и домов, необходимых Великобритании к 2020 году.  Самая актуальная задача – увеличить поставки на рынок, где спрос  превышает предложение. Обеспечение рынка недвижимости  Великобритании доступным жильем – более важный способ решить жилищную проблему,  нежели снижение Гербового Сбора.  

Майкл Хайвард, директор национальной ассоциации агентств недвижимости приветствует снижение гербового сбора для  тех, кто впервые покупает себе жилье, но одновременно с этим указывает, что не  гербовый сбор является основным тормозом для таких покупателей, а необходимость внести первоначальный взнос для получения ипотечного кредитования, который особенно большой в Лондоне и на Юго-востоке Англии.

Наоми Хитон, исполнительный директор Лондонского офиса, считает, что закон лейбористов  поможет покупателям сэкономить только £242 фунта Гербового Сбора. «У лейбористов явные проблемы с математикой и поэтому мы очень обеспокоены их возможностью управлять экономикой страны»  .  По данным банка Галифакс, основные покупатели за пределами Лондона, впервые покупающие себе жилье, приобретают себе недвижимость в среднем за £137120  фунтов. Гербовый сбор для покупки такой суммы составит £242 фунта, а никак не £5000. Даже если включить в расчет Лондон, средняя покупка по Великобритании будет стоить  £171000, и гербовый сбор для такой покупки составит £937, что также далеко не £5000, которые анонсируют лейбористы.

Кроме того, по мнению Наоми, в предложенной лейбористами схем присутствуют меры искусственного стимулирования рынка, что может оказать повышательное давление на цены и еще больше ухудшить положение покупателей. «Только решение вопроса с поставками жилья может привести к улучшению баланса спроса и предложения» -  сказала Наоми.

Ричард Ламберт, исполнительный директор Национальной Ассоциации Лэндлордов,  заявил, что  лейбористы не понимают экономику «частного рынка жилья» и поэтому их , казалось бы, благие намерения , могут вызвать негативные последствия  для рынка.  Так, неправомерное давление на арендодателей может привести к  тому, что рынок аренды жилья будет заморожен,  многие домовладельцы,  не имея  возможности повысить арендную плату,  понесут убытки и будут вынуждены уйти с рынка.  Под угрозой окажется новая программа  помощи пенсионерам.  Лейбористы должны понимать, что доминируют на рынке не мошенники, а законопослушные домовладельцы. Повышение арендной платы является тем стимулом, который двигает рынок недвижимости  и строительную отрасль, а значит, является естественным и жизненно необходимым процессом.

® Элис Морган 28.04.2015г.

Более 325 % за два года заработали наши клиенты

В Великобритании снижен Гербовый сбор

Иммиграция в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

ВАЖНО! УВЕДОМЛЕНИЕ О ВТОРОМ ГРАЖДАНСТВЕ

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ