Новости - angliadom.com

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 538

Великобритания призывает своих пенсионеров инвестировать в недвижимость. Таким образом правительство Великобритании преследует две цели – во-первых, увеличить доходы тех пенсионеров, у которых остаются денежные средства или имеется лишняя недвижимость, которой они не пользуются, а во-вторых, направить дополнительные оборотные средства на рынок жилой недвижимости, придав ему еще один стимул.

Согласно исследованию, проведенному по заданию правительства, около 200000 людей пенсионного или предпенсионного возраста готовы инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее в аренду.

В 4 квартале прошлого года уже размер инвестиций в недвижимость «buy to let» вырос на 28% процентов .

В апреле 2015 года вступят в силу изменения в пенсионное законодательство, согласно которым можно будет пенсионные средства направлять на инвестиционные проекты и размер инвестиционных вливаний в рынок «buy to let» увеличится.

Правительство уверяет пенсионеров, что их доход будет значительно выше, чем доход на пенсионные депозиты, который составляет от 3% до 4%. Кроме того, ожидается значительный прирост стоимости капитала.

Аналитики рекомендуют выбирать для инвестиций города за пределами Лондона и инвестировать в премьер –недвижимость в городах с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и наличием рядом престижных школ. Пожалуй, это основные факторы, делающие жилую недвижимость ликвидной с точки зрения купли-продажи и привлекательной с точки зрения аренды.

Ожидается , что рост цен на недвижимость в 2015 году за пределами Лондона составит 3%-5% , а доход от сдачи в аренду – 6%-8%.

Это очень неплохо по сравнению с элитными районами Лондона, где ожидается доход от аренды не более 2%-3% .

Рекомендуется также инвестировать в большие города с университетами - такие как Эдинбург, Глазго, Ноттингем и Бристоль.

Пенсионерам, решившим инвестировать в недвижимость , необходимо иметь в виду, что, получение дополнительного дохода может стать причиной неблагоприятных налоговых последствий и настоятельно рекомендует обратиться к профессиональным консультантам для полной оценки всех обязательств, прежде чем принимать окончательное решение.

® Элис Морган. 27. 03. 2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

http://www.angliadom.com/katalog-domov

Comment (0) Hits: 553

Национальная Ассоциация Строителей Великобритании провела исследование на предмет, какой эффект на рынок недвижимости Великобритании произведет изменение шкалы Гербового Сбора, которое имело место в декабре 2014 года.

Согласно данным, представленным ассоциацией, более двух третьих - 69 % покупателей жилой недвижимости по всей Великобритании выиграют от изменения Stamp Duty, примерно 29% покупателей вообще не почувствуют изменений, и только 2 самой богатой части граждан , покупающие самый дорогие дома, заплатят больше.

Ассоциация была инициатором и активным агитатором за изменение шкалы Гербового Сбора.

Основываясь на данных , представленных Земельным Кадастром, Налоговым Ведомством Ее Величества и Советом ипотечных Кредиторов Великобритании удалось посчитать, что на каждой из 647 покупок в среднем будет сэкономлено £1580 фунтов. В общей сложности это сохранит людям со скромным бюджетом £1 миллиард . По расчетам правительства, высвобожденные средства снова попадут в отрасль в качестве выплат по задолженностям . Ожидается, что задолженность по ипотечным кредитам в Англии снизится на £912 миллионов, в Уэльсе – на £24 миллиона, в Шотландии- на £82 миллиона и Северной Ирландии – на £6 миллионов.

В Шотландии новая система Гербового Сбора запущена с 1 апреля 2015 года, причем шкала будет несколько иная. Шотландцы , покупающие недвижимость дороже £330000 фунтов заплатят немного больше англичан, но гораздо меньше, чем до введения нового порядка налогообложения.

Необходимо заметить, что в Уэльсе и Северной Ирландии , ввиду низкой стоимости жилья, вообще никто не будет платить больше. Не заметят никаких изменений во всех регионах те покупатели, которые покупают недвижимость дешевле £125000 фунтов. Этот как раз тот порог, ниже которого покупка недвижимости в Великобритании вообще не облагается Гербовым Сбором.

В Северной Ирландии 61% покупателей вообще не заметят изменений, в Уэльсе – 47% , ну а в Англии и Шотландии, соответственно, 27% и 38 % покупателей не получат выгоду от введения нового порядка Гербового сбора, потому что и до этого попадали ниже планки налогообложения.

Самый высокий уровень налоговой нагрузки от введения новых правил ляжет на богатых Шотландцев, где около 5% покупателей попадет под более жесткий режим налогообложения Гербовым Сбором.

® Максим Савицкий. 28. 03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 728

Реформы пенсионного законодательства, которые вступают в силу в Великобритании, скорее всего, станут причиной существенного увеличения количества сделок на рынке недвижимости Соединенного Королевства. Вместе с тем, скорее всего, многие пенсионеры не смогут воспользоваться возможностью инвестировать.

Рост продаж скорее всего станет продолжением тренда продаж пенсионерами крупной недвижимости и недвижимости в элитных районах и покупки жилья меньших размеров и в менее дорогих районах. Таким образом пенсионеры пытаются высвободить дополнительные средства себе на пенсию.

Очевидно, что жилая недвижимость более надежна как долгосрочный инвестиционный инструмент по сравнению , например, с такими инвестиционными инструментами, как акции и ценные бумаги. Недвижимость менее волотильна и может приносить постоянный инвестиционный доход. Кроме того, недвижимость со временем имеет большой прирост капитала . Вообще, ценность недвижимости более понятна и очевидна для многих людей, по сравнению с иными инвестиционными инструментами.

По предварительной оценке, в этом году должно удвоится количество пенсионеров, покупающих себе инвестиционную недвижимость, что, несомненно, скажется на рынке.

Тем не менее, многие люди старше 55 лет вряд ли смогут рассчитывать на ипотечный кредит, поскольку у банков очень строгий возрастной ценз при обращении за ипотечным кредитованием. Поэтому, единственным выходом для людей, у которых не хватает средств для инвестиций, остается продажа своей недвижимости , если они являются владельцами лишней площади, либо их жилье находится в слишком дорогом районе.

Отрицательным моментов для пенсионеров является также тот факт, что получение дохода от сдачи в аренду переводит их в статус налогоплательщика более высокого уровня, нежели просто пенсионер , который имеет массу льгот и послаблений. Таким образом, не смотря на увеличение количества сделок на рынке недвижимость Великобритании с участием пенсионеров, этот факт вряд ли сильно повлияет на инвестиционный рынок недвижимости и вряд ли станет причиной роста цен.

® Элен Антре 26.03.2015 г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций

Comment (0) Hits: 487

С приближением выборов в парламент Великобритании все большую актуальность приобретает дилемма: «вводить или не вводить «налог на особняки?» Этот налог не совсем верно называют «налог на особняки» , поскольку , согласно законопроекту, касается он не только отдельно стоящих домов , и но и другой недвижимости, стоимость которой превышает £2 млн.

Инициатором налога стала партия лейбористов Великобритании, которая утверждает, что обязательно введет налог в случае, если она победит на выборах в парламент в мае.

Web-сайт недвижимости Zoopla провел исследование, выяснив, сколько стоит дом, принадлежавший лидерам партий в Великобритании. В результате выяснилось, что самый дорогой особняк как раз и принадлежит лидеру лейбористов - Милибэнду. Согласно данным, представленным Zoopla, стоимость особняка Милибэнда составляет £2,73 млн. Это самый дорогой особняк, принадлежавший лидерам политических партий, его стоимость в три раза превышает среднюю стоимость дома на Севере Лондона, где проживает главный лейборист страны. Лидер консервативной партии Дэвид Кэмерон имеет дом на западе Лондона стоимостью £1,97 млн, дом лидера либералов на юго-востоке Лондона – Ника Клэгга - оценивается в £1,89 млн. Скромный дом лидера республиканцев Найджела Фараджа в Кенте оценивается всего в £550 тыс.

Все лидеры партий сетуют на то, что цена на их дома сильно поднялась за последние годы, с момента последних выборов, как, впрочем, и цены домов по всей стране. Милибэнд, например, считает, что его дом подорожал на £1 млн, Если брать размер инфляции на рынке недвижимости за последние годы, то стоимость дома Кэмерона выросла на £671000, а стоимость дома Клэгга на £573000 фунта. Стоимость домов Кэмерона и Клэгга уже тоже приблизилась к критической точке, с которой начинается обязанность уплачивать гипотетический «налог на особняки» .

Вместе с тем, если партия лейбористов победит на выборах и будет введен «налог на особняки», это может крайне негативно сказаться на рынке и рынок может оказаться в депрессии. В этом случае, дома лидеров консервативной и либеральной партии вряд ли дотянут до налогового порога.

Дом Милибэнда, однако, все равно попадает под налог, поскольку он расположен в престижном и желанном районе Лондона. Таким образом, если партия лейбористов во главе с Милибэндом выиграет выборы, его ежегодный счет на содержание дома вырастет как минимум на £3000 фунтов.

® Максим Савицкий 25.03.2015г.

Почему покупателям из России не стоит бояться санкций