Банки Великобритании опасаются выдавать ипотечные кредиты на покупку жилой недвижимости в Англии, Уэльсе и Шотландии людям, период погашения у которых придется на их пенсионный возраст.
Регулятор рынка ипотечного кредитования Великобритании – MMR ввел новые правила, согласно которым кредитор должен обеспечить заемщику доступные, стабильные и прозрачные условия по размеру выплачиваемых процентов на протяжении всего срока действия ипотечного займа. В результате банки посчитали, что люди, у которых срок выплаты захватывает пенсионный возраст, находятся в зоне повышенного риска.
Дело в том, что большинство работников, задействованных в частном секторе Великобритании, перешли на такую систему уплаты пенсионных платежей, которая не позволяет им точно определить, какой размер пенсии будет у работника, когда он выйдет на пенсию. Банки видят в такого рода неопределенности большие риски , понимая, что рассчитать точный размер пенсионного дохода невозможно, а сам заемщик может неверно оценить свое финансовое состояние в будущем. При таких обстоятельствах рассчитать, какая доля пенсионных доходов будет приходиться на выплату ипотечных платежей, почти невозможно.
Дороговизна жилья в Соединенном Королевстве привела к тому, что часто люди готовы приобрести собственное жилье, достигнув возраста 40 – 50 лет. При стандартном сроке предоставления ипотечного кредитования - 25 лет - это означает, что срок погашения кредита может выйти за пределы пенсионного возраста – 65 лет.
Требование регулятора обеспечить заемщику стабильность условий привело к тому, что банки просто начали вводить возрастные ограничения, чтобы избежать риска быть обвиненными в нарушении правил. В связи с этим регулятор обратился к банкам при рассмотрении вопроса выделения ипотечного кредита не «перегибать палку» в сторону консерватизма, не вводя ограничения там, где это не вызвано вопросами насущной необходимости.
Руководствуясь целями безопасности потребителя, банки могут навредить себе , значительно снизив размер выделенных ипотечных кредитов. Необходимо найти наиболее безопасный и здоровый баланс в процессе регулирования процесса ипотечного кредитования в Великобритании.
® Элис Морган 18.03.2015г.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
В Великобритании снижен Гербовый сбор
Почему покупателям из России не стоит бояться санкций
Leave your comments
Login to post a comment
Post comment as a guest