Новости - angliadom.com

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 706

Запрашиваемые цены на недвижимость в Великобритании внезапно снизились в мае на 0,1%. Это первое снижение в мае за последние 5 лет. Обычно сезонный фактор таков, что цены на жилье в мае имеют тенденцию к росту. Средняя цена единицы недвижимости равна теперь £285891, что на 2,5% выше, чем год назад. Крупнейший интернет-портал недвижимости Rightmove опубликовал свежие данные по рынку недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии. Компания предположила, что агрессивность продавцов перед выборами привела к тому, что некоторые покупатели предпочли купить недвижимость заранее, не дожидаясь исхода выборов. Неожиданный исход выборов привел к тому, что неопределенность в умах покупателей позади и некоторое время после выборов будет заметно повышательное давление рынка на цены.

По всей вероятности, новое правительство столкнется с долгосрочной проблемой поставки новых объектов жилья на рынок недвижимости Великобритании. В своей предвыборной программе правительство консерваторов обещало поставить на рынок около 275000 единиц нового жилья за до следующих выборов в парламент. Нехватка жилья ощущалась даже перед выборами. Не смотря на все риски для рынка жилой недвижимости, которые таили в себе выборы, только в 3 из 10 регионах Великобритании цены на жилье не выросли. Не выросли цены в Лондоне, где расположено больше всего недвижимости, рискующей попасть под «налог на особняки», на Северо-Востоке и в Йоркшире и Хамбере.

Вместе с тем, те продавцы, которые намерены сильно завысить цены, должны иметь в виду, что они могут столкнуться с конкуренцией на рынке , которая даст дополнительные преимущества покупателям.

В первые три месяца после выборов 2010 года наблюдался всплеск на 18% недвижимости, поступившей на рынок. Аналогичная картина ожидается и сейчас, основной поток новой недвижимости, поступившей на рынок, стоит ожидать в третьем квартале 2015 года. Такое поведение продавцов должно стимулировать к действию покупателей, и тем, кто давно хотел купить себе недвижимость, лучше действовать сейчас, не дожидаясь, когда цены через несколько месяцев пойдут вверх.

® Максим Савицкий. 28.05.2015

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 489

Представители рынка аренды недвижимости в Великобритании удивлены тем, что новое правительство намерено ввести лицензирование для участников рынка аренды. Такое заявление сделал премьер министр Дэвид Кэмерон во Время своей речи на прошлой неделе, представляя новый законопроект по контролю за вопросами миграции. Дэвид Кэмерон отметил, что система проверки иммиграционного статуса арендаторов, которая опробовалась как пилотный проект в Западной части страны, будет теперь распространена на всю территорию.

Не вдаваясь в детали, Кэмерон сказал о том, чтоб будет введена система лицензирования домовладельцев, что поможет им быстрее осуществить процедуру выселения недобросовестных арендаторов.

Домовладельцы и агентства недвижимости Великобритании, гадая о подробностях новых инициатив правительства , очень обеспокоены грядущими изменениями и в нетерпении ожидают речи Королевы Соединенного Королевства в среду, где, возможно, новые правила будут анонсированы более подробно.

В связи с грядущими изменениями, Ассоциация Жилищной Аренды Великобритании обратилась к правительству, а именно – к министру по миграционным делам , с предложением организовать совместную встречу, где стороны смогли бы обсудить все возникшие вопросы. Опасения участников рынка вызывает тот факт, что ни одна из существующих форм лицензирования не сможет избавить рынок аренды жилой недвижимости от недобросовестных домовладельцев, Между тем, сам факт лицензирования серьезно усложнит жизнь арендодателей , налагая на них дополнительные обязанности и , возможно, станет причиной повышений арендной платы. Как известно, “дьявол кроется в деталях”, которые и надо обсудить.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 447

Рост цен на элитную недвижимость в центре Лондона составил 2,8% в Апреле 2015 года за последние 12 месяцев. Это самый низкий годовой рост начиная с ноября 2009 года и скорее всего, эта цифра вряд ли измениться в этом году. К таким выводам привели новые исследования рынка элитной недвижимости Лондона от компании Knight Frank. Нисходящая траектория цен наблюдалась на протяжении нескольких месяцев в преддверии всеобщих выборов. Победа Консервативной Партии, скорее всего, обеспечила самую низкую точку падения рынка в апреле и теперь у рынка роскошной недвижимости Лондона начнется новый восходящий цикл.

Том Билл, глава исследования рынка жилой недвижимости компании Knight Frank подчеркивает, что основным эффектом от победы Консерваторов стало то, что перспектива введения «налога на особняки» дороже £2 млн. отодвинулась на неопределенный срок.

Конечно, количество сделок на рынке элитного жилья будет увеличено. Но вместе с тем, перспективы рынка роскошной недвижимости Лондона зависят от того, насколько в обществе уменьшится общественный резонанс в отношении дорогой недвижимости, вызванный лейбористами.

Застой на рынке, вызванный предвыборной неопределенностью, устранен, однако многие продавцы , воодушевленные оживлением рынка, начнут резко поднимать цены, что, в свою очередь, создаст психологических барьер для покупателей. Рынок перестраивается к новым условиям. В первые же понедельник после выборов , 11 мая в продажу поступило много новых объектов, но часть потенциальных покупателей, хеджируя свои риски, заключили договоры аренды накануне выборов, тем самым отложив свои покупки на небольшой срок.

Скорее всего, рынок элитной недвижимости столкнется на первом этапе с небольшой задержкой , вызванной разрывом между запрашиваемыми ценами и ожиданиями покупателей. Но в целом, есть все основания полагать, что рынок элитного жилья Центрального Лондона вернется к росту. Особенно в тех районах, где поставки новых единиц жилья отстают от спроса. В том числе, это коснется района Кенсингтон и Челси, где рост цен за последний год был наиболее слабым по сравнению с другими районами.

Не смотря на прошедшие выборы, не стоит обольщаться, что рынку не грозит никаких рисков. Консервативная партия, в рамках борьбы с незаконной миграцией, может ужесточить условия для иностранных покупателей, или снова пересмотреть шкалу Гербового Сбора. Таким образом, компания Knitgh Frank прогнозирует скромный рост цен на уровне 3% на рынке элитного жилья центрального Лондона.

® Максим Савицкий. 25.05.2015 года.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Comment (0) Hits: 595

Годовой рост цен на недвижимость в Великобритании составил 3,7%, что позволило средней цене на недвижимость достигнуть цены в £208717 фунтов. Это самый слабый рост за последние два года – начиная с июня 2013 года. Средний ежемесячный рост цен составил 0,5%. Цены на недвижимость в Лондоне поднялись в среднем на 6,8% за год и теперь средняя цена объекта жилой недвижимости в Лондоне составляет £513154. Однако, надо иметь в виду сильную дифференциацию цен на недвижимость в Лондоне в зависимости от района и типа недвижимости. Некоторые элитные районы Лондона испытали значительное падение цен.

Безусловно, причиной ослабления рынка жилой недвижимости в Великобритании за последний год являются предвыборные ожидания, которые достигли своего пика в апреле 2015 года, когда количество вновь зарегистрированных покупателей снизилось на 1,6% по сравнению с мартом.

Первая неделя после выборов показала всплеск активности покупателей и продавцов недвижимости в Лондоне. В выходные, последовавшие сразу после выборов, на 34% больше новых объектов поступило на рынок по сравнению с предшествующей неделей.

Пол Смитт, исполнительный директор агентства недвижимости Haart, имеющего более 200 филиалов по всей стране, отмечает, что рынок затаил дыхание перед выборами и сейчас , когда исход выборов состоялся, видно заметное оживление на рынке, однако предвыборная неопределенность рынка недвижимости Великобритании не сильно затронула сектор доступного жилья, где заметно замедление продаж. Вместе с тем, преемственность власти – хороший знак. Отсутствие налога на особняки, умеренная внутренняя политика и программы помощи правительства новым покупателям – все эти меры позволят рынку недвижимости Англии двигаться по восходящей траектории в ближайшие несколько лет.

® Элис Морган. 23.05.2015