Покупатели, впервые покупающие себе жилье, получили 11200 ипотечных кредитов на покупку жилой недвижимости в Лондоне во IIквартале 2013 года. Это крупнейший показатель с конца 2007 года. Таковы последние данные, представленные Советом ипотечных кредиторов в своем отчете за II квартал 2013 года.

Обычно покупателей, впервые покупающих себе жилье, больше всего в Лондоне. Их количество в столице превышает общее количество таких покупателей по всей Великобритании. К примеру, во втором квартале 2013 г.  в Лондоне их было 56% от общего числа        покупателей  недвижимости в Лондоне, а по всей Великобритании – 46 % от общего числа покупателей.

Во втором квартале 2013 года количество покупателей,  впервые покупающих себе недвижимость в Лондоне, увеличилось на 19% по сравнению со вторым кварталом 2012 г.

Увеличилось и количество простых ипотечных кредитов,  количество выданных ипотечных кредитов для новых покупателей недвижимости в Лондоне достигло цифры £2490 млн., что на 33% больше, чем в 1 квартале 2013 года и на 47% больше по сравнению со вторым кварталом 2012 года.

Не смотря на то, что недвижимость в Лондоне стала намного дороже, и размер ипотечного кредита, который должен взять покупатель, составляет в среднем £192600, по сравнению с £183900 во втором квартале 2012 года, доступность кредитов практически не изменилась, благодаря росту доходов и снижению процентной ставки.

Сегодня покупатель, впервые покупающий себе жилье, тратит примерно 20,8%  своих доходов на обслуживание кредита.

Вместе с тем, лондонцы находятся  в более жестких условиях при получении ипотечного кредита на покупку недвижимости в Лондоне по сравнению с покупателями из других городов Великобритании. Покупателю,  впервые покупающему себе жилье в Лондоне, понадобится взять кредит примерно на сумму, в 3,67 раза превышающую его годовой доход. Жителю же другого города Великобритании в среднем придется брать кредит на сумму, в 3,3 раза превышающую его годовой доход. Соответственно, и первоначальный депозит для покупателей в Лондоне больше.

Сам размер кредита в Лондоне составляет 75%, в остальной же части Великобритании – 80% . Но и доходы покупателей в Лондоне значительно выше, чем в остальной части Великобритании. В Лондоне средний доход составляет примерно £52100 фунтов в год,  а в Великобритании в среднем примерно £35400 фунтов в год.

Всего 20100 займов на покупку жилья  во IIквартале 2013 года было выдано в Лондоне  общей стоимостью 5,1 млрд., что на 23%  больше, чем в I  квартале 2013 года и на 20% больше, чем во IIквартале 2012 года.

Программы правительства Великобритании, направленные на стимулирование строительной отрасли и жилого строительного сектора, дали хороший толчок для кредитования, существенно понизив размер первоначального взноса и повысив размер займа, однако  высокий спрос на рынке жилой недвижимости упирается в низкое количество поступающего на рынок нового жилья, что, соответственно, толкает цены вверх.

Существенное и стабильное улучшение на рынке недвижимости мы сможем увидеть, когда  спрос и предложение на рынке будут сбалансированы.

Аналитики, которые опасаются пузыря на рынке недвижимости Лондона, все же, по мнению многих экспертов, преувеличивают опасность, поскольку высокие цены на недвижимость не препятствуют движению рынка.  Среди банков появилась здоровая конкуренция и скорый успех правительственной инициативы «help to buy» свидетельствует о том, что эта программа пришлась по душе потребителям.

Основная опасность, которую не следует допускать -  отсутствие доступного предложения нового жилья в ответ на все растущий спрос со стороны потребителя.

® Элис Морган. 29.08.2013г.

Цены на аренду жилой элитной недвижимости Лондона в центре столицы продолжили свой нисходящий тренд в августе, снизившись на 0,2% что означает, что за этот год цены на аренду упали на 1%.  Такие данные привело агентство – Knight Frank - главный специалист по элитной недвижимости.

Вместе с тем, несмотря на небольшое снижение арендной платы, уровень активности покупателей на рынке роскошной  недвижимости Лондона продолжает оставаться высоким.   Количество просмотров новых апартаментов класса «Люкс», выставленных на продажу, выросло на 11,9 % по сравнению с тем же периодом 2012 года. Кроме того, количество новых заявителей увеличилось на 9 %.

Рынок аренды элитной недвижимости тесно связан с деловыми и финансовыми  сферами  Европы. А поскольку экономика еврозоны продолжает демонстрировать неуверенность, эти показатели нашли свое отражение в ценах на аренду  роскошной недвижимости.

Например, рынок аренды недвижимости в ценовом диапазоне до £1500 фунтов в неделю,  который пользовался традиционным спросом у высокооплачиваемых служащих города, упал на 1,3 % в течение года и  сегодня на 3% ниже, чем был год назад.   Сектор рынка еще более дорогой недвижимости, превышающей £1500 фунтов в неделю, снизился всего на 0,9% в год и сегодня на 2,6 % ниже, чем год назад.

Данные, поступающие с рынка труда, свидетельствуют о том, что в течение трех месяцев 2013 года, включая июль, было повышение доступности работы, но уровень заработных плат  пока еще остается на более низком уровне, нежели в 2012 году.

Тем не менее, уверенность среди сотрудников бизнес-центра в Лондоне остается высокой, расширяются технологичный, медиа и телекоммуникационный сектор. Дополнительным источником хороших новостей стало известие о том, что инвестиционные банки, включая Nomura, Citigroupи Банк Америки начали нанимать деловых маркеров и трейдеров из Европы.

Августовское падение арендной платы последовало за июльским. Ежегодное снижение ставок по арендной плате в столице по лучшим почтовым индексам составило 2,7%.

Более дорогой сектор рынка более устойчив к падению цен.  За последний месяц падение  цен на аренду больше коснулось домов, чем квартир – 0, 6% и 0,3% соответственно. 

Существуют различия по районам Лондона. Арендная плата в Мейфайер снизилась на 4,2% с января , В Сент Джонс Вуд  и Ноттинг Хилл – на 3 % и 2,1% соответственно.

В районах Мэрилеборн, Кенсингтон и Белгравия арендная плата несколько выросла, поднявшись на 1,7%, 1,6% и 0,1% соответственно.

По прогнозам, рост арендной платы в Элитных районах Лондона следует ожидать не раньше 2014 года, в случае, если произойдет существенное улучшение ситуации с занятостью в секторе высокооплачиваемых сотрудников финансовой и высокотехнологичной сферах.

® Элен  Антре 28.08.2013г.

По прогнозам Королевского Института Дипломированных оценщиков, цены на сельскохозяйственную землю в Великобритании еще не достигли своих пиков. На фоне улучшения ситуации  на рынке жилой  недвижимости Великобритании, цены на сельскохозяйственную землю в Великобритании бьют очередные рекорды.

За первые шесть месяцев текущего года цена за акр земли в Великобритании подскочила до £7440, таковы данные сельскохозяйственного обзора цен на землю в Великобритании от Королевского Института Дипломированных Оценщиков.

Сегодня стоимость земли за акр в Великобритании более чем в три раза превышает свои показатели в 2004 году, когда ее стоимость была 2400.

В отчете говорится, что экспоненциальный рост стоимости сельскохозяйственной земли обусловлен как интересом со стороны фермеров, так и со стороны инвесторов. Особенно стал заметен рост цен после 2008 года, когда   многие стали рассматривать землю как источник получения натурального сырья и стали скупать ее для расширения сельскохозяйственных операций. Кроме того, в условиях нестабильности мирового финансового рынка, многие инвесторы увидели в земле экономически безопасное убежище для своих активов.

По Великобритании цена на землю была наиболее высокой на Северо-Западе,  самой низкой стоимость земли  была в Шотландии.

По прогнозам, рынок еще далек от установления цен на определенном уровне. Опрошенные респонденты ожидают тренд быстрого роста цен, который продолжится в следующем году  с ростом примерно на 46% - таковы прогнозы  топографов.

Рост цен на сельхозугодия в Великобритании был просто ошеломляющим. Менее чем за 10 лет цены на землю выросли настолько, что она стала интересна не только фермерам, но и инвесторам, появление которых на рынке земельных угодий еще больше подстегнуло рост цен.

Если такая же тенденция дисбаланса спроса и предложения продолжится,  то дальнейшего роста цен не избежать и мы  сможем увидеть в течение ближайших двух трех лет уровень цен на землю  в Великобритании в £10000 фунтов стерлингов за акр.

® Элис Морган 27.08.2013г. 

Четверть владельцев домов  в Великобритании игнорируют проблему с техническим обслуживанием своих домов и вследствие этого каждый десятый дом  находится  под угрозой разрушения. 

Несмотря на то, что 28% домовладельцев называют себя энтузиастами домашнего обслуживания, почти треть владельцев домов в Великобритании призналась, что у них есть только навыки для проведения основных косметических улучшений, таких как покраска и затирка. У них не хватает навыков и уверенности, чтобы  обеспечить элементарное обслуживание дома, с тем, чтобы предотвратить такие проблемы, как сырость и протечка.Многие владельцы домов уделяют массу времени, сил и средств на то, чтобы покрасить свой дом, обновить мебель или сделать косметический ремонт, а капитальному ремонту дома уделяют время очень мало домовладельцев. Домовладельцы не чистят желоба, не занимаются ремонтом труб, профилактики трещин и т.д.

Подавляющее большинство хозяев дома, а именно 70% предпочитают решать простые задачи, не уделяя внимания сложным.  Около 23 % опрошенных  домовладельцев признались, что они обращаются к своим родителям за помощью в обслуживании дома. Также около 23 % сообщили, что они игнорируют серьезные проблемы дома, требующего капитального ремонта.

Основная причина пренебрежения ремонтными работами – занятость хозяев, об этом заявили 41% домохозяев. 36% опрошенных заявили, что они не имеют допуска к использованию специальных инструментов, которые необходимы для ремонта, а 29% опасаются причинения вреда себе и окружающим.

В течение последних пяти лет владельцы дома потратили в среднем £5841 на ремонт своих квартир и домов, один из дети потратили  более £10000, а один из 20 – более £20000.

Вместе с тем, большинство хозяев, инвестируя достаточное количество времени и денег в свои дома, не задумываются о том, что включено и что не включено в их страховой полис. Если систематически игнорировать свои обязанности по поддержанию дома, страховой полис может стать недействительным, если вдруг случится катастрофа в результате злостного пренебрежения обязанностями хозяевами недвижимости.

Сделав несколько проверок технического состояния своего дома в течение года, можно сэкономить свое время и деньги и сохранить свой дом в хорошем состоянии надолго.

Например, очистить вовремя желоба стоит £40 фунтов стерлингов, а заменить поврежденные желоба стоит £550 и кроме того, это доставит кучу дополнительных хлопот.

Чем старше дом, тем больше обслуживания он требует. Специальное исследование компании Halifax показало, что более 75% домов старше 20 лет нуждаются в более тщательном обслуживании, чем  эти дома получают.

® Элен Антре. 26.08.2013