Уровень аппетита среди строителей домов в Великобритании в элитных местах растет.  В самых дорогих районах Великобритании за последние несколько лет построено в три раза больше домов, чем количество домов в дешевом секторе рынка.

Новое исследование провела компания CACI, специализирующая по информационным технологиям в различных сферах. В рамках исследования была рассчитана доступность покупки жилой недвижимости  в Великобритании в каждом индивидуальном районе, базируясь на так называемом  индексе кассового разрыва, который представляет собой разницу между запрашиваемым размером ипотечного кредита и доступным размером ипотечного кредита, который потенциальный покупатель может взять, исходя из своего дохода в конкретном районе.

Исследование выявило, что на рынке строительства  жилой недвижимости  в Великобритании выявлено две скорости –  в новостройках,  которые строятся в богатых районах, завершение строительства идет гораздо быстрее, чем в тех районах, где строится доступное жилье для людей с более скромными запросами.

Так, в районах с доступным жильем за последний финансовый год было построено примерно 2500 новых домов,  в противоположность этому, более чем в три раза – 8500 новых домов было построено в  дорогих районах.

Количество домов, построенных в наиболее доступных для  среднего покупателя местах, снизилось на 15 % по сравнению с предыдущим годом, а количество домов,  построенных в самых дорогих и недоступных простому покупателю местах, увеличилось на 24% по сравнению с прошлым годом.

Около 23 из 25 самых недоступных по цене расположенной в них недвижимости районов в Великобритании находится на Юго Востоке Англии, в том числе 13 – в Лондоне. На самом деле, район Лондона Кенсингтон и Челси – наименее доступный район Великобритании, со средней ценой недвижимости в нем £ 949800.

Таким образом, результаты исследования однозначно продемонстрировали продолжение аппетита инвесторов к  рынку элитной недвижимости Великобритании, а точнее,  Юго-Восточной Англии.

Скорость строительства в престижных местах более чем в три раза превышает скорость строительства в доступном секторе рынка.

Топ тройку самых доступных мест возглавляет Шетланд и Северный Ланаркшир, в Шотландии и Бернли. Тройку наименее доступных мест заняли Кенсингтон и Челси, Вестминстер и Камден, все эти районы расположены, разумеется, в Лондоне.

® Элен Антре 15.08.2013г.

Каким должен быть арендатор по мнению собственника? Наверное, каждый собственник недвижимости мечтает об арендаторе, который никогда не жалуется и ничего не просит,  сам ухаживает за недвижимостью, в которой он живет, ладит с соседями и исправно платит арендную плату в установленные сроки. К сожалению,  на деле, крайне  редко кому повезет встретить такого идеального арендатора.  

Поэтому, мы предлагаем вам краткое руководство, как увеличить свои шансы найти приличного арендатора.

Первое. Проведите свое собственное исследование  рынка аренды недвижимости  в том районе, где вы намерены сдавать недвижимость в аренду – посмотрите,  что и за какую цену  предлагают другие владельцы недвижимости.  Обратите внимание, в каком состоянии износа  недвижимость, которая предлагается в вашем районе. Состояние вашей недвижимости должно быть не хуже, если вы предполагаете взимать арендную плату такого же порядка.

Далее, вам необходимо решить, будете ли вы заниматься сдачей в аренду самостоятельно или обратитесь к услугам агентов по аренде.

Использование агентов по аренде.

 Если вы очень заняты и не хотите сами заниматься поиском подходящих арендаторов, агентство по аренде может оказаться выходом для вас.  

·        Агенты по аренде сфотографируют вашу недвижимость и будут рекламировать ее в интернете, как на собственном сайте, так и на крупнейших сайтах недвижимости, таких как Zoopla  и  Rightmove.

·        Агенты могут заняться организацией просмотров и встретить потенциальных арендаторов вашей недвижимости, показать им саму недвижимость и местность вокруг.

·        Агенты могут также выступить посредниками при проведении переговоров, обсуждая соглашение по стоимости арендной платы и сроку аренды.

·        Хороший агент по аренде сообщит вам о том, что, например, он не считает потенциального арендатора подходящим, но большая часть агентов сфокусированы  на получении своих комиссионных, поэтому, будет разумно, если вы встретитесь с вашими потенциальными арендаторами, прежде чем подпишете договор.

Ищете арендаторов сами.

Если вы не хотите платить комиссию агентам, вы можете найти арендаторов самостоятельно.

Существует масса интернет - ресурсов, где вы можете разместить свое объявление о сдаче недвижимости в аренду.  Для этого необходимо будет предоставить информацию об объекте и качественные фотографии.   Можно прибегнуть к услугам интернет-агентов.  Некоторые интернет-агентства включают в перечень своих услуг даже проверку кредитоспособности арендатора и подписание соглашения об аренде.

Не смотря на то, что довольно большое количество арендаторов ищет недвижимость через интернет, вам необходимо разместить рекламу в местных газетах и на досках объявлений в местных магазинах.  Можно спросить знакомых и друзей, знают ли они кого-то, кто ищет себе жилье и разместить объявление в социальной сети.

Когда речь заходит о просмотрах будущего объекта недвижимости, многие потенциальные арендаторы стараются делать это в период за пределами рабочего дня. От вас зависит, насколько вы сможете быть гибкими, обсуждая время просмотра.

Во время просмотра вы должны быть готовы к вопросам, которые может задать потенциальный арендатор. В ваших интересах знать все о вашей недвижимости – начиная от того, кто соседи и в какие дни вывозят мусор, заканчивая тем, где находится налоговое ведомство и где ближайший магазин, школы, автобусные остановки.  Вы должны понимать, что не только вы выбираете себе арендаторов, но и они выбирают себе лучшее жилье и вам надо убедить их, что именно у вас – лучшее, что может им подойти.

Задавайте правильные вопросы.

Узнайте ключевые детали ваших потенциальных арендаторов, такие как: имя, возраст, статус занятости и должность. Не пожалейте времени, чтобы поговорить с людьми, претендующими на вашу недвижимость. Конечно, трудно сказать сразу, надежен ли арендатор, но попробуйте прислушаться к вашим инстинктам.  По каждому потенциальному арендатору рекомендуется проверить его кредитный рейтинг, поговорить с одним из предыдущих арендодателей и работодателем. Эти простые действия смогут дать вам представление о том, какова платежеспособность вашего будущего арендатора и сможет ли он вовремя платить арендную плату.

Не спешите!!!

Не смотря на то, что  в период простоя вашей  недвижимости вы несете убытки, не спешите с выбором, поскольку, если вы неудачно выберете себе арендатора,  это  может оказаться еще дороже: вы можете столкнуться с тем, кто не платит арендную плату и не освобождает помещение.

Потратьте время на все возможные проверки и вы сможете найти арендатора, о котором вы только мечтали!!!

® Элис Морган 14.08.2013г. 

Вы - собственник своей недвижимости в Великобритании и решили сдавать ее в аренду. Теперь, вы по праву можете называться «Лэндлордом» и присоединиться к обществу Лэндлородов Великобритании, которое оказывает содействие своим членам, консультируя их по правовым вопросам, так и содействует в поиске арендаторов.

Вместе с тем, гордое звание Лэндлорд подразумевает и дополнительные обязанности, связанные с исчислением и уплатой налогов.  В этой статье мы расскажем, какие именно налоговые обязательства могут возникнуть у лица, сдающего в аренду свою недвижимость в Великобритании.

Обязанность уплачивать налоги у собственника жилой недвижимости может возникнуть в следующих случаях:

1.                      StampDuty.

Когда вы купили свою недвижимость, вы платить так называемый «Stamp Duty Land Tax» , более известный как Stamp Duty . Это не налог  в общепринятом понимании, а Гербовый сбор. Подробнее о Stamp  Duty вы можете почитать на нашем сайте :   Что такое "Stamp duty"

2.                      IncomeTax.

Подоходный налог. Когда вы сдаете вашу недвижимость в аренду, вы обязаны платить подоходный налог с арендной платы.  Базовая ставка  подоходного налога составляет 20%. Если же вы налогоплательщик с повышенной ставкой, то вы платите 40% с дохода.  На текущий, 2013-2014 налоговый год обязанность платить подоходный налог по повышенной ставке возникает, с любого дохода выше £41450.

Рекомендуется создать отдельную учетную запись, где вы будете учитывать свои доходы от аренды отдельно от других доходов. Таким образом, вы не будете путать эти доходы и расходы с доходами и расходами от прочей деятельности.

Необходимо понимать, что  подоходным налогом облагается только прибыль от сдачи в аренду имущества, а не весь доход.  Вам надо взять свой доход от сдачи в аренду имущества и вычесть из них «допустимые расходы». Разница будет базой для подоходного налога.

Какие расходы можно учесть при расчете подоходного налога на аренду имущества?

Допустимыми расходами считаются:

a)                      Проценты по ипотечному кредитованию, полученному по этому объекту недвижимости.

b)                      Страхование строения и его содержимого.

c)                      Законодательством предусмотренные платежи

d)                     Муниципальный налог

e)                      Расходы на проезд, которые тратятся на то, чтобы собирать арендную плату.

f)                       Стоимость технического обслуживания объекта недвижимости

g)                      Расходы по рекламе, направленные на сдачу своего имущества в аренду.

До 2015 года включительно вы можете также обратиться за  помощью в Службу Сохранения Энергии. Согласно этой системе, вы можете обратиться за компенсацией ваших расходов по утеплению чердака, пола и стен и оформлению этого проекта в собственность.  Максимально вы можете получить £1500 за один объект недвижимости.

Налоговое ведомство Великобритании примет любые расходы, которые вы понесли, выполняя свои обязанности в качестве собственника имущества как «допустимые расходы». С помощью этих расходов можно существенно снизить свой подоходный налог от сдачи недвижимого имущества в аренду.

Капитальные затраты

Необходимо отличать текущие расходы и капитальные затраты.

Текущие расходы – это расходы, которые вы несете постоянно по содержанию имущества и их можно зачесть, рассчитывая подоходный налог.

Капитальные же затраты – это затраты, которые увеличивают стоимость имущества – например, ремонт или пристройка. Эти расходы не могут быть учтены при расчете подоходного налога, зато они могут быть  учтены при расчете налога на прирост капитала при продаже вашей недвижимости.

Налоговые льготы при сдаче в аренду меблированной недвижимости

Если вы сдаете  в аренду свою квартиру или дом в Великобритании с мебелью,  то вы можете претендовать на «амортизационный вычет», который составит 10%  чистой ренты в год.  Для расчета чистой ренты надо взять сумму арендной платы за год и вычесть любые расходы, которые вы платите.

Существует и альтернатива – вы можете обратиться за налоговой льготой, связанной с заменой  мебели ( но, если вы затем продаете мебель, прибыть надо учитывать в доходах)

В данном случае вы должны выбрать : что для вас предпочтительней – учитывать износ или получать льготу на замену мебели. Необходимо тщательно взвесить все варианты и решить, какая из этих  налоговых льгот для вас предпочтительней, то есть от какого  варианта вы получите максимальную пользу.

Два варианта одновременно с одним объектом недвижимости недопустимы.

3.                      Capital Gains

Продажа недвижимости.  Налог на прирост капитала.

Когда пришло время продать, вы становитесь обязанным уплатить налог на прирост капитала, если недвижимость продана дороже, чем ее первоначальная стоимость.

Подробнее о налоге на прирост капитала читайте на нашем сайте:  Налог на прирост капитала в UK

Снижение налога на прирост капитала

Как и в случае с подоходным налогом, вы можете снизить базовую величину, с которой считается налог на прирост капитала.

К допустимым расходам, которые могут быть приняты, относятся:

a)                      Плата адвокатам и  за акт приема-передачи

b)                      Плата агентам по недвижимости

c)                      Расходы, понесенные при улучшении недвижимости (капитальные затраты)

d)                     Рекламна компания, направленная на продажу недвижимости

e)                      Гербовый сбор.

f)                       Если вы продали недвижимость с потерями, вы можете зачесть эти убытки в счет прироста капитала по любому другому объекту или в будущем.

Очень важный момент – вы не платите налог на прирост капитала, если это ваше главное место жительства. Это правило известно как «Льгота для личного жилья». Если вы живете в своем доме, и иногда сдаете в аренду, то вы можете требовать налоговых льгот в течение последних трех лет.

Например, вы владеете домом 10 лет. За это время вы два года проживали в нем, а остальное время – 8 лет  сдавали в аренду. Вы можете претендовать на налоговые льготы в течение 5 лет (два года вашего проживания плюс дополнительно три года). Это означает, что только половина вашей прибыли от продажи будет облагаться налогом на прирост капитала.

Существует еще целый ряд способов снизить ваш налог на прирост капитала. Для более подробных консультаций вам потребуется помощь независимого финансового консультанта.

Заполнение налоговой декларации

Как только вы купили недвижимость в Великобритании, вы обычно уже  уведомляете налоговый орган о том, то вы являетесь налогоплательщиком.

В случае,  если ваш доход от аренды превысил порог  £15000 в год, вам необходимо заполнить полную  налоговую декларацию. Если ваш доход ниже  порога в   £15000 в год, вы заполняете только 4 страницы декларации.

В декларации вы сможете также отразить свою прибыль или убытки, полученные от продажи вашей недвижимости.

Получение финансовой консультации

Налоговые обязательства владельцев недвижимости в Великобритании достаточно сложны и разнообразны. Данное руководство дает лишь основы, но, если вы испытываете затруднения с заполнением декларации  и расчетом ваших налоговых платежей, вам стоит обратиться за помощью к налоговым экспертам, которые оценят ваши налоговые обязательства с учетом ваших индивидуальных обстоятельств. 

® Элен Антре 13.08.2013г. 

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

Все более притязательными при выборе своей жилой недвижимости в Великобритании становятся жители этой страны. Если еще совсем недавно наличие расположенной рядом хорошей школы, низкий уровень преступности и добротные семейные дома, расположенные поблизости – были решающим фактором при выборе места жительства, то теперь многие семьи стремятся купить свою недвижимости в Рашклиффе или в Ноттингемпшире.

Регион Англии – Мидлэндс, включая западный Бридфорд, Биндхэм и Толлертон, возглавляют список нового исследования Savills, мест, самых желанных для жизни и лидирующих  по низкому уровню криминала и доступности домов с тремя спальнями.

Тем не менее, сейчас в наиболее дружественных для семьи районах проживает всего одна треть семей, имеющих детей. И наоборот, три региона, наиболее плотно  заселенные семьями – Баркинг, Даденхэм , НьюХэм, и Слау – наименее привлекательны  с точки зрения семейных критериев.

Доступность района и наличие рабочих мест – неизбежно имеют приоритет, когда семья решает, где ей выбрать  место жительства. Основываясь на этих критериях, наилучшим местом для семей является сельская и полусельская местность.

Исследование показало, что самое лучшее месторасположение с самой высокой концентрацией семейных домов расположено в Чилтерн в Букинргемпшире. Здесь средняя цена дома с тремя спальнями составляет примерно £392000. Это вдвое выше, чем цена аналогичного дома в Рашклиффе.

Всего выделено 10 областей,  которые лидирует в списке районов, желанных для проживания, среди которыхStAlbans  и ThreeRivers , где средняя стоимость семейного дома дороже £400000 .

В тех  районах Англии, которые уже хорошо зарекомендовали себя как места, самые желанные для семейной жизни, средняя цена на дом с тремя спальнями на 38% выше по сравнению с показателями средней цены во всех районах.

Вследствие довольно высокой цены,  такие районы уже недоступны многим семьям и  семьи с более скромными запросами будут искать другие районы с низким уровнем криминала в районе, широким выбором предложений, но с гораздо худшим уровнем занятости населения. Либо люди будут вынуждены согласиться на более низкое качество жизни, например, в Лондоне, где отсутствие доступного жилья ощущается особенно  остро.

Исследование показало, что районы Лондона составили 80% из всех мест, признанных наиболее худшими  для жизни.  Одной из причин является отсутствие домов и квартир в Лондоне с тремя спальнями и более, которые  являются наиболее подходящими для средней семьи.

® Элен Антре 12.08.2013г.