Около двух миллионов потенциальных домовладельцев в Великобритании, преимущественно  семейных людей, не могут получить ипотечный кредит, потому что не в состоянии собрать требуемый депозит на первоначальный взнос.

Семьи живут в арендованных домах и даже правительственная программа Help to Buy не в состоянии помочь 78% семей получить кредит на дом, соответствующий размерам их семьи.

При этом, выплаты по ипотечным договорам – не сильно обременительная нагрузка на семьи – она доступна  95% семей с низким или средним доходом.

Государству требуется финансирование для  новой крупной программы строительства, направленной на поддержку таких семей. Это позволило бы семьям найти для себя доступный дом и снизить нагрузку на перегретый рынок аренды жилья.

Инвестиции в размере £12 миллиардов фунтов стерлингов, что менее 1% ВВП, могли бы позволить построить 600000 новых домов и дать шанс половине семей, живущих в арендованном жилье, иметь свой собственный дом.

Рынок недвижимости Великобритании – центр притяжения инвестиций со всего мира, но реальность такова, что  растущие цены на жилье вытесняют с рынка простых людей.  Поэтому, Великобритания отчаянно нуждается в строительстве нового жилья по ценам, которые могут себе позволить тысячи семей с низким и средним доходом.

Правительство уже активно работает в этом направлении. Такие схемы, какHelptoBuy,  уже способствовали увеличению полученных кредитов  у семей  с низким доходом.

Также, начата работа по возврату пустующих домов в жилищный сектор.

Суть программы в том, что домовладельцу  обеспечивается доступ к займу по фиксированной ставке в 5% годовых на ремонт некоторых  пустых домов в Англии.

Общество Экологии  с местными властями совместно выделили около £3 млн. на ремонт домов, чтобы довести пустующие дома до стандартов, которые приняты. Фонды должны помочь финансировать восстановление сотен объектов и доступно для лиц старше 18 лет и владеющих недвижимостью, которая пустует 6 месяцев и больше.

Программа является отличным примером, когда проблема доступного жилья решается самыми разнообразными способами. Сейчас, когда в условиях растущего спроса на дома, ощущается острая нехватка  поставки новых домов, имеет смысл привести в надлежащее состояние уже существующие.

® Элис Морган 05.09.2013. 

Квартира в Лондоне класса "Люкс" престижный индекс W9 £1300000

В Великобритании не прекращается дискуссия о введении налога на особняки.  Если такой налог все же будет введен, то он коснется главным образом недвижимости в Лондоне и Юго-Восточной Англии, где сосредоточено около 86,2%  всей недвижимости стоимостью дороже £2 млн.

Законопроект с предложением ввести этот налог, названный так по причине того уровня цен, которого он касается,  был выдвинут четыре года назад   и в результате так и не был ни ободрен, ни отклонен.  Согласно законопроекту, впервые предложенному либерал-демократами,  надлежит установить ежегодный налог на недвижимость дороже £2  млн. в размере 1%. Предложение было поддержано и лейбористской партией и было посчитано, что в результате ежегодно в государственную казну будет поступать дополнительно от £1,7% млрд. до  £2 млрд.

По причине того, что законопроект «повис в воздухе»,  на ранке элитной недвижимости наблюдается некоторая неопределенность.  

Аналитики из компании элитной  недвижимости Knight   Frank, однако, приводят более реальные цифры дохода – £1,3 млрд. ежегодно.  Специалисты из Knight  Frank подсчитали, то для того, чтобы бюджет пополнился суммой в £1,7 млдр.  в год, необходимо снизить порог  облагаемой недвижимости до £1,5 млн, а, возможно, до £1,25 млн. Кроме того, нужно учитывать затраты налогового ведомства на сбор этих средств.

Каждый десятый объект недвижимости дороже £2 миллионов , записанный с точки зрения налогообложения в особняки, - это квартира с одной или двумя спальнями.

Если новое налоговое законодательство будет принято и не учтены размеры инфляции (не будет индексации порога с поправкой на инфляцию), то в течение следующих 25 лет около 775500 объектов недвижимости попадет под налогообложение налогом на особняки,  включая всю недвижимость стоимость которой сегодня £540000  и выше.

Это означает, что даже те покупатели, которые попадут под программу правительства «help to buy»,  будут платить налог на особняки прежде, чем они закончат выплачивать по условиям ипотеки.

В докладе также говорится, что законопроект предусматривает массу исключений и льгот, однако в этой части закон еще очень сырой и недоработанный. Льготы довольно широки, они будут предоставлены владельцам недвижимости – благотворительным организациям, социальным службам, фермам,  а также некоторым компаниям, которые сдают недвижимость своим сотрудникам.

® Элен Антре. 04.09.2013

Вместе с ростом цен на недвижимость в Великобритании, увеличение цен переживает и земля в Великобритании  и, соответственно, недвижимость, расположенная в сельской местности. Особенно повышение цен  коснулось элитной недвижимости Великобритании, расположенной за городом.

Общая стоимость типичной английской усадьбы в Великобритани  увеличилась в среднем на 2,4 % в течение первой половины этого года, в соответствии с последними данными, опубликованными  компанией недвижимости Savills.

В этом секторе рынка рост превысил средние значения для загородных домов и жилой элитной недвижимости центрального Лондона.

Сегодня стоимость английской усадьбы всего на 0,3 % меньше, чем в период своей максимальной стоимости в 2008 году, и рост произошел, в том числе, благодаря существенному повышению стоимости земли. Средняя стоимость земли в Великобритании выросла на 6 % в первой половине 2013 года до £8000 за акр.  А десять лет назад та же земля стоила около £2250 за акр.

Индекс  отражает четкие сигналы восстановления и повышения цен и в других видах загородной недвижимости Великобритании. Например, стоимость коттеджей в Великобритании увеличилась на 3,7%.

Высокая стоимость земельных участков  отразилась и на высокой стоимости сельскохозяйственных угодий и расположенных на этой земле хозяйственных построек.

Все индексы указывают на то, что в секторе сельскохозяйственных угодий и пахотных земель настало определенное улучшение настроений. Анализ рынка показывает, что  в этом секторе значительно увеличилось количество просмотров и наблюдается устойчивый  интерес со стороны потенциальных международных покупателей.

В Великобритании вообще большая часть людей предпочитает жить в домах, а не в квартирах, поэтому потенциал  роста у рынка земли  и загородной недвижимости очень высок. А если учитывать, что на сектор недвижимости Великобритании в настоящее время направлено несколько правительственных программ, направленных на стимулирование рынка,  рынок недвижимости Великобритании определенно будет реагировать на столь существенные толчки.

® Элен Антре 03.09.2013г.

Объемы продаж роскошной жилой недвижимости в Шанхае значительно выросли во втором квартале 2013 года, но в этот раз не наблюдалось очевидного роста цен на недвижимость.

Количество сделок, совершенных в Секторе роскошной жилой недвижимости в Шанхае,  во втором квартале 2013 года выросло на 39,6% во втором квартале 2013 года , а в годовом исчислении выросло на 12,6%. Таковы данные, представленные в отчете по роскошной недвижимости компании Knight Frank.

Во втором квартале не было введено каких либо правил, которые могли бы повлиять на рынок, однако участники рынка все в ожидании более подробной информации о других направлениях политики государства.  Вышедшее недавно «Положение о жилищном рынке» несколько ограничило движение на рынке.

Недавно состоявшийся Государственный Совет Исполнительных Совещаний дал понять, что, согласно новой политике, будет оказана поддержка кредитным требованиям для покупателей нового дома.

В элитном секторе аренды жилья в Шанхае наблюдалось небольшое повышение арендных ставок во втором квартале, увеличившись на 0,4%, не смотря на то, что на рынок поступило 210 новых апартаментов с открытием  в жилого комплекса Mandarin Oriental .

С наступившим периодом регистрации в международных школах, сотрудники эмигрантов начали резервировать жилье для детей, поступивших в школы, что укрепило спрос во втором квартале , и количество вакантных единиц недвижимости снизилось на 0,5 %. До 4,1%.

Новые  экземпляры элитного жилья, поставленного на рынок, достигли уровня 280000 квадратных метров, увеличившись на 4,3% относительно предыдущего квартала.

А объем сделок в элитном жилом секторе рынка достиг 148000 квадратных метров.

Цена на элитное жилье  в Шанхае варьируется в диапазоне от  50000 китайских юаней за квадратный метр до 70000 китайских юаней за квадратный метр и продолжает расти.  Хотя темпы роста немного снизились во втором квартале 2013 года, достигнув средней стоимости около 57165 юаней за квадратный метр квартиры класса «люкс».

Во второй половине  2013 года  несколько новых кварталов, предлагающих  элитные апартаменты,  будут сданы в эксплуатацию и поступят на рынок недвижимости Шанхая. В результате, давление на рынок вследствие ограниченного предложения немного спадет.  Однако, вместе с тем, ожидается увеличение количества мигрантов в третьем квартале 2013 года, поэтому на жилая элитная недвижимости в Шанхае по-прежнему будет в цене и будет сохраняться тенденция на рост.

® Эллис Морган 02.09.2013г.