Комитет по финансовой политике Банка Англии сделал официальное заявление о том, что на рынке недвижимости Великобритании нет непосредственной опасности финансового пузыря, но необходимо внимательно следить за тенденциями на рынке недвижимости.

Разговоры о пузыре возникли вследствие ряда озабоченных публикаций   в прессе  по поводу слишком быстрого роста цен, особенно  заметного в Лондоне и на Юго-Востоке. 

По мнению Комитета по финансовой политике, на рынке жилой недвижимости Великобритании сейчас наблюдаются процессы восстановления. Рынок получил импульс и будет продолжать расти, но он находится под контролем, сдерживаясь такими показателями, как уровень активности,  уровень безработицы и рост реальных доходов населения.

В связи с этим Комитет решил,  что он будет внимательно следить за развитием рынка жилья и стараться не упустить уязвимые моменты.

В среднем по Великобритании цены выросли на 3,3%  за последний год, но в Лондоне – на 10%. Но в некоторых районах Лондона рост был  существенно выше.

Например, как свидетельствуют ведущие индексы, сильнейший рост цен за последний год наблюдался за пределами элитных районов Лондона. Наибольший рост, в 40%  , был зафиксирован в Примроуз Хилл, что недалеко от Кинг Кросс,  в Уондсворде, где цены выросли на 36%  и Баттерси, где рост составил  28%.

Цены  в 2013 году продолжают расти  и в элитных районах центрального Лондона, но они растут уже не такими темпами. Элитные квартиры в Белгравии подорожали на  13%, в Челси – на 10% и на 5% подорожала элитная невижимость в Голланд Парк.

Цены в центральной части Лондона сейчас настолько высоки, что  продавцы не продают квартиры, а меняют их. К примеру  двухкомнатную квартиру в центральном Лондоне можно обменять на дом в соседних районах, таких как Фулхэм, Примроуз Хилл, Уондсворде и Баттерси.

Нехватка предложений элитного жилья, поступающего  на рынок, привела к тому, что покупатели вынуждены участвовать в запечатанных конкурсных аукционах, что, соответственно, приводит к росту цен.  Волновым эффектом эта ситуация распространяется на Большой Лондон, где также наблюдается рост цен.

Глава Банка Англии Марк Карни и канцлер Великобритании Джорж Осборн не выразили беспокойства по поводу пузыря на рынке недвижимости Великобритании,  поскольку уровень активности на рынке все еще находится ниже своих предкризисных пиков.

В начале этого месяца Королевский Институт дипломированных Оценщиков призвал банк Англии принять меры для замедления ипотечного кредитования, если рост цен на недвижимость в национальном масштабе  превысит 5 % в год. Однакоэтопредложениеподверглосьсерьезной критике.

® Элен Антрэ 26.09.2013 

Владельцам жилой  недвижимости в Великобритании  рекомендуется срочно привести свои налоговые дела в порядок.  Налоговое ведомство Великобритании объявило о компании по борьбе с неплательщиками налогов.  По приблизительным подсчетам,  около £500 миллионов  не исполненных домовладельцами обязательств по уплате налогов недополучило налоговое ведомство  по причине недоплаты или умышленного не декларирования своих доходов от сдачи недвижимости в аренду.

Теперь, владелец жилой недвижимости может ожидать стука в дверь, в результате этой  компании налоговое ведомство намерено пополнить казну более чем на £800 миллионов фунтов стерлингов неуплаченных налогов. 

Сначала компания предусматривает так называемый  период «амнистии», который будет длиться около 18 месяцев, после прошествии которого в отношении лиц, так и не пожелавших исполнить свою налоговую обязанность, будет инициировано уголовное преследование.

Налоговое ведомство Великобритании допускает, что некоторые люди даже не осознают, что доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются налогом.  Поэтому, имеет смысл провести разъяснительную работу среди домовладельцев  и помочь им  разобраться в своих налоговых обязанностях.

При этом, налоговики напоминают, что все же всегда лучше самим придти или позвонить в налоговое ведомство, нежели ждать, когда его  представитель  придет к вам сам.

Надо признать, Налоговое ведомство Великобритании достаточно хорошо информировано. В своей работе налоговики используют самое современное программное обеспечение для выявления неплательщиков и шансы у кого – то  остаться незамеченным практически приравниваются к нулю.

Период амнистии – великолепный повод решить все свои накопившиеся налоговые дела без каких либо санкций, штрафов и уголовных дел.

Кроме того, при ассоциации домовладельцев Великобритании  работают налоговые консультанты, которые всегда придут на помощь домовладельцам, предварительно проконсультировав их перед визитом в налоговое ведомство, если домовладелец считает, что он недостаточно знаком со всеми деталями налогового законодательства и хочет больше узнать о своих льготах и привилегиях, дабы не платить лишних налогов.  

Таким образом, со стороны налогового Ведомства Великобритании в отношении домовладельцев направлен четкий посыл:

«У нас уже собрана о вас вся информация. Пожалуйста, не игнорируйте свои обязанности по уплате налогов.  Лучше придите к нам сами. Если вы не сделаете это добровольно, тогда мы  к вам придем. В этом случае наказание будет более суровым».

®  Максим Савицкий 25.09.2013г. 

Стоимость средней арендной платы на жилую недвижимость  в Великобритании бьет новые рекорды,  показав в августе  рост на 4 %, а в год на 11% , и достигнув величины 11- летнего максимума  - среднего показателя в £779 фунтов. Стоимость арендной платы за жилую недвижимость в Лондоне выросла на 2% за последний месяц,  и теперь  она самая высокая в стране – £1465 фунтов в месяц.

Ситуация на рынке аренды недвижимости такова, что спрос на аренду значительно превышает предложение и с каждым месяцем количество  долгосрочных соглашений становится все больше.  Теперь средняя продолжительность договора аренды жилой недвижимости  выросла в Лондоне с 12 месяцев до 18 месяцев, т.к. люди опасаются роста цен, а также опасаются быть вытесненными с рынка аренды жилой недвижимости  и стараются обеспечить себе более стабильное  проживание в будущем.

Количество арендаторов  в Великобритании  в августе увеличилось на 8 процентов, а с начала года – на 17%.   Не смотря на то, что средние арендные ставки находятся на 11-летнем максимуме, это не продел роста, поскольку на рынок не поступает достаточное количество единиц новой недвижимости, чтобы удовлетворить растущий  ежемесячный спрос.

На рынке жилой  недвижимости Лондона количество  арендаторов выросло на 5% процентов, а количество  новых готовых для сдачи в аренду объектов недвижимости снизилось на 1 %. Как результат – феноменальный рост активности на рынке аренды в Лондоне и рост ежемесячной арендной платы  на 12 %  в  годовом  исчислении.

Количество выданных ипотечных кредитов  для сдачи недвижимости  в аренду выросло на 31 % за год.

Показателем силы рынка аренды является также увеличение количества просмотров. Сейчас количество просмотров недвижимости в целях аренды находится на самом высоком уровне начиная с 2011 года.  Рост количество заключенных договоров аренды значительно опережает рост количества просмотров, что является признаком высокой конкурентной среды  на рынке аренды недвижимости Великобритании.

® Элис Морган 24.09.2013г. 

Новое исследование рынка жилья Великобритании показало, что быть покупателем  жилой недвижимости в Великобритании  гораздо выгодней, чем арендовать дом или квартиру. Средний покупатель экономит около £875 фунтов в год. Для примера взяты среднемесячные расходы покупателя дома на три спальни с учетом выплаты по ипотеке, которые составили в июне 2013 года £672 фунта, что на 10%, или на 73% меньше, чем  стандартная арендная плата  за дом такого же типа и размера, которая составила £745  фунтов.

Ситуация кардинально изменилась за последние пять лет, когда более финансово привлекательна была аренда.   Если сравнивать с 2008 годом, ежемесячные затраты, связанные с покупкой дома составляли £352 , что на 49% выше, чем аренда, что  в год выливалось в экономию в размере £4226 фунтов.  За пять лет произошло существенное снижение затрат на покупку жилья  по сравнению с затратами на аренду – на 37%.

Этому способствовало два фактора: Первый – это низкие цены на жилье. Второй – более доступные ставки по ипотечным кредитам.  Средняя ставка по ипотеке для нового заемщика упала за пять лет на 2,31% с 5,88 в июне 2008 года до 3,57% в июне 2013 года. А средняя цена дома снизилась на 13% за тот же период.  Средняя величина арендной платы, напротив, поднялась на 13 %  или на  £ 88 фунтов начиная с июня 2010 года.

В разрезе по регионам исследование показало, что покупка дома является более доступной, чем аренда во всех регионах, за исключением двух – Йоркшира и Хамбера и Ульса, где расходы на покупку жилья  все же на 1 % дороже, чем  расходы на аренду. Самой доступной покупка стала в Северной Ирландии, где типичный покупатель платит на £47 фунтов (11 %) меньше, чем средний арендатор. В Лондоне средняя ежемесячная стоимость покупки на £98 фунтов меньше, чем арендная плата.

Не смотря на улучшение ипотечной доступности, количество покупателей в жилой недвижимости в Великобритании  в июне 2013 года на 44 % ниже, чем в июне 2008 года. Тем не менее, налицо признаки улучшения покупательской активности. В 2013 году количество покупателей жилья увеличилось на 3 % по сравнению с тем же периодом 2012 года.

Последние исследования Галифакс показывает, что настроения покупателей  в отношении рынка жилья заметно улучшились в последние месяцы.   Тем не менее, опасения по поводу гарантий занятости и повышения  зарплат остаются основным препятствием для рыночной активности. Средний  первоначальный депозит покупателей жилой недвижимости вырос до  £40628 в июне 2013 года по сравнению с £38893 в 2012 году.  Высокий первоначальный взнос – главное препятствие для владельцев покупателей  недвижимости в Великобритании.

® Элен Антре. 23.09.2013г.