Рынок жилой  недвижимости Великобритании увидел в сентябре сильнейший рост,  объем продаж в сентябре 2013 оказался на 55% выше, чем в августе того же года.  Сильный рост продаж наблюдается во всех секторах рынка, и общее количество сделок на 65% выше, чем в сентябре 2012 года.

Особенно сильный рост сделок на рынке  жилой недвижимости был отмечен в тех регионах, где популярна продажа недвижимости для сдачи в аренду (buy to let ) , и где было доступно ипотечное перекредитование - что неудивительно,  поскольку банки Англии, оказавшиеся в условиях жесткой конкурентной среды,  существенно снизили ставки по ипотечным кредитам, а также выпустили новые  разнообразные ипотечные продукты, в том числе активно предлагая программы перекредитованияю.

Такое впечатление, что в сентябре наступил переломный момент  на  всем рынке недвижимости Великобритании. Прошло пять лет с момента распада Lehman Brothers, когда мир, включая  Великобританию, в затяжной экономический кризис.   Но за последний год ситуация изменилась неузнаваемо и по крайне мере финансовый мир,  отрасль недвижимости и строительная отрасль в Великобритании  чувствуют себя более уверенно.  Очевидно, что  и экономику ждет более светлый период.

Однако, понятно, что этот праздник в финансовом секторе может продолжаться до тех пор, пока Банк Англии  не посчитает возможность повысить  процентную ставку.

Но сейчас уже  точно понятно, что покупка дома стала более доступна для большего количества людей. Сейчас люди более уверенно себя чувствуют, чем всего несколько месяцев назад.

После небольшого замедления активности в августе, рынок недвижимости ощутил сильный рывок в сентябре. Количество сделок по покупке недвижимости с целью сдачи в аренду увеличилось на 66% в сентябре относительно августа.

Сентябрь и начало октября традиционно являются пиком сезона на рынке аренды недвижимости. Но те, кто покупает для сдачи в аренду сейчас, выставят свою недвижимость для аренды на рынок в конце года. Таким образом, рынок сигнализирует о том, что  высокий спрос будет недвижимость в секторе аренды  будет  на протяжении нескольких месяцев.  Улучшение ситуации с поступление на рынок новых объектов для сдачи в аренду жизненно важно для тех семей, которые еще не могут позволить себе иметь недвижимость в собственности.

® Элен Антре 24.10.2013г

Виза в Великобританию

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Жить за городом дороже.  Недвижимость за городом в Великобритании  имеет существенную прибавку в цене по сравнению с недвижимостью в городах по всей Великобритании.  

Как показало последнее исследование Галифакс, разница  в цене в среднем колеблется от £86218 на юго-востоке Англии, до £11570 на северо-востоке.

Но если сравнивать изменения цен на жилую недвижимость в Великобритании в сельской местности и в городах начиная с 2009 года, средняя цена за городом  выросла за 4 года на 2 %,  а в городах Великобритании средняя цена выросла на 10%.

Одним из ключевых факторов роста цен  в городских районах начиная с 2009 года является рост цен в Лондоне. Если исключить из статистики Лондон, цены на  жилую недвижимость в английских городах выросли с 2009 года всего на 6 %.

Также, на рост цен в городах оказало влияние увеличение количества покупателей, впервые покупающих себе жилье по различным программам правительства Великобритании. Такие покупатели  большей частью покупают в городских районах.

Напротив, за этот период несколько снизилось количество людей, которые переехали жить в дом – тот тип недвижимости, который более типичен для сельской местности.

Стремление жить в собственном доме в Великобритании традиционно очень высоко, но относительно высокие цены на недвижимость за городом, делают загородную жизнь недоступной для многих. Особенно уязвимы в этом смысле  молодые семьи с небольшим доходом, которые и обращаются чаще всего за помощью правительства по программе «First  to   buy» . Согласно исследованию банка Галифакс, средняя цена дома в сельской местности эквивалентна   валовому  среднему доходу , который средний британец зарабатывает за  6,3  года. А чтобы заработать себе на недвижимость в городской черте, среднему британцу понадобится 4,9 года.

В пяти сельских районах недвижимость по цене более доступна, если измерять ее в среднем доходе, чем в городах. Это Copeland в  Cumbria,  Stiring Stirling, East Ayrshire, Western Isles -  во всех этих местах среднему британцу понадобится  чуть менее 4 лет , чтобы заработать себе на жилую недвижимость.

Costwold – наименее доступная часть в сельской местности в Великобритании, где стоимость среднего жилья составляет 9,4 валовых годовых заработков. Причем 6 из 10 наименее доступных сельских районов в Великобритании расположены  на юго-западе.

Самая дорогая загородная  недвижимость в Великобритании в Chiltern, ее средняя цена составляет  £407012, а самая дешевая – в East Ayrshire,    где средняя цена в 4 раза дешевле – примерно £100119.

® Элис Морган 23.10.2013г.

Дом в Англии . Три этажа 180 кв. м. £ 550000

Двухэтажный дом в Брайтоне с бассейном

На рынке недвижимости Лондона спрос значительно превышает предложение.  Почти 12 потенциальных покупателей приходится на каждый новый объект жилой недвижимости в Лондоне. Общее количество покупателей, зарегистрированных для покупки жилой недвижимости в Лондоне выросло на 50% за последний год. В то же время, количество нового жилья, поступающего на рынок Лондона, снизилось за последний месяц на 1%, а за год –  на 17%. Таковы  совместные исследования рынка, проведенные   несколькими компаниями недвижимости, основанные на обработке информации, полученной более чем от 300 филиалов.

Аналогичная картина наблюдается и на рынке жилой  недвижимости Великобритании, хотя и в меньших масштабах. Количество зарегистрированных покупателей недвижимости в Великобритании выросло на 4% в месяц и на 24% в год. А количество вновь  поступаемого на рынок жилой недвижимости снизилось на 2% в месяц и на 4% в год.  Таким образом, на один новый объект недвижимости в Великобритании приходится примерно 6 покупателей.

Средняя цена жилого объекта недвижимости в Великобритании выросла за год на 7% и составляет сейчас £204340. В Лондоне средняя цена на жилую недвижимость даже упала за последний месяц на 2%, но в ежегодном исчислении она выросла на 6% и достигла уровня £390355.

Значительно увеличилось количество покупателей недвижимости в Великобритании, впервые покупающих себе жилье. Их стало на 46% больше за год.

Агентства недвижимости в Великобритании завалены покупательской активностью, что явно демонстрирует то, что  стремление к домовладению к Великобритании очень высоко и продолжает расти. Такая высокая активность раздувает цены на недвижимость и не может радовать потенциальных покупателей.

Однако, стимулирование выхода на рынок  недвижимости покупателей,  которые второй или третий раз покупают себе жилье,  безусловно поможет  рынку. Вторичные покупатели, воспользовавшись активным рынком и предлагаемой инициативой правительства «help to buy», будут стараться улучшить свои жилищные условия.  Чтобы приобрести себе новую квартиру в Великобритании или дом, такой покупатель выставит на рынок свой старый дом или квартиру. На рынок недвижимости поступит масса доступного жилья, что придаст рынку сбалансированность и поможет снизить столь острую нехватку жилья, так ощущаемую сейчас по всей Великобритании.

® Элен Антре. 22. 10. 2013 г.

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Осень 2013 года выдалась очень активной на рынке жилой недвижимости Великобритании.  Количество продаж увеличилось на 16% в ежегодном исчислении.  Согласно анализу, предоставленному агентством недвижимости Haart, которое имеет более чем 100 филиалов по всей стране, спрос на жилую недвижимость в Великобритании сейчас так высок, что за короткий период по причине нехватки объектов, количество продаж снизилось на 2,4% в месяц.

Еще хуже ситуация в Лондоне, где количество покупателей, впервые покупающих себе жилье снизилось на 87,3% в год.

В связи с тем, что спрос на жилую недвижимость в Великобритании значительно превышает предложение, цены на недвижимость выросли на 1,5% после лета, начиная с сентября 2013 г.

По прогнозам, количество сделок на рынке недвижимости Соединенного Королевства  вырастет с 10% до 15% в течение следующих 12 месяцев.

Огромную популярность  уже приобрела программа правительства по стимулированию рынка недвижимости «help to buy»,  благодаря которой покупатель нового объекта жилой недвижимости стоимостью до £600000 фунтов получает от правительства кредит в размере до 20% от стоимости этого жилья. Таким образом, покупателю необходимо внести всего 5% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса.  Программа уникальная тем, что впервые она распространяется не только на тех, кто впервые покупает себе жилье, но и на тех, кто уже имеет в собственности недвижимость и готов улучшить свои жилищные условия,  на так называемых «second buyer» .  И действительно,  схема «help to buy» пришлась по душе и покупателям второй собственности.

Большую популярность приобретает покупка нового жилья людьми,  уже имеющими свое первое жилье через строительную компанию для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Такой способ продажи имеет массу преимуществ, так как продавец, решивший  поменять свою недвижимость по тем или иным причинам,  не связан цепочкой  с альтернативным покупателем.

Такой способ обмена недвижимостью происходит гораздо быстрее, чем традиционная покупка второго жилья, которая  занимает в среднем 104 дня.

В случае раздельной сделки купли-продажи, покупатель сможет гораздо выгоднее продать свое первое жилье на рынке, так как он не зависит о альтернативного покупателя,  а может ждать реального покупателя, который даст ту цену,  которая лучше всего отражает действительную стоимость дома.

Все описанные  процессы на рынке недвижимости Великобритании безусловно дадут еще больший импульс строительной индустрии и воодушевят строительные компании на строительство новых семейных домов.  И конечно, строительная индустрия,  как локомотив экономики Великобритании, будет способствовать улучшению экономической ситуации в стране в целом.

® Максим Савицкий 21.10.2013 г.