Давление на иностранных инвесторов  со стороны правительства Великобритании путем введения дополнительных налогов может нанести вред репутации Великобритании как ведущей державы в мире, привлекающей инвестиции. При этом такая мера вряд ли поможет сдержать растущие цены а жилье.

В деловых кругах Великобритании, близких к правительственным источникам появились слухи, что в финансовом ведомстве Великобритании, возглавляемом Джоржем Осборном, рассматривается вопрос о взимании налога на прирос капитала для иностранных инвесторов, с целью сдержать рост цен в Лондоне и на юго-востоке страны.

По мнению Британской Федерации Недвижимости основной причиной роста цен является отсутствие достаточного количества предложения на рынке. Возникший дисбаланс спроса и предложения  толкает цены вверх.  

Решение ввести новые налоговые обязательства для иностранных инвесторов несет в себе и политические риски – это может создать  ситуацию неопределенности на рынке, которая может также повлиять на поведенческие факторы людей инвестировать не только в активы жилой недвижимости, но и коммерческие активы.

Причиной роста цен является хроническая нехватка новых домов, а не интерес со стороны иностранных инвесторов, который наблюдался всегда.  И было бы совершенно неразумно людей, имеющих желание вкладывать в экономику Великобритании, отпугнуть дополнительными налоговыми обязательствами.

Тот вред, который будет нанесен имиджу  экономики Великобритании как страны,  открытой для бизнеса, значительно превысит те ничтожные суммы, которые  можно будет собрать в качестве налога. Ведь ни для кого не секрет, что только с иностранными инвестициями многие программы развития Лондона в состоянии двигаться вперед.  Ведь репутация дорогого стоит -  и заработать ее очень сложно, а утратить можно мгновенно.

Многие иностранные инвесторы, услышав только разговоры  о введении новых налогов, задумались, а стоит ли рисковать?

Лондонская Школа Экономике провела исследование, в котором показано, что иностранные покупатели составляют всего 6,5% от всего объема продаж в стоимостном выражении по жилой недвижимости в Лондоне. Если  учесть, что иностранных инвесторов привлекает в основном недвижимость класса «люкс», то есть в верхнем ценовом диапазоне, доля иностранных покупателей в пересчете на количество проданных объектов будет еще меньше.

По данным агентства недвижимости Knight Frank, которое специализируется на элитной  недвижимости, за последние годы 49% всей недвижимости дороже £1млн. фунтов было приобретено лицами разных национальностей, но нерезидентов среди них было всего 28%, остальные – граждане Соединенного Королевства.

Остается надеется, что правительство сможет трезво  оценить все плюсы и минусы введения нового налога и  отказаться от идеи, которая несет в себе как экономическую, финансовую и стратегическую опасность для экономики Великобритании.

® Элис Морган 31.10.2013 года.

 Налог на прирост капитала в UK

 Налогообложение юр. лиц в UK

 Процедура покупки недвижимости в Великобритании

Расположенное в Великобритании «Бюро ипотечных консультаций» запустило программу защиты потенциальных ипотечных заявителей от разнообразных рисков незавершенных продаж, если такие продажа не удалась по обстоятельствам, не зависящим от воли заявителя.

Теперь любой человек, обратившийся за ипотечным кредитом через «Бюро Ипотечного Консультаций», являются ли они покупателями, впервые покупающими себе жилье,  или обратившимся  за перекредитованием, могут  защитить себя от финансовых потерь в диапазоне обстоятельств, от них не зависящих.

Такой покупатель может получить до £1850 фунтов за компенсацию издержек, если продавец отказался от сделки, или принял другое предложение.  Компенсация также может быть выплачена в случае, если произойдут иные обстоятельства, мешающие завершить сделку -  в этом случае заявитель получит до £720 фунтов за сделку, если какие- либо внешние события будут препятствовать ей. 

Пакет защиты является эксклюзивным продуктом, который предоставляется исключительно для клиентов Бюро ипотечных консультаций»  и включает в себя страховку активов клиента, услуги эксперта по недвижимости и вопросам планирования,  комплекс услуг юристов по вопросам переезда, вопросов занятости и прочих споров.

Клиентам также предоставляется доступ к хранилищу документов, где могут храниться важные правовые, ипотечные, страховые и прочие личные секретные документы.

Между тем на рынке недвижимости Великобритании начался настоящий бум спроса на недвижимость.

Ассистенты по имуществу предупреждают потенциальных домовладельцев, активно обращающих за ипотечными кредитами,  чтобы сдать свою недвижимость в аренду, чтобы они более тщательно изучали свою бизнес - стратегию и могли понимать, как восстановление рынка недвижимости может повлиять на их бизнес.

Никто не сможет достоверно оценить, сколько времени будет продолжаться рост цен в частном секторе аренды, особенно сейчас, когда Банк Англии пересмотрел свой прогноз и объявил, что процентная ставка может вырасти раньше, чем это планировалось ранее.  Пересмотр прогноза Банка Англии вызван тем, что Великобритания показывает гораздо лучшие данные по восстановлению экономики, чем  предсказывали эксперты.

В случае, если банк Англии решится на этот шаг (увеличение процентной ставки)  раньше, в течение  ближайших нескольких месяцев, инвесторы, которые брали недвижимость с целью сдачи ее в аренду, могут столкнуться со снижением спроса на аренду, поскольку восстановление экономики всегда способствует увеличению количества людей,  получившим недвижимость в собственность, то есть покинувшим сектор аренды.

® Элен Антре. 30.10.2013г.

Земельное право и виды владения собственностью Великобритании

Налог на прирост капитала в UK

Что такое "Stamp duty"

Цены на дома в Англии и Уэльсе выросли на 1,5%  за последний месяц  по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув средней  стоимости  дома £167063.  Сентябрьские данные, представленныеLand  Registry's  House  Price  Index  также показали, что ежегодные цены выросли на 3,4%.

Самый большой рост цен на жилую недвижимость наблюдается в Лондоне, где цены за последние 12 месяцев выросли на 9,3 процента.

На северо-востоке Англии наблюдается самый большой ежемесячный рост – 2,7%  за последний месяц. И только один регион, где ежегодная цена упала- это Уэльс – здесь цена за год снизилась на 1,7% . В Уэльсе зафиксировано также и самое большое ежемесячное снижение – на 0,4%.

Самый большой всплеск продаж зафиксирован в июле 2013 года, когда количество проданных новых домов выросло на 17% по сравнению с июлем 2012 года   до 69140. 

Количество объектов недвижимости дороже £1 млн., проданных в июле 2013 года в Англии и Уэльсе, выросло на 17% по сравнению с июлем 2012 года   до 1143.

Такая позитивная картина позволяет утверждать, что налицо все признаки восстановления экономики почти во всех регионах Великобритании, но рост цен на недвижимость в Лондоне  находится на совершенно ином уровне.

Огромный дисбаланс между спросом и предложением приводит к тому, что недвижимость  в Лондоне в рекордные сроки  меняет своего хозяина,  порой по завышенным ценам. До тех пор, пока Банк Англии сохраняет низкие процентные ставки, элитная недвижимость в Лондоне будет  представлять собой инвестиционный интерес и конкуренция на рынке недвижимости Лондона будет очень высокой.

Устойчивая привлекательность недвижимости в Лондоне как со стороны британских покупателей, так и со стороны зарубежных инвесторов отражена в цифрах. В настоящее время уже 18 потенциальных  покупателей зарегистрированы на каждый новый объект в Лондоне и спрос не собирается снижаться.  Такой устойчивый рост резко контрастирует с той картиной, которая была год назад. Новые ипотечные возможности и государственные вливания в сектор недвижимости сделали свое дело - сейчас на рынке недвижимости Великобритании гораздо больше оптимизма и уверенности, чем год назад.  Единственное, чего сейчас не хватает для полного выздоровления рынка - это больше нового жилья.

® Элен Антре. 29.10.2013г. 

Инвестиционная привлекательность Великобритании

Квартиры в Англии. Суиндон от £95000

Если вы пожелаете купить дом рядом с одной из  30 лучших школ в Англии, то скорее всего,  заплатите примерно на  £31500 фунтов больше.

Исследование, показывающее, как влияет рядом расположенная хорошая школа на цену жилой недвижимости, провел Lloyds Bank.

Средняя цена жилой недвижимости в Англии в районе 30 школ, которые лидирует в национальном рейтинге по результатам 2012 года на £31940 или на 12 % выше,  недвижимости в этом же регионе, но подальше от этих  школ.

В исследовании также выявлено, что в районах, где расположены  9 из 30 лучших школ, цена на жилую недвижимость на £80000 больше, чем в рядом расположенных районах. Жилая недвижимость, расположенная в района престижной школы Henrietta Barnett School  в северном Лондоне имеет самую большую прибавку к цене – 87%  - или £402600 – такова прибавка к цене по сравнению с ценами на жилую недвижимость  поблизости. Дома, расположенные вблизи Tiffin Girls' School  и  Tiffin School в Кингстоне на Темзе  имеют прибавку к цене 51% или £207591 по сравнению с районами, где нет таких школ.

Однако,  в 12 районах  из 30 вблизи лучших школ Англии средняя цена недвижимости ниже, чем  в районах поблизости.

Например, средняя цена недвижимости в районе школы King Edward VI Handsworth в Бирмингеме составляет £95843, что на 42% ниже, чем в среднем в этом районе.

Наибольшая скидка по цене была отмечена вблизи школ Kendrick School  и Reading School, где средняя цена жилой недвижимости £202721, что на £108033 меньше, чем в среднем в данном регионе. Самая большая средняя прибавка по цене зафиксирована на Северо-Западе  Англии – 28% или 43142,  в Йоркшире и Хамбере – 18% и в Лондоне – 15%.

В исследовании сопоставляется стоимость недвижимости в районах престижных школ с заработками проживающих в этих регионах людей.  Так, посчитано, что средняя цена недвижимости в районах престижных школ составляет £295972, или 8,8 средних годовых заработков, который составляет £33740 фунтов.

Например, жилая недвижимость в Лондоне в районе почтового индекса Henrietta Barnett School наиболее дорогая – здесь средняя цена типичной жилой недвижимости составляет £863340 – что эквивалентно 20,6 средних годовых зарплат в этом районе.

Дома в районе школ Tiffin Girls' School и  Tiffin School  стоят 13,3  средних годовых заработка.  А вот район  вблизи школы King Edward VI Handsworth в Бирмингеме наиболее доступен по цене – для того, чтобы купить  себе здесь жилье, понадобиться всего 3,3 годовых заработка.

Вполне очевидно, что каждый родитель хочет, чтобы его ребенок посещал самую престижную школу, что повышает спрос на недвижимость в районе хороших школ. Однако, повышенный спрос создает дефицит недвижимости, что делает  ее покупку для многих семей со средним достатком не по карману.

®Максим Савицкий. 28.10.2013

 Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Элитная недвижимость в Англии на море. Брайтон

Battersea Reach