Глава Финансовой службы Великобритании Джорж Осборн  выступил 05.12.2013 года с официальным заявлением, в котором он объявил, что принято решение о введении налога на прирост капитала для лиц, ( Налог на прирост капитала в UK) которым Великобритания не является официальным местом жительства.

Информация о том, что готовится такое изменение в налоговое законодательство Соединенного Королевства, уже давно обсуждалась в прессе,  но лишь вчера последовало официальное объявление.  Осборн объявил, что имеющее место в настоящее время освобождение нерезидентов от налога на прирост капитала, будет отменено  начиная с апреля 2015 года. По – сути, в данном случае всего лишь устранена несправедливость в налогообложении между нерезидентами и резидентами. Граждане Великобритании уже давно являются плательщиками указанного налога на прирост капитала и существующая льгота   распространялась только на иностранных  граждан. 

Кроме того, такого рода налог существует во всех крупных центрах  инвестирования в мире, включая Нью-Йорк и Париж, где аналогичный налог колеблется в диапазоне от 35% до 50% в зависимости от  резидентского статуса владельца недвижимости.

Более подробная информация, каким образом будет введен налог, кто будет субъектом  и каковы будут ставки – будет опубликована в начале 2014 года.

По мнению многих специалистов рынка недвижимости Великобритании,  решение ввести такую меру  окажет не сильный эффект на спрос на рынке недвижимости Лондона и  на ценообразование.  Благоприятная налоговая атмосфера, которая имеет место сейчас на рынке недвижимости Великобритании, не является единственным движущим фактором для международных покупателей  жилой недвижимости в  Лондоне.  Инвесторов в Великобритании привлекает также и благоприятная политическая обстановка и стабильный курс фунта стерлингов.

Сегодня в среднем 28% покупателей недвижимости в центральном Лондоне – нерезиденты. Если брать весь Лондона, то доля таких покупателей составляет примерно 12% от всех покупателей недвижимости в настоящее время. Безусловно, представленный новый налог даст негативный сигнал рынку и зарубежные инвесторы будут рассматривать другие варианты для вложения своих средств.

С другой стороны, большинство специалистов сходятся во мнении, что мера эта своевременная, поскольку  она поможет остановить безудержно растущие цены  на рынке элитной недвижимости Лондона и избежать спекуляций на рынке жилой недвижимости Лондона.

Ожидалось, что большим сдерживающим фактором для роста цен станет повышение гербового сбора в 2012 году до 7% для дорогой недвижимости, однако, рынок  недвижимости Лондона спокойно «проглотил» это повышение. Представители риэлторских агентств надеются, что не произойдет существенного снижения аппетита инвесторов и сейчас.

Тем не менее, не стоит недооценивать влияние  иностранных инвесторов на рынок недвижимости Великобритании.  В результате непродуманных действий властей, Лондон может потерять свою конкурентоспособность как инвестиционная столица мира.

Индексы цен на недвижимость Великобритании

Налогообложение юр. лиц в UK

Что такое "Stamp duty"

®  Элис Морган 06.12.2013г. 

Все больше  прогнозов относительно рынка жилой  недвижимости Великобритании  на предстоящий год представляют различные агентства недвижимости Соединенного Королевства. Так, Национальная Ассоциация Агентств по Недвижимости опубликовала свой прогноз на 2014 год.  Если резюмировать  выводы, вытекающие из этих прогнозов, рынок жилой недвижимости Великобритании ожидает оживление в 2014 году, которое будет сопровождаться существенным восстановлением цен и увеличением количества  продаж.

Улучшится баланс между спросом и предложением, что позволит рынку быть более гибким, поиск недвижимости станет более быстрым  и менее сложным процесс переезда. А это именно то, что нужно сейчас рынку.

Сегодня как количество сделок на рынке недвижимости Великобритании, так и цены все еще отстают от тех уровней, которые были на рынке до кризиса 2008 года.

Исключение составляют только два региона – Лондон и Юго-Восток Англии, где цены давно уже превысили свои докризисные значения.

В 2014 году, по-прежнему владение собственным  жилым объектом недвижимости будет вне досягаемости для  большинства работающих семей, так как рост заработной платы будет отставать от роста цен.  Поэтому, необходимо принимать меры, которые привели бы  на рынок новых покупателей.  Среди основных мер называется пересмотр устаревшей системы взимания Гербового Сбора, а также -  снижение порога первоначального взноса для тех, кто впервые покупает себе жилье. Таких покупателей на рынке меньше всего и необходимо всячески поощрять их желание стать владельцами своего дома или квартиры.

Между тем, на рынке в 2014 году  по-прежнему будет ощущаться нехватка новых объектов, особенно это касается новых семейных домов, строительством которых часто пренебрегают дэвелоперы.  Спрос по-прежнему будет превышать предложение  и будет очень ощутим дефицит нового жилья.   Определенно рынку как воздух необходимы более высокие темпы строительства.

В последние дни появились разговоры о досрочном повышении Банком Англии процентной ставки, которая может стать естественным тормозом для предотвращения высокого спроса со стороны инвесторов, но для существенного улучшения настроений на рынке недвижимости в Великобритании в 2014 году только увеличение новых поступление на рынок придаст позитивный импульс.

® ЭленАнтре. 05.12.2013г. 

Привлекательность элитной недвижимости Центрального Лондона для состоятельных иностранных инвесторов, как безопасное хранилище своих средств, может снизиться  в 2014 году. 

Элитная недвижимость Центра Лондона пользуется   в 2013 году беспрецедентным спросом со стороны иностранных инвесторов, большая часть которых представляет собой средний класс из Ближнего Востока и Юго-Bосточной Азии.

Но в 2014 году, по прогнозам специалистов, в частности, анализа,  сделанного крупной компанией недвижимости  Winkworth,  которая оперирует в Великобритании,  будет иметь место ряд фактов, в силу которых  будет наблюдаться некоторое смягчение интереса зарубежных инвесторов к роскошному жилью в центре Лондона.

Во-первых, по мере улучшения экономических показателей в Великобритании, начал укрепляться фунт стерлингов.

Во-вторых, глобальное улучшение ситуации в Еврозоне, позволит инвесторам искать другие возможности для вложения своих капиталов.

Кроме того, часть недвижимости в силу ее удорожания, превысит по стоимости пороговое значение в £2 млн. фунтов,  который облагается  Гербовым сбором в размере 7%, что увеличит издержки инвесторов и тоже может несколько остудить их пыл.

В общей сложности, все вышеперечисленные факторы, тем не менее, все равно не помешают элитной недвижимости Лондона  подорожать в следующем году примерно на 5% за год.  Более высокая доходность прогнозируется в пригороде Лондона – порядка 10%.   Многие люди, которые так и не смогли купить себе недвижимость в Лондоне в 2013 году, будут стремиться сделать это уже в 2014, но в пригороде, воспользовавшись ценовой разницей, которая образовалась сейчас между Лондоном и пригородом. 

Около £130 млрд. средств, направленных на реализацию программы «Help to buy», будут направлены на рынок недвижимости. В совокупности с низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, эти средства  окажут стимулирующее воздействие на рынок недвижимости Великобритании  и впервые с 2007 года хорошую активность рынка недвижимости получат регионы Великобритании, которые находится в состоянии застоя. 

® Максим Савицкий. 04.12.2013г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Ситуация с нехваткой жилой недвижимости в Лондоне стала уже настолько очевидна, что правительство Лондона  принимает экстренные меры, в частности, мэр Лондона Борис Джонсон крайне озабочен нехваткой доступного жилья в Лондоне  и считает, что   такую потребность в новой жилой  недвижимости, которая сейчас  имеет место в Лондоне, город не видал с 1930 года.

Мэр даже выступил со специальным  докладам по поводу своего видения жилого строительства в городе, в котором он отметил, что в Лондоне еще есть масса прекрасных мест для новостроек, начиная от Battersea   до  Royal  Docks  и от   Greenwich   до  Croydon.

 Борис Джонсон также делает акцент на том, что новые микрорайоны Лондона должны представлять собой привлекательные  и яркие городские центры,  имеющие отличные транспортные развязки и  всю необходимую инфраструктуру, а не напоминать общежития рабочих.

Согласно  новой программе Бориса Джонсона,  в планах правительства Лондона обеспечить город ресурсами, позволяющими строить в Лондоне каждый год более 42000 новых единиц жилья вплоть до 2020 года.   Мэр  подчеркивает, что задачу эту сообща должны решать как муниципальные районы, так и правительство Лондона, частный сектор, государственный сектор. Только взаимодействуя,  можно решить вопросы выделения незадействованных земель,  привлечь институциональных инвесторов. Кроме того, стратегически важной задачей является улучшение транспортного сообщения в Лондоне.  Грандиозный проект, призванный улучшить пропускную способность Лондона более чем на 10%  - Crossrail, уже строится с 2008 года и будет закончен в 2018 году.

Мэр Лондона видит свою задачу в том, чтобы стимулировать всех,  тех, кто выполняет эту почетную миссию для достижения наилучшего результата.  Приоритетной задачей, по мнению Бориса Джонсона,  является приобретение лондонцами жилья в собственность, а не стимулирование рынка аренды жилья в Лондоне.

Лондон  - один из величайших городов на земле.  Борис Джонсон намерен добиться утверждения  Лондона в этом качестве еще больше. Сегодня Лондон страдает от недостатка качественной, но доступной  жилой недвижимости, что неизбежно толкает цены вверх, лишая  людей, работающих в Лондоне, качественного досуга и отдыха.  

® Элис Морган. 03.12.2013г.