На рынке жилой  недвижимости Лондона возникла дилемма: стоит ли искусственно ограничивать чрезмерный интерес зарубежных покупателей  элитной недвижимости?  Ведущие строительные компании в связи с этим даже анонсировали добровольное обязательство обеспечить покупателям из  Великобритании максимум возможности, чтобы они могли купить себе новое жилье в столице. Кроме того, недавно анонсированный  налог на прирост капитала для нерезидентов призван несколько снизить пыл иностранных инвесторов.

Однако Федерация Строителей Великобритании напоминает, что поток иностранных инвестиций в строительный сектор Лондон играет очень важную роль в финансировании новых проектов и в итоге способствует  разработке и строительству новостроек доступного жилья, так необходимых Лондону, поэтому не стоит подвергать критике влияние иностранного капитала на рынок недвижимости Лондона.

Согласно опросу, проведенному среди 8 крупнейших строительных компаний Великобритании, которые охватывают 44% рынка жилой недвижимости Лондона, выявлено, что  с использованием средств, вырученных от инвестиций иностранных инвесторов в рынок жилой недвижимости Лондона, будет построено около 14 тысяч единиц доступного жилья в Лондоне на сумму более £2 млрд. фунтов.  С покупок иностранных покупателей было заплачено около £129 миллионов Stamp  duty (Гербового сбора), было заключено около 39000 сделок и создано 16000 рабочих мест.

Около 85 % жилых объектов, купленных иностранцами, заняты проживающими в них жильцами, в противовес аргументам, что большая часть покупок, совершенных иностранными инвесторами, пустует. В случае же, если иностранный покупатель не живет в своем доме или квартире в Лондоне, он сдает ее в аренду, что помогает решить жилищные проблемы в Лондоне.

В условиях острого жилищного кризиса, который испытывает сейчас Лондон, иностранные покупатели играют важную роль в увеличении количества домов, построенных в Лондоне, поэтому, правительство Великобритании сделает все возможное, чтобы и в дальнейшем Великобритания оставалась привлекательной и наиболее желанной страной для иностранных инвестиций.  

® Элис Морган  26.12.2013г.

Банк Галифакс рапортует о том, что цены на недвижимость в Великобритании  будут расти в 2014 году примерно теми же темпами, что и  в 2013 году, достигнув 8% в годовом исчислении. Кроме того, значительно выросло количество сделок на рынке недвижимости, которое, вероятнее всего, превысит величину в 1 млн.  за  2013 год, что случится впервые после 2007 года.

Дальнейшее восстановление экономики и низкие процентные ставки будут оказывать поддержку рынку жилой недвижимости, однако ряд факторов, в том числе давление на семейные  бюджеты вследствие медленного роста заработков, будут ограничивать рос цен, что, в итоге, позволит избежать пузыря на рынке недвижимости Великобритании.

В то время как в 2013 году лишь недвижимость в Лондоне и на юго-востоке Англии видела существенное повышение и цен и увеличение количества сделок, в 2014 году такая тенденция ожидается в регионах. Прогноз на 2014 год обещает как рост цен, так и рост количества поставляемых на рынок объектов недвижимости, что,  в свою очередь, вызовет заметное оживление региональных рынков недвижимости Англии, Уэльса и Шотландии. Однако возможное небольшое повышение  процентной ставки Банком Англии, а также слишком высокие цены относительно доходов должны к концу года смягчить давление на рынок.

Показатели рынка недвижимости Англии оказались сильнее ожиданий в 2013 году. Сильный спрос, основанный на глобальных программах правительства и серьезно ощущаемый недостаток предложения обеспечили рынку рост цен невиданный с момента кризиса 2008 года. 

В 2014 году ожидается снижение уровня безработицы в Великобритании, что также положительно скажется на увеличении доверия  покупателей к рынку жилой недвижимости Великобритании.  Кроме того, помощь рынку недвижимости Великобритании окажут низкие процентные ставки Банка Англии, которые либо останутся на прежнем уровне, либо поднимутся совсем незначительно. Низкая процентная ставка позволит покупателям получить ипотечный кредит на более выгодных условиях, что, соответственно увеличит спрос на жилье не только со стороны тех,  кто покупает себе недвижимости впервые, но и со стороны семей, которые готовы улучшить свои жилищные условия, переехав в новый дом.

Фактором, сдерживающим слишком быстрый рост цен на рынке недвижимости, станут новые предложения вторичного жилья на рынке, которые начнут появляться в ответ на  существенно подросшие цены.

Учитывая, что сегодня  средние цены на рынке недвижимости в Великобритании еще на 12% ниже своих докризисных ( до 2007 г) пиков, рынок недвижимости обладает хорошим потенциалом. Сегодня средний объект недвижимости составляет 4,8 годовых доходов среднего британца, что существенно ниже 5,8 годовых заработных плат, которые требовались среднему британцу в 2007 году, чтобы купить себе дом.

® Элис Морган. 25.12.2013г.

Влиятельное английское агенство недвижимости  Savills, которое специализируется по рынку элитного жилья, подводит итоги года. Цены на Лондонском рынке элитного жилья впервые за три года  увидели двузначные цифры ежегодного роста. Причем основными покупателями и инвесторами роскошной недвижимости стали граждане Великобритании, вопреки расхожему мнению, что рынок недвижимости Великобритании растет преимущественно за счет иностранных инвесторов.  За последний квартал  рост цен на элитную недвижимость составил 2,9%, а ежегодный рост – 11,4%, тем самым превысив все ожидания роста.

По мнению агенства , ожидается, что и в следующем году рост цен на элитную недвижимость Лондона  будет происходить преимущественно за счет средств граждан Великобритании, причем тенденция наметилась в пользу сильного регионального роста. Богатые люди все чаще предпочитают выбираться из столицы , предпочитая быть поближе к натуральной среде и подальше от стрессов мегаполиса.

В Лондоне локомотивом роста элитного жилья  стала юго-западная часть Лондона -  районы Фулхем, Уондсворт, Клэпхем, Баттерси, показав рекордный годовой рост в 14% . Эта районы расположены за пределами  центрального Лондона, но именно они полюбились молодым семьям с достатком, претендующих на жизнь в викторианском стиле с расположенными рядом престижными школами, зелеными насаждениями парков и разнообразными удобствами, которые обеспечивает шикарная инфраструктура.

 Элитный рынок жилья центрального Лондона продемонстрировал умеренные темпы роста  в 7,9%. В следующем году  ожидается рост в 6 % в этом сегменте рынка. А ультра-дорогое  жилье центрального Лондона, где цены на объект составляют примерно 15  млн. фунтов , показал увеличение роста всего на 2,1% за прошедший год. Однако движение на рынке ультра-роскошного жилья было  динамичным, как следствие  очень сильного движения на рынке в предыдущие годы, когда рынок ультра-элитного жилья превысил свои докризисные показатели на 37%.

Самым быстрорастущим в цене районом Лондона за прошедший рост сталMarylebone , поднявшись на 17,4% в годовом исчислении. Он оказался привлекательным как для иностранных, так и для местных инвесторов  ввиду  разумных цен относительно центрального Лондона. Для сравнения, цены в Marylebone все еще остаются  £1500 фунтов за кв. фут, в центральном Лондона цены стартуют от £2000 фунтов за кв. Фут, в рафоне Фулхем – £1000 фунтов за фут. Хороший пример того, как как район становится все более ценным, а периферийная территория становится элитной.

 В январе 2013 года региональный рынок стоял в ожидании роста, но дальнейшие месяцы показали пускай медленное, но устойчивое движение цен вверх на уровне 3%. Однако, налицо существенная разница между городской и загородной элитной недвижимостью., в частности, такие города, как Оксфорд, Кембридж  и Винчестер явно испытали участие лондонских капиталов и рост собственных экономик, поскольку элитная недвижимость в них подорожала на 10,9% в годовом исчислении.  А цены на загородную недвижимость выросли всего на 2,8%.

Воздействие введения 7% гербового сбора дает о себе знать особенно на региональных рынках, разделяя недвижимость по критерию дороже и дешевле £2 млн. фунтов. Если Лондон без особого напряжения проглотил этот сбор, то региональным рынкам сделать это труднее и покупки сдвигаются в нижний ценовой сегмент.

           ® ЭленАнтре. 24.12.2013г. 

Canning Town

Mayfair - самый дорогой адрес Лондона

Battersea Reach

За 12 месяцев к октябрю 2013 года цены на жилую недвижимость в Великобритании выросли на 5,5% . Это самый высокий рост начиная с сентября 2010 года, основываясь на последних данных из Офиса Национальной Статистики Великобритании. Однако по регионам Соединенного Королевства картина довольно разнообразная. В Англии, к примеру, рост составил 5,7% . в Уэльсе 2%, в Шотландии 3,3 %  в Северной Ирландии 4,8%.

Локомотивом роста цен на недвижимость в Англии был, безусловно , Лондон, где цены выросли в среднем на 12%, на востоке Англии –  на 4,8%, в Западном Мидлэнсе -  на 4,7%. Если исключить из статистики Лондон и Юго-Восточную часть Англии, где наблюдается наибольший рост цен, то средние цены на недвижимость  по Великобритании выросли на 3,1% за  последние 12 месяцев к октябрю 2013 года.

Те молодые семьи, которые впервые покупают себе жилье, столкнулись с большим ростом цен, поскольку они покупают себе квартиры и дома в самом нижнем ценовом сегменте , на который  спрос самый высокий.  Для них рост цен составил около 5,9%.

Такая тенденция роста, по всей вероятности, продлится и в 2014 году.

Как видно из приведенных цифр, темпы Роста цен на недвижимость в Лондоне опережают регионы как минимум в 2 , а то и в три раза.

Магнитом, притягивающим как граждан Великобритании, так и зарубежных покупателей, по-прежнему  является  элитная недвижимость центра Лондона.  Офисы роскошной недвижимость рапортуют о 19 зарегистрированных потенциальных покупателях на каждый объект элитной недвижимости.  Учитывая такой огромный спрос,  элитная недвижимость Лондона будет продаваться очень быстро и   в большинстве случаев  по запрашиваемой цене или около того.

Между тем, темпы инфляции в Великобритании несколько снизились к концу года. В предверии Рождества все магазины  установили хорошие скидки. Хорошие скидки предоставляют также и  компании по продаже недвижимости. Такая ситуация соответсвенно существенно улучшила потребительские настроения и способствовала  увеличению спроса.

Если ситуация   с экономикой в Великобритании в 2014 году будет развиваться теми же темпами, а законодательная база будет оставаться стабильной, в  том числе процентная ставка Банка Англии, если все основания полагать, что в Великобритании будет наблюдаться дальнейшее оживление рынка недвижимости, а также соответствующий рост цен. Поскольку рост арендной платы все же отстает от других инфляционных процессов, семьи смогут наконец отлкладывать некоторую сумму каждый месяц, чтобы приблизиться наконец к мечте стать собственником своего дома.

®  Максим Савицкий 23.12.2013г.