Доверие  к рынку  недвижимости Великобритании выросло  до самого высокого уровня за последние четыре года. Подавляющее большинство домовладельцев в Великобритании  прогнозируют, что цены вырастут по крайней мере на 7,2%  уже до лета.

Всего три месяца назад прогноз на первую половину 2014 года был  5,7%. Такое улучшение настроения безусловно говорит о серьезной уверенности рынка.

7796  домовладельцев было опрошено крупнейшим порталом недвижимости Zoopla и было  выявлено, что 92% домовладельцев ожидают рост цены  на  жилые дома и квартиры в  районе их проживания в ближайшие 6 месяцев. Рост позитивно настроенных людей составил 65% по сравнению с прошлым годом.

Самыми оптимистично настроенными являются лондонцы – 98% лондонцев  считают, что цена на жилую  недвижимость в  Лондоне вырастет в течение первой половины 2014 года, прогнозируя рост цен около 9,6% за этот период.

Позитивные настроения наблюдаются на всей территории Великобритании, наиболее существенный прыжок зафиксирован на севере, в Йоркшире,  Хамбере и на северо-западе Великобритании, где доля тех, кто считает, что недвижимость будет расти в цене, выросла с 54% до 88% за последние три месяца.

По другую сторону – Уэльс, где меньше всего домовладельцев предсказывают рост цен на недвижимость к июню – однако количество таких людей впечатляет – 85% жителей Уэльса уверены, что цены на  дома и квартиры Уэльсе вырастут.

По всей Великобритании новый  2014 год начался с позитивных настроений относительно восстановления рынка недвижимости. Так называемые ранние индикаторы рынка подсказывают, что на рынке недвижимости Великобритании будут очень напряженные первые несколько месяцев 2014 года, так как очень высокий уровень доверия рынка будет подстегивать количество сделок и подогревать рынок.

Если рост на рынке недвижимости в 2013 году был обусловлен государственными инициативами,  которое своими программами пыталось заманить на рынок покупателей с небольшим уровнем дохода, то 2014 год обещает нам естественный уровень активности, который будет вызван реальным активным движением на рынке.

 ® Максим Савицкий. 18.01.2013г. 

Battersea Reach

Бофорт парк

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Для международных инвесторов рынок недвижимости Великобритании всегда был одним из самых желанных активов, который предлагал безопасный и надежный возврат капитала. Однако сейчас интерес к этому рынку вырос в геометрической прогрессии.

Battersea Reach

Canning Town

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

В этой статье  мы постараемся сделать краткий обзор, почему же международные инвесторы выбирают недвижимость Великобритании как наиболее предпочтительный актив для хранения своих сбережений.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Глобальный экономический кризис

Как это ни парадоксально, но поддержку отрасли недвижимости Лондона оказали иностранные инвесторы в результате глобального мирового финансового кризиса. Пузырь, который лопнул на мировом рынке недвижимости, вынудил инвесторов со всего мира искать  место надежного вложения,  и  вотум доверия получила недвижимость Великобритании.  Около £20 миллиардов фунтов стерлингов было потрачено иностранными покупателями в 2012 году, в первой половине 2013 года – 82% сделок с недвижимостью в  Лондонском Сити было совершено иностранными инвесторами  ( по информации «Парибас»).

Значительно увеличился интерес азиатских инвесторов, которые, по сведениям  Financial  Times, потратили £1,04 миллиарда в течение 1 квартала 2013г. 

Стабильность экономики Великобритании

Одна из причин роста огромного интереса иностранных инвесторов к недвижимости Лондона – опасение за слабеющие  экономики собственных стран.  Великобритания представляется им страной с относительно стабильной экономикой, неплохо выдержавшей кризис, страной с  понятными  долгосрочными правилами игры,  хорошим налоговым климатом.

Государственная поддержка иностранных инвестиций.

Иностранные инвесторы, которые  переводят свои активы на рынок недвижимости Великобритании, ищут  рынок с долгосрочной перспективой стабильности. Привлечение  иностранных инвестиций и сохранение отличного инвестиционного климата всегда было приоритетной задачей для государства Великобритания.  Правительство Великобритании  всегда работает в направлении создания глобально привлекательной, конкурентоспособной, понятной,  стабильной и надежной экономики.

Вот три кита, на которых держится привлекательность Великобритании в глазах мировой финансовой элиты.

® Элис Морган 17.01.2014г.

Как известно, Мэр Лондона Борис Джонсон крайне озабочен труднодоступностью жилой недвижимости в Лондоне – действительно, сложилась парадоксальная ситуация  -  недвижимость Лондона покупают люди со всего мира, стремясь получить как отличное место для жизни, так и сделать выгодное  инвестиционное вложение, а сами лондонцы не всегда в состоянии набрать денег даже на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит.

Борис Джонсон намерен покончить с этой несправедливостью и предпринимает реальные шаги, чтобы обеспечить всех жителей Лондона собственным жильем.

В планах мэра обеспечить лондонцев десятком тысяч новых домов путем создания новых микрорайонов.  Уже известно, что такие микрорайоны будут созданы в районах Лондона Southwark, Bromle yand  Harrow

В настоящее время открыты публичные консультации по подготовке документа  развития города, ключевой проблемой которого должен стать вопрос беспрецедентного увеличения популяции.  В соответствии с прогнозами экспертов, к 2030 году Лондон станет единственным городом в Европе с населением более 10 млн. человек.

Кардинальные изменения по перестройке города затронут Old Kent Road  , Bromley  Town  Centre, Canada  Water ,   Harrow и  Wealdstone,   как главные места для генерального развития города на следующие 25 лет с акцентом на новое жилье,  развитие инфраструктуры и улучшение публичного транспорта.

При этом Мэр Лондона не устает повторять, что существенно важным улучшением для Лондона является улучшение социального и экономического облика города.

Еще одна важная часть проекта – строительство супер-скоростных железных дорог , таких как  High  Speed 2 (HS2)   и  Crossrail  Station вблизи  разрабатываемых районов.

В проекте задействованы также сетевые операторы и энергетические компании.  

В рамках концепции немаловажное внимание занимает улучшение городских велосипедных дорог.  Как известно,  Борис Джонсон является поклонником велосипедного спорта и поощряет  развитие структуры города  для максимально комфортного передвижения велосипедистов.   Новый микрорайоны Джонсон хочет превратить в «маленькую Голландию», где велосипедисты уже  давно потеснили автомобилистов.

Кроме того, в планах мэра создание велосипедной дороги Quietwaysчерез весь Лондон,  которая будет несколько вдали от основных автодорог  и будет снабжена собственными вело-парковками.

«Лондон – самый большой город в мире, где комфортно  и  жить и работать и заниматься бизнесом. Столица становится все более привлекательной для новых гостей – поэтому, мы видим необходимость создавать новые рабочие места  - около полумиллиона рабочих мест будет создано в Лондоне в ближайшие пять лет. Болеечем 1 млн. людейпонадобятсяновыедома.  Мы стремимся сделать Лондона зеленее, чище, безопаснее . Мы хотим, чтобы Лондон всегда был городом возможностей, желанным и активным»  – Сказал Борис Джонсон .

В ноябре прошлого года было объявлено, что  согласно стратегии жилищного развития в Лондоне будет строиться около 42000 единиц нового жилья в год. Сейчас мэр озабочен задачей обеспечить городу 49000 единиц нового жилья в год, которые так необходимы городу.

® Элен Антре. 16.01.2014г.

Более четверти владельцев недвижимости в Великобритании посетили свою будущую собственность на этапе выбора всего один раз, прежде чем принять решение о покупке или аренде.

Каждый 10 потенциальный покупатель тратит менее 15 минут, чтобы принять решение о покупке.

Хотя выбор нового места своей жизни является одним из самых важных и дорогих решений в жизни человека, около половины людей из опрошенных 2061 взрослых опрошенных людей сказали, что они приняли решение во время или после второго визита. 

В среднем  покупатель недвижимости в Великобритании смотрит от 4 до 6 объектов, прежде чем принять решение о покупке, но покупатели недвижимости  в Лондоне смотрят от 5 до 7 потенциальных объектов для покупки. Это происходит не потому, что покупатели  недвижимости в Лондоне более привередливы. Причина, скорее, в более  подвижном рынке – объекты в Лондоне  продаются так быстро, что иногда объекты становятся недоступные, пока покупатель приедет к месту просмотра.

Удивительно, но представители более молодых возрастных групп более тщательно подходят к просмотру потенциальных объектов недвижимости при выборе жилья.   Молодые люди в возрасте от 25 до 34  готовы смотреть различные варианты и днем и ночью, в любое время суток и многие из них 5 раз смотрят один и тот же объект, чтобы принять окончательное решение. Среди покупателей в возрасте от 35  лет только 1 из 50 поступают таким же образом.

Может быть, после стольких лет застоя на рынке недвижимости Великобритании, многие люди уже, заждавшись хорошего рынка, уже точно знают, что они хотят и определились со своими критериями и намерениями.    Однако даже представители  агентств  недвижимости находят такое поведение шокирующим.  Люди могут больше потратить времени на просмотр очередного сериала, чем  на выбор места для своей жизни.

Плата за легкомысленность может быть довольно дорогой.  Всегда имеет смысл проверить свой объект недвижимости в разное время суток при разном освещении – потому как вечером можно не увидеть того, что можно увидеть днем и наоборот. Кроме того, дом вашей мечты может превратиться в кошмар, когда вы вдруг попадете вечером домой и с работы вернутся ваши соседи.

Специалисты советуют не пренебрегать такими простыми советами и воспользоваться всеми возможными способами , чтобы убедиться в качестве  своего нового дома.

 ® Максим Савицкий 15.01.2014г.

Инвестиции в недвижимость Лондона

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне