Средняя цена, по которой выставляется на рынок аренды недвижимость в Великобритании, выросла на 0,77 % в январе 2013 года. Причем самый большой рост арендной платы оказался в Шотландии, где цены выросли на  3,57% и средняя величина арендной платы в месяц составила  £676.

По сравнению с арендной платой в январе 2013 года, арендная плата выросла на 1,63%  и сейчас в среднем по Великобритании она составляет величину £987 фунтов за месяц. Есть все основания полагать, что в 2014  году эта цифра перешагнет рубеж  в £1000 фунтов.

Средняя величина арендной платы в Лондоне выросла на 0,61% в январе и достигла величины в £2221 в месяц.  Арендная плата на жилую недвижимость в Лондоне остается самой  дорогой  в Великобритании и она почти вдвое выше, чем на юге Англии – втором по дороговизне регионе, где средняя арендная плата сегодня £1138 в месяц.

О существенной прибавке своих доходов в 2013 году заявили домовладельцы Шотландии, Восточной Англии и Юго-Восточной Англии, где рост арендной платы составил 3,57%, 3,45% и 2,17% соответственно.

Арендаторы в Уэльсе и на Северо-востоке увидели ежемесячное падение аренды в январе 2014 года на 0,98% и на 1,77%  соответственно  по сравнению с прошлым годом.  Однако падение произошло после чрезмерного роста – примерно на £60 фунтов в месяц выросла арендная плата на недвижимость в Уэльсе и на Северо-востоке в четвертом квартале 2014 года  -  то есть рынок просто нашел свой баланс спроса и предложения после неравномерного скачка. Таким образом, сейчас  средняя величина арендной платы в Уэльсе £679 за месяц и на Северо-востоке – £695.

Скачок арендной платы в Шотландии стал возможен благодаря созданию новых рабочих мест и высоких зарплат  в отраслях нефтяной и газовой  промышленности Шотландии.

В Лондоне существенное влияние на рост цен на рынке  аренды недвижимости оказывает  прирост населения. По последним данным из национального фонда статистики,  население Лондона достигло 8,17 млн., и более чем на миллион превышает население Лондона  10 лет назад.

Юго-восток и Юг Англии также подвержены влиянию прироста населения,  который волновым эффектом распространяется от Лондона. Не выдержав высоких ставок аренды в Лондоне, люди располагаются в пригороде, что влияет на рост ставок в  городах, прилегающих к большому Лондону.

Такая тенденция не имеет никаких признаков остановки в 2014 году.

® Элен Антре  14.02.2014г. 

Battersea Reach

Бофорт парк

Инвестиции в недвижимость Лондона. Диккенс Ярд

Свое исследование рынка недвижимости Англии и Уэльса предоставил Lloyds  Bank.

Продажи жилой недвижимости в Англии и Уэльсе  за шесть месяцев, предшествующих сентябрю  2013 года оказались на самом высоком уровне начиная с 2007 года, когда рынок недвижимости и вся экономика Великобритании  оказались  в мировом финансовом  кризисе.

Но начало прошлого года обозначено явными признаками оздоровления рынка - уровень продаж в  период с марта по сентябрь 2013 года был на 21 % выше,  чем в тоже время 2012 года -  было совершено примерно 396756 сделок  . Это самый высокий рост продаж для этого времени года за последние десять лет.  Но общий уровень продаж еще на 41% ниже, чем  уровень, который был достигнут на пиковом значении в 2006 году – , когда количество сделок достигало величины 673699 за тот же период 2006 года.

Подавляющее большинство городов застало увеличение количества продаж на рынке недвижимости – позитивная динамика наблюдалась в 98 % городов.

Традиционно стоимость среднего объекта жилой недвижимости, чтобы лучше оценить его доступность простому англичанину,  удобно измерять в среднем совокупном годовом доходе жителя того региона, где находится недвижимость. 

Так, в десяти городах Великобритании, где количество продаж росло наиболее быстрым образом, средняя цена жилого дома равняется примерно 6,3 совокупных ежегодных годовых доходов.  В тех регионах Великобритании,  где  количество продаж падало, средняя цена объекта жилой недвижимости  достигла почти 7 совокупных ежегодных годовых доходов среднего жителя этого региона.

Но в целом, начиная с весны 2013 года,  активность рынка недвижимости Англии и Уэльса на подъеме и рынок показывает самые сильную  положительную динамику за последние 10 лет.  Количество городов Англии и Ульса, показавших положительную динамику в 2013 выросло в три раза по сравнению с 2012 годом.

Низкие процентные ставки Банка Англии, увеличившийся интерес со стороны иностранных инвесторов к рынку недвижимости Великобритании, государственное стимулирование рынка недвижимости  - все эти факторы наконец помогли улучшить доверие потребителей и обеспечили  рост продаж и естественную активность рынка недвижимости Великобритании.

® Максим Савицкий   13.02.2014г. 

Недвижимость Великобритании. Купить квартиру в Лондоне

Недвижимость Великобритании

Количество объектов недвижимости в Великобритании, которое было продано по запрашиваемой цене или еще дороже, значительно возросло  с начала 2014 года по сравнению с 2013 годом.

Полученная статистика за январь 2014 года показывает, что 32 % объектов недвижимости Соединенного Королевства  было продано по  первоначальной цене, 12 % объектов  было продано дороже, чем запрашиваемая цена. Эти данные заметно контрастируют с сентябрьскими данными 2013 года, из которых следует, что в сентябре 2013 года   22% объектов недвижимости было продано по запрашиваемой цене, а 7 %  - дороже. 

Кроме того, заметно сократилось количество объектов недвижимости, выставляемых для продажи. В среднем сейчас зарегистрировано около 8 потенциальных покупателей для каждого объекта недвижимости на рынке.

По количеству вновь поступающего на рынок жилья,  январь  2014 года бьет все плохие рекорды начиная с 2007 года, то есть  самый низкий показатель количества доступного жилья зафиксирован в январе 2014 года. 

Однако количество сделок  на рынке купли-продажи недвижимости значительно увеличилось, что явно свидетельствует об оздоровлении рынка.

Большой вклад в процесс  оздоровления рынка принесла правительственная программа помощи семьям   людям с небольшим достатком  «Help to buy», позволяющая внести всего 5% стоимости будущего жилья для того, чтобы получить возможность ипотечного кредитования.  В январе 4% всей недвижимости было продано  по этой программе. В январе 2013 года, программой  «Help to buy»   воспользовались 3 % покупателей.

Покупатели стали доверять рынку недвижимости и  подавляющее большинство покупателей намерено решить свои жилищные проблемы в 2014 году.

На фоне увеличившегося спроса  и снижающегося количества вновь поступаемых на рынок новых объектов, цены  на недвижимость в Великобритании находятся под существенным давлением и покупатели, ощущая конкуренцию, как правило, предлагают продавцу запрашиваемую цену.

С ростом уверенности на рынке недвижимости,  конкурентная среда продолжит расти.  Давление на рынок будет способствовать росту цен и, если количество поставляемого на рынок нового жилья не вырастет, то многие покупатели просто будут вытеснены из рынка слишком высокими ценами.

®  Элис  Морган. 12.02.2014г. 

Инвестиции в недвижимость Лондона

Battersea Reach

Canning Town

Бофорт парк

Великобритания переживает наводнение, которое, по утверждению синоптиков, страна не видела 250 лет.  Появилось много спекуляций на тему опасности того, то остров уходит под воду и скоро Лондон и некоторые прибрежные города Великобритании исчезнут с лица земли.

Однако жители затопленных городов не особо переживают по этому  поводу.  Почему? Ну, потому что,  во-первых, они знают, что  правительство точно не оставит их в беде. Наладит процесс эвакуации, компенсирует потери, страховые компании выплатят страховки.  Ну а во-вторых,  британцы прекрасно понимают, что от проливных дождей остров не может уйти под воду. Для этого нужно, чтобы поднялся уровень океана. По самым пессимистичным прогнозам, в результате глобального потепления уровень океана может подняться на 60 см к 2100 году. Лондон находится на уровне 6 метров над уровнем моря.  Поэтому, англичане совсем не грустят, а запасаются резиновыми сапогами, лодками и продолжают вести привычный образ жизни.

Страховые компании, ожидая шквал обращений со стороны   владельцев недвижимости, заранее рекомендуют незамедлительно обращаться в страховые компании за экспертизой своей недвижимости, даже если на первый взгляд, повреждения недвижимости не очевидны. Вот несколько рекомендаций от страховых компаний:

 В связи с масштабным наводнением, которое охватило многие графства, тысячи объектов недвижимости в Великобритании подверглись разрушительным воздействиям.

К сожалению, картинки с домами, на метр, и то и больше  погруженными в воду, стали привычными  в последние месяцы и еще более ужасно то, что прогнозы неутешительны, ливневые дожди будут продолжаться и уровень воды будет только расти.

При таких обстоятельствах повреждения часто затрагивают существенные элементы систем отопления, водопровода и электросистем  и могут проявиться не сразу.

Вода имеет коварное свойство начать воздействовать в виде коррозии на электрические провода и контактные элементы после   по происшествии нескольких месяцев после наводнения.

Влага в погребе  может оставаться в течение нескольких месяцев.

Стены в помещениях также насыщаются влагой и чтобы  высушить их, необходимо проводить ремонтные работы. Во-первых, необходимо удалить  влажную штукатурку со стен, чтобы она не препятствовала их высыханию. Процесс высыхания стен может занять  время до нескольких месяцев в зависимости от толщины и конструкции стен.

Кроме того, изоляционные полости внутри дома также могут быть наполнены водой.

Необходимо проверить это, и, если потребуется,  провести заново работы по изоляции.

Часто  повреждения от наводнения не очевидны,  когда пода поступает в пустоты под полом и плинтусами , с сверху ее  присутствие никак не проявляется.  Между тем процессу гниения подвергается древесина ниже уровня пола, что потом сказывается и на состоянии пола снаружи.

 ® Элен  Антре. 11.02.2014г. 

Дом. Лондон. £ 650000 180 кв. м. 

Инвестиции в недвижимость Лондона